房贷审批时降息怎么办_百度知道
房贷审批时降息怎么办
既然都降息了，银行当然得执行降息后的利率了，直接用降低后利率来给你计算每月还款额。
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出门在外也不愁央行降息后房贷怎么计算
央行降息后房贷怎么算？ 央行近日宣布，自日起存贷款基准利率下降0.25个百分点，其中一年期贷款利率下降至5.35%；一年期存款基准利率下调至2.5%。这是央行今年首次降息，距离上次降息仅3个月。降息后，最
央行降息后房贷怎么算？
& & & & 央行近日宣布，自日起存贷款基准利率下降0.25个百分点，其中一年期贷款利率下降至5.35%；一年期存款基准利率下调至2.5%。这是央行今年首次降息，距离上次降息仅3个月。降息后，最直接受益的就是以贷款买房的市民。
& & & &&央行本次降息采用对称降息，即存贷款利率都进行下调，这次肯定会对商业有很大影响，但随着市场化利率机制的形成，本次央行降息导致的结果肯定会降低利息，但降低幅度究竟有多少？各家银行已经拥有较大的自主定价权。
& & & &&利率调整，很多人看到央行降息，马上畅想每月房贷可以少还多少钱了，可以积蓄更多钱了！其实不然，如果大家拿出合同认真阅读，就会发现合同一般是这样写的：在本合同贷款期限内如遇国家贷款利率调整按中国人民银行规定执行，贷款期限在一年期（含一年）以内的，实行合同利率，不分段记息；贷款期限在一年以上的，于次年1月1日开始执行新的利率，贷款合同已签，但未放款的，按调整后的新利率执行。
& & & &&也就是说贷款还有一年的，按合同利率执行，不会调整；一年期以上的，按次年1月1日利率执行。比如日央行宣布贷款利率下调0.25个百分点，日央行宣布自日基准利率上浮0.3个百分点，日就要执行较基准利率上浮0.3个百分点的政策了，即2月28日央行宣布的降息政策优惠购房者有可能没法享受到。
& & & &&还有一些银行为了规避利率波动风险，一般对三年期限以内的贷款（大多数为车贷）会规定对年对月根据国家政策调整利率，即日发放的贷款，会在日那天按中国人民银行利率进行调整，这样的话，2014年3月份以后发放的贷款在这次对年对月到期后就可以享受利率调整优惠了，而2014年3月份以前发放的贷款则只能看对年对月到期后的贷款利率政策了
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强国社区-人民网　　新闻导读：中国央行发布关于住房金融的《通知》有如下三大看点：　　1、贷款证券化，鼓励银行通过发行MBS和期限较长的专项金融债券等筹集资金以增加贷款投放。　　2、贷款降价，价格端贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由各分行根据风险情况自主确定。　　3、“认贷不认房”，还清首套房贷后，再贷款买房算首套房。　　以上三点表明，这次救市的手段已经超过了2008年的救市，尤其是第一条就是巴菲特所说的“大规模杀伤性武器”。　　通知一出，各界哗然，典型的反应：　　1、 民间义愤填膺，政府毒瘾犯了不得不大放水保房价，人民币悬了；　　2、银行认为是忽悠，如农行首套房贷深圳调查：信贷经理称85折是个玩笑，连85折都是笑话，那7折就不用说了　　3、怀疑，银行资金已经很紧张了，房贷的钱从哪里来？　　以下内容摘自新浪财经，是中国金融信息网人民币(6.0, 0.02%)频道特约专栏分析师赵建的文章，详见.cn/review/jcgc/.shtml:　　按照商业银行的贷款定价公式：贷款的保本价格=FTP(对应期限贷款)+资本占用成本+营业及所得税+营业费用。粗略估算，商业银行5年以上的普通贷款FTP接近于5%，15年以上的住房贷款FTP个人住房贷款可能在4.5%左右。考虑到个人住房贷款的风险权重较低(50%，75%)，耗费资本占用成本约在0.6%，税收成本会占用1%左右，再加上个贷较高的人工成本和相关费用，整个住房贷款的保本成本可能就高达6%。如果不是能带来其它贡献的优质个人客户，从经济盈利的角度来看，银行对个人住房贷款利率可承受的下限，我们估算最低为基准利率的98折。　　从9月份的数据来看，除了极少数外资银行住房贷款利率打97折外，大部分商业银行的利率都在基准利率以上(上浮5%-10%)。所以，如果没有专门的低成本资金来源渠道，让商业银行无附加条件执行七折利率完全不可能。　　以上是摘抄的内容。　　很显然从银行和各界的反应来看，大家还没缓过劲来。我认为政策当局绝不是临时抱佛脚推出的这个政策，而是早有预谋！不明白就看看还有一个相关的政策就是“地方政府发债”。