2015年第一季度依然面临高库存压力
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中研普华报道
房地产相关的研究报告
　　中央政治局会议定调　　　　与楼市相关新政策　　　　■继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策；　　　　■初步确定京沪穗深四个一线城市REITs（投资信托基金）试点方向；　　　　■出台《居住证管理办法（征求意见稿）》，明确提出持有居住证的人可以与户籍人口“同城同权”　　　　2014年走向尾声，关于明年楼市的走向也成了众人关注的问题。一年一度的中央经济工作会议更成为近期关注的焦点，作为中央经济工作会议的“预备会”，12月5日召开的中央政治局会议已经明确，我国进入经济发展新常态，要坚持稳中求进的工作总基调，主动适应经济发展新常态，保持经济运行在合理区间。　　　　政治局会议定调明年经济工作，要继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策；住房和城乡建设部初步确定北京、上海、广州、深圳四个一线城市REITs（房地产投资信托基金）试点方向，试点范围初步定于租赁性保障房，包括公共租赁住房、廉租房；国务院法制办出台《居住证管理办法（征求意见稿）》，公开向社会征求意见。其中明确提出持有居住证的人可以与户籍人口“同城同权”。　　　　业内人士分析，纵观各种政策，总体而言都明确了一个方向，楼市要走市场调节的路，而在市场之手调节下的楼市，判断房价走势，关键要看三个变量：第一是供求变量；第二个是货币变量；第三个是市场预期。　　　　房价不会出现断崖式下跌　　　　今年以来，房地产开始进入萧条期，楼市连续数月量价齐跌，并且严重拖累了宏观经济增速。在这种情况下，政府开始通过各种财政政策及货币政策手段来应对楼市下跌。从地方房产交易税费的调整，到11月21日的央行降息，可以看到这些救市手段已经初见成效。　　　　业内人士表示，稳健的货币政策意味着2015年M2增长速度将保持在15%左右，按照我国货币发行量约占M2的5.6%计算，央行明年大概要印钞0.8万亿元。还意味着明年银行新增贷款规模有望达到10万亿元，也就是说，明年贷款环境会较今年宽松。这对楼市而言无疑是利好的。业内一致的观点是2015年央行还会有几次降息及降准，而这将有效刺激楼市需求转化为成交量。此外，中央层面很可能会对房地产交易税费进行统一调整，降低房地产交易成本。一系列政策的叠加，将会使房地产进入平稳调整期，避免房价出现断崖式下跌，从而实现房地产市场的软着陆。　　　　将释放更多购买需求　　　　住房和城乡建设部初步确定北京、上海、广州、深圳四个一线城市REITs（房地产投资信托基金）试点方向，试点范围初步定于租赁性保障房，包括公共租赁住房、廉租房。保障房资产证券化，盘活存量资产，提供后续建设资金，有效解决租赁型保障房资金短板。保障房建设的顺利推进，对稳定楼市将起到不小的作用。此外，提出持有居住证的人可以与户籍人口“同城同权”，或将提供更多的购房需求，对楼市的影响极其深远。　　　　三大变量角力影响走向　　　　供求变量：2015年第一季度依然面临高库存压力　　　　首先是供求变量。从供求关系来看，因为2014年总体呈现出供大于求的态势，才会出现楼市持续低迷的状态。由于各地放松限购，加上央行“9·30”新政、降息等一系列政策，楼市出现回暖行情，成交加速，相比前三季度，第四季度供大于求的态势明显得到缓解。从库存去化角度看，目前去化速度在持续加快。有数据显示，如果按照“库存量/近6个月成交面积均值”来衡量库存去化周期，总体上看，今年第四季度包括很多城市的去化压力明显低于前三季度。而根据经验，如果库存去化周期低于14个月，那么房价就会面临一个止跌反弹的可能。　　　　目前广州有14万多套的库存量，用近6个月成交面积均值来计算，广州的库存去化周期超过25个月，压力仍然非常大，即使近期成交速度加快，但库存增长的速度也不低，库存规模依然有继续上升的态势，这和房企在年末加大推盘力度冲刺业绩有关。所以说，月度新增供应依然有加大的可能，即2015年第一季度依然会面临库存继续高位盘整的态势。　　　　货币变量：明年贷款环境会较今年宽松　　　　从货币变量来看，近期央行降息等利好政策的出台，进入房地产市场的资金流会更宽裕，包括公积金按揭贷款的提取和使用等方面会逐渐变得更便利，加上中央政治局会议定调明年要继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，明年贷款环境会较今年宽松。有业内人士表示，这会使得房价下跌的跌幅持续收窄，到了2015年第一季度或有止跌反弹的可能。　　　　市场预期：对中长期楼市前景乐观　　　　从市场预期来看，近期的回暖已经显示出对楼市看好，尤其是在中长期，楼市前景则更为乐观。从《居住证管理办法（征求意见稿）》可以看出，伴随着户籍体制的持续改革，旨在让更多的人获得城市户籍，能购买房屋和获得社会服务，将打开一个潜在的、充满全新住房需求的市场。据估计，直到2023年，还有2亿左右的人口将涌入城市。在人口集聚的城市，房价还将继续上涨。从这三个变量来看，它们产生的影响和效果在朝着不同的方向使力，楼价是涨是跌就看谁能占上风。
