购房贷款合同超出5年银行能不能代签购房合同查出来

[招商银行-买房贷款]房子交了全款了, 只有购房合同, 房产证还没有下来, 开发商5证齐全 还可以做按揭贷款吗?_贷款问答 - 融360
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[招商银行-房贷]房子交了全款了, 只有购房合同, 房产证还没有下来, 开发商5证齐全 还可以做按揭贷款吗?
提问者:REN***
城市:西安
提问时间:& 12:18
本问题针对
房贷利率:&首套最低基准,二套最低1.1倍
贷款条件:&1、已取得《房屋所有权证》的私产房,用途为住宅 ,房屋产...
还款方式:&等额本息(每月还款额相同)、等额本金(每月还款额递减,首...
提前还款:&原则是提前1个月向银行预约,但可以先行联系当初办理贷款时...
以下回答皆来自招商银行的信贷经理或融360
如果已经全款交易了的话,就不可以再做按揭了。
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您好我有购房合同可以到银行贷款吗?
问题来自:上海
| 提问时间: 20:03
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若是正在买房是可以办理贷款
有购房合同和首付款凭证可以做按揭贷款。
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All Rights Reserved502 Bad Gateway
502 Bad Gateway央行降息后房贷月供为何没降? 主要看银行的合同
作者: 广西新闻网&&&&&&日
  每当央行降息之后房奴们的一般会相应地下调但不少南宁市民反映称央行去年月日降息按说他们可从今年月日起根据最新的基准来下调月供但没想到有些人的月供还是跟去年的一样有些人的月供不降反升没有像他们预想的那样下降这究竟是怎么回事呢?南国早报记者进行了走访调查
  市民 月供为什么没降
  覃先生年在中国银行
办理了房贷央行年月降息后他从媒体上得知从今年月日起房贷月供应该会下降今年月扣房贷时他发现还款额还是跟年一样我问了几个邻居他们也和我一样的情况为此覃先生向银行进行了投诉
  在中国建设银行
办理了房贷的邓先生今年月份也没得下调房贷利率这让他颇为疑惑他说年月央行降息时正好他的放款日期在月之后他当时咨询了何时下调还款数额银行答复称从次年月日起下调年月邓先生的月供下调了年月央行再次降息后邓先生的还款数额却没能在年月日再次下调还跟年的相同同样是在建行办理房贷的李先生月供在月减少了近元这更让邓先生觉得奇怪了同样的政策咋就出现不同的结果呢?
  阮女士的情况似乎更加让人奇怪降息后她在浦发银行
的房贷月供反而增加了她拿出扣款明细说年她月供元可年月她的月供是元以前调息时也出现过此类情况阮女士说央行降息别人月供都下调了她的反而上调真是让人弄不明白
  接到市民投诉后记者展开调查发现有些银行月供确未调整有些银行的月供已经调整即便是同一家银行也有降与没降之分甚至有些银行还出现了略涨的情况
  银行 是否调整看合同约定
  那么央行降息后房贷月供究竟从哪一天开始下调呢?就此问题记者走访了多家银行多家银行均称房贷分和浮动利率两种形式如果是浮动利率一是按合同约定随基准利率变动而变动一旦央行调整基准利率了房贷利率将从次年月日起作相应调整另一种是每满一个浮动周期后以重新定价日适用的基准利率作为下一个浮动周期的适用利率各家银行浮动周期也不尽相同分别有月季半年年
  相关人员查看了覃先生的还款记录后表示覃先生与银行的贷款合同约定以年为周期来调整央行调息后房贷利率在下一个还款周期才相应调整覃先生首次还款日是月的某日也就需要等到今年月的某日之后才会按最新的央行基准利率来调整月供
  邓先生和银行的合同约定为次年月日起调整又为何没能实现呢?建行相关负责人称银行已于今年月日对个人住房贷款利率进行了调整但为何有些客户今年月的还款额度仍与去年相同呢?该负责人称这些客户月份归还的是上一还款周期的应还款项所以还是跟去年的一样从后续一期开始这些客户将按照新的分期还款额进行还款该负责人称银行系统自动设定了调整周期不会专门针对一些客户多收
  人行 不同约定下变化各异
  记者在中国人民银行南宁中心支行相关部门了解到房贷利率在每次基准利率调整后的次年月日起变动一般按该次调整后的基准利率及合同的利率浮动比例确定并执行新的利率
  对于月供数额的计算有等额本息和等额本金两种还款方式目前贷款人普遍选择等额本息方式还贷具体天数以分段计息计算如果商业银行年月日开始调整客户的房贷利率那么月的利息包括了月未还款的那些天至月日的利息和日后至本月还款日的利息这两段时间的利息分别按旧利率和新利率计算
  具体来看若选择等额本金方式每月偿还相等本金利息随本金递减利率下降月供金额减少而根据等额本息还款方式借款人在还款期内每月偿还同等数额的贷款因此利率下降后银行会重新计算贷款人月供每月需要还的本金增加就会出现月份月供未改变或增加的情况而月份增加的还款部分相当于客户提前偿还了一部分贷款本金将会减少贷款总的利息支出从月开始月供会减少
  因此阮女士的月供在降息后出现上浮也是正常的
  业内 建议贷款前先择银行
  针对市民多还利息的疑虑业内人士称央行降息商业银行执行新的房贷利率后贷款人仍按旧的利率来还月供确实会多还利息为此该业内人士建议在与银行签订合同时一定要注意选择合适自己的调整周期
  另外业内人士还提醒道不同银行对还款日的要求也各不相同信息系统由各总行定期报送征信中心比如有些银行还款当日存钱晚一点可能留下信用不良记录但有些银行过了还款日再还还会短信提示也不会影响信用记录
  对还款日界定严格的有中信银行
等由系统自动扣款超过还款日系统即记录为逾期次日按相关约定收取罚息针对还款日当天还款的情况各行根据系统约定的时间也会有不同如工行贷款合同要求在还款日前一天将贷款本息存入账户农行要求在当日下午时前还款邮储要求在当日正午时前还款超过时间也记录为逾期
  部分银行可给予宽限期如兴业银行
对个人按揭贷款信誉良好的客户可给予天的宽限期北部湾银行会给予天的宽限期
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提问者:REN***
城市:郑州
提问时间:& 17:57
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房贷利率:&首套最低基准,二套最低1.1倍
贷款条件:&贷款对象是具有完全民事行为能力,持有合法、有效身份证件,...
还款方式:&等额本息(每月还款额相同)、等额本金(每月还款额递减,首...
提前还款:&需提前15天向银行约定还款日期,然后存入还款金额,带上身...
以下回答皆来自交通银行的信贷经理或融360
您好,可以的,希望我的回答能帮到您。
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