要知道，1994年开始执行的《中华人民共和国预算法》明文禁止地方政府发债的，日新预算法第30条则规定“经国务院批准的省、自治区、直辖市的预算中必需的建设投资的部分资金，可以在国务院确定的限额内，通过发行地方政府债券举借债务的方式筹措”。新预算法发布一年多之后，日，国务院办公厅下发了《国务院关于加强地方政府性债务管理意见》中指出“要建立借、用、还相统一的地方政府性债务管理机制；修明渠、堵暗道，赋予地方政府依法适度举债融资权限，加快建立规范的地方政府举债融资机制”。　　可见，政府早就预计到了风险并从法律方面为组合拳开辟好了通道。　　那么这次救市政府肯定也是准备好了组合拳的，关键是怎么打好这套拳。要打好这套拳，必须具备以下关键因素：　　1、增量资金，银行存量资金房贷是不够的　　2、要有人买MBS,MBS的定价和收益很重要　　银行外的增量资金只有两个源头：一是民间资金，包括外国热钱；二是存在央行的存款准备金。　　10万亿的房贷不是小数字，哪怕只有50%转换为MBS,那就是个天量资金。政府估计会放出一部分准备金，然后再利诱一些民间资金接盘。　　关键是MBS必须卖出去。按照前面赵建的测算，98折是银行在先行处理方式下的下限，那MBS票面收益只有2%的话，哪个傻子才买!所以后续第一个手段一定是名义贷款利率和存款利率的利差进一步放大：降低银行的资金成本，拉大存贷差，给MBS一个好看的票面收益率，这意味着一定要降存款利息（这招很黑，风险承受能力低，就靠银行存款的大爷大妈们可怜呀）。第二个手段是降准，先引入活水，也可以说是诱饵，增加流动性。　　然后，醒悟过来的银行会发现MBS真他妈太合算了，以前要10年20年回收的贷款赚点利息，现在分分钟通过MBS卖出去，不仅收益立即兑现，而且风险全部转嫁出去了，别说98折，7折也没问题。其他的垃圾资产卖给四大资产处理公司才2折，现在包装包装几乎无损失把坏账就收回来了！银行后面会不遗余力的忽悠广大人民群众尤其是大爷大妈们买MBS。　　当然，这不是什么新东西，华尔街的金融债、次级债的翻版而已。不过显然政府研究这个不是一天两天了，现在这大招放出来了，效果怎么样，谁知道，且行且珍惜！　　密切关注银行和券商股（股价会真正反映市场最终的看法，我的看法只能是瞎猜）。
楼主发言：58次 发图：0张
　　高人，留名　　
　　今天才明白小强说的“盘活存量资金”是怎么回事。　　坐等四大资产管理公司（其实就是国企坏账管理公司）打扮的光鲜分嫩的上市！
　　沙发　　
　　病人膏荒怎么整都是一死　　
　　@云游自在
16:53:00　　今天才明白小强说的“盘活存量资金”是怎么回事。 　　坐等四大资产管理公司（其实就是国企坏账管理公司）打扮的光鲜分嫩的上市！　　—————————————————　　哈哈哈，赞一个　　
　　这意思是向美国次贷看齐么？
　　@落花随流水2008 7楼
17:15:12　　这意思是向美国次贷看齐么？　　-----------------------------　　还算不上次贷，中国的个人住房贷款还算安全。某些国企企业债和地方政府债要是证券化那可得躲远点,地方政府想过要还债吗？
　　@wenzai169 1楼
16:45:34　　高人，留名　　-----------------------------　　谢谢，算不上高人过奖了！
　　政府还能继续防水不如救救那些快倒的工厂
　　房价要涨啦？
　　太阳底下无新鲜事　　
　　中国版次贷危机开始？
　　别到时候比美国先加息哦
　　我的感觉就是现在一直用各种手段　　但是病人只是没有好转迹象。
　　放出的钱是为了贷给谁呢？地产商？
　　个人认为MBS对应的是普通居民的房贷，传统上属于优质资产，风险并不大：首先是中国没有个人破产保护一说，不能象美国人一样把钥匙交给银行就能弃房；其次亚洲人没这习惯，历史上香港人、日本人即使在房产泡沫破灭后，在房产已经是负资产的情况下弃房的人也不多。　　地方政府债(包括地方政府“性”债务)和企业贷款打包卖出来的才能算是次贷，毒性较大。　　MBS最大的问题是要找人接盘，本来MBS发行的最佳时机是2013年，那时候房地产还处在上升期，人民币升值动力也还在，比较容易卖出去。现在发行难度大多了，但是没办法，玩这么大的动作需要时间准备，另外可能高层也是估计不足，没想到房地产这么快就撑不住；了，一旦房产垮了，银行也就完蛋了，所以现在创造条件也要发，保住房产不垮，也就保住了银行。　　谁接盘MBS最有利于中国？当然是老外啦，让他们用美元欧元日元澳元只要是外币就行，流出去再回来的RMB也行，不过老外也不傻，精明的鬼佬都知道中国房产是泡沫，忽悠他们不容易呀，让他们掏钱是个大大的技术活。大资金进场首先考虑是安全，其次是有诱人的利润。要保证这两点最起码有两个前提条件：　　一、 中国政局稳定，这是资金安全的基础；　　二、 人民币不贬值；　　只要满足了这两个前提条件，前面分析过MBS的利润基本上没有问题。　　