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第A10版：深圳市情
标 题 导 航
第T01 : 广告
第T02 : 广告
第T03 : 广告
第T04 : 广告
第A01 : 要闻
第A02 : 社论
第A03 : 速读
第A04 : 首读
第A05 : 首读
第A06 : 首读
第A07 : 深圳市情
第A08 : 深圳市情
第A09 : 深圳市情
第A10 : 深圳市情
第A11 : 深圳拍案
第A12 : 专题
第A13 : 热线现场
第A14 : 讲场
第A15 : 广告
第A16 : 中国看板
第A17 : 广告
第A18 : 中国社会
第A19 : 中国强档
第A20 : 国际关注
第A21 : 国际近邻
第A22 : 国际环顾
第A23 : 国际万象
第A24 : 体育劲赛
第A25 : 广告
第A26 : 体育草场
第A27 : 广告
第A28 : 体育草场
第B01 : 综艺脸
第B02 : 综艺眼
第B03 : 综艺眼
第B04 : 分类信息
第B05 : 财经财情
第B06 : 财经财情
第B07 : 人文正刊
第B08 : 人文正刊·正点
第B09 : 人文正刊·正点
第B10 : 人文正刊·正在
第B11 : 西学记
第B12 : 撞彩体彩
第B13 : 撞彩福彩
第B14 : 实用资讯
第B15 : 今日电影
第B16 : 实用资讯（新气象·电视·展演讲）
第C01 : GOGO购
第C02 : GOGO购·电登
第C03 : 广告
第C04 : GOGO购·楼上
第C05 : GOGO购·楼上
第C06 : GOGO购·集装
第C07 : GOGO购·集装
第C08 : GOGO购·集装
第D01 : 车天下
第D02 : 车天下·杂谈
第D03 : 车天下·热点
第D04 : 车天下·专题
第D05 : 车天下·专题
第D06 : 车天下·市场
第D07 : 车天下·用车
第D08 : 车天下·测试
第D09 : 车天下·市场
第D10 : 车天下·本地
第D11 : 广告
第D12 : 广告
第D13 : 广告
第D14 : 广告
第D15 : 房易通·资讯
第D16 : 房易通·样板间
第E01 : 超心动
第E02 : 超心动·心潮
第E03 : 超心动·心潮
第E04 : 超心动·心赏
场地出租收入与物管服务费分离
国内首个责权分明的物管合同在深试行，明晰了小区产权收益归属
&&双方确认：景洲大厦未计入容积率的小区停车场属全体业主共有，产权、收益归景洲大厦全体业主共有。景洲大厦业主停车场及业主共有物业、场地出租、电梯广告等收入，同物业管理服务费分离。&&晶报讯（记者 温婷）小区停车场、电梯广告等公共收益属于谁？业委会成员是否可以利用特权不缴物管停车费？住宅被盗、车辆丢失按什么标准，怎样赔偿？这些常常引发小区激烈矛盾纠纷的敏感问题，在《深圳景洲大厦物业管理服务合同》中有了明确的规定。&&以推动小区业主自治转型、物管制度创新闻名全国的深圳景洲大厦业委会，2011年再度和业主独立投票选聘的小区物管公司续签合约，同时推出了全国第一个产权明晰、责权分明的《深圳景洲大厦物业管理服务合同》。&&明晰小区产权收益归属&&《深圳景洲大厦物业管理服务合同》，对景洲大厦小区各专有收费面积和小区公共区域共有物业作了明确界定。“双方确认：景洲大厦地面道路广场、地下停车库、红线内公共绿地属小区公共配套共用部位，其建设成本已摊入业主购房价款；景洲大厦未计入容积率的小区停车场属全体业主共有，产权、收益归景洲大厦全体业主共有。”&&“景洲大厦业主停车场及业主共有物业、场地出租、电梯广告等收入，同物业管理服务费分离。