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央行宣布降息 看镇江房贷一族能省多少钱？
screen.width*0.7) {this.resized= this.width=screen.width*0.7; this.alt='点击在新窗口查看全图\nCTRL+鼠标滚轮放大或缩小';}" onmouseover="if(this.resized) this.style.cursor='hand';" onclick="if(this.resized) {window.open('viewimg.htm?url=/bbsatt/day_a3.jpg');}" onmousewheel="return imgzoom(this);">中国人民银行21日宣布，自11月22日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，这是继2012年7月后，两年多来央行首次降息。　　央行21日宣布降息
　　央行自11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，央行决定，金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6％，一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75％。同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍；其他各档次贷款和存款基准利率相应调整，并对基准利率期限档次作适当简并。这对房价已持续6个月环比下降的中国楼市来说，无疑是重磅利好，相关市场参与者关于房价将反转回升的呼声也随之出现，据媒体报道，一些房企已开始传达“涨价令”。楼市量价齐升的火爆场面似乎正呼之欲出。降息一定程度上减轻了购房者月供负担，强化了房价回升预期，其实预期更为重要，会导致更多潜在需求释放形成房价实际拉力。但业内人士认为：本轮旨在引导实体经济融资成本下行的利率下调不会改变楼市整体调整格局。央行表示，此次利率调整的重点就是要发挥基准利率的引导作用，有针对性地引导市场利率和社会融资成本下行，促进实际利率逐步回归合理水平，缓解企业融资成本高这一突出问题，为经济持续健康发展提供中性适度的货币金融环境。此次利率调整仍属于中性操作，并不代表货币政策取向发生变化。房贷一族能省多少钱？此次降息将促进潜在刚需者提前入市，对楼市量价都有一定的支撑作用，这也是楼市健康持续发展的前提和目的。我市公积金贷款利率下降了0.25个百分点，目前，5年期以上贷款，贷款利率从4.5%下降到4.25%；5年期以内的贷款利率由4%下降到3.75%。镇江公积金管理中心相关负责人介绍，公积金贷款利率调整对新、老用户的具体实行时间不一致的，降息后新办的公积金贷款业务直接按照新利率标准执行，但降息前已经还款的公积金用户还需再等待一段时间，将会在明年1月1日后执行新利率。具体来看，对于采用商贷的购房者来说，根据央行此次发布的金融机构人民币存贷款基准利率调整表，五年以上贷款基准利率为6.15%，较此前的利率6.55%下降0.4个百分点，当于此前利率打了94折。结合镇江实际情况，据百城房价指数显示，2014年10月镇江新建住宅样本均价为6565元，市民购买100平的住宅，约需总价65万元，按揭7成，商业贷款约45万。那么分两种情况计算，如果贷款期限30年，采用等额本息法。执行原来6.55%的基准利率，支付利息总额约为57.92万元，月供2859.12元。　　screen.width*0.7) {this.resized= this.width=screen.width*0.7; this.alt='点击在新窗口查看全图\nCTRL+鼠标滚轮放大或缩小';}" onmouseover="if(this.resized) this.style.cursor='hand';" onclick="if(this.resized) {window.open('viewimg.htm?url=/bbsatt/day_aeea.jpg');}" onmousewheel="return imgzoom(this);">
　　执行11月21日央行下达的新利率，即按年利率6.15%执行，支付利息总额约为53.69万元，月供2741.53元。screen.width*0.7) {this.resized= this.width=screen.width*0.7; this.alt='点击在新窗口查看全图\nCTRL+鼠标滚轮放大或缩小';}" onmouseover="if(this.resized) this.style.cursor='hand';" onclick="if(this.resized) {window.open('viewimg.htm?url=/bbsatt/day_1271056aaee686b72d58a90.jpg');}" onmousewheel="return imgzoom(this);">
此次降息后，45万房贷，按揭30年，采用等额本息法还贷，降息后月供由2859.12元降至2741.53元，每月减负117.59元，全年可减负1411.08元。同样条件下，如果按等额本金还款计算，此前首月还款3706.25元，每月递减6.82元。降息后，首月还款降为3556.25元，每月递减6.41元。这样可以很清楚看到，这次的降息对刚需以及改善型购房者来说是多大的福音，可以预想在镇江楼市下半年或将迎来一波刚需置业高潮以及“小房换大房”、“旧房换新房”的改善型需求。新利率执行 刺激购房者入市进入十一月，前半月销售成绩依然可观，楼市火热程度不减。经历了“银十”翘尾收官后，11月上半月镇江楼市成交量 “暖冬行情”乍现。近期新政利好的持续释放在一定程度上促使购房者的心理预期开始向好，而信贷政策放宽后，一定程度上激发了开发商的推盘热情，为中高端项目的入市创造了政策条件，新政大大刺激了改善型需求入市，下半年房企争取年末销量冠使出浑身解数，纯新盘的加入也给镇江楼市带来了更多的生机，或将进一步刺激需求。这也说明在央行救市政策下，市场情绪逐渐被带动起来，入市节奏也在加快。另外，随着央行降息新政发布后，市场看跌情绪会进一步减弱，部分购房者在按揭贷款成本降低的前提下会积极入市，这会使得市场成交量继续保持活跃。　稿件来源：镇江房产网—泡芙
