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你好,我刚买房付了首付,过几天要去农行办理贷款,有几个问题问一下:单身证明、首套房证明、银行流水号
提问者：| 浏览次数：6813次 |问题来自：北京
1.单身证明、首套房证明、付贷款的银行流水号怎么办理?是去县城部门还是市里的部门办理?2.可不可以使用外地的银行流水号?具体是什么东西?不太明白3.流水号的交易金额有没有什么要求。4.哪种还款方式比较好?5.还有什么其他注意的问题?拜托了朋友 谢谢
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回答 共4条
在北京一般二手房买卖的网签合同和实际签订的合同一般都是不一致的，主要是为了贷款和少缴税收之类，一般不会给卖方造成风险的，即使有风险也是双方共存的，不过在过户前一般此类合同是不会给上下家拿走的，所以你的担心通常是多余的。如果在上海那就必须一致了，当然也有人钻空子，另一部分价格用装修补偿款的协议方式来避税了。从理论上来讲网签合同应该是和大合同一致的，但既然一直存在着，那就有它存在的道理。当然如果你坚持网签的合同和大合同一致，那下家也没办法。不过如果政策规定上家应该支付的税费如果没有在合同里有明确的约定，下家不给你缴纳你也没有办法的。 ，如果要做贷款推荐你到安泽信远，放款快，服务好。上次就找的他们！
房天下网友
1:单身证明是到你所在的户籍所在地开2:首套房证明是要到你所在地交易中心查询窗口审核3:贷款是到你贷款银行拉流水单、流水单每月的金额要大于你还款额的2倍、另涉及到收入证明也是如此4:银行还款是看你个人情况而定:等额本息或者等额本金、前者每月还款是一样的。后者是随着每月的还款额在递减
单身证明去你的户籍所在地开;首次购房证明去交易中心可以出(银行会去调,你调没用);银行流水是你工资(或你自己的公司)银行账户流水,银行大厅的机器就可以拉;如果你还贷压力不大你可以选择等额本金比较划算,还款压力大或想过几年有钱了就冲本金或全额还掉得话你就选等额本息。没什么要注意的,批下来就OK。
房天下网友
1、单身证明是在户口所在地民政局开;2、首套房证明是在交易中心查询窗口办理;3、银行流水去贷款当地银行拉,流水的每月存入金额要达到每月还款额的2倍(收入证明也是);3、还款方式看你个人情况定:等额本息还款,每月还款额一样的,但是银行利息钱要多;等额本金还款,前期还款金额较大,经济压力较大,越到后面还款金额越小,相对的银行利息也比等额本息要少。
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文明办网文明上网 举报电话：010- 举报邮箱：二手房首付款已付卖家,余款由银行贷款,至今过了3个月都没审批下来,请问这样能向卖家和中介要回我的首付 - 相关问题 - 110网法律咨询
二手房首付款已付卖家,余款由银行贷款（房贷程序由中介和卖家办理）,房贷材料银行已受理,至今过了3个月都没审批下来,卖家房子也没过户给买家（卖家和中介说：“房子要等银行通知放贷后才能过户”），买家多次打电话给中介和卖家追问银行放贷时间？卖家和中介每次用各种理由在忽悠买家，直到现在我（买家）翻脸生气了，问他们什么时候银行可以放贷，可他们才说今年银行紧，至于什么时候能货没法保证，说这是政策问题。总之银行房贷审批不知道是个什么时候，买家也就过户不了房子，
买卖合同已签，总价104万，首付款已经付了给卖家，没有监管直接给的现金，并且她用那笔钱还了贷款解了抵押，就现在卖家突然提出要终止买卖合同，理由是我们的贷款的金额超过总价八成，她不愿意配合。问题是银行批贷函都已经下来了，这纯属扯皮！好说歹说都不成。卖家表示如果我们愿意解除合同，首付款返还，并给2万的额外补偿（合同约定违约是赔总房款的10%也就是10万）。这中间我方没有过失，该做的都做了，要说有不合适的地方也是中介的过失。对了，我是签完合同才得知这房子属于...
