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苏州马涧或再添小高层+叠墅项目 津西美墅馆将迎劲敌
-& 14:58:37 来源：房掌柜 李勇
[摘要]随着招商依山郡和金科天籁城的销售进入尾声，白马涧区域的也逐渐脱掉刚需性置业的“帽子”，将逐渐进入改善性时代。...
　　随着招商依山郡和金科天籁城的销售进入尾声，白马涧区域的也逐渐脱掉刚需性置业的“帽子”，将逐渐进入改善性时代。　　苏州高新区规划局新闻中心发言人刘国英表示：“根据政府的规划，白马涧作为苏州市西部重要的风景旅游区和多功能生态度假休闲区，政府先推出一部分刚需性的地块，后推位置较好的改善性地块。”　　5月4日，苏州国土资源局挂牌出让的位于高新区枫桥街道马涧路绿化地北、马涧河绿化地西的苏地2015-G-23号地块，让马涧再添叠加别墅+小高层项目。苏地2015-G-23号地块现状　　2015-G-23号地块环境优美 商业成短板　　资料显示：苏地2015-G-23号地块位于高新区枫桥街道马涧路绿化地北、马涧河绿化地西，占地面积47893.4平米，容积率&1.0且≤1.6，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，为纯城镇住宅用地。　　据房掌柜了解，地块南侧为马涧路、东侧为建林路，地块较为平坦，长满幽幽的青草，地块内还有一片沼泽地，沼泽里时而还有小鱼虾游动。地块的北侧，业内人士透露地块西北方向将建设一批拆迁安置房，安置户多为去年阳山周边的拆迁者。　　据周边一位道路施工员介绍：“这几天有好多人过来看这块地，在你们之前，还有一个女孩子过来看地，也不知道这块地到底怎么啦?”公交站　　交通方面来看，有353、335、6、338、44、442和333等多路公交经过，于此同时，有轨电车1号线的马涧路站距此500米左右，乘有轨电车1号线可直接和地铁1号线对接;距离太湖大道高架、中环路5分钟车程。　　该宗地块附近拥有白马涧小学、康佳马涧幼儿园、社区卫生站、银行以及小型商业街等配套，可满足日常生活需求，但是缺乏商业综合体，距离绿宝广场和高新区狮山街道核心商业区域，车程较远。　　刘国英表示：白马涧环境优美，拥有高景山和马涧生态园，作为苏州西部风景旅游区和多功能生态度假休闲区，也制约着该区域未来不可能有大型的商业进驻，这样会破坏风景旅游区的定位。　　马涧区域再添改善性项目　　根据该宗地块&1.0且≤1.6的容积率可知，未来将打造小高层或者洋房产品。而根据周边产品来看，距离该宗地块的3公里左右的吴中地产景山玫瑰园的产品以叠加别墅为主;津西美墅馆的产品以小高层+叠加别墅为主，该宗地块有望打造小高层+叠墅或者小高层+花园洋房产品。　　房价点评网市场分析师黄莉表示：23号地块的容积率比景山玫瑰园的容积率高，和津西美墅馆的容积率差不多，津西美墅馆的容积率为1.5，所以产品上和津西美墅馆近似，也是津西美墅馆将来的竞品。路牌　　据悉，目前景山玫瑰园的均价为11000元/平米，津西美墅馆暂未开盘，但是津西美墅馆的置业顾问透露：虽然没有开盘，还不确定具体价格，但是但是开盘价格应该比景山玫瑰园一期开盘的价格会略低点。　　黄莉提醒参与竞拍的房企：该宗地块起拍楼面价为3437.5元/平米，楼面价不要超过4500元/平米，开发难度将会降低，房企有一定的利润空间，若能底价拿地，对外售价9000元/平米，利用价格优势，弥补地理位置上不如津西美墅馆。永新龙驰山庄　　据知情人士透漏，“金地、龙湖此次报名参加了8、9块地的竞拍，其中也参与了该宗地块的报名。”至于是金地、龙湖或者其他房企竞得该宗地块，请关注房掌柜后续报道。
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责任编辑：李勇
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津西美墅馆楼盘动态
津西美墅馆项目在售，小高层均价9500元/平，叠加别墅均价元/平，目前小高层可享1.5万抵3万优惠，别墅可享2万抵5万优惠。项目叠墅和小高层，包括108-160平米舒适低密小高层、110-150平米错层叠加复式。房源2016年底...
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津西美墅馆预计于7月10号首次开盘，其中小高层均价9500元/平米，叠加别墅均价元/平米，目前预约可享1万抵3万优惠，再享总房款减5000元，另外还可得8888元的车位代金券。据了解，开盘当天还有砸金蛋赢大奖活动。主推...