[ 本帖最后由 沙子~ 于 14-11-27 11:06 编辑 ]
14-11-27 10:59
注册 14-3-10
14-11-27 13:48
注册 14-6-19
要等到明年吧
14-11-27 16:41
注册 12-2-14行业 基础设施
求房价不涨。。
14-11-28 08:59
& 央行宣布降息 看镇江房贷一族能省多少钱？&nbsp&nbsp
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降息了 1月房贷扣款为啥还多了？银行解释因“分段计息”扣款所致，2月份会下降，提醒“房奴”本月账户存够钱字号：&摘要：去年底央行宣布降息，5年以上贷款基准利率已从6 .55%下调至6 .15%。许多有房贷的市民想当然地认为，1月还款额会比去年12月少。其实不然，因为银行按“分段计息”的方式计算，不少市民1月份要还的房贷反而会比去年12月多，因此建议市民在1月份的房贷还款日前，往签约账户里多存点钱，以免造成逾期偿还，影响个人信用。 & &南都讯 记者李更祥　去年底央行宣布降息，5年以上贷款基准利率已从6 .55%下调至6 .15%。许多有房贷的市民想当然地认为，1月还款额会比去年12月少。其实不然，因为银行按“分段计息”的方式计算，不少市民1月份要还的房贷反而会比去年12月多，因此建议市民在1月份的房贷还款日前，往签约账户里多存点钱，以免造成逾期偿还，影响个人信用。 & &降息后开年首月房贷 比上个月多 & &按惯例，绝大多数银行今年1月1日起执行央行新的贷款利率。然而不少惠州房奴发现，自己1月的房贷月供额竟比去年没降息时还要多。 & &2009年购房的吴先生在银行办理了房贷，去年每个月还款2788元。今年1月1日起执行新利率后，吴先生本以为自己每个月可以少还几十块钱。结果收到的扣款信息显示，1月份月供扣款比上个月还多还了几十块钱。 & &和吴先生有同样疑惑的还有市民王女士，她办理的是15年期房贷，去年每个月还款2812元，也是想着这个月房贷会减少，于是往签约账户存了个整数2800元，和同事聊天时才获知可能不够还款，立即往账户多存了200块钱，随后便收到了银行补扣房贷的短信。 & &还款周期跨两个年度“分段计息”所致 & &为什么利率调低，这个月的还款金额反而上升了？惠州一家银行个贷金融部相关负责人解释称，因为目前很多银行对调息后的利率实行“分段计息”方式扣款，即以新房贷利率执行日为限，分元旦前和元旦后两个阶段，以新旧两种利率来计算贷款人新一年1月份的月供。 & &如吴先生还款日为每月5日，那么在日到日这26天里，还款利息按照降息前的利率计算，日到日这5天，还款利息按照降息后的利率计算，这样客户就要付31天的利息；而平常月份，银行是按一年360天计算利息，也就是说按每个月30天计算的。所以会出现年初这个月虽然降息了，但还款额反而比去年高的现象。 & &但从2月份开始，就不会再出现这个问题，还款额会比去年下降。该名负责人表示，一般来说，扣款日越早，越容易出现这样的现象。 & &提个醒 & &银行提醒市民，本月扣款日前，市民最好向贷款银行咨询下月供金额的变化情况，以免因扣款不足影响个人信用记录。目前，部分银行会在具体还款日前几天，以短信通知形式告知客户，本月具体还款金额的多少。如未收到银行短信通知，可登录个人网银、手机银行查询，或者拨打银行官方客服电话咨询详细的月供金额。此外，还可持本人身份证和借款合同，到贷款经办银行网点打印2015年各个月份的还贷计划表，计划表会详细列出1月和随后月份的具体还款金额。 & &[算笔账] & &案例：100万元20年等额本息法 & &1月还款比去年12月多234元 & &以100万元20年期等额本息贷款为例，2014年12月还款7485元，其中本金2152元，利息5333元；2015年1月还款7719元，其中本金2263元，利息5456元。1月还款比去年12份增加了234元。 & &今年可少还4000元利息 & &由于大部分房贷客户与银行约定的是每年1月1日调整利率。因此，银行会从日起，对这些贷款启用人行最新基准利率。由于此次降息，客户在2015年能够少还不少利息。 & &以贷款100万元20年期，使用等额还款方式计算，此前利率为5年期以上基准利率6.55%，下调到6.15%后，在整个2015年，可以少还大约4000元利息。0相关文章高清图集&&|&&头条推荐12345678910南方都市报官方微信扫描左侧二维码添加南方都市报官方微信南都网官方微信扫描左侧二维码添加南都网官方微信用QQ浏览器扫一扫浏览+收藏 一步到位南方都市报官方微博：央行降息了，我们的房贷每月会还的少一些吗？是不是每年都要到银行拿还款计划啊？_百度知道
央行降息了，我们的房贷每月会还的少一些吗？是不是每年都要到银行拿还款计划啊？
提问者采纳
我12年底贷的款，就拿了第一年的计划，可以去银行问一下。不用拿计划。
回答，难道这两年央行没有什么 加息 降息 的，短信提示月供也一直是那么多钱【很稳定】？到时候银行就会自动提示我交多少钱？谢谢，在还款时银行会自动增加或减少还款数额的，以后再没去。如果你感到算的不对银行会自动给你少算利息的：
利率 升降后。我倒没关注：
不用上银行去拿一下计划啊
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