大红门批发市场将迁白沟 保定市长现场揽客
新京报记者 吴江 摄昨日上午，丰台大红门地区与保定白沟商贸产业对接推介会举行，丰台区商务委代表(右)与保定白沟新城管委会代表(左)签署《战略合作协议》。大红门地区将疏解批发、仓储等功能，服装批发将向零售等方面升级转型。新京报讯 昨日，丰台大红门地区与保定白沟商贸产业对接推介会举行。丰台区商务委与保定白沟新城管委会签署《战略合作协议》，以促进大红门地区的批发、仓储等功能向白沟新城转移。相关负责人表示，大红门地区将疏解批发、仓储等功能，而服装等商品的批发则会向零售等方面升级转型。两地将出台鼓励和支持政策丰台区商务委主任刘怀生表示，此次双方签署的是一个战略框架协议，是两地合作的基础性文件，下一步的合作都会在框架内容下发展。据刘怀生介绍，框架包括六大方面的内容。一是两个地区政府要共同推进产业升级及两个地区产业链的发展。二是两个地区要研究出台对于商贸产业升级的扶持性政策，丰台会对前往白沟发展的大红门地区企业和商户，研究鼓励和支持政策。白沟方面下一步也会提供更实际、更有针对性的政策和措施，来对接大红门的企业和商户。同时，双方还将加强两地商业企业的交流。丰台区将会组织企业去白沟考察，进一步洽谈。此外，在教育、医疗、养老等方面，丰台区将协调区内的优质资源，与白沟地区实现资源共享。 大红门服装零售不会消失据介绍，此次大红门地区的疏解，是以区域性物流和区域性批发功能为重点，并明确路线图和时间表。对于大红门的批发等功能何时开始转移？何时完成转移？刘怀生表示，主要还是会通过市场来配置资源。除了考虑市场经营者、商户的利益以及本地老百姓的实际利益，还要考虑大红门地区以及南中轴带下一步如何符合首都功能定位来发展。他表示，昨日进行的对接推介会，是政府搭台，企业唱戏，通过市场进行资源配置，做到产业调整升级，经营者、百姓利益不受损，最终做到共同长远的发展。疏解后的大红门会就此“消失”吗？刘怀生说，大红门地区面向首都市民的一些功能，比如服装等商品的零售不会消失。相反，在转型升级中，原有的一些批发业态也将更多转为零售。■ 焦点 为何疏解？ 区域性批发无需放在北京 政府将促成有意向企业转移，通过示范带动效应达到整体迁移 大红门市场的哪些业态会被疏解和转移出去？如何进行疏解？对此，丰台区商务委主任刘怀生表示，首先是要保证首都核心功能的完善，非首都核心功能的业态会被疏解。例如，一些区域性的功能。过去大红门承担了不少面向东北、华北、西北地区的区域性批发和物流功能，这些功能不需要放在北京，疏解到其他地区同样可以发挥作用。记者了解到，大红门地区目前产品的销售中，只有20%左右是在北京，如动批、甚至是燕莎等大商场都在大红门进货；80%则是销往东北、华北等区域。刘怀生说，功能疏解是系统性工程。下一步丰台区将进一步调查研究，了解大红门市场发展规律和企业、商户的需求。本月会组织企业、商户去白沟进行更深入的考察，了解当地发展前景，配套设施等。“在此基础上，我们会对一些成熟、有意向的企业进行促成，通过典型示范带动效应，最终达到整体的迁移。”刘怀生说，目前已经有企业有合作、转移的意向。丰台区也会给愿意转移出去产业的企业提供支持。 如何升级？ 批发市场转型为商场商城 鼓励市场从批发走向零售，还将增加超市、餐饮等业态疏解之后，大红门地区将如何升级？这一地区将来会是什么样？刘怀生说，大红门地区处于南中轴带上，在北京城市功能定位里，南中轴的整体规划一直在研究，主要是以历史文化为特点，而下一步第二机场的建设也会给南中轴发展带来新契机。他表示，相关部门正研究南中轴地区的整体定位和发展，初步想法是从文化、商务、国际性等方面来发展。大红门也提出今后要发展时尚创意集聚区，希望借这次产业调整升级，下一步通过时尚创意进一步提升该地区的功能。具体到大红门市场将如何转变？刘怀生介绍，丰台区前段时间进行了深入调研，也对大红门市场进行分析，市场有一部分业态已经在升级，比如从批发到零售的升级。他认为，从服务功能上来说，服务于首都市民的商场和商城还是有存在的必要，下一步还要鼓励升级。“在天雅、新世纪、福成、福海国际这些市场，已经从批发走向零售，橱窗展示已经上档次，并不是原来传统的摊位式，而是类似于一些大购物中心的橱窗展示。