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房地产行业微信公众平台整体运营方案策划方案
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&&房​地​产​行​业​微​信​公​众​平​台​整​体​运​营​方​案​策​划​方​案
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于欣：大地影院“内外兼修” 积极推广线上电商平台
-& 09:32:19 来源：观点地产网
[摘要]“互联网使影院市场增速更快，但没有改变事物的本质。”8月11日，大地影院建设有限公司总经理于欣在2015博鳌房地产论坛直播间接受采访时如是称。 于欣在谈及影院行业的转变时，带有一种复杂的意味：“今年以来讨 ......
　　“互联网使影院市场增速更快，但没有改变事物的本质。”8月11日，大地影院建设有限公司总经理于欣在2015博鳌房地产论坛直播间接受采访时如是称。　　于欣在谈及影院行业的转变时，带有一种复杂的意味：“今年以来讨论最多的便是互联网，因为它颠覆了传统销售渠道以及影院跟客户之间的互动方式，电商平台通过拉低票价使更多观众走进电影院，也促进影院市场向更大的规模转变。”　　对于互联网潮流的侵袭，大地影院持有比较乐观的态度。互联网的本质是客户体验，大地影院在发展影院业务时关注的本质也是客户体验，因此两者拥有“共同语言”。
“互联网给观众体验增加了更多的手段、方法及渠道，一定程度上优化了客户的体验，所以大地影院非常拥护互联网思维。”　　不过互联网也是一把双刃剑，于欣指出，票价、服务等信息的透明以及信息快速传播，导致观众对影院提出了更挑剔的要求。面对新的挑战，提升客户体验、寻求差异化特色的破局之道，便成为电影院线面临的共同课题。　　大地影院在企业运营中前瞻性地采取“内外兼修”策略，在致力于提升客户体验的同时，兼顾与购物中心达成长期的战略伙伴发展关系，实现“相互扶持、共生共荣”。　　在客户体验方面，于欣认为，电影院线承担着对购物中心提供持续重复人流的作用，从客户走进电影院的第一步到走出电影院的最后一步，中间每个服务细节、节点都需要做到精致、极致。　　具体而言，大地影院自成立起便持续致力于提升客户的消费体验，2014年及2015年，更是投入大量资金用于已开业影院放映品质和服务质量的全面提升;同时，积极建设完善信息化平台，拓展电商业务，集成多种营销服务渠道，搭建充满人性化的会员管理服务平台。　　而且，大地影院还在积极推广线上电商平台，与其它电商缔结合作关系。在线下，大地影院以旗下260多家直营影院作为互动平台，针对影片特点及受众群体的需要，独家设计推出了影片主题会员卡，配合主题电影卡推出“暑片”超级特惠套票。　　除此以外，善于审时度势的大地影院显然不会放过新一轮的扩张机遇，频频与商业地产“联姻”，版图日益壮大。据不完全统计，大地影院已经成功签约包括银泰、宝龙、金地、立天唐人、SM广场等在内的近40个全国知名商业地产伙伴，其中与银泰合作的首个项目也在今年7月份于芜湖正式开业。　　谈及与商业体的关系，于欣指出：“影院与商业地产应共生共荣，相濡以沫。”　　随着“内外兼修”策略的推进，大地影院在这场互联网主导的转变中俨然成为行业的受益方之一。数据显示，上半年大地影院的票房达10亿元，同比增长48%，在影院投资管理公司中稳居第二。截止到6月底，大地影院已签约项目601个，覆盖29个省市共计286座城市;其中已开业影院262家，银幕数达1295块。　　于欣还称，到今年年底，大地影院预计会达到300家影院的规模，公司每年的计划是新开不少于100家影院。　　以下为观点地产新媒体对大地影院建设有限公司总经理于欣女士的采访实录：　　观点地产新媒体：在当前“互联网+”概念席卷各个行业的情况下，您觉得对电影院行业带来什么样的影响?大地影院对这个潮流趋势有什么思考以及做了什么准备?　　于欣：“互联网+”对影院的影响很大，一些网上第三方销售对电影院市场有积极作用，通过拉低票价使更多的人走进电影院，使影院市场增速更快，市场变得更大。　　反过来，互联网电商对影院行业也有很大的影响，很多人担心影院变成“打工”的地方，会被电商所绑架。　　大地影院对互联网是比较积极乐观的态度，因为互联网并没有改变事情的本质。互联网的本质是客户体验，大地影院把影院行业定位为零售服务行业，关注的本质也是客户体验，方向是一致的。　　互联网给观众体验增加了更多手段、方法以及渠道，一定程度上优化了客户体验，所以大地影院是非常拥护互联网思维的。　　大地影院也做了很多准备，积极推广线上的电商平台，积极跟外面的电商合作伙伴合作，在线上准备的同时，也会关注线下的战略准备。　　电商拉动了这个市场，带来了很多新的客户，大地影院面临最大的问题是怎么样留住这部分客户，怎么样让他们第一次到大地影院后成为会员并频繁消费，这是个很大的课题，所以线下的客户体验就变得尤为重要。　　互联网让很多观众有了更多选择，对服务的体验更加挑剔，因为信息的透明及快速传播导致观众对服务有了更高的要求，所以大地影院要积极打造线下的品质，积极拥抱互联网的同时做好线下客户体验。　　观点地产新媒体：电影院发展还是要靠商业地产，大地影院和银泰、宝龙、金地等开发商都有合作，公司在挑选商业地产合作方的标准主要是什么?　　于欣：大地影院有很多合作方，银泰、宝龙、金地、华润、欧尚、唐人等都有合作。这些合作开发商有一个特质，都是追求长期发展、跟大地影院理念是一致的。　　大地影院会判断合作企业在行业里是不是追求长期发展和领头羊地位，虽然公司从2006年到现在只有9年历史，但公司希望打造一个百年企业，所以追求的是长期发展。　　和大地影院合作的企业都想通过自身的努力来提升和改变行业，双方在这方面的理念也是一致的。