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荣盛房地产发展股份有限公司 2015 年第一季度报告全文荣盛房地产发展股份有限公司
2015 年第一季度报告
2015 年 04 月
荣盛房地产发展股份有限公司 2015 年第一季度报告全文
第一节 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
公司负责人耿建明、主管会计工作负责人刘山及会计机构负责人(会计主管人员)陈伟声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
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第二节 主要财务数据及股东变化一、主要会计数据和财务指标公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据□ 是 √ 否
本报告期比上年同期
增减营业收入（元）
3,026,566,630.94
3,205,953,859.90
-5.60%归属于上市公司股东的净利润
297,758,999.26
374,962,747.70
-20.59%（元）归属于上市公司股东的扣除非经
296,265,230.49
371,989,908.09
-20.36%常性损益的净利润（元）经营活动产生的现金流量净额
-3,113,540,605.99
-838,211,797.31
-271.45%（元）基本每股收益（元/股）
-20.00%稀释每股收益（元/股）
-20.00%加权平均净资产收益率
降低 1.21 个百分点
本报告期末比上年度
本报告期末
末增减总资产（元）
82,454,583,553.03
75,792,173,016.94
8.79%归属于上市公司股东的净资产
13,968,597,646.92
13,887,703,904.64
0.58%（元）非经常性损益项目和金额√ 适用 □ 不适用
年初至报告期期末金额
说明非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲
-14,680.23销部分）计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按
30,000.00照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）除上述各项之外的其他营业外收入和支出
2,227,097.19减：所得税影响额
740,913.91
少数股东权益影响额（税后）
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1,493,768.77
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表1、报告期末普通股股东总数及前十名普通股股东持股情况表
单位：股报告期末普通股股东总数
前 10 名普通股股东持股情况
持有有限售条
质押或冻结情况
件的股份数量
数量荣盛控股股份
境内非国有
38.35% 730,805,028
706,970,000有限公司
法人荣盛建设工程
境内非国有
15.74% 300,000,067
300,000,000有限公司
法人耿建明
境内自然人
14.54% 277,000,000 207,750,000
262,000,000邹家立
境内自然人
11,153,000
8,000,000上海浦东发展银行－广发小
9,424,322盘成长股票型证券投资基金新华人寿保险股份有限公司－分红－个人
8,000,000分红-018L-FH002深刘山
境内自然人
7,564,000耿建富
境内自然人
5,181,778中国工商银行
5,059,653－浦银安盛价
荣盛房地产发展股份有限公司 2015 年第一季度报告全文值成长股票型证券投资基金全国社保基金
4,999,752一零七组合
前 10 名无限售条件普通股股东持股情况
持有无限售条件普通股股份数量
数量荣盛控股股份有限公司
730,805,028 人民币普通股
730,805,028荣盛建设工程有限公司
300,000,067 人民币普通股
300,000,067耿建明
69,250,000 人民币普通股
69,250,000上海浦东发展银行－广发小
9,424,322 人民币普通股
9,424,322盘成长股票型证券投资基金新华人寿保险股份有限公司－分红－个人分红
8,000,000 人民币普通股
8,000,000-018L-FH002 深耿建富
5,789,378 人民币普通股
5,789,378中国工商银行－浦银安盛价
5,059,653 人民币普通股
5,059,653值成长股票型证券投资基金全国社保基金一零七组合
4,999,752 人民币普通股
4,999,752黄小芹
4,800,000 人民币普通股
4,800,000中国农业银行－景顺长城内需增长贰号股票型证券投资
4,614,309 人民币普通股
4,614,309基金
公司前十名无限售条件股东中，荣盛控股股份有限公司、荣盛建设工程有上述股东关联关系或一致行 限公司、耿建明、耿建富之间存在关联关系，未知其他股东之间是否存在动的说明
