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任志强:房价涨则地产股跌 今年9月份房价会上涨
　　在楼市新政的刺激之下，近来地产股波动剧烈。房市和楼市是否存在跷跷板现象？地产股行情变化和房地产行业的前景是否存在某种相关规律？　　为解开以上疑问，小编收集了各方不同声音，希望通过地产股的走势，以及市场对其的分析预判，可以更好地了解楼市走向，并作出判断。　　买房or买股　　声音——　　绿地董事长张玉良说，房地产的拐点已经很明显。　　也有资深评论人士表示，如果房地产不行的话，房地产股也不行。而牛市的两大动力就是房地产和金融，房地产不行，A股也很难牛得起来。　　声音——　　投资股票，是押宝改革。投资房产，相信房产造富时代还在延续，很多人在这个问题上很纠结。　　业内某大佬的看法值得借鉴：股市和房市到底是跷跷板，还是同进退关系？其实都是钱的关系！“有人问股市上挣了钱，是否要把本赎出来买房？如果是改善生活，自己住，当然要买房。挣钱目的毕竟是生活。”　　地产股vs楼市　　声音——　　在方正证券过往的研究报告中指出一个规律，2008年以来地产板块持续上涨的时期均伴随着政策放松及销量回升。而反过来看，政策宽松的时期多数情况下伴随有地产板块上涨，但有一次例外，即2012年三季度，在成交量持续回升半年后，市场对宽松政策及逐渐走高的销量是否还能持续产生怀疑，地产板块下跌，而四季度销量继续提升，宽松政策没有扭转，地产板块出现补涨。　　声音——　　中原证券近期发出研报，维持房地产板块“强于大市”投资评级。在他们看来，地产板块受政策刺激将有望成为下一个热点板块,其股价上涨将经历短期政策刺激效应到中长期销售业绩提升效应。　　其主要逻辑在于：楼市衰退是当前宏观经济减速的重要因素,楼市的滞销将倒逼政策松绑,甚至转向刺激,对楼市销售的作用将会较为明显。　　声音——　　预言帝任志强则说过一条规律：房价涨则地产股跌，并且资本市场会先于实体经济3~6个月做出反应。他预测到今年9月份房价就会上涨。　　综合
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增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号谢国忠：房价会像股市一样逐年下跌 一直跌掉80%_财经频道_同花顺金融服务网
第 1 页- 谢国忠：房价会像股市一样逐年下跌 一直跌掉80%
第 2 页- 谢国忠看空中国楼市 购房者陷入买房的纠结
第 3 页- 现在卖房幸福一生？ 谢国忠看跌房价引争议
独立经济学家谢国忠　　7月31日，一直“唱衰”中国房地产的独立经济学家谢国忠表示，仍然继续坚持自己的观点，认为当下内地房地产泡沫化严重，手中有空房应尽快出掉。对于泡沫破裂的具体时间，谢国忠称“房价并不会一下子崩盘，而是会像股市一样，每年掉7%，掉20年，一直跌掉80%。”　　对于日前在厦门提出的“手中有空房买上卖掉”的观点，谢国忠解释称，现在主要是把空房子问题解决了，买房投资的道理非常简单，当房子的回报率超过5%的时候才可以买入投资，如果是空房子的话，千万不能买。谢国忠认为“当前房子的供应变多，而内地的出生率一直很低，最终房子将会像电冰箱一样，价格越来越低。”　　今年5月份以来，内地多个城市的房地产市场开始回暖，一些城市甚至出现“抢房”的景象。对于这种情况，谢国忠说，“今年五月份以来，房地产有一点热起来，去年我写文章的时候就料到这个，房价第一波下来之后，后面会有一个反弹。”屡次预测房地产泡沫破裂具体时间失败的谢国忠此次声称，内地房价的破灭将会是一个长期的过程，将如同股市一样，一直跌掉80%。　　据凤凰网报道，谢国忠认为，土地升值是造成近几年中国经济和房价的动力，而这种升值造就的是一种虚拟的利润。在有些地方，土地价格甚至涨了一百倍。整个浙江的土地价格是英格兰的四倍，宁波郊区的土地一千两百万一亩，平均价格跟东京的价格差不多。　　