房地产企业自建不用也不出租的商铺商铺需要交房产税吗吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-07-15 00:14 标签： 商铺征收房产税吗
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如何缴纳城市房产税
企业，自建厂房，已投入使用一小部分，这种情况要不要交城市房产税
2.现公司只自用其中的一小部分，其余的闲置未用，准备出租，还未出租。是不是只按已使用部分面积计算缴纳城市房产税
一、外商投资企业城市房地产税纳税期限规定：城市房地产税实行按年征收，分期缴纳。其中：
1、纳税人自建的房屋，自建成之日的次月起申报缴纳房产税。
2、纳税人购入或委托施工企业建设的房屋，从购入或办理验收手续之日的次月起申报缴纳房产税。对于纳税人在办理验收手续前已使用的新建房屋，自使用的次月起申报缴纳房产税。
3、对于出租房产的单位和个人，根据租金取得的时间确定。即按年取得租金的，以年租金收入为依据，一次性申报缴纳；分期取得租金收入的，则分期申报缴纳。分期缴纳的，以收到租金后10天内申报缴纳。
1.我公司是外商投资企业，自建厂房，已投入使用一小部分，这种情况要不要交城市房产税？
依据上面相关规定：你公司自建厂房已投入使用的部分，应该缴纳城市房地产税。
2.现公司只自用其中的一小部分，其余的闲置未用，准备出租，还未出租。是不是只按已使用部分面积计算缴纳城市房产税？
不管是否使用，只要厂房建成了，应该按全部计算缴纳城市房地产税。
企业，自建厂房，已投入使用一小部分，这种情况要不要交城市房产税
只要建成后，都需要缴纳城市房地产税的。
2.现公司只自用其中的一小部分，其余的闲置未用，准备出租，还未出租。是不是只按已使用部分面积计算缴纳城市房产税
外资企业的城市房地产税在计算上和内资企业的房产税基本相同，但在出租方面有所不同，就是如果出租的部分，分别按租金的12%和原值的1.2%计算，哪个高按哪个缴纳城市房地产税。
如果尚未出租的，就按原值计算，而且是按全部原值计算。
但在出租方面有所不同，就是如果出租的部分，分别按租金的12%和原值的1.2%计算，哪个高按哪个缴纳城市房地产税。 请问这个要求有相关政策吗
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一、出租厂房不仅要交营业税，还要交城建税、教育费附加、印花税、所得税、房产税（房产税出租部分按租金收入计算缴纳，未出租部分按房产原值计算缴纳）。
二、取得...
大家还关注房产税之争 商铺房产税是否会开征？
　　前不久，“社科院报告建议人均住房超40平方米部分征房产税”的消息犹如重磅炸弹引发社会一片热议；而关于房产税有可能从写字楼、商用公寓和商铺等非住宅类物业开始在全国征收的消息，也再度令市场瞩目。究竟房产税有没有可能会降临到广州？有没有可能从商用物业开始实施？
　　房产税总有一天会实施
　　房产税真的会在全国实施吗？
　　全国实施是迟早的事。对这个问题，最近各有关部委都有些表态，不过对下一步的安排，比如究竟是继续选择试点城市，扩大试点区域，还是直接在全国推广，中央方面还没有明确的指示。但我觉得目前全国推广的时机还不是非常成熟，中国有很多地方还没有做好准备，这方面需要时间。黎文江：就近期而言，房产税还不可能在全国推广。一方面，征收房产税需要大范围的逐家逐户的调查，这方面的工作量很大，需要较完善的准备才有可能全面推行，从目前看，这种准备还不完备。另一方面，从重庆的经验来看，征收回来的房产税主要是用于保障房建设，但是要建保障房，不一定非得直接征税不可。像广州出让土地时要求配建保障房的办法就非常好。出让的土地要配建保障房，这肯定会加大新项目的综合成本，从而推高项目未来的售价。也就是说，到时候消费者需要以更高的成本才能买到商品房，这其实也就是变相交了为建保障房而设的“房产税”。而这种方法更简单易行。既然政府在这方面已有其他的替代办法了，那征收房产税的必要性也就大减。因此，在近一两年内，房产税还是不可能全国推广的。
　　下一轮试点或在二三线城市
　　社科院报告的建议让人感觉房产税离我们越来越近了，广州会不会成为下一轮的试点城市呢？
　　不太可能会选广州。因为上一轮的试点城市是上海和重庆，这两个都是直辖市，上海还是房地产一级城市。下一轮如果还真需要继续做试点，应该选择一些省会城市，或者是一些经济还不是太发达、房地产市场还不是非常成熟的二三城市做试点，这样对全国的样本效应才会更强。