关联关系，也未知其他股东之间是否属于《上市公司股东持股变动信息披
露管理办法》中规定的一致行动人。前 10 名普通股股东参与融资融券业务股东情况说明（如 无有）公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易□ 是 √ 否公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。2、报告期末优先股股东总数及前十名优先股股东持股情况表□ 适用 √ 不适用
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第三节 重要事项一、报告期主要会计报表项目、财务指标发生变动的情况及原因√ 适用 □ 不适用
1、报告期末其他非流动资产余额 721,280,504.00 元，比年初数 435,501,600.00 元增长65.62%，主要原因是报告期内预付收购款增加。
2、报告期末短期借款余额 11,459,414,006.05 元，比年初数 7,676,558,006.05 元增长49.28%，主要原因是报告期一年内短期借款增加。
3、报告期末应付票据余额 3,516,740,000.00 元，比年初数 1,463,000,000.00 元增长140.38%，主要原因是报告期采用商业承兑汇票和银行承兑汇票付款增加。
4、报告期末应付利息余额 60,462,816.58 元，比年初数 42,636,098.55 元增长 41.81%，主要原因是报告期借款增加,计提未付借款利息相应增加。
5、报告期末少数股东权益余额 993,375,546.56 元，比年初数 1,587,909,931.98 元降低37.44%，主要原因是报告期沈阳荣盛收购沈阳筑家、沈阳中天少数股东股权和实现少数股东损益共同影响。
6 、 报 告 期 支付其他与经营活动有关的现金 1,993,688,059.16 元，比上年同 期 数898,976,330.00 元增长 121.77%，主要原因是报告期支付土地保证金增加。
7、报告期收回投资所收到的现金 156,600,000.00 元，比上年同期数 1,450,000.00 元增长 10700.00%，主要原因是报告期荣盛泰发基金公司收回对合伙企业部分投资。
8、报告期购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 10,054,674.93 元，比上年同期数 15,170,186.71 元降低 33.72%，主要原因是报告期购建固定资产、无形资产现金支出减少。
9 、 报 告 期 支付其他与投资活动有关的现金 1,005,748,904.00 元，比上年同 期 数93,750,000.00 元增长 972.80%，主要原因是报告期支付收购少数股东股权款及新项目预付收购款共同影响。
10、报告期吸收投资收到的现金 30,765,175.00 元，比上年同期数 6,446,880.00 元增长377.21%，主要原因是报告期公司收到股权激励对象行权款项增加。
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11、报告期取得借款收到的现金 8,217,010,000.00 元，比上年同期数 4,322,290,000.00元增长 90.11%，主要原因是报告期取得借款增加。
12、报告期支付其他与筹资活动有关的现金 1,001,000,000.00 元，比上年同期数87,000,000.00 元增长 1050.57%，主要原因是报告期办理承兑汇票增加。二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明√ 适用 □ 不适用
日，公司第五届董事会第三次会议审议通过了《关于公司2015年非公开发行股票方案的议案》等相关议案，并于日经公司2015年度第三次临时股东大会审议通过。公司本次非公开发行拟募集资金总额不超过570,000万元，发行价格不低于13.58元/股。日，公司已收到中国证监会《行政许可申请受理通知书》。
重要事项概述
临时报告披露网站查询索引
《中国证券报》、《证券时报》、《证
2015 年 02 月 07 日
券日报》、《上海证券报》及巨潮资
讯网（.cn） 2015 年度非公开发行股票事宜
《中国证券报》、《证券时报》、《证
2015 年 03 月 21 日
券日报》、《上海证券报》及巨潮资
讯网（.cn）三、公司或持股 5%以上股东在报告期内发生或以前期间发生但持续到报告期内的承诺事项√ 适用 □ 不适用
承诺时 承诺 承诺事由
公司上市过程中，为避免将来可能与公司发生的同业
竞争，公司控股股东荣盛控股、公司第二大股东荣盛
荣盛控股股 建设及实际控制人耿建明均承诺向公司出具了有法
份有限公司 律约束力的《关于不从事同业竞争的承诺函》，做出
（以下简称 如下承诺：荣盛控股承诺：“本公司（荣盛控股）在
作为荣盛房地产发展股份有限公司的控股股东期间，2006
报告期内，首次公开发
本公司承诺不直接或间接从事与荣盛房地产发展股 年 12
股”）、荣盛
上述股东行或再融资
建设工程有 份有限公司及其控股的子公司现有及将来从事的业 月 31
严格遵守时所作承诺