——————————————　　谢国忠：中国经济这几年靠土地升值创造虚拟利润　　7月31日下午，独立经济学家谢国忠做客凤凰网。他一如既往言语犀利，直指中国这几年的经济主要就是靠“放钱”，简单来说就是“搞泡沫而不是创造价值”，由此造成了中国超低的资本回报率。而为防止资本回报率低造成的资本外逃使得经济下滑，中国就靠土地升值来创造虚似的利润。　　谢国忠表示中国近十年的经济发展伴随了以惊人速度增加的货币量，这使得中国的劳动者在中国的发展中几无所得。　　而近几年的货币政策之所以没有引起货币贬值是因为美国也在大量放钱，而中国货币政策则完全变成内部官僚体系的博弈。　　谢国忠直指中国这几年的经济主要就是靠放钱，“放钱是一个重新分配的概念不是创造财富的概念，放钱的话它就是搞泡沫。如果钱多了以后资本回报率一定是下降，所以中国的资本回报率是很低的。”　　资本回报率低造成的直接结果就是资本外逃，继而经济垮塌，“所以这几年靠的就是土地升值来创造虚拟的利润，让大家套在一个梦里。”谢国忠直言不讳，“土地升值这是中国搞的最严重的地方，土地涨了一百倍，土地的平均价跟东京都的平均价格一样。这不光是货币政策，还有一代人的心态。中国人是地少人多，指的是农业用地，人们把这个对农地的渴望，变成了对房子的渴望。”　　以下是现场实录：　　原来一般的说如果经济发展，劳工的生产力上升，实际工资也应该上升，实际工资上升就是名义工资上升比物价涨的要快。在中国的这个体制里面货币涨得更快。中国的劳动者在中国的发展当中，是没有所得的，这个存款的话都给通胀顶了，所以你看中国的货币这十年涨了4.5倍，名义的M2涨了4.5倍，实际上我们在M2体系之外的话还有大量货币，有信托、地下钱庄、企业债，银行有表外的增长，所以中国的货币增加是惊人的。　　但是货币增加它的限制是什么呢，限制就是汇率，汇率不稳定，汇率增加的话会带来通胀，原来的时候国民政府是大量发货币，大量发货币就引起了高速通胀，当时是一个银子雕筑的，然后它没有银子也没有金子就发了一个金元券，让大家搞了一个名堂，后来被市场一下看破了，就引起了高的通胀，这个政府就垮掉了。　　中国这几年的话，货币的政策没有引起贬值，主要就是因为美国大量的放钱，所以大家都在大量放钱的时候，中国这边大量放钱，它那个限制就变小了，所以这个货币政策完全变成内部体制的这样一个博弈形成了。　　中国的内部体制的博弈主要是官僚体系里面自己的一个博弈，做官之间的博弈，所以做官之间相互之间当然大家不要作对，你要多少钱，你要多少钱，咱们大家都满足，老李要多少，老三要多少，反正要是不行就印呗，大家都看钱，这个金融就是这样，现在刚刚被限制，没有人给你印了，会受限制了。所以中国的货币政策接下来就看了，如果是继续这样放货币的话会出现大幅的贬值。　　对一般的发展中国家来说大幅度贬值都会引起危机的，都会引起一个大的危机。上次降了两次准备金率之后，降了两次息之后，货币的贬值很明显，货币政策现在变得谨慎一点了。如果是下个月以后9月份美国的QE上来之后，压力又放松了，压力又小了一点，小了一点之后的话可能又会减息，又会减少准备金率。　　中国这几年它的经济主要就是靠放钱，放钱是一个重新分配的概念不是创造财富的概念，创造财富的话你做的事情是有价值，放钱的话它就是搞泡沫，搞泡沫就是把那个钱聚在国内。如果钱多了以后资本回报率一定是下降，所以中国的资本回报率是很低的。　　去年国企盈利的能力是4.5个销售额是吧，连世界上大的公司一半都不到，世界上大的公司都有过10%的嘛。上半年盈利下降10%，销售上升10%，在世界上大部分国家是不可思议的事情。像美国这次报的第二季的业绩的话是2.9的营业额的增加，这说明经济很弱，但是它盈利的增加是超过销售额的增加。如果市场经济里面一个公司是为了盈利的话，肯定不可能说是在销售额放大10%的话，会出现这么大盈利的下滑，中国这个体制它不讲资本回报，中国所报的资本回报率数字不一定是准的，因为一个公司的盈利是可以通过会计准则里面有各种各样的算法增减，但是公司真正的盈利是现金流，要看现金是不是朝上走的。　　