因此，我们看到了国庆节的团圆饭，386、486、586的头面人物做到了一张饭桌上，尽管脸色很难看，喜宴吃的像是丧宴一样，但这至少给全世界发出了一个信号：我党是团结的，斗争结束了。后面我们估计看不到比周永康更大的老虎被抓了。满桌上只有影帝的面带微笑，那是发自内心的，4万亿捅出来的大窟窿有救了，哈哈。　　我们也看到了近期在美元气势如虹的涨势下人民币的异常坚挺，逻辑上也就说得通了，地球人都知道人民币汇率是中国政府在操纵。不过，出口企业肯定是被暂时放弃了，什么都得给保住银行让路。政府通过减税、放弃一些审批（没有审批底下的小鬼们也就没了敲诈勒索企业的机会）尽量给出口企业留点活路，挺不住的只能放弃了，失业人口多了，政府最近也在加紧建立一定的救助机制稳住人心。　　只要忽悠的老外买了MBS，外汇也有了，央行又有了外汇占款，人民币的汇率也能获得支撑，真是妙着啊。　　要保住汇率，光有央行护盘还不够，大家都会说，老外也会问，你有多少子弹？万一你耗尽了子弹人民币汇率挺不住了怎么办？中国政府拍胸脯是不够的。现在美国佬出面了，美国财政部长雅各布?卢称10月7日称：“其对近期的美元涨势表现并不担心，但是中国人民币汇率仍然太低（不愧是中美国呀，跟唱双簧似的）”，然后这几天人民币居然逆市而涨。有了老大的保证，老二的人民币自然就“安全”了。　　根据以上公开信息可以推测：中国央行至少现在不会无锚印钞，人民币会继续坚挺下去；小川一直期望尽快实现的人民币存款利率市场化肯定是不会很快搞了。　　中国稳住人民币并发行MBS对美国有好处：一是中国吸收一部分资金，避免美元回流太快美元升值太快影响美国经济的进一步复苏；二是降低中国的出口竞争力，促进美国制造业回流。对中国来说是毒酒也得喝，金融稳定是第一位的，金融死了就一切玩完了，其他都可以暂时牺牲。　　那么谁有钱买MBS（除国内百姓和土豪之外）？一是中东产油国，他们有的是钱需要收益，再加上ISIS在打仗，必须给资金找到一个安全的出路；二是欧洲人，欧洲持续衰退，欧洲央行都负利率啦，存钱都亏本，自然也要找出路。三是日本的渡边太太们，日元贬值周期也在找合适的机会。　　当今最安全的投资目的地就是美国，只要中国也打扮的相对安全(中国最近一直在忽悠人民币是避免天堂)，事情就有希望了。只要MBS卖出去(以后再把有毒的卖出去)，中国经济就妥妥的软着陆了。　　剩下的事就是具体操办了，以小川在国际上的人脉，找高盛等来带着中国的证券公司们练呗，高盛这帮玩这套把戏那是驾轻就熟的。　　剩下的故事就很清楚了，中国政府这次是跟着老美共同收割全球，老美吃肉咱至少喝点汤。老美会甘心吗？当然，因为中国世界老二啊，这么大体量的国家要是银行崩溃了，全世界都得被拖下水，任何一个负责人的国家现在都不希望看到中国突然倒下，即便他们心里恨中国恨得牙痒痒。　　最后，虽然MBS是救银行的，但肯定也同时救了房产，不过我个人认为中国房产因为严重过剩且价格超过了百姓的承受能力，想涨是难了，大概率是缓跌阴跌。　　以上都是我瞎猜的，如有雷同纯属巧合。
　　看了几篇关于MBS的文章，此文与本人的想法一致　　握手
　　@云游自在
00:16:00　　个人认为MBS对应的是普通居民的房贷，传统上属于优质资产，风险并不大：首先是中国没有个人破产保护一说，不能象美国人一样把钥匙交给银行就能弃房；其次亚洲人没这习惯，历史上香港人、日本人即使在房产泡沫破灭后，在房产已经是负资产的情况下弃房的人也不多。 　　地方政府债(包括地方政府“性”债务)和企业贷款打包卖出来的才能算是次贷，毒性较大。 　　MBS最大的问题是要找人接盘，本来MBS发行　　—————————————————　　算计的很好，但唯一一点漏掉了，美元加息！，是美国更有魅力还是中国？最后大部分还是中国老百姓接盘。基本成为怪圈，一面还贷，一面MBS收益。　　
　　写的大部分是有道理的，这简直就是盛宴嘛，一定会代着老百姓玩的，因为饭场结束需要有人买单。　　
　　@云游自在 2楼
16:53:07　　今天才明白小强说的“盘活存量资金”是怎么回事。　　坐等四大资产管理公司（其实就是国企坏账管理公司）打扮的光鲜分嫩的上市！　　-----------------------------　　还是准备后事吧。别整天七老八十了还做春梦
　　@落花随流水2008
17:15:12　　这意思是向美国次贷看齐么？　　-----------------------------　　@云游自在 7楼
17:24:41　　还算不上次贷，中国的个人住房贷款还算安全。某些国企企业债和地方政府债要是证券化那可得躲远点,地方政府想过要还债吗？　　-----------------------------　　说地方政府不想还债是不了解情况，地方政府每年都还债，借新还旧，要是不还，不早就闹翻天了？目前只有极个别违约的。
