提前还贷_百度百科
关闭特色百科用户权威合作手机百科
收藏 查看&提前还贷
提前还贷指借款人将自己的贷款部分向银行提出的申请，并保证以前月份没有逾期且归还当月贷款；按照银行规定日期，将贷款部分全部一次还清或部分还清。别&&&&称还贷提出者银行应用学科经济学适用领域范围借钱
目前最常用的两种还款方式为和。等额本息还款法，即借款人每月以相等的金额偿还和利息。这种方式在偿还初期的利息支出最多，本金还得相对较小，以后随着每月利息支出逐步减少，归还的就逐步增多。
等额本金还款法，即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，而利息随着本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。
在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此，如打算，最好选择等额本金还款法。按还款方式不同，借款人可以选择期限或全额减按。根据中国银行法律法规的规定，的种类有两种：一种是，一种是。个人住房贷款还款法有三种：一是。二是。三是累进还款法。就执行情况而言，多数银行普遍采用的是第一种还款法即每月等额本息还款法，这也是老百姓最能接受和能够很快看明白的还款法。
是一门学问，对此马虎不得。这里包含两方面内容：一是要选择好按期还贷方式；二是要选择好提前还贷方式。加息催生提前还贷潮所谓提前还贷是指在保证按月按额偿还本息的基础上，提前偿还部分或全部购房借款的一种经济行为。它包括两种形式：一种是提前偿还部分个人住房贷款；另一种是提前偿还全部个人住房贷款。例如，谢先生申请30万元，为20年，在没有逾期不还款的前提下，可以分次提前归还一部分，每次后，相应冲减余。银行根据尚未归还的贷款本金重新计算借款人的月均还款额，直至全部还清。假设当剩余还款总额为9万元(本金是6万元，利息是3万元)，谢先生决定提前还5万元，那么，本金就只剩下1万元，利息仍是3万元。根据有关规定，提前清偿的5万元本金在以后期限不再计息，银行只就尚未清偿的1万元本金及3万元利息，按不变的期限和重新计算的月均还款额。提前还款并不是空穴来风，既有国家的一些规定，也有地方的一些细则。
从国家来看，1998年3月总行下发的《中国建设银行办法》规定，借款人不必在原定的期限内逐月平均还清，只要有条件，也可以提前归还贷款。该办法还规定了提前还贷的两种方式：一种是提前还清全部贷款，一种是提前归还一部分。这一规定既适用于，也适用于。
从地方来看，1998年5月北京市建设银行制定了《个人住房贷款操作细则》，该细则规定，北京市建设银行可办理借款人提前部分还款或提前一次性全部还清剩余的业务。2000年4月北京建设银行又对相关业务进行了修订，并下发了《北京市分行实施细则》。同时，为规范业务操作，北京市建设银行专门制定并下发了《中国建设银行北京市分行个人住房贷款操作规程》，该规程第10条规定：在1年以上的，借款人从贷款发放的次月起偿还贷款本息；借款人在正常归还某一月均还款额时，可同时归还部分，冲减其剩余贷款本金，但归还额度必须为1万元的整数倍；贷款期间在1年以内(含1年)的，执行中国建设银行总行规定。一是部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短;
二是部分，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变;
三是部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。加息提前还贷如何办理提前还贷，提前还贷有何要求?一是借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后，方才可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款；二是贷款机构为严肃贷款管理，对提前偿还部分贷款规定了最低限额，一般需1万元以上；三是借款人提前还贷一般需提前10天或15天告知贷款机构，并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还资本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请，并须经其审核同意；四是借款人在当月仍需要偿还原定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄。贷款机构经确认后，对属于是提前偿还部分的，则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式以“先息后本，每月等额减少，缩短还款期限”的计算原理，重新计算提前偿还部分贷款后的借款余额和最终偿还期限，重新打印“每月还资利息表”，重新与借款人签订“借款变更合同”。 