请问，我买了1套分期付款房，已经付了首付，只是银行贷款还没批下来，现在本人经济危机不想买了，能要求退还已付首付吗
二手房已在房产交易中心办理过户了，但是上家不肯给钥匙说我余款没付我该怎么办
二手房买卖合同已经到期，但是银行一直未将贷款审批下来该怎么办？
日 交付了首期，后来开发商让我们去银行贷款，之前还说我们不是南宁当地的人，要我们给钱做一个假证明才能办理贷款。现在贷款办不下来了，请问首付能全额退还吗？该怎么做？
不具购房资格，但中介说可以帮我搞定，现在首付已付，贷款也审批下来了，但是因为购房资格没弄好（纳税证明），中介说还要付钱解决，实在不想再被坑，不想买这个房子了，请问我这样算违约吗？需要付合约上的违约金吗？还是可以因为我不具购房资格，所以合约无效来处理？
不具购房资格，但中介说可以帮我搞定，现在首付已付，贷款也审批下来了，但是因为购房资格没弄好（纳税证明），中介说还要付钱解决，实在不想再被坑，不想买这个房子了，请问我这样算违约吗？需要付合约上的违约金吗？还是可以因为我不具购房资格，所以合约无效来处理？谢谢答覆
我在10月通过中介公司买了一套房子~因为是第一次~不太明白~在签完合同交完定金之后~中介公司就收取啦1万3千元中介费~他们承诺剩下的手续和贷款问题由他们解决~定金也已经交完了~约定在12月1号交首付~可是中介公司在这期间无作为~什么 都没有办~贷款也不清不楚~马上到交款的 时间啦~我想知道怎么办~是吧首付交给人家~还是应该做点什么！
二手房交易，已经过户给买家，因为政策变化的原因（不是买方的原因），过户之后两个月了，银行贷款部分仍未到卖家帐上，还在等待中。买家算不算违约？卖家可以起诉买家吗？
合同约定的情况是：银行贷款部分在过户完成后五个工作日内由银行打到卖家帐户上。 在过户之前，银行给买家出具过贷款审批通过意见表。但过户之后，银行并未能按合同约定的五个工作日放贷。买家认为不是他的责任。
前几天从一个中介公司看了一套房子，售价125万。契税和差额营业税加起来接近十万。本来是买不起的，卖掉现在的住房只能卖得36万元。但中介承诺可以给做首付2.2成，也就是说我手里的现金正好可以付首付和税金。其余的钱都可以通过贷款获得。但是在去银行签贷款协议时，银行的人员说没法做2.2成首付，至少要做到3成。这样一来首付就增加了10万。这样一来我手里的钱连首付都不够了，更别提还得付那将近10万的税金。还不说中介费。而因为当初中介说2.2成首付没问题，我决定了买这套房子...热门搜索：
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房贷手续都合格是不是只要银行说不能贷就不能贷款，还有付完首付贷不下来贷款怎么办
提问者：| 浏览次数：136次 |问题来自：天津
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没有什么证，就是一张契税发票就够啦，只要你缴纳的，以后都能调档
华银?天鹅湖
400-890-0000 转 229731
其他回答 共1条
一般银行告诉你不能贷款就不能贷款了，比如客户征信有问题，客户贷款未还清，客户收入和流水不能覆盖月供两倍，银行贷款额度已经用完等，这些问题在你客户认购之前都应该全部落实的，避免不能贷款引起客诉。
付完首付贷不下来款:
1，银行额度没了 ，等！！！
2，征信有问题无法办理贷款，换银行试试，或者自办贷款
3，客户认可的话，换成一次性付款
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文明办网文明上网 举报电话：010- 举报邮箱：二手房买卖 下家付了首付 但2个月了 说贷款办不下来 怎么办 - 相关问题 - 110网法律咨询
我是二手房的房东，因要结婚买大房，故将小的二手房卖出。期间收取定金2万 首付款19万，剩余房款，将由下家贷款贷出后付清，交房过户。 时间已过去两个月，我已将房款付了大房的定金，现收到消息称下家因为非城市户口，没办法办税单证明故无法买房，要求解除合同。请问我该怎么办，有点进退两难
您好！请问：我是二手房的卖方。在小中介签定的《房屋买卖合同》未对买方首付时间及办理贷款时限做约定，只是写了“房款到帐”腾房。这几天就要去房屋所在的区房管局去打买卖协议，在这份协议上有付款时间的相关条款吗？在这上补签首付及贷款时限行吗？如果没有或不行，该怎么办？如果补签了房管局买卖协议付款时间就和中介签的“房款到帐”腾房就不一样了？哪个有法律效力？如不约定，买方办不下贷款总拖着，我还不能违约？
今年11月4好因为急需用钱卖了一套住房，对方付了首付14万房产证土地证也转给对方，但余下20万贷款却没贷到。而我买商铺付了10万定金要在12月23日之前给钱。我该怎么办！请专家律师帮忙介绍哈.我的电话 在房屋购销协议里有一条是待办完过户手续后，买方拿到房屋和新产权证的同时付清尾款，如果贷款额度不足由买方以现金方式补齐。
买的二手房，交了订金二万，首付20万，中介说帮我们办理商贷30万，因为我父母都过六十说不能买房只能用我的名义买房，第一次首付的时候是我父母出面打的款。因为我个人收入并不是很高，而且工资都是现金拿的，公司给开了个收入证明，银行贷款要求给收入流水帐，中介说他们给做一张流水帐。后来贷款没批下来，我们拿不出现金买房。现在房东说要扣我们2万订金。想问一下怎么办，并不是我们不想买，是贷款没办法批。不想就这么被扣2万，钱呢。 协议中没写贷款不成如何处理，只买，如果...
