我是一家物业，小区物业电梯收费标准电梯要做保养，三荣电梯怎么样

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-30 18:00 标签： 物业费包括电梯费吗
开发商、物业、电梯公司，谁是电梯维保责任主体?
日 08:46 　来源： 　宋体
　　“目前，全省签订《授权使用合同》和《使用管理者确认书》的电梯使用单位占应被排查电梯单位数量的85%，基本落实了电梯使用管理单位的安全主体责任。”省质监局有关负责人近日在接受记者采访时表示，落实电梯使用管理单位的责任主体，有利于维护电梯的正常运行，进一步保护使用者人身安全。
　　确保一部电梯的安全，明确电梯的首负责任主体至关重要。然而由于一些原因，我省仍有一些电梯的首负责任主体不明，给安全带来隐患。电梯一旦发生事故，开发商、物业、电梯公司等主体间往往相互推卸责任。
　　在售楼盘电梯由谁管？
　　“7月18日早上8点半，我一进电梯，刚按了1楼，电梯就直接从8楼坠到了5楼，就像自由落体似的。”家住海口市琼州大道国公馆国际公寓的汪先生告诉记者，从今年5月10日入住该小区后，小区内的三部电梯就经常出现故障。
　　“我找房屋销售人员，他们说管不了，但也不给我开发商的联系方式。我打了12345，相关工作人员告诉我没有物业他们也管不了，让我找居委会，我就想知道电梯到底谁管？”汪先生的小区是在售楼盘，开发商并没有正式签约物业，但是已经有将近20位住户入住。
　　“有些楼盘刚建好，还没有移交物业，那么首负责任就由开发商承担，在开发商委托相应物业公司进行管理后，那么首负责任就转移给了物业，对于有些没有物业的楼盘，就需要成立业主委员会，由其承担相应的首负责任。”省质监局特种设备安全监察处处长王国昌告诉记者。
　　老旧小区难确认责任主体
　　“之前电梯总坏也没有人管，小区也没有物业，出了问题也不知道该找谁。曾经还发生过因为超期未检，电梯被质监部门封梯的情况。”新安小区一位业主告诉记者。
　　位于海口市椰林路9号的新安小区始建于1993年，一直都有物业管理，但是在去年12月，该小区物业法人代表不知去向，致使该小区无物业管理，电梯也无人进行维护保养，导致电梯超期未检。最后，该小区成立了业主委员会，明确了首负责任，才解决了电梯的管理问题。
　　“我们在排查过程中发现很多老旧楼盘没有物业管理，业主也不是我们平台上所登记的单位，根本找不到相关的负责人，而有些则是私人建造对外出租，很难找到相关的负责人。”海口市质监局特种设备技术监察处处长卢慧说。
　　明确首负责任主体意义重大
　　“明确首负责任主体的意义就是，当我们作为电梯的乘客，一旦有事故发生，谁去第一时间负责关停电梯，谁去联系电梯维修单位技术人员进行施救，谁在紧急关头垫付医药费。”王国昌说。
　　据王国昌介绍，首负责任主体还必须建立日常的电梯管理制度，负责保证相关管理人员持证上岗，电梯按时进行年检，并建立应急预案，同时监督电梯公司对电梯进行维护保养。
　　去年开始，省质监局与省工商局联合下发了《电梯授权使用管理合同示范文本(试行)》，以格式化合同的方式落实主体责任。考虑到新电梯的投入使用、产权单位与使用管理是一家等多种原因，除了以格式化合同的方式外，还通过签订《电梯使用管理(所有)权者确认书》的方式明确主体责任。
　　“目前，全省电梯使用单位签订《授权使用合同》和《使用管理者确认书》共1.7万份。”省质监局有关负责人表示，下一阶段，该局将加大对“三无电梯”和老旧电梯的排查工作，力争今年实现电梯授权使用管理全覆盖。(记者 张婷)
编辑：凌楠
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物业关于小区电梯保养的通知
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物业关于小区电梯保养的通知
物业关于小区电梯保养的通知提要：根据电梯保养单位的保养计划，现定于20**年**月13、28日（9：00-12：00、14：00-18：00）对1号楼、2号楼、3号楼的电梯进行保养
物业关于小区电梯保养的通知
尊敬的E花园业户：
为保证E花园电梯的正常运行，根据电梯保养单位的保养计划，现定于20**年**月13、28日（9：00-12：00、14：00-18：00）对1号楼、2号楼、3号楼的电梯进行保养，2016年**月14、29日（9：00-12：00、14：00-18：00）对3号楼（3B货梯）、5号楼、6号楼的电梯进行保养。
保养时电梯会停运，每栋楼只有一台电梯运行。
附：保养时间表。
因此而给您带来的诸多不便，敬请谅解！
感谢大家对物业服务工作的大力支持！
物业服务中心服务热线：XXXX
E花园物业服务中心
二o**年*月*日
Plenary Session of the 15th CPC Central Committee, two session of the five plenary meeting spirit, fully implement the Scientific Outlook on Development based XX youth career development planning in accordance with the& 11th Five-Year &,& building a first-class team, with first-class team. First-class performance, the overall requirements of first-class image of the tree &, focusing on& human services, standardized management, work fine, first-class achievements &, give full play to staff assistant, supervision and inspection, comprehensive coordination, service guarantee, focus on the global and group work of the Communist Youth League in the city Municipal Party Central work, and strive to improve the decision-making ability, comprehensive coordination ability, writing ability, supervision ability, logistics ability, innovation ability, continuously consolidate and maintain the education on Party members'advancement activities and enhance awareness of the Communist Youth League education achievements, and vigorously promote the construction of civilization advanced units, units and staff home building activities, balanced, focused, pragmatic, innovation, high standard, high quality, high level, high efficiency to complete various tasks throughout the year.First, pay close attention to research information, efforts to improve decision-making servicesIn accordance with the &information reflect the information, promote the work of information leading work& requirements, adhere to grasp the team construction, mechanism construction and qua
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13-07-03 &
售后服务是企业发展的一个基石。电梯行业更为重要。三荣等公司尚还有所欠缺。当然楼主可以具体在合同中制约。
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