从这一点来说，中国三大石油公司报那么大盈利，现金流从来没有正过，当然你可以说是我们国资借掉了，所以为什么现金流是不稳定的。以后投资有没有效应我们不知道，所以你今天报盈余，明天报亏损，在中国这个公司经常是这样的，在中国大的国企里面有两家公司常常玩这个游戏，一个是中国移动，因为它投资不需要太多，网络都铺好了，所以现金的话天天涨。（）是因为它资源好，开采成本低，它也天天现金流常常跑，所以中国的资本回报率非常低。　　资本回报率低的话，钱会跑的嘛，钱会跑的话，经济不就是垮下来了嘛，所以这几年靠的就是土地升值来创造虚拟的利润，让大家套在那边一个梦，土地升值这是中国搞的最严重的地方，土地涨了一百倍，它土地的平均价跟东京都的平均价格一样。它一千两百万一亩地的话，是在宁波的郊区，浙江的土地价格是英格兰大约四倍。这不光是货币政策，还有一代人的心态。中国人是地少人多，指的是农业用地，地少人多，它把这个对农地的渴望，变成了对房子的渴望。
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房价跌了 房地产股会涨吗？
　　本轮房地产调控是从去年4月份开始的，有关方面通过采取包括财政税收、信贷融资等各方面的政策工具，再加上还使用了一定的行政手段，应该说到去年年底各地房价过快的局面已经得到了扭转，今年以来更是出现了房价陆续松动的状况。时下，人们的普遍预期是，房价将会开始明显下跌。　　房地产调控刚开始的时候，房价并没有下跌，但是股市上的房地产股票却大幅度下跌。根据申万研究所编制的行业指数，从去年4月份到今年9月份，房地产指数的最大跌幅是35.67%，不但与同期的中房指数根本无法相比，也远远超过同期大盘26.19%的最大跌幅。房地产股票之所以大跌，最主要的原因在于投资者普遍认为房地产后市不看好，房价的下跌会拖累房地产企业的业绩，从而形成标准意义上的&戴维斯双杀&。尽管在调控期间，房价似乎并没有出现下跌，但这无从对房地产股票构成支撑，因为大家想到的是，由于房价不跌，政府就一定会出台进一步的调控政策，这样以后房地产行业的环境将更差，房地产股票也就更加没有机会了。　　现在，在折腾了一年半以后，终于看到了房价下跌的动向。在一些地区，还出现了&退房潮&，个别城市甚至已经要求试图调整&限购&政策了。那么在这种情况下，房地产股票又会怎么运行呢？有人担心它还会进一步下跌，因为现在房地产公司的经营状况并不理想，资金匮乏，销售困难，这自然会影响到其业务的正常进行。不过，话也要说回来，由于房地产股票下跌比较多，其估值是明显偏低的。有人计算过，现在有些大型房地产公司的股票，其内在价值已经包含了房价下跌20%的因素。因此，一种比较简单的预测是，在房价下跌以后，如果管理层保持现行调控政策基本不变，而房地产公司在几经调整后其业务也逐渐正常化，那么它们的估值就会稳定下来，而且很可能其合理水平是会比现在要高，这样一来，房地产股票就会出现相应的上涨。这次汇金出手增持股票以后，市场上也是金融服务与房地产板块的反弹幅度最大。（点击查看&&&）　　当然，在承认房地产股票确实存在比较明显的反弹机会的同时，人们也应该看到，这种反弹在很大程度上是由于前期超跌比较严重，一旦这种超跌局面得到矫正，那么后市就只能随波逐流了。显然，这次的房地产调控，实际上是向市场发出了一个明显的信号，即中国经济以房地产为支柱的局面将得到改变，房价持续上涨以及房地产公司能够轻易地获取暴利的时代，应该说是基本结束了。虽然，由于中国走城市化、工业化道路的趋势不会改变，因此房地产还会有较长时间的发展期，而且基于地少人多的特点，在一定时期房地产行业还是会出现相应的泡沫，但是这些都已经不再是市场的主流。当人们看到大量的房地产公司开始转向开发矿山时，就应该承认房地产股票的黄金时期与这个行业的高速发展时期，都已经结束了。因此，现在房地产股票可以出现超跌反弹，但在中线走势上不会真正强于大盘。　　另外，现在投资房地产股票，还需要注意的是对标的公司的遴选。在行业景气程度下降的情况下，不能想象各公司都会有不错的表现。不能排除会有一些公司因为前期资金链绷得太紧，并且在开发策略上又出现了问题，结果陷入被动。有媒体估计国内会倒掉1/3以上的房地产公司，这也许有点夸张。但是，上市的房地产公司中一定也会出现业绩大幅度下滑的案例。即便只是个案，但也是需要加以提防的。所以，现在房价下跌了，对于房地产股票来说可能是好事，会促使其运行环境的正常化。但是，这只是带来了股价合理回归的希望，今后要有超额收益，可能性就很小了，而这正是热衷投资房地产股票的人们所需要加以注意的。