为了明晰业主产权收益，经双方协商约定，物管公司保证每年从景洲大厦停车场/位收入中提取税后60万元划入景洲大厦业主委员会账户，纳入‘景洲大厦业主基金’管理。‘景洲大厦业主基金’优先为今后景洲大厦更换电梯、改造供水管网、主体大修积累储备资金；也可按景洲大厦业主大会的决定使用。”&&相互制约监督是亮点&&公平、平等，相互制约监督，共同维护小区稳定，是《深圳景洲大厦物业管理服务合同》的另一亮点。新合同明确约定，业主委员会全体成员必须带头履行缴费义务，自觉缴纳物管费、停车费、房屋维修基金；不得利用监督权以权谋私，不得在本大厦物管队伍中安插亲友。反对任何人在景洲大厦耍特权“吃霸王餐”，无理拖欠物业管理服务费，侵害缴费业主的共同利益。业委会不得怂恿、煽动业主不缴纳物业管理服务费。业委会不得作出与物业管理无关的决定，不从事与物业管理无关的活动。不组织、参与任何危害社会、社区安全稳定的非法集会、集体上访活动。 &&物管失职界定更明确&&国家相关法规规定，物管公司监管失职，应对业主损失财物进行赔偿。但如何认定物管公司的监管失职行为？按什么标准、程序、时限，对业主损失财物进行赔付？这一直是容易发生矛盾冲突的难点。&&2011版《深圳景洲大厦物业管理服务合同》，针对这一业内难点，景洲大厦物管双方对“物管公司监管失职行为”共同制订了13种认定标准，包括外来人员未进行登记放入小区；未通过对讲机征得业主核实同意将外来人员放进小区；未经业主签字将业主家电家具等物品放行出小区等内容。对解决日后业主同物管之间的矛盾，不失为一种可具操作性的探索尝试。该“认定标准”对解决全国类似物管矛盾争端具有很好的示范、推广意义。新开合击传奇网站_新开传奇1.95合击_英雄传奇合击私服_1.85变态英雄战神合击
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　　地址:浙江杭州　 技术支持：航星数码&&&东莞色情链条：酒店出租场所服务 自己通风报信
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| 来源： 荆楚网 | 作者： 宋晨曦 | 责任编辑： 白水
据《新闻晨报》报道 在东莞10余年，阿红(化名)已是所谓的“妈咪”，也不是第一次经历扫黄了。对于这一轮的扫黄，她的感觉是，这阵风还是会过去的。
和阿红有一样想法的，在东莞还不是少数，虽然新一轮的扫黄风暴动了真格，以往的几次扫黄从未像这一次这般猛烈。
扫黄于东莞而言，绝非搞几次行动那么简单，也不是取缔一些色情场所就能结束的。东莞的色情毒瘤，几乎已渗透到城市的每个角落、每个行当，甚至已形成一条“黄色产业链”。要斩断“黄色链条”，还必须面对如何妥善安置他们、如何帮助他们走上正轨的更大难题。
“黄色链条”·酒店业主
租给别人搞色情 自己通风报信
提起东莞厚街镇，当地人第一印象是“酒店最多，小姐最多”。2月9日的新一轮扫黄风暴，涉及厚街多家高级酒店。
尽管厚街的外来加工工业兴盛，但没有一个当地人会否认，支撑这么多酒店生存下去的根本，就是色情业。朱峰(化名)跟两个亲友合资在厚街镇的康乐南路开了一家5层楼的小酒店。酒店的四层、五层都承包给了一家提供色情服务的会所。包括此次被央视曝光的喜来登酒店在内，东莞绝大多数酒店内的色情场所，经营方与酒店方并不相同。不过每次扫黄开始，酒店的业主们也会纷纷通过自己的关系打探消息，通风报信。因为如果会所没了生意，酒店也很难做下去。
按朱峰的说法，如果单靠住宿赚钱，他根本就不可能收回成本。“四星、五星的酒店才两三百元一晚，我们这样的酒店只能靠低价吸客。即便如此，入住率也很差。”
类似朱峰这样的酒店业主，在厚街镇仍有很多。整个东莞的四星、五星酒店数量，在全国仅次于上海、北京。诸多从业者心知肚明的一点是，酒店的利润来源绝对不能只靠住宿费，房间过剩，同业竞争激烈，得以维系的根本就是色情业。这一点，在厚街镇康乐路一带的体现最为明显，酒店的密集程度远远超出了正常需求。而在扫黄风暴之前，每天晚上的五六点钟，到各家酒店准时上班的“小姐”人流相当壮观。