　　分析得很到位，完全符合盘活资产存量，激活民间金融的做法。可以预见，未来P2P网贷，众筹等互联网金融会有大的发展前景。
　　我猜会降息，因为目前降息空间很大，当然，估计要降三四次，也就是一个点才有些作用
　　这东西老外07年都玩烂了　　明显是忽悠百姓的　　用来保护银行　　让百姓兜底的　　降息　　只会加速　　银行烂账恶化　　美元出逃　　MBS在就是类似信托　　信托银行都表示不兜底了　　坑害百姓
　　都开始找炮灰兜底了　　还看不出意图吗　　能跑赶紧跑　　现在　　楼市黄金人民币以及衍生的各种金融产物　　小老百姓还是不要碰　　更不要鼓捣老百姓去碰　　这等于谋财害命
　　@云游自在
16:53:00　　今天才明白小强说的“盘活存量资金”是怎么回事。 　　坐等四大资产管理公司（其实就是国企坏账管理公司）打扮的光鲜分嫩的上市！　　—————————————————　　楼主好多年不发贴，都在哪逛呢？　　
　　吃肉的人也是知道害羞的，他们肯定不好意思这样大张旗鼓的降准降息，肯定会不断定向降准，a、b、c、d每个轮流定向一遍，不就等于全面降准吗！　　
　　楼主分析到位。　　
　　@云游自在 16楼
00:16　　个人认为MBS对应的是普通居民的房贷，传统上属于优质资产，风险并不大：首先是中国没有个人破产保护一说，不能象美国人一样把钥匙交给银行就能弃房；其次亚洲人没这习惯，历史上香港人、日本人即使在房产泡沫破灭后，在房产已经是负资产的情况下弃房的人也不多。　　地方政府债(包括地方政府“性”债务)和企业贷款打包卖出来的才能算是次贷，毒性较大。　　MBS最大的问题是要找人接盘，本来MBS发行的最佳时机是2013年，那........　　------------------------------　　有道理
　　回复第28楼，@闻聋　　吃肉的人也是知道害羞的，他们肯定不好意思这样大张旗鼓的降准降息，肯定会不断定向降准，a、b、c、d每个轮流定向一遍，不就等于全面降准吗！ 　　--------------------------　　mk　　
　　@淡薄无界 27楼
11:05:15　　@云游自在
16:53:00　　今天才明白小强说的“盘活存量资金”是怎么回事。　　坐等四大资产管理公司（其实就是国企坏账管理公司）打扮的光鲜分嫩的上市！　　—————————————————　　楼主好多年不发贴，都在哪逛呢？　　-----------------------------　　一直在天涯潜水啊
　　@忱牧 25楼
10:37:59　　这东西老外07年都玩烂了　　明显是忽悠百姓的　　用来保护银行　　让百姓兜底的　　降息　　只会加速　　银行烂账恶化　　美元出逃　　MBS在就是类似信托　　信托银行都表示不兜底了　　坑害百姓　　-----------------------------　　MBS确实不是什么新鲜货色，不过中国现在要发的是MBS跟信托还是有区别的，信托是面向企业或机构的，近年的信托可能很多都是为房地产企业运作的。而MBS的对应的资产是个人房贷，MBS的安全性取决于个人会不会大规模断供，我认为可能性不大，所以应该是比较安全的，个人认为MBS的安全性高于信托和银行的理财产品。　　从道理上来说银行是不用给MBS托底的，但是为了好卖，可能会通过卖保险的方式提供一定的安全保障。　　我分析以前不发MBS原因有二：一是中国的银行在金融产品开发方面起步晚，引进新产品需要时间和法律制度方面的准备；二是银行以前靠存贷差的传统业务活得太滋润了，根本没有动力分别人一杯羹，现在资金成本高了，没钱放贷了，不得不发行MBS这类产品盘活资产。　　美国次贷危机闯大祸的是次级贷及其衍生品，尤其是次级贷的衍生品，把杠杆放大了10倍百倍，在美国房价下行时，衍生品崩溃导致了金融危机。　　MBS本身没有杠杆。　　MBS肯定是救银行的，银行卖出MBS，才能盘活资金，才有可能让地方政府和企业贷新还旧，把某些地方政府和企业的旁氏骗局玩下去。　　远离以地方政府债和企业贷为标的物的金融产品！　　个人认为发MBS的最佳时机已经错过了，现在发行的成本和难度比去年恐怕高了不知道多少倍！不过现在没别的办法，政府恐怕会不惜一切代价推进。
　　继续猜测。　　为了推进MBS，政府除了利诱老外来接盘，还会把国内的资金赶进来，现在银行理财产品、信托产品违约的事件不断曝光，肯定已经引起了百姓的注意，这些产品的安全性有问题资金肯定要找出路。百姓们工资里省出来的钱、到期的理财产品和信托流出的资金应该是MBS的主要来源。　　跟MBS竞争这些资金的是货币基金、余额宝们，政府要保证MBS发行成功，可能会明里暗里打压它们，甚至有可能招安余额宝们接盘一部分MBS,因为银行、券商、保险等行业都是高度被政府管控的，上头一声令下他们肯定联手收拾余额宝们，余额宝们在这种情况之下不屈服才怪。
　　除了骗大妈大爷们,没有傻子会接盘.
