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　　受财政部7月中开始实施按揭新政策的影响，有银行更改了新移民申请按揭的规定。部分有心置业者称向银行申请借贷时较以往困难。
　　一名华裔「太空人」向本报表示，最近在暑假回到大温认为是入市好时机，向银行申请借贷买楼时，她即使有近30万元定期存款及另30万的活期存款证明，仍因为不能提供入息证明，最后无法成功申请按揭，只好被迫放弃购买一个60万柏文单位的投资计划。
　　另有经纪亦称最近有不少有意置业者，均是因为向银行申请贷款时未能「过关」，最终令交易告吹(见另文)。
　　财政部在7月9日实施新的按揭新政，对首期不到20%的按揭，还款期从30年缩短成25年，本来新政策，并不应该影响首期超过20%按揭的人士，但部分银行最近更改了新移民按揭申请要求，要求提供收入证明或资产证明，而「太空人」的收入又都在海外，远水难救近火，很难在短时间之内办理按揭。
　　中国来的周小姐即是其中一个欲买屋的「太空人」，因未能提供入息证明而令交易告吹。
　　周小姐最近由中国返回大温换领枫叶卡，顺便在地产经纪朋友带领下，在温市中心、西温等地看房子。
　　周小姐很快相中一间位于温哥华市中心高豪港(Coal Harbour)的高层海景柏文，这间二手两房柏文叫价60万元，比周小姐上次来看时，业主叫价回落，她认为应是入市良机，当天就到银行了解可以动用的现金情况，准备筹足资金买下这间柏文。
　　要求资产证明 新移民打退堂鼓
　　银行告诉周小姐，她在活期存款的现金约有30万元，其余有多笔定期存款，部分定存已有多年，合共定存也有约30万左右，由于定存最快在明年才到期，现在无法动用，如果解约则会损失多年的利息。
　　周小姐不想损失利息，希望银行能根据她已有的定期存款金额，批出约30万元的按揭，如此加上她的活期存款，即能凑足60万元，好买下这间柏文。
　　没想到，银行经理很为难的告诉她，「在按揭未收紧前，客人是可以凭大笔定存，证明财力，向银行取得按揭。但在财政部实施新的按揭政策后，银行也已作出相应调整」。
　　其影响所及，即是以前凭定期存款即能证明准买家财力，但现在定存最多只能当做辅助申请的材料。
　　周小姐进一步询问银行经理，那么银行认可的财力证明文件有哪些？经理答说，「如果是在海外受l，则需要公司出具三个月的收入证明，以按揭30万元计算，则一年需要的年收入约在8万加元左右。」
　　至于对一些经营公司的人士，则需要提供缴税证明，又或者是海外资产的证明等。周小姐觉得申请要求过于繁琐，所以暂时放弃投资柏文计划，或等明年以后再说。
　　有银行主管说，很多「太空人」听到要提供缴税证明或提供海外资产证明，即会联想到税局查税问题，而有所保留。
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发表于 13:46:05
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{:soso__:}小lynn现在满脑子都是房子，房价都这样了，要是再不买，指不定要涨成啥样了，你说，要是当年上大学的时候，态度在坚决一些，向爸妈借5万块钱，付个小户型的首付，现在的小lynn应该已经赚了不小的一笔吧，说啥都没用了，唉......
& && & 当你手中有10万元、20万元、30万元、40万元时，是否暗自捏着自己的钱袋，想买房却不知该从何下手？是借些钱付个大房的首付？还是就着存款计算能买多大的房？今天咱给不同经济条件的消费者支一招，告诉你一些实在的选择。
存款10万元李园，28岁。目前拥有10万元存款，月收入在2000元左右。购房方式：存款10万元，可以买总价位在22万元以内的房子。因为存款不是太多，只能选择时下很流行的按揭方式买房，用4.4万元支付首付，剩余房款银行贷款，贷款20年，月供能承受的范围在1000元。加上契税4400元，公共维修基金4400元。购房建议：没有公积金的家庭，只能办理商业住房贷款，最新5年期以上（不含5年）的贷款利率为6.12%。第一套住房，可以享受银行执行的下限利率5.508%（即基准利率6.12%下浮10%）。但这样买房，还是得省吃俭用，毕竟吃饭、穿衣等都需开支，最好还要留下钱来存银行，以利孩子的开销，还有夫妻二人的教育基金、养老基金等。
存款20万元范维新，30岁。目前有20万元的积累，月收入3000元左右。在2007年的夏天，要成为有家一族。算一算，可以买到总房价在35万元的房子。购房方式：存款20万元的个人，月收入在3000元左右，最好还是按揭买房。首付15万元，月供能承受的范围在元。契税7000元，公共维修基金7000元。购房建议：存款20万元的个人，买总价位在35万的房子，首付15万元左右。选择贷款15年的期限，按照目前的利率，月供1600多元，累计利息支出28万多元；如果是20年的期限，月供1300多元，累计利息支出31万多元；如果是10年的还贷期限，则每月需还2100多元钱，累计利息支出25万多元。对照自己的月收入，以及一些必须的开支，选择20年的贷款期限，还是比较合适的，毕竟装修费、配套费很多，生活费、教育基金等开销很大。