“黄色链条”·“桑拿部长”
给送客人来的的哥“返点”
自2月9日的扫黄风暴开始以来，东莞全城的地下色情业基本全员“放假”，类似小伟(化名)这样的“桑拿部长”，也迎来一段难得的清闲时光。小伟在厚街镇一家四星级酒店的桑拿部上班，混了几年，当初的“小马仔”也捞到个“部长”当。“部长”的工作，主要就是负责给客人们介绍色情服务的项目和报价，以及在遇到外来骚扰、内部纠纷时出面协调。小伟每个月的工资只有4000元，但加上提成、小费等，他每个月都有上万元的收入。用小伟的话说，他们这一行近两年来风声都很紧，不是熟人介绍的客人不接，报不出手机号码的客人即便到了门口，也根本进不了门。
除了老顾客，一些出租车司机也会帮他拉客，但仅限于风声不紧时，还得是“聪明”的司机带来的才会接客。司机每介绍一个客人，小伟会在他的积点卡上敲一个章，积满6次，他可以持卡来桑拿免费玩一次。这种变相的抽成，也能增加不少生意，因为东莞的色情业同业竞争激烈，各家只能八仙过海想法儿拉客。
对于目前的“放假”会持续多久，小伟表示他也不敢确定，只能从他“有后台”的老板那里打探些风声。但有一点可以肯定的是，这一次扫黄比以往都要更猛、更严。
“黄色链条”·“妈咪”
幻想“这阵风总会过去”
1999年，阿红(化名)从老家来到东莞。一年后，在一个同乡姐妹的介绍下，颇有姿色的阿红辞去了工厂的工作，开始在夜总会上班。
如今阿红已经在东莞生活了十多年，手下带着20多个小妹，竟然还当起“妈咪”。阿红老家所在的那个村，如今共有6个女孩跟着她在东莞的夜总会“打拼”。
从当初的“小姐”混成如今的“妈咪”，阿红得益于她手里有很多相熟的老客户，有了客源就能保证足够多的订房，跟着她的“小姐”才有饭吃。
抛开要支付给营业场所的进场费、提成，阿红手下的“小姐”们一个月基本收入都会过万元。当然，如果她们愿意跟客人出去过夜，收入更多。阿红说，以东莞此次扫黄查处的喜来登酒店为例，其中桑拿部的“小姐”不少人月收入都在5万元以上。
在东莞十余年，阿红不是第一次经历扫黄了。就在2012年，东莞的一次大规模扫黄行动，让阿红的不少同行都转战外地，其中很多人都前往惠州重操旧业。但阿红并不愿意离开东莞，因为她的客源都在这里，换了城市她不可能接到那么多生意。对于这一轮的扫黄，阿红说她现在暂时给手下的小妹们放假，让她们自己玩一段时间，等风头过了再看情况开工。她的感觉是，“这阵风还是会过去的”。
“黄色链条”·“大客户”
谈生意离不开“莞式服务”
在东莞生活了5年的王磊(化名)，做鞋厂的订单生意，现在生意也越做越大，从外面拿到单子，再在厚街找合适的、具备资质的鞋厂生产。
对于东莞发达的色情业，王磊并不陌生，他坦言自己出去谈生意，去的最多的就是高级酒店的桑拿房。“这里的风气、习惯就是这样，你不这样，就会少很多单子。”
王磊的手机里，存了许多桑拿中心“妈咪”、“部长”的电话，还有专门的“桑拿群”，给他这样的大客户不时提供最新信息。只是这一周，那个“桑拿群”一下子变得安静了。
王磊说，他在东莞的业余生活，根本就绕不开色情业这个话题。“跟客户吃完饭、喝点酒，就有人会提出要去‘活动’一下。说白了就是去嫖娼。”央视曝光东莞色情业猖獗的那天，王磊正在家看电视，一位跟他很熟还经常一起吃饭的“妈咪”赫然出现在电视新闻画面里，这让王磊惊得躲到阳台上给朋友们打电话一一告知。喜来登是王磊常去的酒店，酒店的桑拿部就位于主楼旁边的辅楼内，入口要从地下车库过去，极为隐蔽。此前这里的桑拿生意一向被认为是东莞的“标杆”。这次被央视曝光后，喜来登的酒店仍照常营业，但桑拿部彻底关停。
王磊认为，“扫黄这个事儿，从长远看肯定是好的，但是这个阵痛东莞能不能吃得消，还很难说。”