另外零售比例非常高，周末也会有很多市民来这里，享受‘零售也是批发价’。”他说。刘怀生说，除了服装外，大红门地区还要增加超市、餐饮等业态，从专业的批发市场，向综合的商品零售、商场、商城方向发展。■ 声音 商家 大红门升级不能靠商家单打独斗京温商城董事长叶文北表示，他目前还没有考虑迁到白沟，也尚未前往白沟考察。他认为商户们更关注白沟地区能提供的政策以及客流、物流、交通等是否能够带来足够的利润。如果转移到白沟，对商家的营业额是否有影响？叶文北说，大的影响不会有。但随着政策和消息的宣布，新的商户可能会转到白沟去采购，而老的商户则还是会到大红门地区来采购。他认为，大红门不会在很短时间内就完成转移，可能需要五到十年才会完成整体的转移。对于大红门原址的升级，商家是否愿意？叶文北表示，如果大红门地区没有形成大的环境，一两个商家是升级不了的。只有全部升级以后，才能形成这样的规模。“如果全部搬出去了，大红门这块儿留下空的做什么？需要政府考虑，政策引导。”叶文北说。 ■ 花絮 保定市长现场“揽客”“今天保定的同志们坐火车来的，我们8点半上火车，9点多一点就到北京西站，非常便捷。”在昨日的推介会上，保定市市长马誉峰用自己的亲身经历“推介”保定的区位优势，并表示欢迎大红门的企业和商户前往白沟。马誉峰在致辞中介绍，白沟商业交易历史可以追溯到1700多年前，历史上就是商品集散地，当年从白沟坐船，一直到天津。这些年以来，也实现了快速的发展，基础设施日益完善，市场建设不断升级，路网交通快捷畅达。他说，白沟紧邻保津、大广、京港澳高速，京白路直通北京，今年年底竣工。津保城际铁路明年“五一”左右通车，在白沟专有一个站。规划中白沟还有轻轨通至首都第二机场，因此拥有巨大的发展潜力。“白沟靠近白洋淀，是一个有水、生态非常好的地方。保定将提供最优的政策，创造最佳的条件，为企业在保定发展营造一个良好的环境。”马誉峰说。本版采写/新京报记者 马力
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主营范围：服装 价格范围： 营业时间： 联系人： 联系电话: 传真： 地址：河北省保定市高碑店市白沟镇
&白沟服装城于2001年开工建设，是河北省人民政府重点建设项目。总建筑面积5万平方米，投资1.38亿元，有精品屋1000多间，已于日隆重开业，主营服装，以出租精品屋的方式运营。2006，市场成交额达25亿元，日客流量6万人。　　日以前，白沟服装市场规模很小，只有80多家服装门店，经营面积不过4000平方米，分布在原来的老服装街和政府街。市场的档次很低，属一、二代市场，经营形式都是地摊式、大棚式和沿街门店，冬冷夏热，为典型的农村大集式的服装市场。在商品档次上，以中低档商品为主，品牌几乎为零，主要面向农村中低档消费人群；在市场辐射范围上，仅限于白沟本地和周边县市的十几个自然村。服装市场日客流量仅2000多人，年成交额不足2000万元。商户的经营素质普遍偏低，经营理念严重滞后，没有开拓市场的意识，满足于现状，满足于竞争有限的客源。在管理上，只是简单的收费式松散型管理，只规范不发展，商户承受着国税、地税、工商等多头收费的烦恼和无奈。在安全上，当时市场没有公共消防系统设施，一旦发生火灾，后果不堪设想，存在着严重的消防隐患。总之，当时的白沟服装市场规模小、档次低，经营购物环境差，客流量少，辐射范围小，商户经营理念陈旧落后，市场面临着日益萎缩的严峻局面。在这种情况下，白沟镇党委、政府经过深入调查，外出考察，反复论证，决定规划建设服装城。当时面临着“三难”：定位难、招商难、启动难。在定位上，当时包括90%的机关干部和绝大多数外界人士都对服装城的定位持怀疑和否定态度，信心严重不足。认为白沟没有服装产业基础根本启动不起来，即使勉强启动也难以持久。在招商上，很多商家对市场前景很不看好，不敢轻易投资；在启动上，当时的商位出租率只达到了60%，而且大部分商位都是简单的装修，都抱着试试看的想法，人心很不稳定。