另外,耶伦在等什么 ?
我以为他们在等中国降息, 降息成规模以后美元开始加息.....这和楼主说的中美合作完全相反
　　mk　　
　　@云游自在 16楼
00:16:54　　个人认为MBS对应的是普通居民的房贷，传统上属于优质资产，风险并不大：首先是中国没有个人破产保护一说，不能象美国人一样把钥匙交给银行就能弃房；其次亚洲人没这习惯，
上香港人、日本人即使在房产泡沫破灭后，在房产已经是负资产的情况下弃房的人也不多。　　地方政府债(包括地方政府“性”债务)和企业贷款打包卖出来的才能算是次贷，
性较大。　　MBS最大的问题是要找人接盘，本来MBS发行的最......　　-----------------------------　　一个桌子吃饭就是团结？哈哈！你看看听音乐时的座位就懂了。
　　对于缺乏信用的zf来说，怎么可能玩得起来
　　@云游自在 35楼
14:29　　继续猜测。　　为了推进MBS，政府除了利诱老外来接盘，还会把国内的资金赶进来，现在银行理财产品、信托产品违约的事件不断曝光，肯定已经引起了百姓的注意，这些产品的安全性有问题资金肯定要找出路。百姓们工资里省出来的钱、到期的理财产品和信托流出的资金应该是MBS的主要来源。　　跟MBS竞争这些资金的是货币基金、余额宝们，政府要保证MBS发行成功，可能会明里暗里打压它们，甚至有可能招安余额宝们接盘一部分MBS,因为银行、券商、保险等行业都是高度被政府管控的，上头一声令下他们肯定联手收拾余额宝们，……　　-----------------------------　　老大，那货基还能买吗？这他妈要逼着我天天捣鼓逆回购了的节奏啊　　
　　@冰火战歌 36楼
14:39　　除了骗大妈大爷们,没有傻子会接盘.
另外,耶伦在等什么 ?
我以为他们在等中国降息, 降息成规模以后美元开始加息.....这和楼主说的中美合作完全相反　　-----------------------------　　耶伦等是因为这傻大个又准备加杠杆了，利用最大化，反抗最小化是叶轮追求的，　　
　　@云游自在
00:16:54　　个人认为MBS对应的是普通居民的房贷，传统上属于优质资产，风险并不大：首先是中国没有个人破产保护一说，不能象美国人一样把钥匙交给银行就能弃房；其次亚洲人没这习惯，
上香港人、日本人即使在房产泡沫破灭后，在房产已经是负资产的情况下弃房的人也不多。　　地方政府债(包括地方政府“性”债务)和企业贷款打包卖出来的才能算是次贷，
性较大。　　MBS最大的问题是要找人接盘，本来MBS发行的最......　　-----------------------------　　@herrhaohao1 38楼
15:26:34　　一个桌子吃饭就是团结？哈哈！你看看听音乐时的座位就懂了。　　-----------------------------　　说明暂时达到平衡并且要维持平衡了，上层肯定比我们清楚朝鲜到底发生了什么！
　　@maxmin_sina 39楼
15:30:36　　对于缺乏信用的zf来说，怎么可能玩得起来　　-----------------------------　　团结高层，牺牲中产，小恩小惠收买下层。
　　@云游自在 2楼
16:53　　今天才明白小强说的“盘活存量资金”是怎么回事。　　坐等四大资产管理公司（其实就是国企坏账管理公司）打扮的光鲜分嫩的上市！　　-----------------------------　　没人买，除非屁民老头老太太。还是稍微有点钱的。　　
　　@云游自在
00:16:54　　个人认为MBS对应的是普通居民的房贷，传统上属于优质资产，风险并不大：首先是中国没有个人破产保护一说，不能象美国人一样把钥匙交给银行就能弃房；其次亚洲人没这习惯，
上香港人、日本人即使在房产泡沫破灭后，在房产已经是负资产的情况下弃房的人也不多。　　地方政府债(包括地方政府“性”债务)和企业贷款打包卖出来的才能算是次贷，
性较大。　　MBS最大的问题是要找人接盘，本来MBS发行的最......　　-----------------------------　　@herrhaohao1
15:26:34　　一个桌子吃饭就是团结？哈哈！你看看听音乐时的座位就懂了。　　-----------------------------　　@云游自在 42楼
16:18:26　　说明暂时达到平衡并且要维持平衡了，上层肯定比我们清楚朝鲜到底发生了什么！　　-----------------------------　　这是暴风雨前的宁静，什么朝鲜，管不了呢么多了，你死我活的阶段还管别的国家干嘛。
　　太专业了，没人跟贴啊　　
10:37:59　　这东西老外07年都玩烂了　　明显是忽悠百姓的　　用来保护银行　　让百姓兜底的　　降息　　只会加速　　银行烂账恶化　　美元出逃　　MBS在就是类似信托　　信托银行都表示不兜底了　　坑害百姓　　-----------------------------　　@云游自在 34楼