限公司（以 务构成同业竞争的任何活动，并愿意对违反上述承诺 日
下简称“荣 而给荣盛房地产发展股份有限公司造成的经济损失
盛建设”）、 承担赔偿责任。对本公司直接和间接控股的企业，本
公司将通过派出机构和人员（包括但不限于董事、总
经理）以及控股地位使该等企业履行本承诺函中与荣
盛控股相同的义务，保证不与荣盛房地产发展股份有
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限公司同业竞争，并愿意对违反上述承诺而给荣盛房
地产发展股份有限公司造成的经济损失承担赔偿责
任。” 荣盛建设承诺：“本公司（荣盛建设）在作为
荣盛房地产发展股份有限公司的主要股东期间，本公
司承诺不直接或间接从事与荣盛房地产发展股份有
限公司及其控股的子公司现有及将来从事的业务构
成同业竞争的任何活动，并愿意对违反上述承诺而给
荣盛房地产发展股份有限公司造成的经济损失承担
赔偿责任。对本公司直接和间接控股的企业，本公司
将通过派出机构和人员（包括但不限于董事、总经理）
以及控股地位使该等企业履行本承诺函中与荣盛建
设相同的义务，保证不与荣盛房地产发展股份有限公
司同业竞争，并愿意对违反上述承诺而给荣盛房地产
发展股份有限公司造成的经济损失承担赔偿责任。”
耿建明承诺：“本人（耿建明）在作为荣盛房地产发
展股份有限公司实际控制人期间，本人及本人所控制
的企业、公司及其他经济组织将不以任何形式从事与
荣盛房地产发展股份有限公司及其控股子公司构成
同业竞争的任何业务。”承诺是否及
是时履行未完成履行的具体原因
无及下一步计划（如有）四、对 2015 年 1-6 月经营业绩的预计2015 年 1-6 月预计的经营业绩情况：归属于上市公司股东的净利润为正值且不属于扭亏为盈的情形2015 年 1-6 月归属于上市公司股东的净
0.00%利润变动幅度2015 年 1-6 月归属于上市公司股东的净
138,099.44利润变动区间（万元）2014 年 1-6 月归属于上市公司股东的净
138,099.44利润（万元）
公司管理层预计,2015 年 1-6 月公司可结算项目减少,结算收入业绩变动的原因说明
及利润较上年同期有一定幅度下降。五、证券投资情况□ 适用 √ 不适用公司报告期不存在证券投资。
荣盛房地产发展股份有限公司 2015 年第一季度报告全文六、持有其他上市公司股权情况的说明□ 适用 √ 不适用公司报告期未持有其他上市公司股权。
荣盛房地产发展股份有限公司 2015 年第一季度报告全文
第四节 财务报表一、财务报表1、合并资产负债表编制单位：荣盛房地产发展股份有限公司
2015 年 03 月 31 日
期初余额流动资产：
6,541,331,913.03
5,886,778,280.43
结算备付金
以公允价值计量且其变动
689,926.16
2,132,039.15计入当期损益的金融资产
衍生金融资产
244,112,137.40
266,362,185.08
4,354,930,232.32
3,560,637,557.03
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款
10,836,423,918.91
8,717,429,151.28
买入返售金融资产
54,979,511,778.49
52,015,691,131.36
划分为持有待售的资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
2,100,353,134.08
2,057,699,913.37流动资产合计
79,057,353,040.39
72,506,730,257.70非流动资产：
发放贷款及垫款
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可供出售金融资产
555,584,373.82
708,258,664.79
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资
18,198,997.58
18,198,997.58
投资性房地产
489,901,771.68
494,781,211.66
1,031,223,278.57
1,052,110,627.15
120,959,489.25
116,783,994.95
固定资产清理
生产性生物资产
167,354,120.23
168,944,664.61
60,938,636.78
60,938,636.78
长期待摊费用
87,283,908.61
93,566,657.59
递延所得税资产
144,505,432.12
136,357,704.13
其他非流动资产
721,280,504.00
435,501,600.00非流动资产合计
3,397,230,512.64
3,285,442,759.24资产总计
82,454,583,553.03
75,792,173,016.94流动负债：
11,459,414,006.05
7,676,558,006.05
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
衍生金融负债
3,516,740,000.00
