（原标题：贷款买商铺 房本被扣）4年前贷款买的商铺，房产证办下来3年了，业主还没见着影，赵先生很着急。赵先生介绍说，4年前他通过银行贷款在良村开发区安东街买下一个商铺，&当时首付交了50%，后面的余款打算慢慢还。&他说，房产证办理还算顺利，一年之后就已经有人拿到手，然而意外的是他和另外几位业主却只盼来一张房产证的复印件，&我们一沟通才知道，被扣的商铺都是贷款购买的。&随后他咨询当地房管部门得知，对于贷款买房的业主，在贷款还清之前都要扣押其房产证，为方便业主办理其他手续，可以临时发给一张复印件。但令他不解的是，自己贷款买的商铺，就算扣押房产证也应该是被扣在银行，怎么会在房管部门呢？&手里没有真本，好多手续都被卡，光是跑各种执照就费了不少劲。&赵先生说，几家业主都为此吃了不少苦头，可是无奈贷款还没还完，只能干着急。&我咨询过其他朋友，说别的地方就没有这条规定，这到底是咋回事？&赵先生很纳闷。昨日记者向藁城区房地产管理处反映了这一问题。一位工作人员解释说，为避免产生纠纷，对贷款购房者扣押房产证的做法曾经是部门工作的惯例，但随着管理手续不断完善，该规定也逐渐变更。&从2013年12月起我们就已经不再施行扣押房产证的做法，但在此之前确实还有一部分贷款购房者的房产证在这里。&她说，考虑到业主办理其他手续的需要，房地产管理处会向其发放盖有公章的房产证复印件，等到贷款还清时就能下发房产证。但她表示，&如果确实需要房产证原件，也可以持业主身份证复印件和申请书前来领取。&相关文章购房指南家居二手房 租房&&（原标题：贷款买商铺 房本被扣）4年前贷款买的商铺，房产证办下来3年了，业主还没见着影，赵先生很着急。赵先生介绍说，4年前他通过银行贷款在良村开发区安东街买下一个商铺，&当时首付交了50%，后面的余款打算慢慢还。&他说，房产证办理还算顺利，一年之后就已经有人拿到手，然而意外的是他和另外几位业主却只盼来一张房产证的复印件，&我们一沟通才知道，被扣的商铺都是贷款购买的。&随后他咨询当地房管部门得知，对于贷款买房的业主，在贷款还清之前都要扣押其房产证，为方便业主办理其他手续，可以临时发给一张复印件。但令他不解的是，自己贷款买的商铺，就算扣押房产证也应该是被扣在银行，怎么会在房管部门呢？&手里没有真本，好多手续都被卡，光是跑各种执照就费了不少劲。&赵先生说，几家业主都为此吃了不少苦头，可是无奈贷款还没还完，只能干着急。&我咨询过其他朋友，说别的地方就没有这条规定，这到底是咋回事？&赵先生很纳闷。昨日记者向藁城区房地产管理处反映了这一问题。一位工作人员解释说，为避免产生纠纷，对贷款购房者扣押房产证的做法曾经是部门工作的惯例，但随着管理手续不断完善，该规定也逐渐变更。&从2013年12月起我们就已经不再施行扣押房产证的做法，但在此之前确实还有一部分贷款购房者的房产证在这里。&她说，考虑到业主办理其他手续的需要，房地产管理处会向其发放盖有公章的房产证复印件，等到贷款还清时就能下发房产证。但她表示，&如果确实需要房产证原件，也可以持业主身份证复印件和申请书前来领取。&相关文章购房指南家居二手房 租房&&（原标题：贷款买商铺 房本被扣）4年前贷款买的商铺，房产证办下来3年了，业主还没见着影，赵先生很着急。赵先生介绍说，4年前他通过银行贷款在良村开发区安东街买下一个商铺，&当时首付交了50%，后面的余款打算慢慢还。&他说，房产证办理还算顺利，一年之后就已经有人拿到手，然而意外的是他和另外几位业主却只盼来一张房产证的复印件，&我们一沟通才知道，被扣的商铺都是贷款购买的。&随后他咨询当地房管部门得知，对于贷款买房的业主，在贷款还清之前都要扣押其房产证，为方便业主办理其他手续，可以临时发给一张复印件。但令他不解的是，自己贷款买的商铺，就算扣押房产证也应该是被扣在银行，怎么会在房管部门呢？&手里没有真本，好多手续都被卡，光是跑各种执照就费了不少劲。&赵先生说，几家业主都为此吃了不少苦头，可是无奈贷款还没还完，只能干着急。&我咨询过其他朋友，说别的地方就没有这条规定，这到底是咋回事？&赵先生很纳闷。昨日记者向藁城区房地产管理处反映了这一问题。一位工作人员解释说，为避免产生纠纷，对贷款购房者扣押房产证的做法曾经是部门工作的惯例，但随着管理手续不断完善，该规定也逐渐变更。&从2013年12月起我们就已经不再施行扣押房产证的做法，但在此之前确实还有一部分贷款购房者的房产证在这里。&她说，考虑到业主办理其他手续的需要，房地产管理处会向其发放盖有公章的房产证复印件，等到贷款还清时就能下发房产证。但她表示，&如果确实需要房产证原件，也可以持业主身份证复印件和申请书前来领取。&相关文章购房指南家居二手房 租房&&问题补充&&
