物业公司致地产发函电梯房物业费不能开通

电梯开通了出口还不通(图)
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目前大剧院站的#出口现在只有E出口,并且只能走楼梯出站,乘客们正辛苦地爬着楼梯。信息时报记者 陆明杰 摄 (北京联盟) 信息时报讯 (记者 王智汛) “这些电梯都空放着,太浪费了。”今年8月有媒体报道称,APM线歌剧院站电梯开通了、出口不通,相关部门当
  目前大剧院站的#出口现在只有E出口,并且只能走楼梯出站,乘客们正辛苦地爬着楼梯。信息时报记者 陆明杰 摄(北京联盟)  信息时报讯 (记者 王智汛) “这些电梯都空放着,太浪费了。”今年8月有媒体报道称,APM线歌剧院站电梯开通了、出口不通,相关部门当时回应称路口已具备开通条件。但时至今日,该站4个带电梯的#出入口仍然未能开通,乘客们只能继续攀爬“百步梯”从该站唯一的#出口进出。(北京联盟)  今年8月已具备开通条件(北京联盟)  记者了解到,APM线歌剧院站原本设有A、B、E三个出入口,目前该站只开通了E出口,但这个出口却是离公共建筑群最远的#,而且没有电梯,乘客只能通过一条超过80级、被戏称为“百步梯”的#楼梯进出。(北京联盟)  据媒体今年8月报道,歌剧院站A、B两个尚未开通的#出口在当时已经具备开通的#条件,电梯均已正常运行。当时地铁方面回应称,出口未开通是因配套扶梯产权方城投集团未正式向地铁公司通报扶梯已通过验收,并可以投入使用,所以地铁方面不敢开通出口。而城投集团则表示,电梯已具备开通条件,会立即向地铁公司发正式公函。(北京联盟)  路口电梯可用但出口未开(北京联盟)  记者昨日来到该站发现,除了“百步梯”E出口外,通往大剧院和第二少年宫的#A出口、通往广州图书馆新馆与广东省博物馆的#B出口仍未开通。(北京联盟)  记者看到,在站厅层东北侧的#B出口被铁马拦住,上面有一个告示写着:“由于此通道暂不具备通行条件,为了安全,请勿进入。”记者从一侧绕过铁马,推开一道并未上锁的#玻璃门,就看到有两台可以通往花城广场负一层的#手扶电梯,而这两台电梯均已正常运行。除此以外,从负一层到花城广场路面的#电梯也在正常运行。记者在花城广场路面出口看到一则温馨提示,上面写着“此处不能通往APM线歌剧院站”,但实际上记者正是由该站走出。(北京联盟)  同样的#情况出现在站台东南侧、西南侧的#出口,而西北侧A出口负一层则被铁马拦住,电梯也没在运行。记者了解到,上述4个出口均连接珠江新城地下空间,分别通往大剧院、第二少年宫、广州图书馆新馆、广东省博物馆等四个地标性建筑,如果通过这四个尚未开通的#出口进出,到达四个地标的#时间均不超过4分钟,但是通过“百步梯”E出口则需要超过10分钟才到达,而且还会气喘不已。(北京联盟)  地铁方:未通过消防检查(北京联盟)  为何多个出口能使用,地铁方面仍不开通?歌剧院站监控室工作人员告诉记者,站厅以外的#连接通道并不在广州地铁的#管理范围内,而属城投集团管理,尚未开通是因通道尚未通过消防检查,所以没有交付给地铁使用,“具体情况你可以向承投集团咨询”。(北京联盟)  建设方:10月已发函通知出口可开通(北京联盟)  记者随后向城投集团咨询得知,负责该项目的#是城投集团旗下新中轴公司。新中轴公司的#周工程师告诉记者,目前有三个出口已经具备开通条件,“除了西南侧的#电梯尚未拿到许可证,其他三个出口均已经符合开通要求,我们在10月份已经发函到地铁公司,通知他们三个出口可以开通,但是我们一直没有收到回复。”周工表示,剩下的#一个通道口“也通过了验收,只差发证就可以投入使用”。(北京联盟)  随后记者致电地铁相关负责人,该负责人表示,会迅速了解情况并给予回应,但截至昨晚10时发稿时,对方仍未就此事进行回应。(北京联盟)  作者:王智汛来源信息时报)
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物业公司发函给施工单位,维修进度停滞,需要对方按照合同约定维修
提问者:| 浏览次数:92次 |问题来自:贵阳
物业公司发函给施工单位,维修进度停滞,需要对方按照合同约定维修
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文明办网文明上网 举报电话:010- 举报邮箱:电梯维修:居民的事?物业的事?