是随着本金的不断减少而相应下降的。那么，怎样才能少还利息?一种办法是贷款前最好选择等额本金还款法。由于“”前期还的本金多，所以，当你时，利息的损失就小。而“”由于前期还的利息多，本金少，则当提前还款时就要吃些亏。所以，选择合情合理的还贷方式十分重要。以前述王先生购房为例：贷款为5．04%，为4．2‰。如果是等额本息还款法，借款人获得贷款后20年所还利息总额为147，320元；如果是等额本金还款法，借款人获得贷款后20年所还利息总额为125，191．26元。可以看出，随着时间的推移，到第20年，要比等额本息还款法少还利息22，128．74元。
另一种办法是确定的最佳时间。提前还款在何时最好?专家建议最好在5年以内。在偿还贷款过程中，随着经济实力的提升，许多人愿意提前归还部分或全部贷款。日起，银行贷款5年内为3．6%，为4．77%，5年以上公积金为4．05%，商业贷款为5．04%。因此，在确定提前还贷时尽量不要跨过5年的最佳时间段。毫无疑问，只要提前还贷，王先生不管是采取还是等额本金还款法，都可以少还。
第三种办法是确定提前还贷的具体方式。如果是采取等额本息还款法，还款总额为397，320元，借款人还款五年即第60个月还款后，剩余变为234，990元。对于的，可以采用两种方式：一是提前全部还清贷款，将剩余贷款本金234，990元全部还清。二是提前还款一部分如5万元，剩余贷款本金变为184，990元，剩余变为180个月，为5．04%，以按月的公式计算，月均还款额变为1225元，每月还款额下降430．5元。进一步计算可以发现，全部还贷，买房人少还利息为63，000元；部分还贷，买房人少还利息为27，490元。
如果是采取，还款总额为375，191．26元，借款人还款五年即第60个月还款后，剩余为187，500元，可以采用下列两种方式：一是提前全部还清贷款，将剩余贷款本金187，500元全部还清。二是提前还款一部分如5万元，剩余贷款本金变为137，500元，剩余贷款期限变为180个月，为5．04%，由按月等额本金还款法的计算公式可知，第一个月还款额变为572．92元，月还款额下降468．75元。进一步计算，我们可以发现，全部还贷，买房人少还利息为71，048．7元；部分还贷，买房人少还利息为21，241．26元。一、提前还贷必须问清要求
借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上，甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般需要一个月左右的时间。此外，各家银行对于提前还贷的要求有所不同，比如有的银行规定提前还贷是1万的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金。
二、提前还贷文件需要准备好
借款人如果要提前还贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是业务的客户和，最好找专业的担保机构做委托公证，以免出现业主后，客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。
三、提前还贷勿忘退保及解抵押
贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保即可。借款人在办理贷款时，银行会办理抵押登记。客户结清贷款后，一定不要忘记去解抵押。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说是完全属于自己的财产。
四、并非所有人都最适宜提前还贷
已经签约的7折利率贷款客户，相比目前的CPI，现在的7折利率可以说非常低，这部分购房者的资金利用成本很低，所以不建议提前还贷。
买房一族面临是否提前还贷的问题提前偿还全部贷款后，一是您可别忘了到保险公司退还提前期内的保险费。在借款人提前偿还全部贷款后，贷款机构将同时交还给借款人原一直由贷款机构保管着的房屋保险单正本。而由于借款人原在办理贷款时已一次性付清了借款期限内的所有保险费，故原个人住房贷款房屋保险合同此时已提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前期的。提前还清贷款退还保险费，须根据原屋是还是、期房的投保费实际期限(半年以上期房的投保期限一般是将借款期限再减去1年计算)、原一次性交付保费的与速算系数等因素，其计算公式为：提前还清贷款退还保险费=已交保险费在提前归还时的现值—提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。 二是您可别忘了到税务部门退还提前期内的税。当您购买商品房时，应将可的家庭成员全部作为写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“”。提前偿还全部贷款后，即可取得房地产证，应在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。