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Powered by新朋友，请点击标题下蓝字“燕赵晚报”订阅昨日记者从石家庄住房公积金管理中心获悉，《石家庄住房公积金管理中心关于调整石市住房公积金个人住房贷款有关政策的通知》（下简称《通知》）正式出台，从本月起开始执行。政策调整后，40万最高贷款额度和30年最长年限没变，但是通过对贷款门槛的降低，异地贷款业务以及公积金与商业银行组合贷款业务的实施，也实实在在地给了公积金缴存职工贷款低利率的红利。昨日，针对《通知》中涉及的公积金贷款政策六大新政，石家庄住房公积金管理中心信贷科科长王志学进行了详细解读。变化1 贷款准入门槛降低新规：职工连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在石市缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。解读：“1年缩短到半年是新规最大的变化”。王志学解释说，以前石市执行的是职工连续足额缴存住房公积金满1年以上，才可申请住房公积金个人住房贷款。现在缩短到半年，将公积金贷款门槛的准入条件实实在在地降低了，对于一些刚刚建立公积金缴存账户的职工，或者新就业人群无疑是一大利好，能更快地享受到公积金贷款买房的低利率。异地缴存住房公积金可以合并计算缴存时间。此条款之前就在执行了。新规则是将之前的合并缴存时间需要满1年，缩短到现在的满半年即可享受公积金住房贷款。前提是职工需要到原缴存地的公积金管理中心出具缴存证明，再提交给石家庄住房公积金管理中心，即可合并计算缴存时间，办理流程非常简单。变化2 开展异地贷款业务新规：户籍在石市但在就业地（外地）缴存住房公积金的职工，在石市购买自住住房的，可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向石市住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。解读：这是石市公积金首次对异地贷款放开。王志学介绍说，最早在2008年、2009年时省住建厅曾出台文件要求河北省内可以异地互认贷款，但是后来并未持续进行。该条款相当于放开了异地贷款业务。举例来说，石家庄户籍的人，在北京工作，回石买房。只要公积金在北京缴存满半年，就可以在石家庄买房时使用公积金。但是贷款额度还是要按照石家庄规定的最高40万、最长贷款期30年的规定。相关人士认为，异地贷款业务的开放，对于那些北上广深一线城市就业却选择回石家庄原籍购房的人群来说，更加公平。而且在一定程度上，该政策应该可以对全国房地产市场的交易量起到促进作用。变化3 住房公积金和商业银行可组合贷款新规：住房公积金贷款额度不能满足职工贷款需求的，职工可同时向商业银行申请住房贷款。解读：虽然石市公积金贷款最高额40万的政策没有调整，但是组合贷款业务相当于变相提高了购房贷款的可用额度。王志学介绍说，首先看个人还贷能力，先向公积金申请贷款，按照规定计算公式测算个人可贷款额度后，如果还不能满足需求，可以向公积金合作银行再提出贷款申请。对于购房者最大的利好就是，住房公积金和商业银行组合贷款业务的开展，既享受到公积金低利率的优惠，又能获得较高的贷款额度。昨日，记者从省会几家银行了解到，目前商业贷款和公积金贷款的组合虽然限制较多，但是非常受贷款人的欢迎，尤其是一些首套房购房者、改善型住房贷款人，对商贷与公积金贷的组合非常期待。此次政策的调整，有望短期内带来较大的购房需求释放。商业贷款与公积金贷款的组合，可以弥补购房人贷款额度不足以及贷款成本高的问题，对于购房者来说非常合适。变化4 商业住房贷款可转公积金住房贷款新规：职工已办理商业银行个人住房贷款，在符合住房公积金个人住房贷款条件情况下，可申请转为住房公积金个人住房贷款。解读：这条新规目前石市已经在执行。王志学提醒说，这个转贷业务是有前提条件的。必须是在公积金中心连续正常缴存住房公积金半年以上的职工，在使用银行按揭商业贷款所购买住房的房屋所有权证（也就是房本）办理之后，方可申请将商业贷款转为住房公积金贷款。办理流程也分为几步走：职工申请—公积金中心审核—签订公积金贷款借款合同—自筹资金还清商贷余额—解除房屋他项权抵押—重新办理房屋他项权抵押—房屋他项权抵押至公积金中心名下—公积金中心通知委贷银行发放公积金贷款。变化5 简化流程 加快贷款办理速度新规：简化贷款流程，提高服务效率，借款人在办理完抵押登记后5个工作日内完成贷款发放工作。解读：记者从石家庄住房公积金管理中心了解到，实际上此前公积金贷款的办理流程和效率一直在优化。此次再度强调贷款人办理完抵押登记之后的办理时间，旨在为职工公积金贷款提供更加高效和便捷的服务。“其实现在经常比5个工作日时间还要短。”王志学提醒说，申请人在房管部门办理了抵押登记的他项权证后，要立即交到公积金中心，不要拖延时间。这样5个工作日甚至更短时间内就可以发放贷款。阳光 独立 专业 共享晚报新媒体，天天有惊喜吃货福利：晒美食，赢国大100元旅居卡第一步：带着晚报君送的红包，去参与商家体验美食（关键字“红包”“商家”）第二步：拍照~第三步：将美食的照片+点评发至朋友圈截屏后发至燕赵晚报官方微信公号每周一经身份核实、资格无误后，公布前一周评出上榜“美食达人”名单。入选达人需在两天内到国大四季旅居会（东大街省图 书馆南侧）领取奖品，过期作废。　
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