  家住宝山区城银路的胡先生最近有件烦心事,他所在的居民楼电梯时常发生故障,多次找物业讨说法,物业“理直气壮”反驳:“物业只负责日常管理,用电梯的是居民,用坏了自己负责,委托修理或更换也行,但要先交钱。”
  在本市各类住宅小区,不少居民有着和胡先生一样的烦恼。尽管现行的上海市电梯安全监察办法明确,电梯使用单位应当对电梯的安全使用履行职责,其中包括立即停止使用有严重事故隐患、可能发生事故的电梯,并及时组织整改。然而,该办法并未对谁是使用单位作出明确界定。没了硬性的法律法规约束,电梯发生故障后,由谁来履行电梯使用单位的职责,往往成了居民、物业之间“口水仗”的焦点。
  谁是电梯的使用单位?成了急需破解的难题,像这样的难题还不止一个。
  管理责任谁来扛
  电梯管理责任无人认领的僵局或将被打破。昨天举行的全市电梯安全工作推进会上传出消息,本市质监等部门已将上海市电梯安全监察办法修订意见提交市政府审议,修订的办法首次明确了谁来当电梯的使用单位。
  根据该办法,电梯使用单位包括电梯所有权人或者受电梯所有权人委托管理电梯的责任人。如果新安装电梯未移交所有权人的,那么项目建设单位是使用单位;如果所有权人委托物业服务企业管理的,物业就是使用单位;如果所有权人未委托物业服务企业管理的,应当明确一个所有权人为电梯安全使用管理的责任人,其他所有权人承担连带责任。
  市质监局特种设备监察处副处长彭力表示,根据我国特种设备安全监察条例,电梯使用单位的定义其实就是行使电梯管理责任的单位,物业公司既然受业主的委托来管理电梯,那么就是电梯的使用单位,不应逃避责任。
  资金缺口谁来填
  解决了谁是负责人的原则问题,还要过维修保养经费这道难关。
  “根据行业调研,一般小区一部电梯每月的维保成本在500元至600元左右。”市物业管理行业协会电梯维保专业委员会主任刘玉华表示,如果每户人家能够按规定交足设备运行费,那么完全可以把电梯保养做得很好,还能有剩余费用支付水泵运行费和电梯电费。现实是,不少物业公司抱怨物业费收得太低,加上为数不少的居民拖欠物业管理费,以致无法养护电梯。考虑到成本问题,一些物业公司寻求开价较低的维保单位,但维保质量大打折扣。
  风险隐患谁来控
  记者从市质监局获悉,一种可全程监控电梯“健康”状态的远程监测系统已在本市试点。据永大电梯设备有限公司负责人介绍,该公司明年电梯出厂数量将达到11万台,其中有1万多台电梯已经免费加装了远隔监控报警系统,电梯运行的有关参数将实时传输到系统平台,以便使用单位监控。如果电梯出现故障,平台还将立刻发布预警,传送抢修信息给相应的维保人员。
  “电梯安全监管是一个综合性问题。”彭力表示,目前质量技术监督部门对于电梯的安全监察较多的是从专业技术、设备设施层面入手,但收效并不明显,未来将鼓励采用更多市场化的手段参与到电梯监管中来。(记者陈玺撼)
稿源: 解放日报
编辑: 天房
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电梯门朝“难”开住户没卡进不来
日期:&&来源:半岛都市报
