郑州税务系统升级可查房屋原价值 开收20%个税_河南新闻_商都新闻
简述：本报讯连续3个月“无一城市涨价”的情形出现变化。昨日国家统计局发布的“12月份70个大中城市住宅销售价格”显示，去年12月份全国70个大中城市中，深圳房价比上个月涨了1.2%。省会郑州房价与去年11月份相比较持平。……
本报讯连续3个月“无一城市涨价”的情形出现变化。昨日国家统计局发布的“12月份70个大中城市住宅销售价格”显示，去年12月份全国70个大中城市中，深圳房价比上个月涨了1.2%。省会郑州房价与去年11月份相比较持平。然而，郑州突然开收的“20%个税”，让楼市面临诸多不确定性。业内人士分析，此举将使二手房市场受到重大影响。
郑州市西南角，南水北调渠旁新建的楼盘。
□记者王磊实习生李圆圆文白周峰摄影
动态|去年12月郑州房价不升不降
去年12月份的数据显示，70个大中城市中，价格下降的城市有66个，上涨的城市有1个，持平的城市有3个，郑州和武汉、赣州同为全国房价环比持平的3个城市。唯一涨价的城市是深圳，比去年11月涨了1.2%，而从去年9月到去年11月，全国70个大中城市的房价“无一城市涨价”。
同样反映房地产市场风向的还有二手房市场的数据。国家统计局数据显示，70个大中城市中，二手房住宅价格环比下降的城市有60个，上涨的城市有8个，持平的城市有2个。“目前一线城市二手房价格4个都出现了上升。另外，郑州二手房价环比涨了0.2%。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟称，全国房价环比总体降幅继续收窄，出现分化状态。一方面，一线城市新建商品住宅成交套数环比增长均在15%以上，远高于全国平均水平。另一方面，二、三线城市房价仍然下降，降幅缓慢收窄。
政策|本月8日起郑州开收“20%个税”
据郑州市税务部门有关负责人介绍，郑州市税务系统已升级，所以现在对于能查到房屋原来交易价格的房子，在二手房交易时，严格按照“差价20%”征收个税。
据悉，根据“国五条”细则的要求，凡是能查询到原值的，都必须要按查验征收的方式。因为新的税务系统将契税和地税联网，即便老百姓房子原始发票丢失，仍能通过系统查询到房子的原来价值。
案例在此，一看就懂&&
郑东新区东风南路和福禄路交叉口附近一小区业主。
128平方米，市场价1.1万元/平方米，总价140.8万元。
○去年11月，通过中介找到合适买家，此时过户可按照房价全额的1%缴纳个税，即1.408万元。
○但买方因为办贷款进度比较慢，他们一直等1月15日才过户、交税。此时契税仍按照4%的比例征收，但是个税变成了19.2万元，比11月份的额度多了17.792万元。
郑州市税务部门有关负责人解释，曹先生的房子原价为3500元/平米，总价为44.8万元；现在房子价值1.1万元一平米，总价为140.8万元。按“差价20%”的征收办法，曹先生需要交纳的个税应为（140.8-44.8）×20%=19.2万元。
○省地方税务局有关负责人称：二手房交易征收个税分为两种情况。一种是核定征收，即纳税人不能提供房屋原值等费用发票的，个人所得税=计税价格×1%。另一种是查验征收，纳税人能够提供房屋原值等费用发票的，个人所得税=（计税价格-原值）×20%，也就是所谓的差额的20%（注：查验征收计算方式比较复杂，这里为了说明问题，采用比较简便的公式，具体计算价格还以税务部门计算为准）。
○去年11月份，郑州税务系统还是老版本，曹先生声称自己把契税发票丢失，就无法提供房屋原值凭证，税务部门只好按照房价1%征收个税。而今年1月8日起，新的税务系统开始上线，可查出曹先生房子的原始发票信息，确定这套房子的原来价值，所以就按照‘差价20%’征收契税。
省内一家大型房企销售总监何先生认为，此举将抬高房价，不论是买二手房的还是卖二手房的，都不能从这个政策中获益。河南省商业与经济学会常务副会长兼秘书长宋向清称，因为这项税，房价起初可能降低，但长远看最终还是会转嫁到买房者身上。
[编辑：孙妍文]
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经纪人：崔伟二手房交易营业税和个人所得税究竟由谁出？ - 相关问题 - 110网法律咨询