1,463,000,000.00
7,724,034,501.90
8,021,385,724.64
21,400,923,036.90
20,965,152,416.56
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬
19,858,400.99
24,437,601.51
1,358,963,797.78
1,642,657,748.40
荣盛房地产发展股份有限公司 2015 年第一季度报告全文
60,462,816.58
42,636,098.55
其他应付款
2,257,014,165.46
2,115,334,641.80
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
划分为持有待售的负债
一年内到期的非流动负债
7,793,207,500.00
7,632,172,000.00
其他流动负债流动负债合计
55,590,618,225.66
49,583,334,237.51非流动负债：
11,716,800,000.00
10,549,010,000.00
其中：优先股
长期应付款
56,146,200.00
51,146,200.00
长期应付职工薪酬
专项应付款
递延所得税负债
129,045,933.89
133,068,742.81
其他非流动负债非流动负债合计
11,901,992,133.89
10,733,224,942.81负债合计
67,492,610,359.55
60,316,559,180.32所有者权益：
1,905,505,183.00
1,905,284,913.00
其他权益工具
其中：优先股
1,330,347,784.24
1,547,433,311.22
减：库存股
其他综合收益
荣盛房地产发展股份有限公司 2015 年第一季度报告全文
1,597,372,104.38
1,597,372,104.38
一般风险准备
未分配利润
9,135,372,575.30
8,837,613,576.04归属于母公司所有者权益合计
13,968,597,646.92
13,887,703,904.64
少数股东权益
993,375,546.56
1,587,909,931.98所有者权益合计
14,961,973,193.48
15,475,613,836.62负债和所有者权益总计
82,454,583,553.03
75,792,173,016.94法定代表人：耿建明
主管会计工作负责人：刘山
会计机构负责人：陈伟2、母公司资产负债表
期初余额流动资产：
874,886,623.61
681,403,375.97
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
衍生金融资产
124,371,316.23
128,274,634.39
1,212,057,216.49
227,125,245.18
其他应收款
20,907,212,872.48
19,611,688,528.27
6,011,443,010.26
5,760,089,488.54
划分为持有待售的资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
371,140,592.63
353,124,867.19流动资产合计
29,501,111,631.70
26,761,706,139.54非流动资产：
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资
4,540,754,343.71
4,486,675,408.71
投资性房地产
荣盛房地产发展股份有限公司 2015 年第一季度报告全文
536,256,306.88
546,369,749.12
1,355,594.30
固定资产清理
生产性生物资产
104,402,369.05
105,440,550.08
长期待摊费用
52,234,567.29
56,013,295.39
递延所得税资产
48,851,603.02
46,395,046.08
其他非流动资产
1,665,019,999.98
2,335,099,999.97非流动资产合计
6,948,874,784.23
7,575,994,049.35资产总计
36,449,986,415.93
34,337,700,188.89流动负债：
4,659,410,000.00
2,609,150,000.00
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
衍生金融负债
1,200,000,000.00
200,000,000.00
1,203,913,645.57
1,311,306,993.63
3,603,654,597.49
3,432,406,310.97
应付职工薪酬
2,736,360.31
2,615,887.94
196,153,051.77
325,123,788.67
其他应付款
13,600,537,357.06
13,745,982,362.19
划分为持有待售的负债
一年内到期的非流动负债
2,740,447,500.00
3,115,970,000.00