14:09:07　　MBS确实不是什么新鲜货色，不过中国现在要发的是MBS跟信托还是有区别的，信托是面向企业或机构的，近年的信托可能很多都是为房地产企业运作的。而MBS的对应的资产是个人房贷，MBS的安全性取决于个人会不会大规模断供，我认为可能性不大，所以应该是比较安全的，个人认为MBS的安全性高于信托和银行的理财产品。　　从道理上来说银行是不用给MBS托底的，但是为了好卖，可能会通过卖保险的方式提供一定的安全保障。　　我......　　-----------------------------　　MBS是否安全你认为取决于个人是否断供？　　当年　　美帝搞MBS是广大百姓兜底才搞定的　　如今的MBS非全球兜底不能解决　　说到这　　楼主这篇的决定因素还是在于 美元VS人民币　　要么人民币压过美元　　还能拖一拖　　如美元走强　　MBS必定玩火自焚一溃千里　　不过回头说　　我觉的版MBS　　不是为了救市　　或许　　是摸着石头过河的延伸　　说直了就是转移视角　　因为　　经济蹦了了　　MBS的推出　　能让ZF有借口说这是金融危机而非决策失败
　　马克！
　　以前是耍流氓
现在是脱了裤子耍流氓
　　可能结果会是＂降息不降准＂！！！
　　说简单点，他们政策的最终目的是全民买单。想骗外国人，他没有那水平，也就冲着国内这些傻猪们欺负罢了。
　　@云游自在 16楼
00:16:54　　个人认为MBS对应的是普通居民的房贷，传统上属于优质资产，风险并不大：首先是中国没有个人破产保护一说，不能象美国人一样把钥匙交给银行就能弃房；其次亚洲人没这习惯，
上香港人、日本人即使在房产泡沫破灭后，在房产已经是负资产的情况下弃房的人也不多。　　地方政府债(包括地方政府“性”债务)和企业贷款打包卖出来的才能算是次贷，
性较大。　　MBS最大的问题是要找人接盘，本来MBS发行的最......　　-----------------------------果断出来，留个记号！
　　团结高层，牺牲中产，小恩小惠收买下层
　　留名一会看。　　
　　有点深奥，不过觉得外国人可能没我们这样好骗……　　
　　刘明　　
　　@打个哈哈走人 56楼
20:32:44　　有点深奥，不过觉得外国人可能没我们这样好骗……　　-----------------------------　　中国的大妈都骗不了，怎么去骗外国人
　　@精锐角色 33楼
13:49:16　　啥MBS，亲我就问你这个政府还有信用吗？亲我再问你当银行没风险赚大钱喝酒吃肉有你一口汤嘛？还优质资产证券化，我去骗鬼去吧，优质资产捂手里赚钱会有你份？风险出来了想起你来了，来赚钱大家一起分，银行你得有多无耻，政府你得有多流氓　　-----------------------------　　实在是没钱了，去当铺也得那点之前的东西吧
　　降息降准？呵呵，不担心资本跑得更快么？
　　@精锐角色
13:49:16　　啥MBS，亲我就问你这个政府还有信用吗？亲我再问你当银行没风险赚大钱喝酒吃肉有你一口汤嘛？还优质资产证券化，我去骗鬼去吧，优质资产捂手里赚钱会有你份？风险出来了想起你来了，来赚钱大家一起分，银行你得有多无耻，政府你得有多流氓　　-----------------------------　　@云游自在 59楼
21:00:42　　实在是没钱了，去当铺也得拿点值钱的东西吧
　　关注中
　　MARK　　
　　@maxmin_sina
15:30:36　　对于缺乏信用的zf来说，怎么可能玩得起来　　-----------------------------　　@云游自在 43楼
16:20:28　　团结高层，牺牲中产，小恩小惠收买下层。　　-----------------------------　　大清两极分化严重，中产没多少，牺牲光了，可能也不够分的；下层太多，收买的总成本不低（现在的粮、棉的国内外价格倒挂，都是收买的成本），经济下行时未必出得起；高层本来就是一D专Z，是从团结的状态走过来的，只会更糟，不会更好。
　　@maxmin_sina
15:30:36　　对于缺乏信用的zf来说，怎么可能玩得起来　　-----------------------------　　@云游自在
16:20:28　　团结高层，牺牲中产，小恩小惠收买下层。　　-----------------------------　　@maxmin_sina 65楼
22:02:35　　大清两极分化严重，中产没多少，牺牲光了，可能也不够分的；下层太多，收买的总成本不低（现在的粮、棉的国内外价格倒挂，都是收买的成本），经济下行时未必出得起；高层本来就是一D专Z，是从团结的状态走过来的，只会更糟，不会更好。　　-----------------------------
　　个人猜测，政府最希望看到的是把MBS卖给外国人,卖给外国人最大的好处是能换来外汇，有了外汇就有外汇占款，央行才能在发钞的同时保住人民币汇率！　　有人说老外不好骗，其实这还真不是骗，尤其是首批以个人房贷为标的物的MBS确实是优质资产。看个新闻：　　新华网卢森堡10月9日电(记者吴昌荣)中银香港资产管理有限公司(中银香港资产管