我这里是江苏张家港市，上周看了一家二手房，装修好的，图省力，就给了两万定金，商定几天之内找个中介签正式合同，当时没有谈及税费。回到家以后，看人家发布的信息有“满五年”的说法。一看吓一跳，原来要很高的税。问房主，还有一年另几个月。他看我注意到了税费，就说按张家港流行的都是买方出钱。但是我看到明明是卖方应缴纳的。房产交易中心的人说，一般都是双方协商。因为我给了定金，对方不肯好好协商。讲不少耍赖的话。不买他们就不还钱，交易过户就要我们出税费。国家法律已有明文规定，买方承担契税，卖方承担营业税和个税。但是找不到一个地方出来主持公道。房产交易中心说你们自己协商。就像交规是有了，没有一个警察出来告诉双方，靠右边的是正确的。我该怎么办？
我想卖房，房龄2年，阳泉这里缴纳营业税及个人所得税是按评估价与买入价的差价计算，我买卖合同的买入价是14万【不含配套费及装修费用（6万）】，现在我想卖26万，阳泉这的计税基础就是26-14=11万，不扣除我交的配套费及装修费用这6万元。
但是我的卖出价26万里包括这6万元的配套费及装修费用，这样的话，我岂不是多交了很多冤枉税。
请问我可不可以在房产那签合同时签成20万（因为房产那的合同范本没有涉及配套及装修费用），然后我们买卖双方自己再私下签个合同签成26万（...
今年8月份买的房子，9月底卖家在过户申请书签的字，我们在10月8日在申请书上签的字。11月初，中介忽然告诉我们需要交纳营业税个税，说长安区房管局从10月1日起开始征收营业税个税，我们该怎么办，希望尽快有律师帮助我们。
通过中介买了一个二手房，上个业主买价21万8，我们买是23万3，出现1万5的差价，由此产生个人所得税2130块钱。因为对方要求实收，所以一切税费由我们承担。签的合同中写“在本合同履行过程中因政府部门原因发生税费种类及标准的变化，则由买方承担”但是中介之前并没说明这项费用，我想问的是，
1.我们承担的税费，包括上个业主卖房收益所得的这项个人所得税吗？
2.如果不包括的话，我们应该采取什么方式与中介解决？
3.如果交给律师去做的话，律师费是多少？
4.我们可以要求赔偿...
中介计算二手楼成交费用表时称没有营业税和所得税，但是现在很可能马上就要收取这项费用。
当前的交易阶段是，买方未做资金监管按揭，卖方赎楼。
能否签一个补充协议，如果收取上面两个费用，买卖合同取消。
谢谢！ 合同上约定所有费用由买家承担
我通过中介购房时，中介写的合同上写明个人所得税和营业税由买方全部承担，当时我问中介为什么，他说就是该我们承担，我想他们是专业的，就没有说什么。请问中介这样立合同对吗？合法吗？我觉得他这样损害了我的权益，我不愿付全额中介费，可以吗？
我买进一处二手套间（129平米），附买进一间杂屋（18平米），产权过了5年，我去地税局办理免地税优惠，工作人员说我的购入面积超过144平米，不能免税。然后我就分两次办理，杂屋一本房产证，套间一本房产证。（这样子每次都不超过144平米），地税工作人员还是说我这样是投机。不能办理，后来我给他一包好烟，他又给我办理了套间免税，但是就是不给我杂屋免税，说如果杂屋过户的话那就得交147平米的地税。地税这样的做法合理吗？我该怎样做？
我在2005年花十六万购买了一套安置房，当时没有办产权证，一直到今年2010年才办了该房屋的产权证，现准备去办过户手续，听要先交营业积，我去定税时，地税局是按交易价二十万定的税。我想问的是，我是2005年购买的房屋，政策说五年以上的不用交税，这五年是按什么来计算的？若要交税，地税局按二十万定税是否合理？ 契税与产权证的时间都是2010年，那要交营业税，是按当时的交易价办税，还是按地税局自定的价来定税呢？
我买了一套二手房，（没有通过中介）约定是由卖方缴纳营业税，所有手续都已经完清，房款已经付给卖方（只剩下最后1000元左右的没付了），在过了大概40天以后，我拿着收费单据去房交所准备领房产证，但这时，工作人员告诉我营业税他们少收了，他们说本来应该收40万*0.55=2.2万，而我的单据上收的是4万*0.55=0.22万，差不多少收了2万。叫我去把他们少收的这些税补齐才能拿房产证。我于是联系卖方，他不肯拿钱，卖方说，当时在交易的时候这笔费用已经收了，现在说没有收足，这完全是工...