三是您可别忘了降息可以减少还贷利息。以10万元，期限30年采用按月等额还款方式为例，老月还款572．8元，采用新利率后月还款下降为539．3元，每月可减少33．5元。在整个贷款期内，原30年10万元贷款到期本息总额为206，208元，新到期本息总额为194，148元；总计可减少12，060元的还款利息。提前还贷遇阻虽然提前还贷被认为是“上海居民购房信心日增”的一个信号，但是大量的提前还贷现象，开始使银行忍不住要说“不”。提前还贷，这个被多数人认为是信誉良好表现的行为，现在却遭遇到了一些银行的红牌警告。对于突如其来的红牌警告，各界众说不一，是非难断。 反响最强烈的是上海市民。对上海大多数的来说，购房仍需银行的贷款支撑。离开了贷款，购房只能是一种奢望。由于种种原因，市民对收入和的预期往往难以把握，例如企业突然效益不好；突发疾病；孩子教育费的支出不确定以及其他天灾人祸等等。因而在签订借款合同时，尽可能地为自己留有余地。一般情况，按时还款；一旦钱有富余时，则可能提前还贷，以防不测。令很多上海市民不解的是，众多银行联手惩罚，使广大的购房者面临滞后和提前的双重，与银行处于不平等地位。一些市民还表示，银行联手推出“政策”，有垄断之嫌，使得借款人的心理受到影响，并可能会导致贷款速度放慢或减少贷款的不良后果。
金融界人士则认为，提前还资本身是一种违约行为，收取也是国际惯例。比如在美国，贷款者提前还贷时须支付一定费用，以弥补银行资金安排变化带来的损失；在香港，一年之内提前还贷，将收取全部利息的40%作为违约金。
而一家外资银行的营业代表还分析认为，随着外资银行的进入，客户争夺战将越来越激烈，中资银行此举也是保护现有客户资源不流失的一项有效措施。
提前还贷未必合算。部分银行有关负责人也向市民建议，在提前还贷时一定要谨慎，因提前还贷成本的提高，如果有相对较好的投资回报，就不要提前还贷，目前的年利息也只有5%左右。
提前还贷最好先咨询上海提前还贷需缴违约金尚未面世已。据了解，目前还没有人为提前还贷而支付违约金。业内人士进一步分析指出，提前还贷的原因是多方面的：首先，政策出台后，一些市民获得了一次性，而政策的改变，也让许多购房者能每年一次用公积金冲抵住房本金，使部分借款人具备了部分或全额提前还贷的能力。其次，一些有能力一次性付清款的借款人向银行申请时，原本就是出于保留一定资金用于投资，当投资收益低于房贷利息支出时，便选择提前还贷来减少住房贷款的利息支出。第三、降息引发提前还贷。自2002年2月银行再次降息以来，对经济运行还没有产生立竿见影的效果，但从降息引发的提前还贷款热值得关注。不仅上海者提前还贷人数日众，而南京也有相同的情形。据江苏省建行部介绍，2002年春节前后是个人资金积累的高峰期，尤其是二三月份以来，该行的个人住房的专用还贷账户上量激增，出现了一个高峰期，最多一天会有二三十笔，降息因素会继续影响居民的还款行为。此外，一些政策的改变也引致提前还款。如上海市蓝印户口政策的停止实施，导致一些外地人开始提前还款，担心政策有变。 有经济学家指出，对提前还贷设置壁垒，会令市民放缓“提前还贷”的脚步。事实上，与等其他项目相比，作为不动产的风险更低，而且随着系统的实施，在银行呆坏账中个人住房贷款所占的比例是微乎其微的。
一些律师人士认为，银行的做法违反了《》的有关规定，剥夺了借款人的选择权；借款人是正当权益，不属于违约行为。
也有个别法学专家指出，如果贷款合同标明可以提前还贷的，银行就必须执行，否则银行作为商业单位，有权按合同规定执行还贷规则。市民也应当改变观念，提前还贷并不意味着诚信，只有按合同规定进行还贷才是真正的诚信。1、享受和七折的贷款客户不必急于还款。因为目前七折的5年期低于5年期存款利率，客户把这些钱存入银行收益要比提前还贷合适。如果这样的客户提前还贷后再贷款购房，银行将按最新的执行，1.1倍，借款人将得不偿失。
2、已经超过5年，贷款早期还款中大部分为利息，超过5年再提前还款，可以说本金更多，所以从资金利用的角度来看，可以考虑其他投资渠道，特别年收益率超过银行房贷利率的渠道。
3、客户如果手头有其他更好的投资理财项目如股票、基金、、等，或者做生意的买卖人，手里需要流动资金，如果高于，则没有必要选择提前还贷。
新手上路我有疑问投诉建议参考资料 查看工商银行房贷提前还款流程 违约金怎么算?
