企业出租房屋房产税是在收到预收租金时缴纳房产税还是转收入后分期缴纳？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-06-24 03:44 标签： 租金房产税何时缴纳
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房屋出租缴房产税应按租金收入计缴
来源：梁影&　　 |
　　某农村合作银行2009年初将一处原值680000元的房产出租给某企业用于经营，年租金16000元，并按租金收入缴纳了1920元（16000&12%），但税务机关在对该单位2009年度房产税检查过程中，认为其按租金计算的房产税1920元低于按房产余值计算的房产税5712元[680000&（1－30%）&1.2%]，应适用从高原则，按房产余值缴纳房产税并要求其单位补缴上述差额，为此，企业财务人员提出异议。 　　首先应予指出的是，税务机关的上述做法不符合房产税征收的相关规定。《》第三条规定，房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。《》（地[1986]8号）第十四条中关于个人所有的出租房屋，是按房产余值计算缴纳房产税还是按房产租金收入计算缴纳房产税中规定，根据《房产税暂行条例》规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。因此，个人出租房屋，应按房屋租金收入征税。也就是说房产税的征收存在两种形式，即从价计征或从租计征，不存在从高适用的&自由裁量权&征收规定。 　　如果纳税人不申报或者不如实申报租金收入的，有意规避或偷逃房产税的，根据《》（国税发〔号）的规定，税务机关应按照《》及其实施细则的有关规定实行核定征收。为合理确定出租房屋的应纳税额，各地可采取典型调查等方式，并参考房地产管理部门的有关资料，分区域确定房屋出租的计税租金标准并适时予以调整。对房屋出租人不申报租金收入或申报的租金收入低于计税租金标准又无正当理由的，可按计税租金标准计算征税。就本例而言，如果税务机关认为该银行房产出租存在申报租金收入低于计税租金标准又无正当理由的，则应按照上述规定进行纳税调整而不能简单地按房产余值从高计征房产税。 　　这里还需要说明的是，此前，《》（国税发〔2000〕44号）关于出租柜台征收城市房地产税问题中规定，出租房屋以优先从租计征城市房地产税为原则，外商投资企业将房屋内的柜台出租给其他经营者等并收取租金的，应按租金计征城市房地产税。凡按租金计征的房产税税额超过按房产价值计征的，按租金收入计征城市房地产税；未超过的，按房产价值计征。上述政策只是针对外商投资企业房地产税收的征收而言，并不适用内资企业的房产税征收，况且国务院令〔2008〕第546号废止了《城市房地产税暂行条例》，同时《》（国税函〔2009〕6号）也明确规定，自日起，外商投资企业、外国企业和组织以及外籍个人（包括港澳台资企业和组织以及华侨、港澳台同胞），依照《中华人民共和国房产税暂行条例》缴纳房产税。责任编辑：紫菁
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市区个人房屋出租应缴纳房产税
过了6月30日最后时限，再想补缴去年的税款
提示： 市区个人房屋出租（用于经营）应缴纳房产税，这事去年就开始说了，有的人动作很快，马上就缴了，还享受到最高50%的减免优惠；有的人稍慢点，也享受到了25%的减免；还有的人到现在还在观望中。金华市地税局相关人员说，再犹豫，过了6月30日这最后时限，一分钱的减免优惠也享受不到了。
市区个人房屋出租（用于经营）应缴纳房产税，这事去年就开始说了，有的人动作很快，马上就缴了，还享受到最高50%的减免优惠；有的人稍慢点，也享受到了25%的减免；还有的人到现在还在观望中。金华市地税局相关人员说，再犹豫，过了6月30日这最后时限，一分钱的减免优惠也享受不到了。
积极纳税不吃亏，税款减一半
郑某在市区双溪西路有个店铺，67.49平方米，年租金2.1万元。去年，他看到税务部门宣传出租房征收营业税等税费的消息后，觉得依法纳税也是应该的，就在年底到街道办理了相关事项。工作人员告诉他，因为他是按时缴纳，按规定可以享受50%的优惠政策，也算是对依法及时纳税人的一种奖励。&&今年1月15日，他觉得缴税要趁早，就到西关街道办事处办理，工作人员说，因为他及时纳税，今年依然可以享受50%的房产税减免政策。优惠后，郑某只要缴纳1491元的房产税。
