《玩转众筹》_百度文库
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《玩转众筹》
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众筹产权别墅怎么玩 与黄山别墅众筹项目发起人面对面
来源：中华网 作者：佚名
　　近期在爱创业众筹平台上出现了一个与众不同的房产众筹项目：十万实现你我的千万别墅梦–黄山太平湖别墅众筹。这与之前大家常见的产品众筹，股权众筹，都有着极大的不同，也与近期的很多其他房产众筹也有着本质的区别，究竟是怎么一回事，小编有幸采访了该项目的发起人：上海禹璇信息技术有限公司的任总，让我们一起来深入了解。
　　小编：任总你好，能先简单概括一下本次众筹项目的具体内容吗？
　　任总：你好，我们将黄山太平湖的一套别墅分40份产权众筹，每人1-3份，每份每年拥有含周末的5天使用权。更有吸引力的是，在一年后，可以同加盟的旅游地产进行置换，目前已经确定的有神农架、宜兴、秦皇岛等。
　　小编：那参与这次众筹具体要投入多少资金呢？
　　任总：最少9.6万就可以参与了。
　　小编：9.6万就能参与别墅众筹？听起来像做梦，为什么会选择这样的项目来做众筹呢？
　　任总：这就要说到我选择分权度假作为创业方向的原因之一：其实，中国故意拔高的高档需求，比如高尔夫、旅游别墅、游艇、私人会所等，没有腐败份子的消费支撑，已经过剩了，加上经济放缓，房地产拐点临近，他们怎么办？放低身段，广开门路才是唯一出路，这就是所谓高档消费屌丝化的机会。
　　对旅游别墅，本来我们也就是去舒舒服服玩他几天，不想太多的长期拥有和装修维护麻烦；拎个包，呼朋唤友，呼啸而来呼啸而去，当然了，最好有家的感觉。
　　这就是众筹的魅力，把高档消费屌丝化，把高大上的天使投资屌丝化，把一切为高雅人群设计的消费屌丝化，社会便会变的扁平，再加上互联网，忽然有一天，我们会发现跟马化腾、马云、杨丽萍、杨澜是如此的近，因为众筹带来的社会扁平化。
　　小编：听起来有一点理想主义，作为屌丝消费群体，更关心的还是自身权益的保障，这方面你能说说有什么具体的方法么？
　　任总：对于参与者，投资人的保护一直是我们非常重视的，我们前期谈了非常多的项目，接触了非常多不同的旅游地产，最后选择了与荣盛发展合作，就是看中其集团背景的综合实力能给大家带来保障，另外我们不做早期的会籍股权包装，而是落实在看得见的产权上，让每个人都拥有受法律保障的合法房产证。
　　小编：嗯，有产权保障确实会安心很多，可是1/40的产权如何交易如何买卖这个事情能说一下吗？
　　任总：其实这是退出机制的问题，1/40产权的交易跟房产证没啥区别，每个房产证上写着40个人的名字，完成交易更新下房产证即可。
　　另外为了方便交易我们有三点措施。
　　首先我们会建立独立的网站，除了预定和置换管理外，还进行产权、使用权的交易撮合，你就不用担心使用权不用怎么办，或者我只一家，空的地方怎么办，我们会提供各种错配、混搭解决方案。
　　其次，如果有很多人想退出，我们又找到了想独立购房的客户，在争取业主2/3票选同意时，就可以决策出售房产。
　　最后，我们可以把分散到每个业主的产权，通过公证，授权到一家资产管理公司进行挂牌、交易，我们已经跟上海联合产权交易所沟通过，可以把共用权证挂牌交易，股交所也可以挂，但需要把产权转化成资产管理公司股份，这个需要跟未来的业主委员会商量。
　　小编：看来也都是有深思熟虑并且做过详细的设计，最关键的是，这些途径在法律上是否行得通呢？
　　任总：这点大家可以放心，我们的设计都是在强大的律师团的协助下完成的。
　　小编：这样大家就放心了，那最后请任总说说对未来的想法吧？
　　任总：我们这家公司实际不仅仅做黄山旅游地产众筹，我们希望打造的是国内一流的分权度假和旅游地产资产证券化解决方案，我们也有ipo的美好憧憬，因此有一些大胆的想法。
　　我个人不太赞同早期的众筹，天使投资人都不看好的项目怎么能转嫁普通人承担？众筹应该在C轮后或者上市前，把机会给所有支持你帮助你认同你的人，这些人哪里来呢？在我们别墅众筹就是这些众筹业主 。
　　因此我希望5年后或者拿到c轮，我们用1：1的配股权给所有现在参与众筹的朋友，当然公司估值是5年后的审计价值。所有支持我们的众筹业主，才应该是我们的真正股东，才最有权力跟我们一起享受公司成功喜悦，而不是那些PE的资本大鳄。这样的众筹对老百姓来说，减少了很多博傻的早期风险，最差还有个房产证吧。
　　所以真正的众筹，应该像共产主义，把上市前的公司众筹给大家分享，而不是上市后讲故事圈屌丝的钱，咱们中国的股市是倒过来的，劫贫济富，编着股市发财的神话，用各种眼花缭乱的资本运作，骗光老百姓的钱为止；更不用说高明的美元游戏，靠增发和回流一次次搞倒各个悲剧国家。
　　我希望咱们试试，来一次真正的劫富济贫，只要时机合适，一定在上市前用各种手段，不管是代持、职工大会、壳公司，让参与众筹的有配股的权利，也可以拿资产置换股权。公司装入这么多的有形资产，股价肯定不会低，哈哈，让真正帮助公司的获得实在利益，不仅让用户成为设计者，还要成为公司的股东。
　　小编：任总还是很有情怀的人，感谢今天的采访，祝愿你们的项目顺利。
　　任总：谢谢大家的支持。
　　想要详细了解项目的朋友可以到爱创业众筹平台上查看，也可以直接拨打电话联系华经理。
责任编辑：寂流光
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