&&&&&&&&近日,阳光山色小区物业贴出的一份通知,让住在六栋小高层的居民一片哗然&。通知中称小区电梯系统要进行智能化改造,业主要打卡乘坐电梯,并免费为居民发放三张卡,其中一张卡只能到达指定楼层。针对这一做法,业主褒贬不一。9月16日上午,记者采访了解到,16号楼的三部电梯已启用该模式,物业称此举是为了保证小区安全。 &&&&没卡只能爬楼梯多办卡要多交钱 &&&&&&&&9月16日上午,市民李先生拨打本报新闻热线96663反映,他所住的阳光山色小区里正在进行电梯智能化改造,“如果没有物业给办理的IC卡,我们连电梯都坐不了,只能爬楼梯。物业免费办的三张卡中,有一张只能到达自己家所住楼层,不能到达其他楼层。” &&&&&&&&记者随后来到阳光山色小区16号楼前,三个单元门口都贴着两张通知。其中一张通知上称,16号楼三个单元的电梯智能化改造已经结束,自2012年9月&15日起凭卡出入使用电梯。业主可持家中门禁卡到物业办公室进行更新,开通电梯运行程序。另一份通知上进一步说明:如果业主家中的卡不够用,可以进行补办。 &&&&&&&&在电梯口贴着“请打卡”的纸条,记者在没打卡的情况下,挨个按楼层按钮都没有任何反应。 &&&&是保证小区安全还是想收电梯费 &&&&&&&&当天上午,记者来到了小区物业办公室进行采访。“六年来,物业公司在电梯维修使用上花销不少,这次实施打卡乘坐电梯,确实有想收回拖欠电梯运行费的原因。”青岛均豪物业管理有限公司周经理介绍,收取的费用是按照标准来收的,每平方米0.4元。如果业主始终坚持不交,他们也只能先办卡,“不能让业主没法回家吧。” &&&&&&&&“最大的目的是为安全着想,避免外来闲杂人员随意进入单元。”周经理介绍,小区一共有六个小高层有电梯,目前已经改造的是16号楼,每户居民家免费办三张卡,想多办几张只需交上工本费,每张10元。一旦出现忘卡或者其他意外情况,可联系物业公司。“另外,我们已向一些送水或售后维修等相关单位发函说明了此事,工人可凭证件领取临时卡。” &&&&&&&&周经理说:“现在刚开始实施,如果业主有自己的建议,我们也希望来物业交流。如果提出的建议合理,我们会采纳的。” &&&&60多岁亲戚来串门没卡只好爬楼梯 &&&&&&&&“没有卡的话,一些不法分子很难坐电梯上楼,确实在一定程度上起到防范作用。”采访中,业主王女士表示赞同。 &&&&&&&&“每次乘坐电梯都要先打卡,出行确实不方便了,特别有亲戚过来走访的时候。”采访中,对于这种做法也有不少人反对。家住16号楼的一位居民介绍:“昨天是周六,有个亲戚说好到我家玩,到楼下后发现需要打卡才能乘电梯。因为亲戚没带手机无法与我联系,只好爬楼梯上楼,这位亲戚都六十多岁了,爬楼也困难,幸亏我家住在三楼。” &&&&&&&&“邻居之间串个门也得打卡,不然就只能走楼梯;再者如果我们忘记带卡了,那可咋办啊?”采访中,李先生也提出了自己的看法,“万一楼上独居老人犯病,向楼下邻居求救,可没卡上不了楼,那还不耽误救援啊。再者,如果有老人因为爬楼梯出现晕倒等情况,该怎么办?” &&&&市物业办 &&&&打卡没有规定建议协商解决 &&&&&&&&当天下午,记者将该小区物业的做法反映给青岛市物业办。据工作人员介绍,“乘坐电梯打卡一事在本市物业服务收费管理办法中没有规定,建议业主和物业进行协商解决。” &&&&律师 &&&&物业无权限制业主自由通行 &&&&&&&&山东大元律师事务所的翟胜凯律师认为,业主在小区内享有自由通行的权力,是否乘坐电梯或者乘坐电梯到哪一层都是自由的,物业不能私自限制业主在小区内的行为自由。 &&&&&&&&再者,物业服务企业与全体业主之间是合同委托关系,物业想增加服务项目,等于变更了双方关于物业服务合同的约定,因此须经双方协商一致,或者经业主大会批准通过,不能单方面改变。 &&&&&&&&文/图&记者&徐新东&
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