存款30万元薛莲，28岁。目前和男朋友共拥有30万元存款，选择余地是比较大的。购房方式：手头有30万元，两人月收入在5000元以上，有些房子虽然可以一次性付款，但为了过上品质生活，建议还是按揭买房，月供承受的范围最好在2200元左右。购房建议：采取按揭的方式，首付22万元，交完税费、装修完后能买到的只有地段远的。余下38万元的房款，如商贷20年，每月还2731元；按照商品房贷30年，每月还2289元。因为二手房的最高贷款年限是20年，商业是30年。
存款40万元陈鹏，40岁。手头有40万元的存款，月收入在5500元左右，买房对于他们来说是比较轻松的。购房方式：手头有40万元，月收入在5000元左右，在南京可以一次性付款，也可以按揭买房，按揭的月供能承受的范围在2200元左右。购房建议：如果是一次性付款买房，要想交通方便，只有市区小面积的二手房，单价在1万元/平方米左右，面积40平方米不到，装修后，手头基本没余钱了。而拥有这么多存款的目前都是手头上有一套住房的，买房也是改善环境，还是建议采取按揭的方式买房。二手房首付4成，共32万元左右，余下48万元的房款。如果选择公积金贷款最高额度是15万元，公积金每月还款只有970元，再加上商业贷款17万元，每月还款2372元，每月可共还款3342元左右。可以适当少贷点，装修简单点。买商品房，可贷30年，每月可还款2800多元。当然，如果是选择小一点、总价位在60万元的房子，采取按揭的话，只贷款10年，那生活就会更上一层楼了。
小学二年级
我想问问那个叫李园的变态怎样在月入2000的情况下攒下10万的
月入2000；一年收入2400；除掉吃喝一年能攒下10000块么？就算能；赞10年才10万；现在收入是2000；证明10年以前收入肯定没有2000吧；没有2000的情况下还能赞道10000块；难道他10年的工资不涨一分钱；还有第二种情况；父母赞助的10万块；只有这种情况才是真的。
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Copyright & 1998 - 2015 Tencent Inc.荆州下调公积金存贷款利率 20年30万贷款每月省40元
来源： 发布时间： 09:36
　　受央行降息影响，荆州住房公积金管理中心下调个人住房公积金存贷款利率，个人住房公积金存贷款利率下调0.25个百分点。
　　据了解，自11月22日起，当年归集的个人住房公积金存款利率维持0.35%不变，上年结转的个人住房公积金存款利率由现行的2.6%调整为2.35%，下调0.25个百分点。五年期以下(含五年)贷款利率由现行4%下调至3.75%，五年期以上贷款利率由现行4.5%下调至4.25%。
　　对于准备用公积金购房的人来说，意味着可以减小一些还款压力。按照首套房公积金贷款30万元，贷款期限20年，以等额本息的还款方式计算，贷款利率下调后，月还款额将由此前的1897.95元降至1857.70元，减少了40.25元；总还款额将由此前的45.55万元降至44.58万元，20年共节省了0.97万元。 根据相关规定，日(不含)以前发放的，期限在一年(含一年)以内的个人住房公积金贷款，日后仍执行原利率，不分段计息；期限在一年以上的个人住房公积金贷款，日后仍执行原利率。自日(含)开始，执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率。日(含)后发放的个人住房公积金贷款，执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率。(记者王煌燕)
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存款10万、20万、30万、40万不同购房策略
存款30万元薛莲，28岁。目前和男朋友共拥有30万元存款，选择余地是比较大的。购房方式：手头有30万元，两人月收入在5000元以上，有些房子虽然可以一次性付款，但为了过上品质生活，建议还是按揭买房，月供承受的范围最好在2200元左右。购房建议：采取按揭的方式，首付22万元，交完税费、装修完后能买到的只有地段远的。余下38万元的房款，如商贷20年，每月还2731元；按照商品房贷30年，每月还2289元。因为二手房的最高贷款年限是20年，商业是30年。存款40万元陈鹏，40岁。手头有40万元的存款，月收入在5500元左右，买房对于他们来说是比较轻松的。购房方式：手头有40万元，月收入在5000元左右，在南京可以一次性付款，也可以按揭买房，按揭的月供能承受的范围在2200元左右。