津西美墅馆预计于7月4号首次开盘，其中小高层均价9500元/平米，叠加别墅均价元/平米，目前预约可享1万抵3万优惠，再享总房款减5000元，另外还可得8888元的车位代金券。据了解，开盘当天还有砸金蛋赢大奖活动。主推...
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津西美墅馆主推叠墅和小高层，包括108-160平米舒适低密小高层、110-150平米错层叠加复式。预计2015年6月底首次开盘，目前项目售楼处已公开。房源2016年底交房。整个小区有6栋叠墅，10栋小高层，容积率1.498，总户数516户，绿化...
津西美墅馆主推叠墅和小高层，包括108-160平米舒适低密小高层、110-150平米错层叠加复式。预计2015年6月中下旬首次开盘，目前项目售楼处将公开。房源2016年底交房。整个小区有6栋叠墅，10栋小高层，容积率1.498，总户数516户，...
津西美墅馆主推叠墅和小高层，包括108-160平米舒适低密小高层、110-150平米错层叠加复式。预计2015年6月中旬首次开盘，目前项目售楼处将公开。房源2016年底交房。整个小区有6栋叠墅，10栋小高层，容积率1.498，总户数516户，绿...
津西美墅馆主推叠墅和小高层，包括108-160平米舒适低密小高层、110-150平米错层叠加复式。预计2015年6月中旬首次开盘，5月9号项目售楼处将公开。房源2016年底交房。整个小区有6栋叠墅，10栋小高层，容积率1.498，总户数516户，...
津西美墅馆主推叠墅和小高层，包括108-160平米舒适低密小高层、110-150平米错层叠加复式。预计2015年6月首次开盘，预计2016年底交房。整个小区有6栋叠墅，10栋小高层，容积率1.498，总户数516户，绿化率30.91%。咨询电话400-60...
津西美墅馆主推叠墅和小高层，包括108-160平米舒适低密小高层、110-150平米错层叠加复式。预计2015年6月首次开盘，预计2016年底交房。整个小区有6栋叠墅，10栋小高层，容积率1.498，总户数516户，绿化率30.91%。津西美墅馆，津...
津西美墅馆是津西博远2.95亿拿下苏地2014-G-9号位地块，楼面价4869/O，溢价率20.40%所竞得。苏地2014-G-9号位于高新区枫桥街道华山路南、支英街东地块，占地40393.8O，用途为城镇住宅用地，出让年限为70年。这也是津西博远在...
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中环即将全线通车 津西美墅馆火爆预约
提要：自津西美墅馆出发，1分钟即上中环，畅达苏州东南西北各个区域，印象城、圆融时代广场、永旺梦乐城等热门商圈近在咫尺。
近日，苏城最热话题无疑是“中环通车”。苏州中环快速路，这项造福苏城百姓的市政工程，于日正式开工，全长112.204公里，工程总投资220亿元，是迄今为止苏州市投资规模最大的市政道路工程。历时3年4个月，这项工程于终于正式完工，“大苏州时代”即将到来！据悉，继5月31日基本通车之后，苏州中环将于6月底全线通车。
中环、电车齐助阵，津西美墅馆出行无忧
苏州中环快速路高新区段南起竹园路，北至西塘河路，全长14.4公里，双向6车道，跨过312国道，跳过沪宁城际铁路，跃过大运河，飞过太湖大道，已于5月31日实现通车，极大地缓解高新区道路拥堵状况。
中环快速路高新区段全线共设12对上下匝道，由南向北分别为玉山路北、何山路南、华山路南、马运路北、泰山路北、新亭路北、大同路、中虹路、惠昌路、城际路、安杨路、西塘河路。其中，华山路南出口距离津西美墅馆仅1分钟车程。
届时，自出发，1分钟即上中环，畅达苏州东南西北各个区域，印象城、圆融时代广场、永旺梦乐城等热门商圈近在咫尺。此外，苏州唯一一条有轨电车途经家门口，并与地铁1号线苏州乐园站无缝对接，出行便捷畅快。
有轨电车和地铁1号线为津西美墅馆的无车上班族提供了极大的交通便利，而中环快速路的通车，让那些被堵在上下班高峰路上的有车族们轻松出行。
津西美墅馆艺境墅级住区，火爆预约，开盘在即
津西美墅馆，津西集团钜献苏州新区的巅峰力作。择址狮山路北生活圈，国家级山水生态景区。拥狮山繁华，享山水怡然。
津西美墅馆108-160㎡纯电梯洋房社区，现全城火热预约中。小高层1万元享3万元，叠墅2万元享5万元，更享200元/天，封顶8000元/套的“日进斗金”优惠！即日起，预约客户即可获得砸金蛋机会一次，金条、菲拉格慕包包、香奈儿包包、蚕丝被、挂烫机、购物卡、百万购房优惠券等大奖，豪礼乐享不停。
项目地址：苏州市高新区华山路与支英街交汇处
咨询电话：400-606-6969 转 56416
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