理)9日在卢森堡与花旗集团(花旗)正式合作推出其首只符合欧盟“可转让证券集体投资计划(UCITS)”规格的人民币(6.0, 0.02%)高息债券基金。中银香港资产管理行政总裁区景麟表示，中银香港资产管理目前的基金回报非常理想，债券收益率可达10%，对欧洲投资者吸引力很大。他说，尽管“中银香港人民币高息债券基金”刚推出，但业内反映已非常热烈，许多欧洲投资者看好人民币债券的回报率和稳定性，对人民币产品挺感兴趣。　　中国现在已经跟20多个国家签了货币互换协议，协议金额高达3万多亿人民币。我观察过，任何一个重要国家跟中国签了货币互换协议之后，该国货币都无意外的贬值！显然，中国吃亏，老外占便宜！原因还在？别的不说，这只能说明老外很清楚自己的货币会相对人民贬值，中国干这赔本的买卖的原因不去管他，我只知道这说明人民币会继续坚挺下去，人民币即便对美元贬值，也会比其他货币贬的少些，因为政府对内信誉可以是负值，对外尤其是对西方列强还是不敢失信的。这么干估计有很大程度是为未来可能的美元短缺做准备的。　　MBS卖给老外，是在央行把发钞模式从外汇占款切换到发债模式的过渡期中最好的平稳过渡手段。　　在有了令人信服的发钞方式之前，央行不敢对人民币掺水了，否则外汇大规模逃走人民币就崩溃了。　　此前几个月，国内主流舆论都在说人民币应该贬值，对美国压中国升值义愤填膺的，现在这种声音已经被“无惧美元强势 人民币已蜕变为关键避险币种”这样的提法所代替。
　　@maxmin_sina
15:30:36　　对于缺乏信用的zf来说，怎么可能玩得起来　　-----------------------------　　@云游自在
16:20:28　　团结高层，牺牲中产，小恩小惠收买下层。　　-----------------------------　　@maxmin_sina
22:02:35　　大清两极分化严重，中产没多少，牺牲光了，可能也不够分的；下层太多，收买的总成本不低（现在的粮、棉的国内外价格倒挂，都是收买的成本），经济下行时未必出得起；高层本来就是一D专Z，是从团结的状态走过来的，只会更糟，不会更好。　　-----------------------------　　@zanggg 69楼
22:18:12　　-----------------------------　　“牺牲中产”不准确，应该是“拔中产的毛”
　　@云游自在
00:16:54　　个人认为MBS对应的是普通居民的房贷，传统上属于优质资产，风险并不大：首先是中国没有个人破产保护一说，不能象美国人一样把钥匙交给银行就能弃房；其次亚洲人没这习惯，历史上香港人、日本人即使在房产泡沫破灭后，在房产已经是负资产的　　-----------------------------　　理越辩越明　　
　　@云游自在 70楼
22:20:33　　个人猜测，政府最希望看到的是把MBS卖给外国人,卖给外国人最大的好处是能换来外汇，有了外汇就有外汇占款，央行才能在发钞的同时保住人民币汇率！　　有人说老外不好骗，其实这还真不是骗，尤其是首批以个人房贷为标的物的MBS确实是优质资产。看个新闻：　　新华网卢森堡10月9日电(记者吴昌荣)中银香港资产管理有限公司(中银香港资产管
理)9日在卢森堡与花旗集团(花旗)正式合作推出其首只符合欧盟“可转让证券集体投资......　　-----------------------------　　“债券收益率可达10%”，让MBS情何以堪　　MBS只有颠倒的sb们才会买
　　老百姓的日子怎么都不好过啊！　　
　　@云游自在
00:16:00　　个人认为MBS对应的是普通居民的房贷，传统上属于优质资产，风险并不大：首先是中国没有个人破产保护一说，不能象美国人一样把钥匙交给银行就能弃房；其次亚洲人没这习惯，历史上香港人、日本人即使在房产泡沫破灭后，在房产已经是负资产的情况下弃房的人也不多。 　　地方政府债(包括地方政府“性”债务)和企业贷款打包卖出来的才能算是次贷，毒性较大。 　　MBS最大的问题是要找人接盘，本来MBS发行　　—————————————————　　有道理　　
　　老百姓的日子怎么都不好过啊！　　
　　感觉有点逻辑上的漏洞，又说不出来。看来火候不够啊　　继续关注，坐看云起云
　　戏子胡闹！洗梨难净！也就只有这水瓶了！
　　楼主加油
　　@云游自在 7楼
17:24　　@落花随流水2008 7楼
17:15:12　　这意思是向美国次贷看齐么？　　-----------------------------　　还算不上次贷，中国的个人住房贷款还算安全。某些国企企业债和地方政府债要是证券化那可得躲远点,地方政府想过要还债吗？　　-----------------------------　　你的优质贷款品种前提就业良好啊。。。但是现在快要。。　　
　　@zanggg 69楼
22:18　　@maxmin_sina
15:30:36　　对于缺乏信用的zf来说，怎么可能玩得起来　　-----------------------------　　@云游自在
16:20:28　　团结高层，牺牲中产，小恩小惠收买下层。　　-----------------------------　　@maxmin_sina 65楼