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股票都一直涨 房价能跌吗 拿着炒股赚的钱买套房子稳妥 两房
01 房源介绍
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正气：绝佳的户型，2004年的房子，南北通透两房，两房朝南，厅朝南，宝山地区最好的两房，房型正气，总价低
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02 小区介绍
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03 业主心态
OWNERS MENTALITY
房东因置换市区故出售此房，新房已下定，此房非常诚意出售，到价即可签字，经调查此房无任何产权纠纷，无户口和贷款，款清即可交房。
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本人主要负责宝山区淞宝板块杨行板块以及月浦板块的二手房买卖和租赁业务，主做楼盘为住友宝莲花园、华能城市花园、白玉兰花园及周边宝山1-10村众多楼盘，无论价位、户型或周边信息我都可以为您做最专业最详细的介绍，为您买房卖房租房提供高品质一条龙服务，您的满意是我们工作的最大动力! 服务热线：小张：*
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COMPANY INTRODUCTIONS
上海中原地产秉承中原集团“公开资讯、公平交易、不炒楼、不食差价”的传统，服务于我们的客户，致力于为客户提供一、二手房、豪宅、洋房的买卖、租赁一站式服务，成就投资、置业、居家的梦想
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公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
是指所贷款的额度总额占房款总额的比例。按揭成数=贷款的额度/房款总额
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All Rights Reserved房地产板块连续调整，龙头股大跌
来源：大智慧阿思达克通讯社
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　　阿思达克通讯社8月5日讯，周二，地产股走势回调，截至收盘，大智慧房地产板块下跌0.49%。龙头股跌幅较大，其中，A（000002.SZ）、（600383.SH）跌幅均逾2%，地产（600048.SH）跌1.65%，（000024.SZ）跌0.79%。　　其他个股中，（600753.SH）跌幅逾6%，（600603.SH）、（600773.SH）跌逾3%。　　整体来看，地产股在经历八连阳之后，近五个交易日接连盘整。　　发稿：杨涛/何巨T 审校：肖云祥点击进入参与讨论
(责任编辑：Newshoo)
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主演：陈键锋/李依晓/张迪/郑亦桐/张明明/何彦霓
主演：尚格?云顿/乔?弗拉尼甘/Bianca Bree
主演：艾斯?库珀/ 查宁?塔图姆/ 乔纳?希尔
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