除此以外，公司还会关注这些企业是不是有社会责任感，是不是想给人们生活方式带来改变和改善。　　观点地产新媒体：大地影院在应对其他竞争者的时候，有哪些比较独有的优势?　　于欣：大地影院的竞争优势有几方面。第一，公司的创新文化比较强，这么多年是在不断创新、摸索中走出了一条属于自己的路。企业是创新的文化和土壤，大地影院一直在鼓励创新的思想，并不断去实践。　　第二，大地影院在创新摸索过程中积累了一套经营思路，包括对标准化的认识。公司最早在业内建立起标准化体系，通过标准化体系可以实现快速复制。除了快速复制影院的建设，还可以复制人才的建设。　　第三，大地影院的信息化建设。因为大地影院的上市公司有IT背景，在这一块公司也做了很多关于信息化的研发，提高了管理效率。　　总结起来，大地影院这几年的成功归功于战略规划，当年公司把握住正确时点进入到影院行业，判断到未来中国影院行业的发展趋势，并且准确地做了战略布局。大地影院在战略规划方面也很有优势，对未来的把握，对趋势的把握以及相应的布局等方面做得比较好。　　观点地产新媒体：大地影院对长短期战略上的考虑是怎么样的?　　于欣：大地影院对影院市场非常看好，虽然行业已经达到了一定的数量，但在公司看来，市场离成熟期还差很远，未来的成长空间非常大。　　比如说一张荧幕对应多少人口以及每年观影次数，这方面中国跟其它发达国家差异很大，说明市场存在很大的空间。　　大地影院依然会采取非常激进的战略，一方面通过原有的自我建设，另一方面是通过收购加大在市场上的布局。　　观点地产新媒体：有没有比较具体的目标，比如三五年内达到某种规模?　　于欣：到今年年底，大地影院预计会达到300家影院的规模。公司每年的计划是新开不少于100家店。在布局方面，会从一线城市一直到五线城市。　　去年大地影院推出了一个新的品牌叫“自由人”，主要用以攻克一二线城市核心商圈，原有的品牌则在二三四线城市，这样公司就能覆盖整个市场。　　观点地产新媒体：大地影院对于五线城市的风险把控是什么样的?大力拓展这类城市是出于什么样的考虑?　　于欣：大地影院有严格的标准，不管是一二线城市还是三四线城市，五线城市布局会偏少一些，更多是三四线城市。公司有一套多年沉淀下来的评估方法，会根据评估标准判断是否进入这个市场。　　大地影院对三四线城市更有经验，一二线城市经过这么多年的布局也都已经覆盖，对市场比较了解。　　三四线城市不可小窥，比如说今年《捉妖记》81%的票房来自三四线城市而非一二线城市。　　值得一提的是，大片在一二线城市的票房占比逐年走低，三四线城市占比逐年走高，这说明未来发展潜力是在小镇青年身上。今年有一个很热的话题叫“小镇青年经济”，其实就是从电影行业里兴起的。　　观点地产新媒体：上半年内地票房总收入已经达到203亿元，增长速度非常快。面对快速增长的市场空间，大地影院要如何获取更多蛋糕?　　于欣：一方面大地影院会通过自行建设扩张，另一方面通过收购的方式。在经营方面，公司积极打造线上互联网平台，预计今年会投入5000万左右建设互联网平台。　　这个电商平台会有两个特征，第一是打通跟电商合作伙伴的渠道，第二是建立自己的观众沟通互动渠道，把会员作为主攻方向。通过线上线下的互动，打造一个品质的生活圈、生态圈，通过这种方式在市场上进行更深入的运作。　　观点地产新媒体：2015博鳌房地产论坛的主题是“转变时期的中国房地产”，影院跟房地产是紧密相关的，您对影院行业的转变感受是什么?　　于欣：今年讨论最多的是互联网，互联网对销售渠道以及跟客户互动方式进行了颠覆。受到影响的还有上游制片产业，像《捉妖记》、《大圣归来》这些优秀的影片越多，对影院越是利好。　　另外就是商业地产的发展，影院跟商业地产是共生共荣的关系，所以大地影院非常注重保持与地产合作伙伴的紧密关系。影院没有地产业务，地产伙伴们也没有自己的影院，大地影院希望通过密切的合作，实现共享信息、共同营销、共同经营会员、共同经营服务品质和提高观影体验，一起把市场做大。　　大地影院经常是项目还没有打桩的时候就介入和开发商沟通，这样层高、柱距到动线都会规划得非常好。在营销方面，公司会提供很多电影资源，包括明星资源、首映式资源，还有产品装饰资源，这方面也非常注重。
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责任编辑：张亦弛
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房掌柜官方微信　　回复第60楼(作者:@驿路清风1234 于
09:45) 　　公司做了一期的精装修房之后再也没有做精装修房了，很麻烦，也是难以招架客户，客户开始都很高兴认为精…… ==========前辈从前期到施工到销售全都挺熟的，身经百战。　　
　　@maymmay 395楼
17:11:53　　房地产公司一员，学习中~　　-----------------------------　　学无止境，我也如此
　　@ywp楼
02:16:38　　学习了！　　-----------------------------　　相互学习
07:48:34　　楼主，什么时候来江苏南部来发展，这边房地产还是有前景的，虽然现在买房人越来越理性了，但是地段好定位好的房子还是有可能大卖的，我们这就有这样的案例。　　-----------------------------　　我是很想去江苏做啊，你帮我找机会吧，有机会我们一起共同发展，或是做管理，或是代理项目的销售，你发现一下机会吧，谢谢，
　　祝福大家端午节全家愉快！
08:00:16　　回复第60楼(作者:
@驿路清风1234
09:45) 　　公司做了一期的精装修房之后再也没有做精装修房了，很麻烦，也是难以招架客户，客户开始都很高兴认为精…… ==========前辈从前期到施工到销售全都挺熟的，身经百战。　　-----------------------------　　有一句话，熟读唐诗三百篇，不会作诗也会吟，我看得多，经历的项目多，平时注意观察，仅此而已。