其他流动负债流动负债合计
27,206,852,512.20
24,742,555,343.40非流动负债：
2,515,000,000.00
2,862,450,000.00
荣盛房地产发展股份有限公司 2015 年第一季度报告全文
其中：优先股
长期应付款
长期应付职工薪酬
专项应付款
递延所得税负债
其他非流动负债非流动负债合计
2,515,000,000.00
2,862,450,000.00负债合计
29,721,852,512.20
27,605,005,343.40所有者权益：
1,905,505,183.00
1,905,284,913.00
其他权益工具
其中：优先股
1,675,442,779.63
1,673,751,106.03
减：库存股
其他综合收益
1,597,372,104.38
1,597,372,104.38
未分配利润
1,549,813,836.72
1,556,286,722.08所有者权益合计
6,728,133,903.73
6,732,694,845.49负债和所有者权益总计
36,449,986,415.93
34,337,700,188.89法定代表人：耿建明
主管会计工作负责人：刘山
会计机构负责人：陈伟3、合并利润表
本期发生额
上期发生额一、营业总收入
3,026,566,630.94
3,205,953,859.90
其中：营业收入
3,026,566,630.94
3,205,953,859.90
手续费及佣金收入
荣盛房地产发展股份有限公司 2015 年第一季度报告全文二、营业总成本
2,617,209,094.72
2,678,227,552.84
其中：营业成本
2,054,406,236.74
2,109,632,890.84
手续费及佣金支出
赔付支出净额
提取保险合同准备金净额
保单红利支出
营业税金及附加
234,189,785.82
250,078,068.63
109,512,281.41
113,269,075.90
190,476,828.20
178,821,699.75
20,453,131.16
18,179,222.24
资产减值损失
8,170,831.39
8,246,595.48
加：公允价值变动收益（损
500,408.73
-失以“－”号填列）
投资收益（损失以
4,497,177.10
250,747.54“－”号填列）
其中：对联营企业和合营企业的投资收益
汇兑收益（损失以“-”号填列）三、营业利润（亏损以“－”号
414,355,122.05
527,977,054.60填列）
加：营业外收入
3,468,245.76
4,884,835.05
其中：非流动资产处置利得
减：营业外支出
1,226,427.25
704,579.02
其中：非流动资产处置
8,100.84损失四、利润总额（亏损总额以“－”
416,596,940.56
532,157,310.63号填列）
减：所得税费用
102,149,527.30
133,843,741.77五、净利润（净亏损以“－”号
314,447,413.26
398,313,568.86填列）
荣盛房地产发展股份有限公司 2015 年第一季度报告全文
归属于母公司所有者的净利
297,758,999.26
374,962,747.70润
少数股东损益
16,688,414.00
23,350,821.16六、其他综合收益的税后净额
归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额
（一）以后不能重分类进损益的其他综合收益
1.重新计量设定受益计划净负债或净资产的变动
2.权益法下在被投资单位不能重分类进损益的其他综合收益中享有的份额
（二）以后将重分类进损益的其他综合收益
1.权益法下在被投资单位以后将重分类进损益的其他综合收益中享有的份额
2.可供出售金融资产公允价值变动损益
3.持有至到期投资重分类为可供出售金融资产损益
4.现金流量套期损益的有效部分
5.外币财务报表折算差额
归属于少数股东的其他综合收益的税后净额七、综合收益总额
314,447,413.26
398,313,568.86
归属于母公司所有者的综合
297,758,999.26
374,962,747.70收益总额
归属于少数股东的综合收益
16,688,414.00
23,350,821.16总额八、每股收益：
（一）基本每股收益
（二）稀释每股收益
0.20本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0 元，上期被合并方实现的净利润
荣盛房地产发展股份有限公司 2015 年第一季度报告全文为：0 元。法定代表人：耿建明
主管会计工作负责人：刘山
会计机构负责人：陈伟4、母公司利润表
本期发生额
上期发生额一、营业收入
328,350,465.81
401,344,382.00
减：营业成本
217,372,620.43
258,755,279.17
营业税金及附加
29,959,680.52
30,954,253.84
9,778,862.15
14,818,848.78
71,649,973.55
76,517,130.19
6,992,959.63
-803,909.69