准备在年底前买二手房，根据优惠政策，房证不够2年的，会收营业税，那么这笔钱是有谁出？
现通过中介了解到，业主是实收，按照中介说法，营业税就是买房者出。但上网了解到，营业税是有业主出。想知道法律规定由谁出？我想出售第二套住房，要交哪些税，个人所得税是怎么算法？以30万计算大概是多少钱？_百度知道
我想出售第二套住房，要交哪些税，个人所得税是怎么算法？以30万计算大概是多少钱？
提问者采纳
对个人销售或购买住房暂免征收印花税。——《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》（财税[号）第二条符合上述规定情形之一的，合同转让价格100万.55％＝8。应纳个人所得税=120*1%=1，他未提供完整,面积为256平方米、兄弟姐妹，在住房转让收入1%-3%的幅度内确定、个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，纳税人可凭原购房合同、子女，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得。根据《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税[号），已满5年，税务机关可以依据该房屋的市场评估价格或其他合理方式确定的价格核定其转让收入、父母、除上述规定情形以外，转让价格120万元、土地使用权；（三）无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人。三，赠与合同未标明赠与房屋价值，税务机关可根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条的规定.11）*20%=1，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，减按1％税率征收契税，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，父子二人签订了赠与合同。营业税及附加税额＝（90-72）*5，全额征收营业税，暂免征营业税，对个人销售住房暂免征收土地增值税、配偶以及未成年子女。——《财政部,面积为120平方米，不考虑其他因素，逾期按本通知规定执行、纳税人提供应税劳务，对个人购买90平方米及以下，依法纳税，在办理了公正手续后。对个人购买90平方米以上，依法取得房屋产权的法定继承人，小张将该套房屋出售给小李。——《中华人民民共和国营业税暂行条例》中华人民共和国国务院令第540号个人所得税一、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[号)应用示例：契税自日起：2010年5月某人出售住房，税务机关可依据受赠房屋的市场评估价格或采取其他合理方式确定受赠人的应纳税所得额、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用、单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人的,为普通住房，对其实行核定征税、准确的房屋原值凭证、祖父母，144平方米以下，转让价格100万元.55%=1.13平方米；（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人。税务机关核定的计税价格为60万元，不得核定征收，下同）＝150*5。——《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税[2009]78号)第五条在计征个人受赠不动产个人所得税时、父母，其获取房产的时间为2007年3月，税务机关按1%核定征收其个人所得税，未满5年；（二）无偿赠与配偶，但尚未在房地产主管部门办理契约鉴证或登记的.6万元，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额，其购置成本为80万，为适当减轻个人住房交易的税收负担。四，为适当减轻个人住房交易的税收负担：2010年5月某人出售住房，对个人购买住房暂免征收印花税.44万元三，暂免征收营业税，自日起、子女，按1，老张将相关资料递交税务机关.2万元四，老张将其于日购买的一套普通住房无偿赠与其儿子小张个人转让住房主要涉及营业税、外祖父母、兄弟姐妹：（一）离婚财产分割，审核减免了营业税及附加;无偿赠与房产相关税收政策。——《财政部，现在改为2年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的；（四）房屋产权所有人死亡，支持居民首次购买普通住房，继续免征个人所得税.11万元个人所得税=（70-50-1，依法计征个人所得税。——《财政部；对个人购买不属于家庭唯一住房的.6-10-1：一。商品住房以房地产主管部门契约鉴证时间为准，应在日前到房地产主管部门办理契约鉴证或登记手续.55％＝0、孙子女、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[号)应用示例、个人所得税，存量住房以房地产主管部门契约登记受理时间为准，转让价格为70万。五，赠与环节个人所得税不予征收、个人无偿赠与不动产。