购房建议：如果是一次性付款买房，要想交通方便，只有市区小面积的二手房，单价在1万元/平方米左右，面积40平方米不到，装修后，手头基本没余钱了。而拥有这么多存款的目前都是手头上有一套住房的，买房也是改善环境，还是建议采取按揭的方式买房。二手房首付4成，共32万元左右，余下48万元的房款。如果选择公积金贷款最高额度是15万元，公积金每月还款只有970元，再加上商业贷款17万元，每月还款2372元，每月可共还款3342元左右。可以适当少贷点，装修简单点。买商品房，可贷30年，每月可还款2800多元。当然，如果是选择小一点、总价位在60万元的房子，采取按揭的话，只贷款10年，那生活就会更上一层楼了。扫描微信二维码、加入城市微生活，关注腾讯房产海南站官方微信（微信号），海南楼市最新动态随时奉上，免费看房、独家优惠、楼盘资讯、随时互动！欢迎来电咨询：400-700-腾讯房产海南站官方微信二维码
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存款10万、20万、30万、40万 怎样买房最划算？
来源：市场报
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当你手中有10万元、20万元、30万元、40万元时，是否暗自捏着自己的钱袋，想买房却不知该从何下手？是借些钱付个大房的首付？还是就着存款计算能买多大的房？今天，我们邀请业内专家，给不同经济条件的消费者支一招，告诉你一些实在的选择。
存款10万元
李园，28岁。目前拥有10万元存款，月收入在2000元左右。
购房方式：存款10万元，可以买总价位在22万元以内的房子。
因为存款不是太多，只能选择时下很流行的按揭方式买房，用4.4万元支付首付，剩余房款银行贷款，贷款20年，月供能承受的范围在1000元。加上契税4400元，公共维修基金4400元。
购房建议：没有公积金的家庭，只能办理商业住房贷款，最新5年期以上（不含5年）的贷款利率为6.12%。第一套住房，可以享受银行执行的下限利率5.508%（即基准利率6.12%下浮10%）。但这样买房，还是得省吃俭用，毕竟吃饭、穿衣等都需开支，最好还要留下钱来存银行，以利孩子的开销，还有夫妻二人的教育基金、养老基金等。
存款20万元
范维新，30岁。目前有20万元的积累，月收入3000元左右。在2007年的夏天，要成为有家一族。算一算，可以买到总房价在35万元的房子。
购房方式：存款20万元的个人，月收入在3000元左右，最好还是按揭买房。首付15万元，月供能承受的范围在元。契税7000元，公共维修基金7000元。
购房建议：存款20万元的个人，买总价位在35万的房子，首付15万元左右。选择贷款15年的期限，按照目前的利率，月供1600多元，累计利息支出28万多元；如果是20年的期限，月供1300多元，累计利息支出31万多元；如果是10年的还贷期限，则每月需还2100多元钱，累计利息支出25万多元。对照自己的月收入，以及一些必须的开支，选择20年的贷款期限，还是比较合适的，毕竟装修费、配套费很多，生活费、教育基金等开销很大。
存款30万元
薛莲，28岁。目前和男朋友共拥有30万元存款，选择余地是比较大的。
购房方式：手头有30万元，两人月收入在5000元以上，有些房子虽然可以一次性付款，但为了过上品质生活，建议还是按揭买房，月供承受的范围最好在2200元左右。
购房建议：采取按揭的方式，首付22万元，交完税费、装修完后能买到的只有地段远的。余下38万元的房款，如商贷20年，每月还2731元；按照商品房贷30年，每月还2289元。因为二手房的最高贷款年限是20年，商业是30年。
存款40万元
陈鹏，40岁。手头有40万元的存款，月收入在5500元左右，买房对于他们来说是比较轻松的。
购房方式：手头有40万元，月收入在5000元左右，在南京可以一次性付款，也可以按揭买房，按揭的月供能承受的范围在2200元左右。
购房建议：如果是一次性付款买房，要想交通方便，只有市区小面积的二手房，单价在1万元/平方米左右，面积40平方米不到，装修后，手头基本没余钱了。而拥有这么多存款的目前都是手头上有一套住房的，买房也是改善环境，还是建议采取按揭的方式买房。二手房首付4成，共32万元左右，余下48万元的房款。如果选择公积金贷款最高额度是15万元，公积金每月还款只有970元，再加上商业贷款17万元，每月还款2372元，每月可共还款3342元左右。可以适当少贷点，装修简单点。买商品房，可贷30年，每月可还款2800多元。当然，如果是选择小一点、总价位在60万元的房子，采取按揭的话，只贷款10年，那生活就会更上一层楼了。
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