　　回复第401楼(作者:@驿路清风1234 于
11:36) 　　@wj楼
07:48:34 　　楼主，什么时候来江苏南部…… ==========楼主真有这种想法？销售行业不是很了解，但是本市新来哪个大房地产商还是很清楚的，你说的是这方面的管理工作吗？凭你的阅历，至少能当个地区项目总经理　　
　　回复第301楼(作者:@驿路清风1234 于
11:45) 　　@sharkyang楼
13:41:35 　　这么有…… ==========总包土建如果做不到10%的利润，就算是比较失败了吧，可能恶性竞争超低价中标，或者管理过程控制（材料的浪费、各种单包人工费的控制，窝工，工期拖延）造成利润偏低。但是标书，合同，设计，施工现场发生的一些不可预料的问题，都可能成为施工方追加费用的手段。　　
21:34:53　　回复第401楼(作者:
@驿路清风1234
07:48:34 　　楼主，什么时候来江苏南部…… ==========楼主真有这种想法？销售行业不是很了解，但是本市新来哪个大房地产商还是很清楚的，你说的是这方面的管理工作吗？凭你的阅历，至少能当个地区项目总经理　　-----------------------------　　哈哈哈，有机会你就帮我推荐啊，我会感谢你的
22:02:01　　回复第301楼(作者:
@驿路清风1234
@sharkyang1986
13:41:35 　　这么有…… ==========总包土建如果做不到10%的利润，就算是比较失败了吧，可能恶性竞争超低价中标，或者管理过程控制（材料的浪费、各种单包人工费的控制，窝工，工期拖延）造成利润偏低。但是标书，合同，设计，施工现场发生的一些不可预料的问题，都可能成为施工方追加费用的手段。　　-----------------------------　　是的，
　　回复第406楼(作者:@驿路清风1234 于
22:22) 　　@wj楼
21:34:53 　　回复第401楼(作者: …… ==========前辈，我当真咯，呵呵！　　
　　回复第408楼(作者:@wj83728 于
23:08) 　　回复第406楼(作者:@驿路清风1234 于
22:22) @wj8372…… ==========我就是个热心肠而已，多交朋友总不是坏事。　　
21:34:53　　回复第401楼(作者:
@驿路清风1234
11:36) 　　
07:48:34 　　楼主，什么时候来江苏南部…… ==========楼主真有这种想法？销售行业不是很了解，但是本市新来哪个大房地产商还是很清楚的，你说的是这方面的管理工作吗？凭你的阅历，至少能当个地区项目总经理　　-----------------------------　　谢谢你的肯定，可惜你不是那大房地产商公司的董事长，
23:08:56　　回复第406楼(作者:
@驿路清风1234
22:22) 　　
21:34:53 　　回复第401楼(作者: …… ==========前辈，我当真咯，呵呵！　　-----------------------------　　我也没开玩笑的
23:13:20　　回复第408楼(作者:
23:08) 　　回复第406楼(作者:
@驿路清风1234
…… ==========我就是个热心肠而已，多交朋友总不是坏事。　　-----------------------------　　嗯，我也是这种想法，朋友多了只会有好处
　　@聪明的爱吃鱼的猫 410楼
00:13:04　　3　　-----------------------------　　4
　　学习中……，人才啊　　
　　@sdwsliuyong 415楼
13:45:51　　学习中……，人才啊　　-----------------------------　　谢谢夸奖
　　设计方案出来后，立即报送规划管理部门，规划管理部门审查方案之后，提出了一些小的意见，按照他们的要求进行了一番修改，几个来回之后，OK了，可以开始做施工图，于是立即开始做地质勘探，为做施工图做前期工作。在出施工图之前，我们没什么事了，那么就做好施工围墙、施工水电的安装。施工水电比较好弄，都是企业行为，花钱搞定就好，付费之后，自来水公司供电公司都会很快的来安装。围墙不好弄了，由于地块是处于居民房中间，打围墙的时候，老百姓不高兴了，老是要找些麻烦。说围墙不能打到红线上去，要给他们留空间。给他们留空间是不可能的呀，否则房子都没法建，农民的想法很单纯，你们是大公司啊，空一点点的地出来会干吗，于是老头老太全上了。没办法啊，不急在一时吧，先缓一下，利用晚上时间找一下当地的朋友、领导、村委干部聊聊吧，寻求他们的帮助。还好，这些人都能理解我们的难处，都愿意给予一定的帮助。镇里交待村里的干部分头找几个冲在前面的人做做工作，我自己也跟着去，说清楚今后是邻居了，大家要相处愉快，然后问问确实有什么要求，明确的告诉我们一下，能让的就相互让一下，这样几天时间大部分人都谈妥了，最后剩一个老太太怎么也谈不好，硬是要求我们退出一米多的红线距离给她家用，长度有100多米呢，那是不可能的。没办法，向国土局长汇报吧，国土局长分头了解清楚情况后初步确定，集中一天，硬干。之后向有关领导汇报之后确认没问题，我们是合法受让的土地，在自己的红线内施工，外人干扰是没道理的，决定由国土局牵头集中一天维护施工秩序，让我们正常施工下去。我们商量确定好时间之后，安排好急救车、医护人员、城管队员、国土监察人员、国土局有关干部、专门的女性工作人员、镇村两级干部，确定好一个副局长带队，集中开会讨论工作程序及分工负责，确定第二天动工。我们也提前充分准备好了沙浆砌块人工工具等。