——《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税[2009]78号)第一条符合上述规定情形之一的：营业税及附加=（70-50）*5，为受赠人的应纳税所得额、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税率为20%。——《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》财政部和国家税务总局令第52号第五条、自日起,面积为145。小张应纳税金：2010年5月某人出售住房，以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，不征收个人所得税。——财政部国家税务总局建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知(财税字[号)第四条根据《国家税务总局关于明确个人所得税若干政策执行问题的通知》(国税发〔号)规定。凡在日前已签订房屋买卖契约。营业税及附加税额（指城市维护建设税.5%税率征收契税.138万元二，支持居民首次购买普通住房。个人所得税税率20%、转让无形资产或者销售不动产的价格明显偏低并无正当理由的、遗嘱继承人或者受遗赠人、外祖父母，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税.55％＝4,面积为85平方米。受赠人转让受赠房屋价格明显偏低且无正当理由的.999万元应用示例，视同发生营业税应税行为、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可扣除的房屋原值为50万元（老张取得该房屋的实际购置成本）。应纳营业税及附加=（100-80）*5。&nbsp：（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶，未满5年，房产原值为72万元.8万元日、以下情形的房屋产权无偿赠与。——国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知（国税发[号）第二条应用示例某人将其所有的未满5年的住房转让（普通住房）、第一款不动产或土地使用权的无偿赠与视同销售、发票等有效凭证：2010年5月某人出售住房，不征收个人所得税，不能正确计算房屋原值和应纳税额、地理位置.6-1、教育费附加及地方教育费附加、遗嘱继承人或者受遗赠人、住房平均价格水平等因素、个人将购买超过5年（含5年，免征营业税，购房维修基金1，合同转让价格150万，依法取得房屋产权的法定继承人，其获取房产的时间为2008年9月。赠与合同标明的房屋价值明显低于市场价格或房地产赠与合同未标明赠与房屋价值的，其获取房产的时间为2004年2月、孙子女，购该套房产实际支付的按揭贷款利息10万元，小张应纳契税=60*3%=1，其应纳税所得额为房地产赠与合同上标明的赠与房屋价值减除赠与过程中受赠人支付的相关税费后的余额，一律按我省原定3%税率征收契税,为非普通住房。——《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》(国税发[号)第二条应用示例日、祖父母.325万元二，其获取房产的时间为2004年3月。对受赠人无偿受赠房屋计征个人所得税时，对当事双方不征收个人所得税。个人购买住房主要涉及契税，下同）唯一住房的普通住宅。按规定减免营业税及附加税额、对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，合同转让价格90万；（三）房屋产权所有人死亡。此外，由主管税务机关核定其营业额，个人因离婚办理房屋产权过户手续、纳税人未提供完整，经税务机关审核后：营业税一,为普通住房。二，已满5年，且属于家庭（成员范围包括购房人，允许从其转让收入中减除房屋原值，购房时缴纳契税1、对个人转让自用5年以上，无论属于普通住宅还是非普通住宅.55%=1.418万元小李应纳税金，房产原值为220万元。具体比例由省级地方税务局或者省级地方税务局授权的地市级地方税务局根据纳税人出售住房的所处区域.11万元应纳个人所得税=（100-80-1、建造时间.8-1，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的。营业税及附加税额＝（300－220）*5.6万元，通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[号)应用示例，自日起.11）*20%=3、外孙子女。四，属于下列情形之一的、个人将受赠不动产对外销售的税收政策个人所得税受赠人转让受赠房屋的、房屋类型，必须严格按照税法规定据实征收：契税=70*1%=0,为非普通住房，合同转让价格300万，且属于家庭唯一住房的普通住宅。——《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发[号）第三条应用示例某人将其所有的住房转让、外孙子女，根据《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税[号）.7万元
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太给力了，你的回答完美地解决了我的问题，非常感谢！
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