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房贷计算公式是怎么样的？房贷利息计算公式怎么算的？
提问者：| 浏览次数：41971次 |问题来自：杭州
房贷月供计算公式又是怎么样的？急啊，月底想买房。到底房贷是个什么情况啊？求高人指点啊。
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分两种支付方式：和，具体公式如下：
等额本息：〔本金×月×（1＋月利率）＾月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕
等额本金：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 ― 已归还本金累计额）×每月利率
其中＾符号表示乘方。2个月就是2次方。
给你打个比方吧：
假设第一次贷款，贷款20万，贷款20年，比较下两种的差异：
法 20.0万元 20年 利率下浮15%
月还款 1325.33
，合计还款 31.81万元
， 11.81万元
法 20.0万元 20年 利率下浮15%
首月还款 1674.83
每月递减 3.51
合计还款 30.14万元 利息 10.14万元
对了，如果想的话，建议你去那个贷款网站搜钱网/fangdai上买房贷款，里面有很多和公司可以选择，你可以比较一下找到你最满意的机构申请贷款。
其他回答 共5条
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必须要两证
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您觉得靠近工厂的小区怎么样？可以来我们西区项目看看，我姓徐，如果需要可以打我电话
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您是问二手房怎么了，来电咨询：
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这个不可以做房贷,但是可以向一些银行申请小额贷款
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情况说具体点，不然我不好评价
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房贷计算器
1 买房前――评估我的购房能力
2 买房中――计算每月还款金额
3 买房后――提前还贷及税费计算
房贷计算器：商业贷款利率
15.08.26后5%5.15%
15.06.28后5.25%5.4%
15.05.11后5.5%5.65%
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14.11.22后6%6.15%
房贷计算器：公积金贷款利率
年限1-5年5-30年
15.08.26后2.75%3.25%
15.06.28后3%3.5%
15.05.11后3.25%3.75%
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房贷计算器：房贷小知识
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22000元/平米
52000元/平米
119万元/套
29000元/平米
550万元/套
528万元/套
6000元/平米
43000元/平米
180万元/套
16000元/平米
19500元/平米
按行政区域：
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等额本金每月还款明细
第1期，10000元第1期，10000元第1期，10000元第1期，10000元
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第1期，10000元第1期，10000元第1期，10000元第1期，10000元>>邮政储蓄银行贷款>提前还房贷利息怎么计算
现在的很多人在自己贷款买房之后因为经济能力提升，于是选择了提取还清所有的贷款，但是其实提前还款是违反了贷款的合同的，那么具体的利息需要如何计算呢?下面卡盟小编为你介绍。
一、提前还房贷利息的计算方法
1、房贷提前还款，贷款一次性结清银行本息，利息计算截止到你还清银行本息日期为准，结算以后的日期不需支付利息。
2、可用提前还款计算器计算。只需输入一些关键性的信息，比如原贷款金额、原贷款年限等，就可以计算出提前还款之后每月要还的月供和节省的利息。
二、提前还贷是否划算
对于贷款者来说，借款期未过三分之一之前，提前还款都是划算的。而对于那些已到还款中期或是等额本金还款已过1/3期的，利息基本上已经支付得差不多了，提前还款的部分则更多的是本金，利率涨跌对还款数额的影响不会太大，再选择提前还贷就没有多大意义。
三、提前还贷时间
卡盟网-邮政储蓄银行【】
大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行、东亚等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。一般房贷金额较大，若无特殊原因，一年内很少有客户会提前还贷。
●【往下看，下一页更精彩】●
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等额本息还款法
贷款类别：
商业贷款 公积金 组合型
组合比例：
　　　　　商业性：元
　　　　　公积金：元
计算方式：
根据面积、单价计算
　　单价： 元/平米
　　面积： 平方米
　　按揭成数：
9成 8成 7成
6成 5成 4成 3成 2成
根据贷款总额计算
　　贷款总额：万元
按揭年数：
1年（12期） 2年（24期） 3年（36期） 4年（48期） 5年（60期） 6年（72期） 7年（84期） 8年（96期） 9年（108期） 10年（120期） 11年（132期） 12年（144期） 13年（156期） 14年（168期） 15年（180期） 16年（192期） 17年（204期） 18年（216期） 19年（228期） 20年（240期）
25年（300期） 30年（360期）
利　　率：
15年8月26日利率上限（1.1倍）
15年8月26日利率下限（85折）
15年8月26日利率下限（7折）
15年8月26日基准利率
15年6月28日利率上限（1.1倍）
15年6月28日利率下限（85折）
15年6月28日利率下限（7折）
15年6月28日基准利率
15年5月11日利率上限（1.1倍）
15年5月11日利率下限（85折）
15年5月11日利率下限（7折）
15年5月11日基准利率
15年3月1日利率上限（1.1倍）
15年3月1日利率上限（85折） 15年3月1日利率上限（7折） 15年3月1日基准利率 14年11月22日利率上限（1.1倍） 14年11月22日利率基准 14年11月22日利率下限（85折） 14年11月22日利率下限（7折） 12年07月06日利率上限(1.1倍) 12年07月06日利率基准 12年07月06日利率下限(85折) 12年07月06日利率下限(8折) 12年06月08日利率上限(1.1倍) 12年06月08日利率基准 12年06月08日利率下限(85折) 12年06月08日利率下限(8折) 11年07月07日利率上限(1.1倍) 11年07月07日利率基准 11年07月07日利率下限(85折) 11年04月06日利率上限(1.1倍) 11年04月06日利率基准 11年04月06日利率下限(85折) 11年02月09日利率上限(1.1倍) 11年02月09日利率基准 11年02月09日利率下限(85折) 10年12月26日利率上限(1.1倍) 10年12月26日利率基准 10年12月26日利率下限(85折) 10年10月20日利率上限(1.1倍) 10年10月20日利率基准 10年10月20日利率下限(85折) 08年12月23日第二套房(1.1倍) 08年12月23日利率基准 08年12月23日利率上限(1.1倍) 08年12月23日利率下限(85折) 08年12月23日利率下限(7折) 08年11月27日第二套房 08年11月27日利率基准 08年11月27日利率上限 08年11月27日利率下限
计算结果：
房款总额： 元
　贷款总额： 元
还款总额： 元
支付利息款： 元
首期付款： 元
　贷款月数：
月均还款： 元
等额本息还款方式：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
注：１北京公积金贷款最高额度为80万元人民币左右；
　　２对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，
　　比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
贷款计算器：公积金贷款利率
贷款计算器：商业贷款利率
08.12.23后1.1倍
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