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澳洲按揭应固定利率还是浮动利率？
如果您打算在3年之中支付固定的房贷，当今的低利率可能会帮助到您。
当今的市场变化莫测，我们无法预测明天的市场又会发生怎样的改变。很多人可能会问两个问题：&即将会发生什么？&、&我们应该做些什么？&。
首先回答第一个问题。可能大家都已经注意到，现在各大银行的贷款利率都在下调。有些银行可能下调了最多达0.6厘的贷款利率，但是利率下调的对象一般仅针对固定贷款利率。
欠缺灵活性
的确，利率下调对消费者来说似乎是好事，尤其是对那些购买投资房的客户，下调固定利率更是一个好消息。我们可以发现，虽然下调固定利率是确定的，但是固定利率却不欠缺灵活性。
因为固定利率的变化是由债券市场影响，而浮动利率的变化是由浮动现金利率决定。所以，选择固定利率就像是选择购买债券，正如我们在前几期所提到，选择固定利率就像是被限定起来，只有当约定期限到期，您才能做改动。
活期利率贷款就好像将您的资金放进现金账户中，每月您获得的利息，就是按照当时的利率而定。对于浮动利率而言，在之后3个季度，市场的总体反应是消极的。也就是说，在当今市场的预测下，有专家认为在未来10个月里，澳洲储备银行可能会把官方利率连续下调三次。
资本市场变化已经反射出经济存在着非常多的弱点。储备银行的调息或许可以成为推动经济发展的一种途径。可能这样的调息不一定能够改善整个国家的经济状况，但是按照历史经验来看，很多时候都是奏效的。
储银有望减息？
就现在来看，储备银行现在的4.75厘利率相对于经济状况来说，可能还是处于一个较高的水平。
失业率是储备银行所关心的一个问题。从上周公布的数据来看，失业率从6月份的4.9%，提高到最新的5.1%。失业率上升，也是储备银行预备下调利率的原因之一。
但是，让我们最关心的问题，其实是我们应该做什么。这个问题，我们会在下期进行详细探讨。
谈到第二个问题，在这样的变化下您应该作出什么反应？
如果您在未来的3到5年内需要一个有规律的还贷计划，现在银行下调固定利率，正好能够顺应您的计划。
关于浮动利率，您也要记住，虽然您对承受浮动利率上升的可能，但是您也需要知道，您所支付的利率是基于每月储备银行所定的利率，此利率会上升或降低，也是绝大多数澳洲人民所依靠的利率。
把贷款分为两部分
对于这样的情况，我们还有另外一个方法来帮助大家。即把您的贷款拆为固定利率和浮动利率两部分，可以把它理解成为风险拆分。您可以把两种利率各分做一半，也可以三七分，或者四六分，这取决于您对风险的承受能力。
最后一点需要注意的是，如果您对于如何分配比例或选择哪一种贷款感到困惑，您宜咨询专家来为您规划投资计划。一般来说，您的会计师、贷款商或财务规划师都能帮你在这方面进行建议，因为他们有丰富的专业知识，并且他们透过了解您的情况，进行分析。至于网上那些复杂的广告或信息，有时只会让您更感困惑，而无准给您答案。
按照我们的预测，储蓄银行应该会在今年圣诞节之前调低官方利率，然后在2012年之后根据市场变化再作调整。澳洲房产投资优势，简直多到数不过来_澳洲房产吧_百度贴吧
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澳洲房产投资优势，简直多到数不过来