前几天从一个中介公司看了一套房子，售价125万。契税和差额营业税加起来接近十万。本来是买不起的，卖掉现在的住房只能卖得36万元。但中介承诺可以给做首付2.2成，也就是说我手里的现金正好可以付首付和税金。其余的钱都可以通过贷款获得。但是在去银行签贷款协议时，银行的人员说没法做2.2成首付，至少要做到3成。这样一来首付就增加了10万。这样一来我手里的钱连首付都不够了，更别提还得付那将近10万的税金。还不说中介费。而因为当初中介说2.2成首付没问题，我决定了买这套房子...
二手房买卖，合同签订是递件当天交房，但业主现在反悔，说要到收完款才交，怎么办？除了向法院起诉还有没有别的办法？
我们从开发商贷款买了一个房子。交了一万押金。后来又交了9万的首付款。合计10万首付。后来因为银行贷款没下来。开发商要求我们一次性付清全款。否则首付不返还。农民家庭哪有钱。我们该怎么办。请律师们帮帮忙！谢谢
我们双方签订二手房买卖合同中写明，房子中原有租户清退后，双方办理过户手续。但是房子腾空后，买房一直借故拖延过户时间，造成卖方房子空置，而所需资金也不能及时到位。如果卖方解约还要双倍返还定金，不节约就被买方托着。这种情况应如何解决，法律上有没有规定买卖双方的合同时效。
各位律师好!我三月份把房子卖了,收了首期,房产证过户给买家拿去银行抵押贷款,但直到现在买家因信用不良还没贷到款,而我又急着用钱(因我另买了房,要交房款),我该怎么办?我能否起诉中介的不作为(他们早就知道买方不能贷款,但从没对我说,得知买家不能贷款也是我自己通过关系查到的)?还有我很担心买家会否把我的房子卖了?如果卖了,我该怎么办? 非常感谢两位律师的答复.合同里只写明房贷全部到帐才能交房,但没写明具体还款日期(当初没考虑到他不能贷款的因素).如果我现在要回房也受到一...
我于今年3月20日购买了一套二手房，总价70万，按合同上所写，是，首付30万，余下40万，等办好按揭给房东，可是刚刚好这个时候出来了新政，因为我是外地的不能办理房产按揭，后来和房东想办法是拿房产证去办抵按贷款，可是也办不下来，因此贷款的事就没有戏了，那余下的四十万，我与房东提意在年底一次性给他，然后这间的几个月，我给他支付利息，利息可以按银行两倍支付，可是他不同意，说要让法院封我房子去拍卖。不知道这样子的事情，我该怎么办，
对了，房产证和土地证已经办...
我于今年3月20日购买了一套二手房，总价70万，按合同上所写，是，首付30万，余下40万，等办好按揭给房东，可是刚刚好这个时候出来了新政，因为我是外地的不能办理房产按揭，后来和房东想办法是拿房产证去办抵按贷款，可是也办不下来，因此贷款的事就没有戏了，那余下的四十万，我与房东提意在年底一次性给他，然后这间的几个月，我给他支付利息，利息可以按银行两倍支付，可是他不同意，说要让法院封我房子去拍卖。不知道这样子的事情，我该怎么办， 对了，房产证和土地证已经办好...热门搜索：
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买房付了首付款后,多久开始还房贷?
提问者：| 浏览次数：8035次 |问题来自：全国
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按照银行房贷要求需要等到你所购房屋结顶后才能办理按揭手续
房天下网友
其他回答 共5条
房天下网友
这和开发商有很大关系,你付了首付,房子交工没有?给钥匙了吗?如果交工了,也办理了贷款申请手续,符合贷款条件的话,那么一般等一个月左右贷款可以批下来,就开始还房贷了。有些开发商是在房子还没有竣工前,就让房主把贷款首付交了,其实是为了尽快回笼资金,其实这会因为房子未完工,根本无法办理购房贷款,只有等到房子竣工后,银行才会给办理贷款手续,或者稍微提前些时间办理手续,但是批下来肯定是在房屋竣工之后。
不是,看开发商的,有的开发商是房贷后到位客户拿到房子,就开始还贷。 有的首付款后,再房贷,房子没到手,就开始还贷了,开发商给银行利息,这种开发商没有实力。我们公司是第一种。
房天下网友
应是在房屋全部竣工验收以后,而且是在你验房合格之后,这时银行才开始从你的银行帐户上把款划走,但是其它的手续是在你买完房产之后就全部办理好了的.现在国家在这方面是有规定的.原因是防止开发商出现问题.你拿到还款的银行存折后,在需还款时银行会通知你的.
房天下网友
银行放款以后就要开始还房贷了,一般从你申请房贷后7-15天放款
银行审批下来就可以还贷了正常7-15天
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