钱宝吧网开个人商铺有什么好处没

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-07-07 05:20 标签： 开发商商铺返租的好处
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其他配置：
商铺配套：客梯 & 货梯 & 扶梯 & 暖气 & 空调 & 停车位 & 水 & 燃气 & 网络
房源描述：
商铺：主力面积：30-60平米；总价：20-80万；均价：1楼2.5万，2楼1.5万3楼80004楼6800
一拖二结构2.3万，低点1.7万有单层，有连拖结构可自己经营，也可以包租模式
销售政策：10年包租，前3年一次性返还24%（每年8%），后7年按实际经营收益与西城荟商业管理公司1:9分成；
商铺30~120㎡；1~2层均价元/㎡、3~4层均价元/㎡
公寓：面积：45平米，挑高4.1米，均价；1梯12户
75平米，挑高5.8平米，均价：5200，低点4980
得房率：商铺1拖2得房率约为93%；3F/4F得房率约为69%；
交房时间：2014年9月30日；
物业管理费：纯商业6元/平米/月；
商业+公寓建筑（1、4、6、7#楼）商业1层为4.5米，2-4F层商业层高均为4.1米。
纯商业建筑（2、3、5#楼）每层层高均为4.5米。
业态：主要为特色餐饮及休闲娱乐两大主流业态，一种全新复合型休闲体验式商业消费街区；
特色餐饮主要分布在：1#、2#、3#、7#；休闲娱乐主要分布在：4#、5#、6#；
C1地块总用地面积17322平米，总建筑面积50907平米；共7栋建筑，其中纯商业3栋，商业+公寓4栋；
西城荟为纯商业街项目，类似于滨湖商业街升级版，规划有餐饮、休闲娱乐、酒店、办公等，是惠山区重点打造的商业中心；
1、商业街面临钱桥大街主干道与新邺路交汇处，1000米长沿街商业位置醒目；
2、商铺面积段丰富，4.1-4.5米挑高层高可进行各种类型商业经营；
3、C1地块周边住宅区比较成熟，四大万人社区环绕（晴山蓝城+水岸花城+春满园+春莱苑）；
4、C1地块紧邻钱桥大街传统商圈，商业业态与之形成良好的补充；
5、借鉴澳洲最新街景设计，良好空间展示面有效汇聚人气，在周边商业中比较独特；
6、市区唯一长达1000米的沿主街商业，规模近10万方，区域内容易形成气候聚集人气；
7、小面积商铺，总价低，6年稳定租金回报，专业招商运营管理，投资风险小；
8、建筑风格错落有致，外立面大气，有效提升了商业形象；
9、绿色建筑，环保节能；
10、设计地下停车库，方便所有客户购物、休闲之需；
11、西城中心区正核心，地铁三号线上盖物业，汇聚八方来客；
其中商业建筑面积约为19829.7平米，公寓建筑面积约为24631.9平米，地下车库建筑面积约为5900平米。
地下地上相结合停车方式，总计209个，其中地上78个，建筑周边就近停车；地下131个，位于1#地下室（48个）和5、6#楼地下室（83个）。
地下车库有电梯直达公寓、商铺，还可走消防楼梯到达地面层。沿街商业共计4个主出入口。1#地下车库为“一”字型到底车流的动线，6#楼地下车库为“回”字型车流的动线。
1、商铺楼层设计
除5#楼1、2层为独立分开，其余底层均为1拖2设计；商铺3、4层均为独立商铺。
2、商铺层高
楼栋商业面积区间业态分布
1#1拖2销售120㎡—305㎡3、4层23㎡—140㎡特色餐饮
2#1拖2销售97㎡—218㎡3、4层52㎡—110㎡特色餐饮
3#1拖2销售97㎡—245㎡3、4层51㎡—107㎡特色餐饮
4#1拖2销售88㎡—138㎡----休闲娱乐
5#整幢楼单层销售1层45㎡—84㎡2、3、4层23㎡—62㎡休闲娱乐
6#1拖2销售88㎡—138㎡----休闲娱乐
7#1拖2销售122㎡—314㎡3、4层23㎡—152㎡特色餐饮
1、建筑风格：ArtDeco+后现代相结合风格，立面简洁、功能明确，增加建筑质感，通过建筑的前后错动，丰富了建筑空间，体现高品位商业建筑立面；与A地块建筑风格相比既是提升又是呼应。
2、动线引导：商业街主要考虑聚集人气、组织交通，故商铺前主要强调路面铺装，并通过序列性设计广告灯牌、装饰花钵等，有意识引导人流，形成消费人流动线，另可结合商业放置室外休闲茶座，扩大商业界面，凸显人气效应。
3、建材运用：C1现代风格和C2新古典风格，两地块建筑互通有无，产生丰富变化。同时C1沿街商铺在统一中又各自做了一些变化，增强建筑的识别性（材质上：主要有暗红色的三色面砖，深暖灰色的涂料加分割缝，深暖灰色的面砖等，面砖用于多层商铺，涂料加分割缝用于高层办公和酒店）。
4、绿色建材：按照“中国绿色建筑”高标准建造，雨水收集、节能环保（自保温外墙系统、真空玻璃等材料）等绿色设计多方面运用。如：商业中的灯箱，显示屏等采用LED光源，后续耗电量较低；建筑采用垂直绿化，屋顶绿化等方式运用到低层商业部分；酒店式公寓部分采用新型分体式太阳能热水器，设备融入外立面结合设计，同时设置管道式直饮水系统。
5、商铺端部采用开敞楼电梯设计，使得到达3-4层商铺的交通枢纽位置极其醒目，再配以广告位，极好的提升3-4层商铺价值。
1、借鉴澳大利亚最新街景设计，错落式规划5个半围合小广场，人性化设计打造多元商业景观空间，良好空间展示面汇聚人气；
2、“简洁、现代、时尚”景观设计主题，根据商业不同业态，设计多个主题广场，为商业聚集人气；统一系列的材质、雕塑等运用，增加产品设计感和可识别性；
1、商业建筑1、2、3、4、6、7#楼有消防楼梯和垂直电梯直接通向3、4层，5#楼有消防楼梯和垂直电梯直接通向2、3、4层，电梯设有独立的电梯厅等候区。
2、公寓建筑设置有独立的消防楼梯和电梯大堂，与商业互不干扰。
3、每层独立商业建筑层设有公共卫生间，一拖二商铺预留内部卫生间。
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