1.房屋产权期永久产权 2.根据房地产研究所（REIA）2013年第一季度数据，别墅的中间价格约为80万。然而2013整年澳洲上涨迅速，澳洲物业监管（Australian Property Monitors）的市场状况报告表示悉尼中位房价上涨了11%，2014年有可能上涨5%至7%。 3.房产升值市场成熟，房产稳定升值，每年上涨8-10%，每7-10年翻一翻 4.房屋根据Savills Research的数据显示，常年维持在3%以下 5.期房首付款首付门槛低- 海外投资者若投资澳洲新建房产，最低首付只需的20%。此款项会存入独立的信托账户，任何一方均不可使用，且期间产生的利息归属于投资者。余额在交房时支付，二套房不提高门槛。 6.期房贷款投资者在交房日前的2-3个月得到开发商通知后才需办理贷款，待到交房之日起开始还贷，总扣除首付款及期间产生的利息即为实际的贷款额。贷款手续相对简单。 7.再次贷款低，升值可再贷- 澳洲的贷款利率相比国内相比具有一定优势，且可选产品的种类与机构较多。利率选择上有变动利率、等选择，贷款机构有本土银行、海外银行和非银行金融机构等。当房屋升值后，可向贷款机构申请再次贷款。贷款机构经过评估后，确认新的市场价，与最初购的差额可以按照一定比例再次进行贷款，贷出来的款项可完全由自己支配。 8.还款方式对冲机制好，闲钱可免息- 一定期限内可只换利息，不还本金，还贷压力小，同时还有对冲账户，以灵活的现金存储方式来降低利息。澳洲银行大部分的贷款产品都具有完全对冲机制，即申请在获得银行贷款批准后，可以再申请一个存款账户，用于让贷款人存入节余资金或者暂时无需开支的资金。这些资金的存入，可以100％来抵消中的同样的贷款金额，由此获得免息。这种机制对于很多中国投资者来说，是非常有价值的机制。主要是由于大部分中国投资者，在很多时候会有大量的现金，特别是企业主和经商人士，这些现金是存入境内银行而获得很低或者有时候无息的账户中的。如果我们将这些“闲钱”存入澳洲房产贷款账户的对冲账户中，我们享受的利息是澳洲银行贷款利息。 9.交楼资金风险首付有信托保管，买家万无一失，还有利息收入；有信托帐号管理，改帐号受澳洲律师系会的透明监督，任何款项都不汇入销售商/发展商的帐号中，直至交房。 10.法律保障强制律师指导购房制度，合同信息公开透明。律师费通常在1000左右。 11.物业出售标准与国内不同，公寓都是精装、销售。 12.开发商中介诚信度政府对从事地产开发和中介活动的专业机构有严格的资质审批和监督。 13.产权取得时间现房交割时想了解更多资讯，百度一下：中投财智
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为兴趣而生，贴吧更懂你。&或对冲账户的奥秘，你知道多少？
澳洲购房中对冲帐户的本质就是一个日常的交易帐户(adailytransactional account)，只是这个帐户与 home loan 的 loan account 贷款帐户相连。它的功能就是对冲你贷款帐户中的本金，因而降低你所需要支付本金所产生的利息。
举个例子：
澳洲购房贷款下来后银行会给你一个贷款账户，如果你贷款30万，澳洲购房贷款账户的BALANCE就是 -30万。如果你开一个对冲账户(性质和存款账户一样，没有管理费)然后你在对冲账户里放10万，那你要付的利息其实就是30-10万=20万的利息，比如第二天你 又放里20万进对冲账户，那你需要付的就是30万-30 万=0的利息也就是没有利息了。对冲账户是按日计息(因为每天对冲账户里的金额可能不一样)结息的话如果你是本息全付你可以选择每星期付，每2个星期付和 按月付，要是你选择只还利息的还款方式那就只能按月还。
澳洲购房后偿还澳洲贷款时可以通过使用对冲账户来为客户减少还贷的压力，对冲帐户与单纯的还款帐户有些相似，它既是客户澳洲购房时的储蓄帐户又是还款帐户。