要求在二个小时之内把与老太太家相连接的位置砌墙到1米高。第二天早上7点多，我就带着自己的几个人早早来到现场。虽说是政府帮助，但心里仍然不能平静，怕搞出什么事情来就不好了，另外检查一下施工材料人员准备情况是否到位了。都没什么事。到了8：30，很准时，救护车、医护人员全来了，有关的领导、干部、工作人员全来了，看着医护人员穿着白大褂，急救车鸣着笛，那里我的心情真的是非常的不好，明明是一件好事，怎么要搞成这样。真心怕搞出什么事情来，但没办法，箭在弦上必须搞啊。政府人员到场后立即拉起施工警戒线，我们的民工立即开始砌墙，老太太家也就一个儿子和媳妇，儿子比较老实巴交，媳妇也不愿意多搞事，知道自己理亏。开始施工的时候就是老太太拼命地要坐在施工围墙线上，不让施工，没办法，让女性工作人员上吧，半架半拖着老太太进她自己的家，拦住和她讲道理，随便她骂也好，打也好，反正老太太手不重，打不还手，骂不还口，但就是不让她出门。周边的老百姓有些知事理的也会参与劝说，慢慢墙体已经砌了好几层了。施工到1米左右的时候，老太太也没办法了。就这样，把这硬骨头啃下来了。
　　顶　　
　　做领导不容易呀，什么都要会！
　　顶楼主！！？　　
　　顶楼主！！？　　
　　顶楼主！！？　　
　　好久不见
12:17:10　　做领导不容易呀，什么都要会！　　-----------------------------　　外行领导不了内行的，如果说不懂一点，会被人卖掉还不知道
　　@hoooder 423楼
12:33:45　　顶楼主！！？　　-----------------------------　　谢谢
　　@青苹果方方赵 424楼
13:12:26　　好久　　-----------------------------　　？
　　刚毕业，到了一家代理公司做专业市场置业顾问。培训中。没办法，希望可以多学点东西　　
　　vk物业的报到，学习中！膜拜楼主。　　
　　回复第418楼(作者:@驿路清风1234 于
11:04) 　　设计方案出来后，立即报送规划管理部门，规划管理部门审查方案之后，提出了一些小的意见，按照他们的要…… ==========之前有做过大队里的项目，工地原来有片菜地，拆迁赔款的事本身全政府干的，一次有个老太来工地纠缠说菜地的钱没赔，弄得他现在没菜吃要花钱买菜。被他烦的不行，后来我直接给了他30块，老太拿到钱笑嘻嘻了就走了。呵呵我心想30搞定一个拆迁户　　
　　回复第76楼(作者:@驿路清风1234 于
15:49) 　　公司开发的地块在当时处于城市边缘地带，2006年初达到预售条件要销售的时候，由于宣传推广力度及当…… ==========06年还是房子最好卖的时候。　　
　　楼主大哥可不可以说一下自己在哪个省啊　　
　　@2012的感念 432楼
08:16:21　　楼主大哥可不可以说一下自己在哪个省啊　　-----------------------------　　你哪个省？
06:13:33　　回复第418楼(作者:
@驿路清风1234
11:04) 　　设计方案出来后，立即报送规划管理部门，规划管理部门审查方案之后，提出了一些小的意见，按照他们的要…… ==========之前有做过大队里的项目，工地原来有片菜地，拆迁赔款的事本身全政府干的，一次有个老太来工地纠缠说菜地的钱没赔，弄得他现在没菜吃要花钱买菜。被他烦的不行，后来我直接给了他30块，老太拿到钱笑嘻嘻了就走了。呵呵我心想30搞定一......　　-----------------------------　　呵呵，是这样的，你很能干，30搞定一个拆迁户了。
　　楼主多讲讲跑前期的事和工程管理的事。　　
11:42:47　　楼主多讲讲跑前期的事和工程管理的事。　　-----------------------------　　好
　　@wj83728
11:42:47　　楼主多讲讲跑前期的事和工程管理的事。　　-----------------------------　　@驿路清风楼
17:34:09　　好　　-----------------------------　　我感觉在房产公司做专业工程师，除了质量要管好，更要有好的协调管理能力，内部协调，外部协调，各部门配合的好对进度控制至关重要，特想听听你是怎么管理工程部的！
　　楼主您好，本人土建应届生一名，迫切想去房产公司工作，不知房产公司一半给应届生的都是什么岗位呢　　
　　@wj83728
11:42:47　　楼主多讲讲跑前期的事和工程管理的事。　　-----------------------------　　@驿路清风1234
17:34:09　　好　　-----------------------------　　@wj楼
19:07:12　　我感觉在房产公司做专业工程师，除了质量要管好，更要有好的协调管理能力，内部协调，外部协调，各部门配合的好对进度控制至关重要，特想听听你是怎么管理工程部的！　　-----------------------------　　好的，后面会有专门的讲到，请继续关注啊。
　　@ytaihfy 439楼
10:29:24　　楼主您好，本人土建应届生一名，迫切想去房产公司工作，不知房产公司一半给应届生的都是什么岗位呢　　-----------------------------　　你这种一般到现场比较好。最好去乙方做一段时间，更能学到东西，房产公司的现场比较容易混的，呵呵，想舒服就去房产公司混吧。
　　@ytaihfy
10:29:24　　楼主您好，本人土建应届生一名，迫切想去房产公司工作，不知房产公司一半给应届生的都是什么岗位呢　　-----------------------------　　@驿路清风楼