■金华市地税局点评：对市区个人非住房出租用于经营按规定纳税确有困难的，经主管税务分局审批，按以下不同情况给予一定幅度的减免优惠：纳税人当年度个人房屋出租应纳房产税，在次年1月31日前缴纳入库的，给予应纳房产税50%的减免优惠；在次年6月30日前缴纳入库的，给予应纳房产税25%的减免优惠；在次年6月30日以后缴纳入库的，按规定征收，即不享受任何减免优惠。
从以上规定不难看出，减免优惠政策不再一刀切，而是分层递减，越早缴纳，享受的优惠幅度越大。同时，提醒纳税人，若去年的税款到现在还没有缴纳的，要抓紧了，过了6月份将不再享受减免政策。
6月底之后再补缴的话
一分优惠也没有了
章某在市区西京花园有个店铺，50平方米，年租金1.625万元。今年5月，他因为租客要办营业执照，需要出租房税收完税证明，就到西关街道办事处来缴纳。工作人员一查，发现他去年的税收都没缴，就让他先补缴，并告诉他，如果去年就缴的话，可以享受50%的房产税税收减免政策，只要缴1100元左右就可以了，但现在补缴，只能享受25%的减免政策了，得多缴487.5元税款。不过话说回来，现在补缴虽然优惠的幅度少去了，但毕竟还有，如果6月底之后再补缴的话，就一点优惠也没有了，直接就全额征收了，那就要多缴975元税款了。
章某一听，连说还算运气，补缴完去年的房产税，还把今年的房产税也一并缴了，&今年的就享受50%的优惠政策了&。
■金华市地税局点评：西关街道办事处的做法非常值得一提，他们与工商联手，从源头控制税源，取得不错的效果。
具体做法：纳税人新办营业执照，工商部门会告知，需报送经营场所证明(该证明需要到社区、街道办事处盖章确认)。到了街道办事处，工作人员会让其先出示出租房税收完税凭证，若已完税就可以盖章，没有就先补缴税收后盖章。
自家的店铺自己开店也要缴税
西关街道婺星社区章宅村有位村民，他是用自己家的店铺自己经营开店的，一直认为出租房税收这事跟自己无关。最近，因为要办营业执照，涉及到出租房税收完税证明，他跑到街道咨询，工作人员帮他算出应该缴纳的税款。他一听就开始大吵大闹，还把人家办公电话给砸了，并到处投诉。在得到耐心的解释后，才慢慢平息下来。
■金华市地税局点评：《金华市区个人出租房屋税收征收管理暂行办法》第十七条规定&自有房屋用于经营活动的，征收房产税。在房屋使用次月起缴纳，按年征收，年应征房产税税款=房产原值&70%&1.2%&。因此，用自己家的店铺自己经营开店的，也需要缴纳房产税。
《金华市区个人出租房屋税收征收管理暂行办法》（可登录/www.查阅）
就算把店铺卖了
也得把税款结清了才能卖得掉
陈某在市区江北有一个原先用于出租的店铺想卖，因为一直没谈拢，所以也就没有缴纳出租房税收。他想，反正都要卖了，还花那钱干嘛，能省就省呗。现在听人说，这税是逃不掉的。他有些纳闷：&怎么就逃不掉了？&
■金华市地税局点评：市区非住房在产权过户时，需要到主管税务分局开具纳税证明才能办理。若以前年度至产权过户期间未足额缴纳相关税费的，税务部门将追缴全部所欠税费后方予以开具纳税证明。同时，涉及以前年度的税费不予享受减免税政策，反而会得不偿失。
本报记者 盛继红 通讯员 方建明
来源： 作者：盛继红
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单位缴纳房产税的外租房在收到租金时是否再缴房产税
提问者：| 浏览次数：19次 |问题来自：惠州
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文明办网文明上网 举报电话：010- 举报邮箱：　　答：根据《江苏省地方税务局关于明确部分税种纳税期限有关事项的公告》（苏地税规〔2013〕6号）的规定，按租金收入计征房产税的，纳税人应于实际收取租金收入的次月15日内申报纳税。
　　因此，A企业7月份收到租金收入，应在8月份的申报期内申报缴纳房产税。房屋出租房产税承租方是否要交房产税_百度知道
房屋出租房产税承租方是否要交房产税
提问者采纳
在实际情况当中还要看承租人与房屋产权人的约定。但实际中一般签订租赁合同时产权人都只收房租而不承担其他的费用的，但房屋产权人不缴纳的则应由承租人来代缴对楼上的回答加点补充，房产税是由产权人来缴纳。到税务局去代开发票，20%的税率，然后向产权人索要，所以这部分基本上还是承租人来负担。正常按税法规定
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