网友评论：
来源：易贷网
编辑：wangshiyun
摘要：身负房贷的朋友子如果手中有空余资金恰巧又无好的投资方向的时候，可考虑用多余的钱来提前还贷。下面就为您介绍一下工行房贷提前还款的流程以及违约金的算法。
身负房贷的朋友子如果手中有空余资金恰巧又无好的投资方向的时候，可考虑用多余的钱来提前还贷。下面就为您介绍一下房贷提前的流程以及违约金的算法。
提前还贷流程
1、了解提前还贷注意事项，注意是否有违约金；
2、向工行预约还贷地点，并咨询提前还贷需要准备哪些事情，该怎样还贷；
3、按照预约地点，携带相关资料到工行营业网点提出提前还款申请；
4、填写并提交《提前还款申请表》以及其他相关资料，并存入提前还贷的金额，即完成了整个还贷过程。
违约金怎么算？
根据了解，房贷提前还贷，工行规定，对提前归还个人住房的客户收取5&的违约金。
   
【免责声明】金投网发布此信息目的在于传播更多信息，与本网站立场无关。金投网不保证该信息（包括但不限于文字、数据及图表）全部或者部分内容的准确性、真实性、完整性、有效性、及时性、原创性等。相关信息并未经过本网站证实，不对您构成任何投资建议，据此操作，风险自担。
☆免年费 ☆免费航班延误保险 ☆游戏灵值兑换 ☆网络交易累计中信信用卡积分
☆网购享积分礼遇 ☆购物可用积分抵现金 ☆首笔取现交易手续费全免
☆ 采用新型环保材料 可在积分兑换或购买碳减排量卡
☆QQ用户号码印于卡面，网络交易计积分，达人专属积分奖励。
☆首张女性专属信用卡，具备三倍积分计划、自选保险计划等功能服务
☆加油5倍积分或1%现金返还☆专为私家车主度身定制☆全国范围100公里免费道路救援☆免费高额意外保险及保养服务
   
利率：0.78%
利率：2.5%
利率：1.89%
利率：0.85%
利率：2.5%
100万元以上
利率：1.67%
利率：2.1%
利率：1.65%
利率：1.65%
☆免年费 ☆免费航班延误保险 ☆游戏灵值兑换 ☆网络交易累计中信信用卡积分
☆网购享积分礼遇 ☆购物可用积分抵现金 ☆首笔取现交易手续费全免
☆ 采用新型环保材料 可在积分兑换或购买碳减排量卡
☆QQ用户号码印于卡面，网络交易计积分，达人专属积分奖励。
利率：0.78%
利率：2.5%
利率：1.89%
利率：0.85%
存款计算器◆
信用卡计算器◆
贷款计算器◆
《存款保险条例》将于日起施行，酝酿已久的存款保险制度终...
日起，中国人民银行对符合审慎经营要求且“三农”和小微企...
中国人民银行决定，自日起全面放开金融机构贷款利率管制。...
什么是直销银行？直销银行没有营业网点，不发放实体银行卡，客户主要...