22:02:35　　大清两极分化严重，中产没多少，牺牲光了，可能也……　　-----------------------------　　大家还是一起去东莞坐下来喝着铁观音及时行乐。毕竟能移民的是很少数。。　　
　　@云游自在 70楼
22:20　　个人猜测，政府最希望看到的是把MBS卖给外国人,卖给外国人最大的好处是能换来外汇，有了外汇就有外汇占款，央行才能在发钞的同时保住人民币汇率！　　有人说老外不好骗，其实这还真不是骗，尤其是首批以个人房贷为标的物的MBS确实是优质资产。看个新闻：　　新华网卢森堡10月9日电(记者吴昌荣)中银香港资产管理有限公司(中银香港资产管
理)9日在卢森堡与花旗集团(花旗)正式合作推出其首只符合欧盟“可转让证券集体投资计划(UCITS)”规格的人民币(6.0, 0.02%)高息……　　-----------------------------　　你的说法的前提是送给欧洲的利润从哪里来?就算是鱼饵那也不是小数目，你还说不敢得罪洋人。。确实，就他们在国内干的这些，必须在外国留后路。。　　
　　@落花随流水2008 22楼
09:42　　@落花随流水2008
17:15:12　　这意思是向美国次贷看齐么？　　-----------------------------　　@云游自在 7楼
17:24:41　　还算不上次贷，中国的个人住房贷款还算安全。某些国企企业债和地方政府债要是证券化那可得躲远点,地方政府想过要还债吗？　　-----------------------------　　说地方政府不想还债是不了解情况，地方政府每年都还债，借新还旧，要是不还，不早……　　-----------------------------　　除了印钞还能干啥啊。。米蒂政府赤字有赤奴和倭寇买债务。。虽然赤奴倭寇都晓得米蒂还不起。。赤奴政府赤字只能印钞。。因为如果在外国发债欺骗了它们的洋大人后果很严重。。因为就他们糟蹋国人的程度日后流亡需要外国接受的。　　
　　能不能卖出mbs，利差和信用是关键。
　　@落花随流水2008
09:42　　@落花随流水2008
17:15:12　　这意思是向美国次贷看齐么？　　-----------------------------　　@云游自在
17:24:41　　还算不上次贷，中国的个人住房贷款还算安全。某些国企企业债和地方政府债要是证券化那可得躲远点,地方政府想过要还债吗？　　-----------------------------　　说地方政府不想还债是不了解情况，地方政府每年都还债，借新还旧，要是不还，不早……　　-----------------------------　　@迎面吹来西北风 84楼
09:24:59　　除了印钞还能干啥啊。。米蒂政府赤字有赤奴和倭寇买债务。。虽然赤奴倭寇都晓得米蒂还不起。。赤奴政府赤字只能印钞。。因为如果在外国发债欺骗了它们的洋大人后果很严重。。因为就他们糟蹋国人的程度日后流亡需要外国接受的。　　-----------------------------　　没有新增外汇占款央行哪敢印钞，索罗斯们虎视眈眈的盯着呢！现在就要央行外管局死抗着汇率，吸引利诱外国资金。　　现在发MBS的目的是不管是什么钱，只要把银行贷出去的款转换出来，满足银行存贷差的需要，银行才能给地方政府和大国企们贷新还旧，要不然就得放任地方违约，，铁公基停工，失业潮，那就陷入死亡螺旋了。　　对政府来说，MBS赚不赚钱不是最重要的，最重要的是能腾挪出钱来。
　　@云游自在
降息，汇率暴跌，还推广毛人民币国际化！！！
　　写的蛮好！　　
　　今天股市的表现是不是可以意味着“沪港通”搁浅了？
　　外国人没有那么啥，会来买中国的次贷债！MBS的最大买家是国开行，其后台老板是央行发行的PSL贷款，实际上还是要无锚发钞，大家看看这篇文章就明白怎么回事了！这是在配合前几年流进来的热钱从房市上套现，兑换美元，尽快把几万个亿外汇储备搞光的招啊！　　/news/.html
　　@szszsimon 90楼
17:22　　外国人没有那么啥，会来买中国的次贷债！MBS的最大买家是国开行，其后台老板是央行发行的PSL贷款，实际上还是要无锚发钞，大家看看这篇文章就明白怎么回事了！这是在配合前几年流进来的热钱从房市上套现，兑换美元，尽快把几万个亿外汇储备搞光的招啊！　　/news/.html　　-----------------------------　　嘿嘿。。外汇买美国债和两房债券后没有万亿了吧。。　　
　　@云游自在 89楼
16:22:21　　今天股市的表现是不是可以意味着“沪港通”搁浅了？　　-----------------------------　　只怕降息降准没有作用反而将“信心”更动摇了
　　回天乏力　　
　　Mbs卖给鬼佬，利息怎么算，少于5个点肯定没人要。并且不可能高过7折利率吧，这样难道要大幅降低存款，大幅提高贷款。拿银行以后很就有存款危机了。小企业直接垮掉。贷款利率提高后，打折房贷还有意义吗。
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