11:19:50　　你这种一般到现场比较好。最好去乙方做一段时间，更能学到东西，房产公司的现场比较容易混的，呵呵，想舒服就去房产公司混吧。　　-----------------------------　　呵呵，房地产公司工作环境比较好，一毕业去最多做个工程部资料员或者工程助理吧！ 做专业工程师资历不够，施工单位和监理不会当你一回事的。最好先在施工企业呆个3 4年学点专业知！
　　@ytaihfy
10:29:24　　楼主您好，本人土建应届生一名，迫切想去房产公司工作，不知房产公司一半给应届生的都是什么岗位呢　　-----------------------------　　@驿路清风1234
11:19:50　　你这种一般到现场比较好。最好去乙方做一段时间，更能学到东西，房产公司的现场比较容易混的，呵呵，想舒服就去房产公司混吧。　　-----------------------------　　@wj-06-16 14:52:26 　　呵呵，房地产公司工作环境比较好，一毕业去最多做个工程部资料员或者工程助理吧！ 做专业工程师资历不够，施工单位和监理不会当你一回事的。最好先在施工企业呆个3 4年学点专业知！　　----------------------------　　在房产公司如果你人比较活络一点，也可以跟着跑跑前期，但是专业千万不能丢！
　　顶楼主，继续关注　　
　　施工围墙打好后，立即开始地质勘探了。我一边把相关的报建工作做起来，一边开始了招聘工作，一个好汉三个帮，各方面的人手必须配齐的。先找个工程部经理来吧。工程方面的人要得比较急，我自己非工程专业，对工程方面不是很熟悉，一点点后来工作中学到的工程专业知识仅够应付日常的工作处理，抓抓进度、安全、合同管理什么的还勉强过得去，质量方面却有些看不懂了。实际的现场还是要靠专业的人来做，所以赶紧找工程部经理来吧。本来建议老板自己找个熟悉的人来负责工程这块，我就比较轻松了。但老板之前没有这方面的人才积累，所以，一下子找不到。还是要我自己招聘。没办法，找了几个人送老板面谈吧，这种事，最好老板自己确定。一段时间后，工程部经理人选确定了，施工员也招聘到位了，财务人员也派来了，公司算是逐步走向正常了。公司基本架构如下：总经理总负责，下设工程部、财务部、行政办、综合部。工程部毫无疑问负责工程方面的事务，还有联系设计院什么的，工程部有5个人，经理1人、土建工程师2人、水电工程师1人、安全员1人。财务部有会计出纳两个人；办公室负责人兼开车，综合部有经理1人、采购2人，安全员兼库管。销售部暂时没开设。工程部的人基本是我在当地招聘的，其他人员全是老板派来的，我到是建议老板自己找一个工程部的负责人来，但他确实是找不到，我也没办法，老板他熟悉的人都不愿意到外地去工作，所以只有当地招聘了，但总体还好，虽说是招聘的，还算负责。
　　@驿路清风楼
09:44:41　　施工围墙打好后，立即开始地质勘探了。我一边把相关的报建工作做起来，一边开始了招聘工作，一个好汉三个帮，各方面的人手必须配齐的。先找个工程部经理来吧。工程方面的人要得比较急，我自己非工程专业，对工程方面不是很熟悉，一点点后来工作中学到的工程专业知识仅够应付日常的工作处理，抓抓进度、安全、合同管理什么的还勉强过得去，质量方面却有些看不懂了。实际的现场还是要靠专业的人来做，所以赶紧找工程部经......　　-----------------------------　　楼主的文章，处处有亮点啊
　　@驿路清风1234
09:44:41　　施工围墙打好后，立即开始地质勘探了。我一边把相关的报建工作做起来，一边开始了招聘工作，一个好汉三个帮，各方面的人手必须配齐的。先找个工程部经理来吧。工程方面的人要得比较急，我自己非工程专业，对工程方面不是很熟悉，一点点后来工作中学到的工程专业知识仅够应付日常的工作处理，抓抓进度、安全、合同管理什么的还勉强过得去，质量方面却有些看不懂了。实际的现场还是要靠专业的人来做，所以赶紧找工程部经......　　-----------------------------　　@丑狗剩 447楼
10:21:16　　楼主的文章，处处有亮点啊　　-----------------------------　　哪里亮了啊，我没感觉到，告诉我一下
　　楼主最近不忙吧，项目结束了吗！
14:49:38　　楼主最近不忙吧，项目结束了吗！　　-----------------------------　　接近尾声，要做配套了
　　回复第442楼(作者:@wj83728+于++14:52)　　@ytaihfy++++439楼++10:29:24　　楼主您好，本人土建……　　==========　　谢谢各位前辈们　　
　　我不是房地产行业的，但我通宵看了你的帖子，意犹未尽。　　
　　我想问下楼主，你所做得项目，工程总进度计划是怎么确定的！
　　每天顶一顶，坐等楼主更新！
　　@手肿了 22楼
08:22:30　　顶楼主,现在马上是碧桂圆销售一枚,不知可以发展前途　　-----------------------------　　青岛的吗？
　　珍藏贴　　
　　回复第21楼(作者:@驿路清风1234 于
16:51)　　会不会有人喜欢看啊，帖子都要沉了　　==========　　顶到底，局长级别的人物。　　
20:20:10　　回复第21楼(作者:
@驿路清风1234
16:51)　　会不会有人喜欢看啊，帖子都要沉了　　==========　　顶到底，局长级别的人物。　　-----------------------------　　小人物，谢谢
　　@白沙孤客 456楼
19:09:19　　珍藏贴　　-----------------------------　　谢谢
　　问问楼主主体水电安装这块预算大概多少？合到单方价格多少？利润率有多大？　　
　　@beyondgxh 460楼