　　在实施房产税方面，广州一直没有什么准备，也没有搞过调查研究，突然间作为试点的可能性不会太大。如果一定要在广东省选一个，可能深圳比广州更为适合，因为深圳的楼价比广州高，投机炒楼的成分也比广州要高些，而且深圳在房产税方面政府也早有些调查和准备，实施起来应该更容易上手。
　　商用物业出租已包含房产税
　　有种声音说，房产税的下一个试点可能会从商用物业开始，写字楼、商用公寓和商铺这些不限购产品，有可能会率先被征房产税。
　　其实这些经营性的物业一直都在征房产税的。虽然也有自用的成分在，但写字楼、商用公寓和商铺通常都是被用来投资出租获利的，因为管理费通常都非常高，这些物业如果空置的成本也很厉害，所以除了自用物业外，业主基本都会租出去获利。只要物业一出租，就会被征税，这个对出租物业开征的综合税收，其实就包括了房产税。所以说其实对商用物业是完全没必要另外征什么房产税的，因为只要它一出租，就会被征税了。
　　这两年住宅限购后，商用物业市场确实非常火爆，让人担心商用物业市场也已出现了泡沫，比如由写字楼变身而成的商用公寓近两年销售特别火爆，价格也一直上升，其实这种现象对市场来说是不正常的。为遏制过热的市场，政府必然会出台相关的调控。对于商用公寓，如果能通过征收房产税，让市场自己去调节，其实也不失是一个好办法。
　　开征房产税对市场打击大
　　如果真的开始从商用物业征收房产税，会对市场有什么影响？
　　对于已经出租的商用物业，实际上现在已经在征房产税了；但如果对持有的空置的商用物业也征税，必然会直接影响投资走向。投资者对物业的持有成本增加了，投资热情也必然会受到打击，这对整个市场来说确实会有较大的影响。
　　投资商用物业不比住宅，住宅主要功能还是居住；而对投资者来说，买铺、买写字楼和商用公寓更多的是为了获利。买这类物业一是可以升值，二是可以出租获利，而通常大家出手前都会算算账。房产税一旦开征，持有成本一下子增高了，如果价格和租金涨幅跟不上，投资回报就必然会下降，投资者的收益就会减少，投资意愿自然就会受到打击，市场回落也是必然的。
责任编辑：NH022
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频道信箱：tiansh#(#改为@)企业自建的没有投入使用的房产需要交纳房产税吗？_百度知道
企业自建的没有投入使用的房产需要交纳房产税吗？
我有更好的答案
只要进行了固定资产造价决算或该房产已达到可使用状态，就应进入单位固定资产总值，此房产就要按规定交纳房产税。
须要纳，房产税以在征税范围内的房屋产权所有人为纳税人，纳税义务从建成之次月起缴纳房产税…
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出门在外也不愁关于房地产开发企业自建自用房产的土地使用权是否并入固定资产核算缴纳房产税问题的批复
关于房地产开发企业自建自用房产的土地使用权是否并入固定资产核算缴纳房产税问题的批复
深地税发[97年7月25日
你局报来的《关于房地产开发企业自建自用房产的土地使用权是否并入固定资产核算缴纳房产税问题的请示》(深地税稽发[号)收悉。关于计征房产税的房产原值的确定问题，《深圳经济特区房产税实施办法》规定，房产原值是指纳税人按照财务会计制度规定，在帐簿“固定资产”科目中记载的房屋原值。由于《深圳经济特区房产税实施办法》是在日开始实施，当时，新的财务会计制度并未出台。因此，在新的财务会计制度实施后，对计征房产税的房产原值如何确定，根据《深圳经济特区房产税实施办法》第十九
条规定，现明确如下
计征房产税的房屋原值应包括纳税人为取得相应土地使用权而支付的土地出让金。请按照执行
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电子信箱： 　我自建的四间商铺全部自用,需交纳房产税吗?_百度知道
我自建的四间商铺全部自用,需交纳房产税吗?
我有更好的答案
;商铺&quot。中华人民共和国房产税暂行条例第五条有关免税房产的举例中第四项说的是“个人所有非营业用的房产”。所以需交纳房产税，是营业用房
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