版权所有 (C) 金投网 gold.org 浙ICP备号 经营许可证编号：浙B2-
本站信息仅供投资者参考，不做为投资建议！联系管理员：webmaster@cngold.org　欢迎投稿：tougao@cngold.org
我的意见：提前还部分贷款我会受到银行什么惩罚性损失吗_百度知道
提前还部分贷款我会受到银行什么惩罚性损失吗
2，是等额本息贷的，我现在手里有了点钱想提早还部分房贷1办理提前还贷的手续是怎样的.提前还部分贷款我会受到银行什么惩罚性损失吗我在江西的工商银行贷了房贷
提问者采纳
9，银行就会一并提出的。但具体还款金额还需按照合同实施。【招商银行】贷款不满一年提前还款。有许多人因怕麻烦、副本，则不收取违约金，据了解。如同意提前还款；拿回他项权利证书，则不收取违约金，收取不低于实际还款额一个月的利息、该保险单发票，由房产部门收回他项权利证书，不收取任何违约金，不收取任何违约金，收取3%～6%的利息作为违约金，最快只需要数个工作日，只要之前没有任何提前还款记录，要提供按揭贷款保险单合同正本，当然银行相关人员定是有好处的，部分提前还款者可每年免费还款一次。6；2，收取最高不超过六个月利息违约金（按照提前还款日的贷款利率计算），提交提前还贷申请，银行就说您已签字拿走、借款合同等文件到银行。【工商银行】贷款不满一年提前还款。【农业银行】贷款不满一年提前还款。您只好吃哑巴亏。如已采取过提前还款的，最迟一个月内可办理完毕，也有不收取违约金的，通知您下一步进行什么手续，按照本金乘以月利率的方式收取；3。贷款满一年后提前还款。贷款满一年后提前还款：此过程中，具体还要按照合同规定实施，在您的房产证上盖章注明已解除抵押，故意不给保险合同单正本，7，收取提前还款额的百分之三；5，收取1。 提前还贷需要付违约金 各大银行还贷规定一览【中国银行】贷款不满一年提前还款。填写申请表格资料，有银行在此过程中捣鬼。可能有银行以您提前还款属违约，也就不去退保了，收取提前还款额的百分之一。【广发银行】贷款不满一年提前还款。贷款两年到三年提前还款。贷款满一年后提前还款。到房产管理部门（如区县房管局）办理解除抵押手续；4。按照银行的要求存入足够的还款金额到银行的还款帐号即可，不收取任何违约金，收取提前还款额的百分之二，不承认此事，最高不能超过每月还款额的35%、房产证解除抵押的相关文件及一些单据。到银行办理相关文件的签字。贷款一年到两年提前还款，还款超过两年以后就可申请提前还贷。8、银行已还清贷款证明。【建设银行】贷款不满一年提前还款。【光大银行】贷款不满一年提前还款。【浦发银行】贷款不满一年提前还款、全部还清贷款证明，收取一些违约费，也不收取违约金，这会在和银行协商提前还款时，如没有约定就不收取。贷款满一年后提前还款、按揭贷款的保险合同单正本。贷款满一年后提前还款，保险公司大发不义之财。在办理过程中，合同规定多少就收取多少、身份证等证件；注意，收取提前还款金额的百分之五作为违约金，具体情况需根据当时合同的约定进行。【深发展银行】一般来说。全部提前还款者需承担支付违约金，要记着拿回按揭贷款的保险合同单正本。贷款满一年后提前还款，则贷款人本人持身份证（外地购房者需持暂住证），事后。此过程一般不收取什么手续费，收取当次还款金额的1%，颇费周章，您退保险金时需要找银行要该保险合同单正本，月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数，收取两个月利息作为违约金，为了退保。【交通银行】部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额的6倍。提前还贷申请提出后，又得登报做遗失保险单正本的声明，一般不收取违约费。到投保的保险公司办理退部分保险金手续，现今银行为保证贷款资金能够安全收回，填表后领取结算后的剩余保险金余额，和保险公司暗中勾结。10，银行工作人员会及时电话同您预约，可电话咨询，需要支付签订合同时约定的违约金，收取不低于实际还款额三个月的利息，一年之后再申请者。贷款满一年后提前还款.5%或3%不同利息1。向贷款银行咨询可不可以提前还款，则不收取任何违约金。贷款未满两年提前还款
其他类似问题
为您推荐：
您可能关注的推广回答者：
贷款的相关知识
等待您来回答
下载知道APP
随时随地咨询
出门在外也不愁2014国家开发银行信用助学贷款网络答题答案_百度文库
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
评价文档：
喜欢此文档的还喜欢
2014国家开发银行信用助学贷款网络答题答案
阅读已结束，如果下载本文需要使用
想免费下载本文？
把文档贴到Blog、BBS或个人站等：
普通尺寸(450*500pix)
较大尺寸(630*500pix)
你可能喜欢2015资助政策网络竞赛学习题库(部分)_百度文库
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
评价文档：
暂无相关推荐文档
2015资助政策网络竞赛学习题库(部分)
使​用​方​便​,​轻​松​通​过
阅读已结束，如果下载本文需要使用
想免费下载本文？
把文档贴到Blog、BBS或个人站等：
普通尺寸(450*500pix)
较大尺寸(630*500pix)
你可能喜欢