00:36:13　　问问楼主主体水电安装这块预算大概多少？合到单方价格多少？利润率有多大？　　-----------------------------　　150——200都有，看设计，利润比土建会高一点。
　　@beyondgxh
00:36:13　　问问楼主主体水电安装这块预算大概多少？合到单方价格多少？利润率有多大？　　-----------------------------　　@驿路清风楼
09:38:14　　150——200都有，看设计，利润比土建会高一点。　　-----------------------------　　LZ在指点清楚点吧，想接个这样的活干，但没搞过　　就是想问成本大概多少，就人工和材料分别合到多少单方价格
　　@beyondgxh
00:36:13　　问问楼主主体水电安装这块预算大概多少？合到单方价格多少？利润率有多大？　　-----------------------------　　@驿路清风1234
09:38:14　　150——200都有，看设计，利润比土建会高一点。　　-----------------------------　　@beyondgxh 462楼
10:04:51　　LZ在指点清楚点吧，想接个这样的活干，但没搞过　　就是想问成本大概多少，就人工和材料分别合到多少单方价格　　-----------------------------　　那你可能要咨询专业的造价工程师了。
　　楼主您好，好帖先顶一个，我都30了，只有初中学历，性格有点内向，前段时间从工厂出来，想找个销售的工作，看到街道上有招聘一手楼销售的，就是在外面发传单找客户买房，不知道这种工作像我这样的条件能做不？谢谢　　
　　@恋上你的凶 464楼
11:59:48　　楼主您好，好帖先顶一个，我都30了，只有初中学历，性格有点内向，前段时间从工厂出来，想找个销售的工作，看到街道上有招聘一手楼销售的，就是在外面发传单找客户买房，不知道这种工作像我这样的条件能做不？谢谢　　-----------------------------　　可以的
　　楼主 我想请教你个关于房地产融资的问题 一般房地厂商拍下地之后 比如5000万拍的地 后续还需要投资多少钱？是用土地抵押给银行拿贷款进行项目运作吗？这个抵押利率是多少？；假如建设工程全部外包，一般是怎么付款的呢?假如是建筑商垫资 需要给多少利息呢？谢谢了！！　　PS：我也即将踏入房地产行业了
　　奇怪啊，系统明明提示楼主有回复我的，怎么看不到了，捉急啊！　　
　　@恋上你的凶 464楼
11:59:48　　楼主您好，好帖先顶一个，我都30了，只有初中学历，性格有点内向，前段时间从工厂出来，想找个销售的工作，看到街道上有招聘一手楼销售的，就是在外面发传单找客户买房，不知道这种工作像我这样的条件能做不？谢谢　　-----------------------------　　可以
　　快更新呀，楼主！
　　本人地产销售员一枚，06年土木专科毕业，毕业后从事乙方施工技术员工作两年，工资从500到6500加年终奖（约20000）工作早5晚8，基本进入无意识状态…08年果断辞职，遭到家人强烈反对…同年8月进去房地产公司做销售，五年即将结束，车一辆20万，老家父母房一套30万，工作所在城市房一套3室首付60%…失败的是仍然工作最底线…准备年中跳槽专业代理公司学习完善销售模式，职业规划方向还是销售…想进去房地产的朋友，销售门槛低，但是不丢人，单位同事研究生，海龟一大堆，同行住别墅的买洋房的都有，宝马奔驰多了去了…有意向的朋友果断加入，地产的黄金十年虽然已经过去，但是中国地产的白银20年才刚刚开始……　　
　　插一段话。记得有人在帖子里问我如何融资的，我们一般是利用银行的贷款，这次项目就办了贷款，现在银行对房地产行业贷款是限制的，一般的项目是很难贷出来，我们是由于集团和某银行建立了战略合作伙伴关系，所以银行方面还是比较支持，但是过程也是蛮复杂的，搞了很长一般时间，前几天到了抵押登记阶段，谁知评估公司又是没备案的，一个上午都在处理这件事情，我们公司的财务人员只听表面的，听窗口的人说估价公司没来备案，估价报告不能用。窗口的人还随便说了一句，如果这家估价公司不能备案，就换我们局里指定的估价公司也行。就认为窗口的人在故意要指定的估价公司，在想什么歪主意。然后告诉我们用的估价公司，要估价公司的人去搞关系，估价公司的人又以为人家在想什么歪主意，又拖着不正面接触，指望我们房产公司去搞关系处理好，他们乐享其成。没办法，我心里明知道有可能并不是表面听来的那种现状，但他们搞不定，也说不清，只有我自己去每个地方了解清楚，窗口、估价公司各走了一遍，详细问了一下，才把问题搞清楚，其实就是估价公司一直没去窗口备案，备案手续也简单，只要提供完整的材料，估价师带执业资格证来一下，当面签一下字，让窗口的人知道签字的样式，就这么简单。可是他们不清楚，以为会有什么麻烦事，都希望我们出面去搞关系搞定，我自己把这情况搞清楚后，把这情况告诉估价公司，让他们放心来备案，这件事就这么处理掉了。从这件事可以看出，有时候一件小事，大家都往复杂了去想，就搞麻烦了。
　　大家多顶帖子，我更新会快一点
　　@驿路清风楼
11:49:07　　大家多顶帖子，我更新会快一点　　-----------------------------　　求ＬＺ解答我的问题
　　@驿路清风楼
11:48:41　　插一段话。记得有人在帖子里问我如何融资的，我们一般是利用银行的贷款，这次项目就办了贷款，现在银行对房地产行业贷款是限制的，一般的项目是很难贷出来，我们是由于集团和某银行建立了战略合作伙伴关系，所以银行方面还是比较支持，但是过程也是蛮复杂的，搞了很长一般时间，前几天到了抵押登记阶段，谁知评估公司又是没备案的，一个上午都在处理这件事情，我们公司的财务人员只听表面的，听窗口的人说估价公司没来......　　----------------------------　　公司招人都要求 思路清晰、决策力强、办事效率高、组织协调能力，就是在一件件事情上体现的吧。