也就是说我们可以更快的还完澳洲购房贷款(大家要注意的是我们偿还澳洲购房贷款时就算是有再多的钱在对冲账户里，银行收我们的月供是不变的。银行收我们的月供是我们已开始澳洲购房贷款的时候定下来的。取决于澳洲贷款数额，澳洲贷款利息和澳洲贷款年限。原来澳洲购房贷款对冲账户里面的钱是客户可以随意存取，没有时间上的限制。银行叫这个为at call.也就是可以随意存取。银行不可能把这部分钱拿出去投资。所以对冲账户里面的资金只会影响每个月要付的贷款利息。如果要想减少银行收我们的月供就要在澳洲贷款数额(比如说少贷一些)，澳洲购房贷款利息(找利息低的，所以银行降息了，也会减少月供额)和澳洲购房贷款年限中做些文章了。
另一方面，大家都知道利息收入必须缴纳相应的税款。单纯的澳洲购房还款账户中的利息收入需要申报，并且缴税。而100%对冲账户，是为了冲抵贷款利息而存在的，所以并不构成收入的一部分，因此也不必缴纳税款。
澳洲购房，OFFSET ACCOUNT的三点优势：
1.最大程度上来节省利息
澳洲购房后，你可以把工资等收入设DIRECT DEBIT到这个对冲账户，这样打进去的当天就开始抵消贷款利息，从而最大化的抵消利息。
2.资金的最大自由化
因为OFFSET ACCOUNT 能随时自由的存取，要用的时候就拿出来(拿出来的部分会从拿出来的当天开始算利息，利息就是贷款利息)有多余或者赚了就可以放进去抵消利息，可以使你的资金分配更加自由。而且因为房屋贷款的利息相对于车贷和生意贷款便宜不少，所以你可以尽量多从房子里贷出钱来用于买车或者买生意。也会让你更容易管理的你投 资和生意，因为他能增加您的CASH FLOW.
3.潜在的税务利益
澳大利亚税法规定如果你买自住房当自住房转投资房的时候，你贷款账户里的BALANCE所产生的利息都可以用来抵扣税。所以如果不用OFFSET ACCOUNT的话，你多余的钱只能放在贷款账户里而减少贷款账户里的BALANCE,导致抵扣税的数额变少。但是如果你把多余的钱放在OFFSET ACCOUNT就不会有这些麻烦。而且照样能起到抵消利息的作用。
当然所有事物都有优点和缺点，OFFSET ACCOUNT也不例外，他的缺点就是要付年费，年费每家银行不一样，从180-395不等，但是在同意个PACKAGE里面不管有多少个贷款，年费只要交一次，简单点就是说不管你买1个房子还是4,5个，只要澳洲购房贷款都放在同一个产品下都只要付一个年费。而且付了年费就不用付。
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澳洲房地产置业对冲账户的好处――迈恩国际
&　　#迈恩国际免费咨询热线：400-#对冲帐户与单纯的还款帐户有些相似，它既是储蓄帐户又是还款帐户。但对冲帐户的特点在于，它的存款利率与房贷利率完全相同，迈恩国际澳洲房产投资专家为您讲解。
　　对冲账户的好处就是可以节省您的贷款利息（就是减少900澳元的那一部分）。
　　这样我们每个月要付的贷款利息就少了。也就是说我们可以更快的还完贷款（大家要注意的是我们就算是有再多的钱在对冲账户里，银行收我们的月供是不变的。银行收我们的月供是我们已开始贷款的时候定下来的。取决于贷款数额，贷款利息和贷款年限。
　　原来对冲账户里面的钱是客户可以随意存取，没有时间上的限制。银行叫这个为atcall.也就是可以随意存取。银行不可能把这部分钱拿出去投资。所以对冲账户里面的资金只会影响每个月要付的贷款利息。如果要想减少银行收我们的月供就要在贷款数额（比如说少贷一些），贷款利息（找利息低的。所以银行降息了，也会减少月供额）和贷款年限中做些文章了。
　　另一方面，大家都知道利息收入必须缴纳相应的税款。单纯的还款账户中的利息收入需要申报，并且缴税。而100%对冲账户，是为了冲抵贷款利息而存在的，所以并不构成收入的一部分，因此也不必缴纳税款。
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