面对着种种困惑，种种压力，我们提出了“三个不惜”：不惜一切代价，不惜一切人力、财力、物力，不惜一切手段启动服装城，极大增强了干部和商家的信心。同时，我们又重新进行了认真分析，得出了结论：服装城的市场潜力很大，市场前景看好。一是有原来的服装市场，虽然规模小，但是有经营基础；二是有原来的箱包城，充分发挥箱包经营者的优势，通过他们的亲属、朋友、客户进行“以商招商”；三是容城及周边地区只有企业，销售商很少，不成规模，可以打破地域的限制，将容城及周边的服装企业作为白沟服装城的重要依托；四是将思路放宽，发动组织商户到南方的服装产业基地（虎门、广州、浙江、江苏等地）联系货源，成功实现对接；五是实行了“五统一”的优惠政策：统一规划、统一管理、统一服务、统一收费、统一协调；六是创新了管理体制，成立了“五部一会”管理机构，使管理更加科学。这六个方面奠定了服装城良性发展的基础。如今，白沟服装城发展势头蒸蒸日上。前年9月26日，我们仅用了不到1个半月的时间就成功启动了经营面积达6000多平方米的服装城三楼精品城，弥补了白沟高档服装品牌的空白，汇聚了包括法国梦特娇、西班牙米盖尔、富贵鸟、报喜鸟、与狼共舞、恒源祥等60多个国际、国内知名品牌，其设计风格别致，环境设施一流，品位时尚高雅，被来此的业内人士和贵宾赞誉为北京的“赛特”、“燕莎”、“一个来了就不想离开、离开后还想再来的地方”。
　　目前，白沟服装城以“规模大、档次高、品种全、成本低、环境好、辐射广、理念新”七大优势，逐步奠定了在中国北方服饰市场的龙头地位。　　1、规模大。商城内服饰名品汇聚，在中国北方其建设规模最大，吸纳带动能力最强，辐射范围最广，成为名副其实的江北服饰第一城，形成了强大的规模集群效应。其营业面积达到了5万平方米，是原服装市场的十几倍。 &
2、档次高。作为以品牌区域代理为主导的市场，内装外建档次很高，具有一流的经营购物环境，融休闲、购物、旅游于一体。设有中央空调、喷淋式消防系统、自动电梯、观光购物梯、预警装置、大型时装模特表演台、美食餐饮区、现代化超市、音乐茶座等等，使消费者获得安全舒适的享受。且商品定位以中高档为主，以彻底消除世人提到白沟市场的商品就是低档次、低品质的印象。　　3、品种全。服装城经营的商品品种齐全，从头到脚、从里到外的服饰应有尽有，真正实现了“逛一城而了百愿”。目前已有包括皮尔卡丹、老人头、波司登、胜龙等800多家国内外名牌服饰厂家在商城内开设了总代理或加盟店，国际国内知名品牌纷纷在这里抢滩登陆。“千家名品耀商城，万家企业进白沟”的火爆局面已经形成。　　4、成本低。服装城算远账、算大账、算活账，政府以其实力和信誉为基础，最大程度地让利于民、让利于经营者、让利于客户。以“低生产成本、低交易成本、低社会成本、低行政成本”创造低价位运营优势，打造“同等质量白沟价格最低，同等价格白沟质量最好”的白沟品牌。　　5、环境好。服装城不仅拥有投资兴业的最宽松环境、最文明诚信的市场氛围、最适合人们经商居住的社会治安秩序，而且政策优惠。实行“一费制”、“一条龙办公”；为业户提供网络服务，协助其解决仓储库存、子女上学入托、办理各种手续证照等问题，以一流的服务与一流的场所相匹配。
　　6、辐射广。服装城的辐射范围扩展到了北京、天津、保定等大中城市，辐射半径达到了100公里，是原市场辐射半径的10倍。　　7、理念新。有实力的经营大户转变了以往旧的经营理念，在原来专卖店的基础上，开始发展品牌代理、品牌加盟和连锁店，并逐步成为市场发展的主流趋势。　　目前，白沟服装城已与南方服装厂家直接对接，先后引进了广东新塘、均安的牛仔服，沙溪的运动休闲服，佛山的童装，虎门的时装等几十家品牌服装代理落户白沟。使服装城的定位有别于北方其它服装市场，突出自己的鲜明特色，把它逐渐变为南方服装辐射北方的批发基地。　　白沟服装城的启动运营掀开了白沟品牌历史的新一页，合上了与时俱进的时代节拍，成为白沟走向新辉煌的里程碑。它犹如一颗璀璨的明珠，流溢着夺目而诱人的光彩，吸引着众多海内外客商的目光，它必将成为国际时尚服饰的信息前沿，成为投资者的明智选择。
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