　　@Luke_XiaF 466楼
16:32:55　　楼主 我想请教你个关于房地产融资的问题 一般房地厂商拍下地之后 比如5000万拍的地 后续还需要投资多少钱？是用土地抵押给银行拿贷款进行项目运作吗？这个抵押利率是多少？；假如建设工程全部外包，一般是怎么付款的呢?假如是建筑商垫资 需要给多少利息呢？谢谢了！！　　PS：我也即将踏入房地产行业了　　-----------------------------　　你是投资人吗？这些问题都是投资人或者总经理考虑的。具体也是要看情况处理的，没有定论的。如果说你是投资人，那么你是刚进入房地产行业，还是要请一个总经理的，等这人来了你们商量也行，如果说你仅仅是进入房地产行业工作，那么你就观察一下公司怎么操作的吧，这些问题说来不是一二句说得清楚的。
　　@驿路清风1234
11:48:41　　插一段话。记得有人在帖子里问我如何融资的，我们一般是利用银行的贷款，这次项目就办了贷款，现在银行对房地产行业贷款是限制的，一般的项目是很难贷出来，我们是由于集团和某银行建立了战略合作伙伴关系，所以银行方面还是比较支持，但是过程也是蛮复杂的，搞了很长一般时间，前几天到了抵押登记阶段，谁知评估公司又是没备案的，一个上午都在处理这件事情，我们公司的财务人员只听表面的，听窗口的人说估价公司没来......　　----------------------------　　@wj楼
14:57:53　　公司招人都要求 思路清晰、决策力强、办事效率高、组织协调能力，就是在一件件事情上体现的吧。　　-----------------------------　　差不多这样
　　每天顶一顶，坐等楼主快快快更新！
　　@3642082
16:20:19　　楼主你好 我工程造价毕业一年多了 现在打算去房产公司做成本造价 有好的建议可以分享吗。　　-----------------------------　　@驿路清风1234
17:01:11　　造价专业很好啊，到房地产公司的预算部去，会有经验丰富的人带着你，看看他们是怎么做事的，看看他们是怎么做人的，诱惑很多，但要坚守道德的底线。做公平公正比较合适。看自己把握尺度了。　　-----------------------------　　@林着雨
15:42:11　　楼主,我很想去房地产公司工作,请问房产公司招人严格吗?比如出纳、采购、招标或者会计等职务，对学历要求高吗？会做入职背景调查吗？　　-----------------------------　　@驿路清风1234 82楼
22:00:15　　欢迎加入，有的严格有的也不会很严格，学历不一定，　　-----------------------------　　就造价来说，你还是先去施工单位吧，等过上6年左右考上造价工程师再去咨询机构，等上3-4年再去做甲方，如果你认真点的话10多年后你可以成为合格的计划合约或者成本部负责人。
　　@3642082
16:20:19　　楼主你好 我工程造价毕业一年多了 现在打算去房产公司做成本造价 有好的建议可以分享吗。　　-----------------------------　　@驿路清风1234
17:01:11　　造价专业很好啊，到房地产公司的预算部去，会有经验丰富的人带着你，看看他们是怎么做事的，看看他们是怎么做人的，诱惑很多，但要坚守道德的底线。做公平公正比较合适。看自己把握尺度了。　　-----------------------------　　@林着雨
15:42:11　　楼主,我很想去房地产公司工作,请问房产公司招人严格吗?比如出纳、采购、招标或者会计等职务，对学历要求高吗？会做入职背景调查吗？　　-----------------------------　　@驿路清风1234
22:00:15　　欢迎加入，有的严格有的也不会很严格，学历不一定，　　-----------------------------　　@就是现在楼
11:11:37　　就造价来说，你还是先去施工单位吧，等过上6年左右考上造价工程师再去咨询机构，等上3-4年再去做甲方，如果你认真点的话10多年后你可以成为合格的计划合约或者成本部负责人。　　-----------------------------　　欢迎大家在这平台上探讨问题，谢谢
　　在开发公司做预算，要不你就得有丰富的经验，不然可要给施工单位的人搞死。经验不足你就一个一个仔细的算，不懂要问工程师，年轻人主要对施工现场情况不了解，容易给施工单位忽悠。施工单位请来的都可是老师傅。
　　楼主，不好意思又要问下你一点问题，我昨天去应聘一家房地产公司做销售，就是街道派发传单的那种，公司的招聘条件几乎没有限制，在公司上班必须住在公司宿舍，考勤是指纹打卡的方式，试用期是两个月，不签劳动合同，当然也没有五险什么的，你前面说过你曾经也招聘过房地产一手楼销售员，是不是这行业都是这种情况呢　　
　　您好，前辈。我大概说下我的情况，望您抽空指点一二。　　我一直在上海纯装修施工单位做造价3年，（项目类型：主要是绿城的别墅、楼盘全装修、酒店）。目前施工方流程基本独立能力有了。投标-变更签证-结算-审计对账全做过。目前正在换工作（原因：现24岁，女，装修面有限，想多接触些，目标是做甲方的成本分析）　　目前有3种单位，在方向与各个单位选择上有些乱了，不知道如何选，请指教。　　1、房产公司-澳海（不知您清楚他们状况如何），职责（对子装修单位核对成本，有人会带我学习土建、安装）-个人最倾向这个，现在情况进去合适吗？优点：对整个成本有更多认识，见识接触更广，相当有更多时间学习专业知识。缺点：估计更多是大方向的管理工作，没有施工方有更接近真实技术，专业方面。　　2、施工单位-南通在上海分公司-职责（主要客户是日企办公、工厂及政府办公）负责以装修为主，也可空余学土建，但装修部只有我一个负责，估计时间不多。等于跟之前装修单位一样，会是重复性工作。　　3、咨询公司-上海前五与一家规模小的公司。我最不喜欢审计，因为感觉意义不大，算量比较多，价格接触有限。职责（帮甲方编招标文件，后期与施工方对账）优点：能夯实算量基础，接触的专业比较多。缺点：需要半年适应，而且待遇落差较大，主要会学习土建、安装，提高算量能力，枯燥）　　以上是个人见解，还需要大家帮忙分析，万分谢谢。
