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买一块地,程序是怎么样的?如果买了此地后,要想在建房用于商品房.程序又是怎样的了?
fengzhongqu:你好！
一、要想搞房地产开发，千万不要以个人的名义买地！理由如下：
个人不能从事房地产开发！今后注册公司，以公司名义搞，必须把土地转让给公司，要办理土地转让手续，一是没有开发受到限制，另一个是要交转让手续费、契税，增加开发成本。
二、建议先注册一个公司，以公司的名义买，买到了，就办理房地产开发资质证书，没有买到，就不办资质证书。
三、房地产开发的程序是：
1、办理房地产开发企业的《营业执照》
2、办理房地产开发企业的《资质证书》
3、参加土地出让的“招拍挂”，取得《土地使用权证》。如果是经济适用住房，还要办理征地手续进行征地（但不要招拍挂）。
4、办理“一书两证”，即《建设项目选址意见书》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》。如果是“毛地”，还要办理《房屋拆迁许可证》，进行拆迁。
5、按规划进行规划设计和建筑设计、施工图设计，交有关部门规划评审、设计审查。这项不属于行政许可，但是却一般是开发过程办手续时间最多的。
6、办理项目招投标，选择施工单位，办理《建设工
fengzhongqu:你好！
一、要想搞房地产开发，千万不要以个人的名义买地！理由如下：
个人不能从事房地产开发！今后注册公司，以公司名义搞，必须把土地转让给公司，要办理土地转让手续，一是没有开发受到限制，另一个是要交转让手续费、契税，增加开发成本。
二、建议先注册一个公司，以公司的名义买，买到了，就办理房地产开发资质证书，没有买到，就不办资质证书。
三、房地产开发的程序是：
1、办理房地产开发企业的《营业执照》
2、办理房地产开发企业的《资质证书》
3、参加土地出让的“招拍挂”，取得《土地使用权证》。如果是经济适用住房，还要办理征地手续进行征地（但不要招拍挂）。
4、办理“一书两证”，即《建设项目选址意见书》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》。如果是“毛地”，还要办理《房屋拆迁许可证》，进行拆迁。
5、按规划进行规划设计和建筑设计、施工图设计，交有关部门规划评审、设计审查。这项不属于行政许可，但是却一般是开发过程办手续时间最多的。
6、办理项目招投标，选择施工单位，办理《建设工程施工许可证》，请规划的放线施工。有的地方，还要办开工证。
7、办理《商品房预售许可证》，开盘预销售房屋，取得买卖合同，代理按揭手续。
8、组织“质量五大责任主体”（质量监督、监理、设计、施工、检测）进行竣工验收。
9、申请建设部门、房地产管理部门等对竣工验收进行备案审查。合格，取得《竣工验收备案表》。
10、交付使用，结清购房款，发放《质量保证书》和《使用说明书》。向物业管理企业移交管理。
11、对物业一般质量进行保修（不超过5年），法人代表对物业重大质量安全等终身负责。协助居委会、房管、物业管理企业召开首次业主大会（一年以后就可以）。
的土地一级开发实施方案。
4.土地一级开发招标文件编制
　　代理招标人编制土地一级开发招标文件、协助招标工作的顺利进行。
5.土地一级开发征地、拆迁补偿评估
　　协助一级开发主体分析征地、拆迁补偿费，出具征地拆迁评估报告。
6.收回国有土地使用权补偿评估
　　分析、测算收回国有土地使用权补偿费，出具评估报告。
7.入市交易招拍挂底价评估
　　科学、准确的测算一级开发土地入市交易低价，出具评估报告。
8.土地一级开发成本审核确定
只能买一块地后抵押。
以下流程转到&都市居士&，老兄别问我收版权~~
土地一级开发咨询服务及流程
1.土地一级开发前期咨询
　　土地一级开发流程咨询服务：如项目立项、用地申请、办理手续、　　开发流程、注意问题等各项咨询服务。
2.土地一级开发可行性研究报告或项目建设书（代可性研究报告）编制
　　分析项目各方面条件，编写可行性研究报告、项目建设书等。
3.土地一级开发实施方案编制
　　研究分析数据资料，编写的土地一级开发实施方案。
4.土地一级开发招标文件编制
　　代理招标人编制土地一级开发招标文件、协助招标工作的顺利进行。
5.土地一级开发征地、拆迁补偿评估
　　协助一级开发主体分析征地、拆迁补偿费，出具征地拆迁评估报告。
6.收回国有土地使用权补偿评估
　　分析、测算收回国有土地使用权补偿费，出具评估报告。
7.入市交易招拍挂底价评估
　　科学、准确的测算一级开发土地入市交易低价，出具评估报告。
8.土地一级开发成本审核确定
　　确定合理的土地一级开发成本，出具分析报告。
土地一级开发项目的流程
一 ．土地储备开发项目的要求
　　土地一级开发项目必须符合市政府的社会发展计划、城市总体规划、土地利用总体规划、年度土地利用计划、年度土地供应计划（国有土地不受年度土地利用计划的制约）及土地储备开发计划。
二．土地一级开发的程序
（一）原土地所有者或使用者在征得区县和乡镇政府或上级主管部门得同意后向北京市国土局提出土地一级开发申请。
（二）北京市国土局受理申请并进行土地开发项目预审。
（三）通过土地预审的项目，根据项目的性质，委托市、区县土地储备机构负责组织编制土地储备开发实施方案，开发实施方案主要包括：待储备开发地块的范围、土地面积、控规条件、地上物状况、储备开发成本、土地收益、开发计划、实施方式等。
（四）编制了开发实施方案的项目上由市国土局会同市发展改革、规划、建设、交通、环保等部门参加的联审会，通过会审，对建设项目土地一级开发的实施方案中土地、产业政策、城市规划、建设资质、交通及环保等条件提出原则意见。
（五）通过联审会的项目确定土地开发主体
　　1、土地储备机构负责实施土地开发的，由土地储备机构负责筹措资金、办理规划、项目核准、征地拆迁及大市政建设等手续并组织实施。其中通过招标方式选择开发企业负责土地开发具体管理的，开发企业的管理费用不高于土地储备开发成本的2%。以招标方式确定开发企业后，土地储备机构应当与中标开发企业签订土地一级开发管理委托协议。
　　 2、通过招标方式选择开发企业实施土地开发的，由开发企业负责筹措资金、办理规划、项目核准、征地拆迁和大市政建设等手续并组织实施。招标底价包括土地储备开发的预计总成本和利润，利润率不高于预计成本的8%。通过招标方式确定开发企业后，土地储备机构应当与中标开发企业签订土地一级开发委托协议
（六）土地储备开发实施单位向市规划部门办理规划意见，向市国土部门办理用地手续，向市发展和改革委员会办理核准手续，涉及交通、园林、文物、环保和市政专业部门的，应按照有关规定办理相应手续
(七)如果开发项目涉及新增集体土地办理农用地征收、农转用手续或存量国有建设用地收回国有土地使用权的，土地储备开发实施单位依法办理相关手续，并获得市人民政府的批准。
（八）在取得市人民政府的批准文件后由土地储备开发实施单位到相关委办局办理征地、拆迁、市政基础设施建设等相关手续。
组织实施征地、拆迁和市政基础设施建设。危改、文保、绿隔等项目需按规定承担回迁房建设。
（九）组织验收
　　建设项目的土地一级开发完成后由市国土局组织相关委办局进行验收，验收审核的内容：
　　1、审核土地一级开发成本
　　 2、组织验收土地开发程度是否达到合同的要求
　　 3、根据委托合同支付相应土地开发费或管理费
　　 4、纳入市土地储备库
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