资产减值损失
4,988,917.00
4,100,265.28
加：公允价值变动收益（损失以“－”号填列）
投资收益（损失以“－”号填列）
其中：对联营企业和合营企业的投资收益二、营业利润（亏损以“－”号
-12,392,547.47
17,002,514.43填列）
加：营业外收入
243,659.84
529,806.95
其中：非流动资产处置利得
减：营业外支出
其中：非流动资产处置
7,588.90损失三、利润总额（亏损总额以
-12,152,684.13
17,524,732.48“－”号填列）
减：所得税费用
-5,679,798.77
2,951,816.42四、净利润（净亏损以“－”号
-6,472,885.36
14,572,916.06填列）五、其他综合收益的税后净额
（一）以后不能重分类进损益的其他综合收益
1.重新计量设定受
荣盛房地产发展股份有限公司 2015 年第一季度报告全文益计划净负债或净资产的变动
2.权益法下在被投资单位不能重分类进损益的其他综合收益中享有的份额
（二）以后将重分类进损益的其他综合收益
1.权益法下在被投资单位以后将重分类进损益的其他综合收益中享有的份额
2.可供出售金融资产公允价值变动损益
3.持有至到期投资重分类为可供出售金融资产损益
4.现金流量套期损益的有效部分
5.外币财务报表折算差额
6.其他六、综合收益总额
-6,472,885.36
14,572,916.06七、每股收益：
（一）基本每股收益
（二）稀释每股收益法定代表人：耿建明
主管会计工作负责人：刘山
会计机构负责人：陈伟5、合并现金流量表
本期发生额
上期金额发生额一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的
3,601,505,995.72
5,135,896,950.86现金
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得
荣盛房地产发展股份有限公司 2015 年第一季度报告全文的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
处置以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关
574,784,056.64
666,816,103.92的现金经营活动现金流入小计
4,176,290,052.36
5,802,713,054.78
购买商品、接受劳务支付的
4,323,035,932.26
4,649,122,901.95现金
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支
229,803,558.34
177,352,396.48付的现金
支付的各项税费
743,303,108.59
915,473,223.66
支付其他与经营活动有关
1,993,688,059.16
898,976,330.00的现金经营活动现金流出小计
7,289,830,658.35
6,640,924,852.09经营活动产生的现金流量净额
-3,113,540,605.99
-838,211,797.31二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
156,600,000.00
1,450,000.00
取得投资收益收到的现金
4,627,177.10
250,747.54
处置固定资产、无形资产和
420.00其他长期资产收回的现金净额
荣盛房地产发展股份有限公司 2015 年第一季度报告全文
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金投资活动现金流入小计
161,227,237.10
1,701,167.54
购建固定资产、无形资产和
10,054,674.93
15,170,186.71其他长期资产支付的现金
投资支付的现金
2,113,187.31
9,295,709.03
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单
21,743,800.00位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关
1,005,748,904.00
93,750,000.00的现金投资活动现金流出小计
1,017,916,766.24
139,959,695.74投资活动产生的现金流量净额
-856,689,529.14
-138,258,528.20三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
30,765,175.00
6,446,880.00
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金
取得借款收到的现金
8,217,010,000.00
4,322,290,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金筹资活动现金流入小计
8,247,775,175.00