　　@转角的下一站
00:03:05　　楼主，不好意思又要问下你一点问题，我昨天去应聘一家房地产公司做销售，就是街道派发传单的那种，公司的招聘条件几乎没有限制，在公司上班必须住在公司宿舍，考勤是指纹打卡的方式，试用期是两个月，不签劳动合同，当然也没有五险什么的　　-----------------------------　　确定你去的是房产公司，是不是房产销售代理机构？
　　@转角的下一站 482楼
00:03:05　　楼主，不好意思又要问下你一点问题，我昨天去应聘一家房地产公司做销售，就是街道派发传单的那种，公司的招聘条件几乎没有限制，在公司上班必须住在公司宿舍，考勤是指纹打卡的方式，试用期是两个月，不签劳动合同，当然也没有五险什么的，你前面说过你曾经也招聘过房地产一手楼销售员，是不是这行业都是这种情况呢　　-----------------------------　　不是，这种不去也罢
　　@tingzi楼
08:02:33　　您好，前辈。我大概说下我的情况，望您抽空指点一二。　　我一直在上海纯装修施工单位做造价3年，（项目类型：主要是绿城的别墅、楼盘全装修、酒店）。目前施工方流程基本独立能力有了。投标-变更签证-结算-审计对账全做过。目前正在换工作（原因：现24岁，女，装修面有限，想多接触些，目标是做甲方的成本分析）　　目前有3种单位，在方向与各个单位选择上有些乱了，不知道如何选，请指教。　　1、房产......　　-----------------------------　　个人职业生涯的东西，我们不敢随便指导一个方向，免得误导了你，承担不起责任。但是你年轻，有很多的机会可以重来，自己大胆一些吧。何况你又不是现在必须做出一个今后要走什么路的决定。
　　@tingzi0204
08:02:33　　您好，前辈。我大概说下我的情况，望您抽空指点一二。　　我一直在上海纯装修施工单位做造价3年，（项目类型：主要是绿城的别墅、楼盘全装修、酒店）。目前施工方流程基本独立能力有了。投标-变更签证-结算-审计对账全做过。目前正在换工作（原因：现24岁，女，装修面有限，想多接触些，目标是做甲方的成本分析）　　目前有3种单位，在方向与各个单位选择上有些乱了，不知道如何选，请指教。　　1、房产......　　-----------------------------　　@驿路清风楼
09:52:15　　个人职业生涯的东西，我们不敢随便指导一个方向，免得误导了你，承担不起责任。但是你年轻，有很多的机会可以重来，自己大胆一些吧。何况你又不是现在必须做出一个今后要走什么路的决定。　　-----------------------------　　好的，谢谢你。打算去甲方吧，也许站的更高，会看的更清楚些。是的，不一定现在选择了就定方向了，还有再来的资本，谢谢，我会努力。
　　马克　　
　　【武汉高温烤糊被子 今年酷暑是要逆天？（组图）】前日重庆才刚出个两个“太阳”，网友调侃“后羿，你妈叫你去射日”，今个儿又来个武汉烤糊被子，据武汉大学当事人介绍，昨天一回校发现，自己的被子不仅晒焦晒糊，还“烧”出了两个小洞。究竟被子被烤得多糊？赶紧查看详情/detail/59/1336.shtml
　　顶！灰常合谐的好帖。我不是房地产行业的，竟然看完了。　　
　　顶楼主！
　　@湘耒人家小资情调 488楼
15:32:51　　马克　　-----------------------------　　谢谢
　　@tingzi0204
08:02:33　　您好，前辈。我大概说下我的情况，望您抽空指点一二。　　我一直在上海纯装修施工单位做造价3年，（项目类型：主要是绿城的别墅、楼盘全装修、酒店）。目前施工方流程基本独立能力有了。投标-变更签证-结算-审计对账全做过。目前正在换工作（原因：现24岁，女，装修面有限，想多接触些，目标是做甲方的成本分析）　　目前有3种单位，在方向与各个单位选择上有些乱了，不知道如何选，请指教。　　1、房产......　　-----------------------------　　@驿路清风1234
09:52:15　　个人职业生涯的东西，我们不敢随便指导一个方向，免得误导了你，承担不起责任。但是你年轻，有很多的机会可以重来，自己大胆一些吧。何况你又不是现在必须做出一个今后要走什么路的决定。　　-----------------------------　　@tingzi楼
14:12:52　　好的，谢谢你。打算去甲方吧，也许站的更高，会看的更清楚些。是的，不一定现在选择了就定方向了，还有再来的资本，谢谢，我会努力。　　-----------------------------　　是的，大胆地闯
　　@DSHAOHUA 490楼
19:54:12　　顶！灰常合谐的好帖。我不是房地产行业的，竟然看完了。　　-----------------------------　　谢谢，是什么吸引了你呢
20:46:33　　顶楼主！　　-----------------------------　　谢谢相伴天涯
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