4,328,736,880.00
偿还债务支付的现金
3,101,174,500.00
3,288,634,800.00
分配股利、利润或偿付利息
521,849,187.08
420,412,097.47支付的现金
其中：子公司支付给少数股
10,000,000.00东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关
1,001,000,000.00
87,000,000.00的现金筹资活动现金流出小计
4,624,023,687.08
3,796,046,897.47筹资活动产生的现金流量净额
3,623,751,487.92
532,689,982.53四、汇率变动对现金及现金等价
42,947.76物的影响五、现金及现金等价物净增加额
-346,446,367.40
-443,737,395.22
加：期初现金及现金等价物
4,182,678,280.43
4,481,199,667.84
荣盛房地产发展股份有限公司 2015 年第一季度报告全文余额六、期末现金及现金等价物余额
3,836,231,913.03
4,037,462,272.62法定代表人：耿建明
主管会计工作负责人：刘山
会计机构负责人：陈伟6、母公司现金流量表
本期发生额
上期发生额一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的
503,514,522.27
526,116,419.00现金
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关
128,006,112.71
3,502,958,891.50的现金经营活动现金流入小计
631,520,634.98
4,029,075,310.50
购买商品、接受劳务支付的
725,928,829.78
676,579,607.33现金
支付给职工以及为职工支
43,163,860.89
33,427,895.65付的现金
支付的各项税费
183,471,167.93
145,745,480.91
支付其他与经营活动有关
1,443,986,721.58
502,810,220.79的现金经营活动现金流出小计
2,396,550,580.18
1,358,563,204.68经营活动产生的现金流量净额
-1,765,029,945.20
2,670,512,105.82二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
779,999,999.99
取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和
-其他长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金投资活动现金流入小计
780,000,059.99
购建固定资产、无形资产和
7,069,932.77
3,930,318.15其他长期资产支付的现金
投资支付的现金
54,078,935.00
1,062,400,530.00
取得子公司及其他营业单
荣盛房地产发展股份有限公司 2015 年第一季度报告全文位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金投资活动现金流出小计
61,148,867.77
1,066,330,848.15投资活动产生的现金流量净额
718,851,192.22
-1,066,330,848.15三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
30,765,175.00
6,446,880.00
取得借款收到的现金
2,500,260,000.00
1,032,400,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金筹资活动现金流入小计
2,531,025,175.00
1,038,846,880.00
偿还债务支付的现金
1,172,972,500.00
2,398,546,800.00
分配股利、利润或偿付利息
118,390,674.38
159,746,126.49支付的现金
支付其他与筹资活动有关的现金筹资活动现金流出小计
1,291,363,174.38
2,558,292,926.49筹资活动产生的现金流量净额
1,239,662,000.62
-1,519,446,046.49四、汇率变动对现金及现金等价物的影响五、现金及现金等价物净增加额
193,483,247.64
84,735,211.18
加：期初现金及现金等价物
681,403,375.97
486,635,078.43余额六、期末现金及现金等价物余额
874,886,623.61
571,370,289.61法定代表人：耿建明
主管会计工作负责人：刘山
会计机构负责人：陈伟二、审计报告第一季度报告是否经过审计□ 是 √ 否公司第一季度报告未经审计。
荣盛房地产发展股份有限公司
法定代表人：耿建明
二○一五年四月二十四日
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