农业银行提前还款卡提前还款了,怎么不能取钱了

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-04-28 09:55 标签： 农业银行房贷提前还款
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我在农业银行贷款的,请问提前还贷应该怎么操作,非常感谢!
哪里需要在这上面咨询呢？直接去银行咨询不是更简单明了吗？
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大家还关注四种“房奴”提前还贷不划算
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“我们目前已经按照省行要求，调整信贷结构，今后不会再单纯依靠房贷，而会扩大个人消费、个人投资领域的信贷规模。”徐医附院附近的中行信贷部陈经理透露，该行也一直密切关注多家合作楼盘的销售数据，由于今年以来，受全国楼市大环境影响，徐州楼市销售也较差，有的楼盘销售量一月份甚至同比下滑50%，很多楼盘暂时不敢开盘，该行因此开始控制房贷规模。
原标题：四种“房奴”提前还贷不划算
□晨报记者 朱友钦
虽然节后气温逐步回升，但徐州的楼市却仍未感受到暖意。多家银行昨日向记者透露，面对新房销售遇冷等情况，各家银行已悄悄调整信贷政策，紧缩规模，房贷优惠已基本销声匿迹。房贷优惠基本销声匿迹 “房贷没有任何，现在买房只能办理基准利率。”昨日，北路上的农行信贷部负责人李经理表示，2013年全年信贷额度都较为紧张，而进入2014年，该行的信贷额度曾一度宽松，从1月1日开始正常放贷，因去年年底积压较多，房贷一发放就出现了井喷，1月1日到6日，短短6天时间，该行房贷发放量就达到3个多亿。李经理说，节后由于楼市持续萎靡，根据省行统一安排，该行信贷额度又收紧了，房贷利率全部执行基准利率，即使是高端客户，也无法享受打折优惠。李经理还表示，他已经注意到，苏南等市房贷利率节后已开始上浮，最高上浮10%。不过，因徐州楼市销售不佳，房贷业务量本身就已减少很多，如果再上浮，担心会进一步冲击到房贷市场份额，该行暂时不会考虑利率上浮。在走访中，各家银行都表示，市民目前办理房贷只能享受到正常的基准利率。“2009年到2011年是我市房贷黄金期，当时首套房房贷利率优惠幅度非常大，最高能打到7折；但到了2012年，房贷利率优惠幅度开始减小，回升到8折、8.5折；进入2013年，房贷利率折扣则基本上涨到9折；到了2013年年底，9.5折都不太多了；进入2014年，房贷利率优惠基本没有了。”农行分管房贷的李总介绍。个别银行有9.5折但严控“我们目前已经按照省行要求，调整信贷结构，今后不会再单纯依靠房贷，而会扩大个人消费、个人投资领域的信贷规模。”徐医附院附近的中行信贷部陈经理透露，该行也一直密切关注多家合作楼盘的销售数据，由于今年以来，受全国楼市大环境影响，徐州楼市销售也较差，有的楼盘销售量一月份甚至同比下滑50%，很多楼盘暂时不敢开盘，该行因此开始控制房贷规模。陈经理表示，该行苏南等分行已经在节后纷纷上浮房贷利率，目的就是为了逼迫银行自己进行信贷结构性调整，银行信贷过分倚重房贷的风险太大，银行调整信贷结构，也是在逐步提高抗风险的能力。考虑到徐州地区的实际情况，该行也暂时不会上浮房贷利率。一家仍有9.5折房贷利率优惠的银行信贷部负责人坦言，普通市民买房只能办理基准利率房贷，9.5折优惠利率只能是银行高端客户才能享受，且审核非常严格，需要逐笔上报到省行报批。银行：四种情况下,建议不必提前还贷A、享受七折利率在走访中，记者还了解到，不少市民节后选择了提前还贷。在一家银行正在办理提前还贷手续的王先生告诉记者，他2009年买了一套住房，享受到7折优惠。现在他手中有了一定积蓄，考虑到自己没有什么好的投资渠道，因此决定提前还贷。对此，多家银行信贷部门负责人都表示，不是所有人提前还贷都合适。农行分管房贷业务的李总告诉记者，如果市民享受7折贷款利率，不必着急还款，因为这种情况的折后贷款利率甚至比存款利率还低。李总给记者算了一笔账。按照目前5年期以上贷款利率6.55%计算，7折优惠后只有4.585%。目前五年期银行定期存款利率为4.75%，但节后各家银行都执行了利率上浮10%的政策，5年期定存利率达到5.225%。还有一些银行理财产品的年化收益率也达能到6%左右。也就是说，如果市民房贷享受了7折利率，那么把钱以定期5年存入银行，还能赚取利率差价；如果投资6%年化收益率的理财产品，收益率则能更高。 B、公积金贷款“公积金贷款买房更不用着急提前还贷。”李总分析说。他说，公积金贷款因为含有一定福利，贷款利率相对商业贷款更低。目前徐州的公积金贷款利率是4.5%，且有进一步降息空间，而目前银行3-6个月理财产品的年化预期收益率就可以达到这个水平，如果期限更长，或非保本浮动收益类产品则会更高，这样不仅有一定的利差收益，还能保持较好的流动性，以备急需。C、已还款3-5年以上对于还款3-5年以上的房贷者，李总也不建议提前还贷。李总说，由于等额本息法采用的是先还息后还本的方式，将全部贷款本息分摊到各月收取，前期月供中本金占比较低，归还的大多是利息，还款在3-5年以上，利息已还了不少，越往后越相当于免息分期，这个时候提前还贷，无异于主动放弃低成本的资金使用权，肯定不划算。 D、有其它投资渠道 此外，李总还建议生意人不用着急还贷。李总说，做生意往往需要拆借资金，一旦需要用钱，到银行办理贷款的话，利率会比房贷高出很多，所以不建议生意人提前还贷。如果是普通家庭，也需要有一笔家庭备用金，以防意外之用。“市民有闲钱可以购买银行理财产品，既有较高收益，也有了家庭备用金，一举两得。”对于确实没有任何投资渠道，资金又非常宽裕想还款的市民，李总说，可以直接到银行咨询和预约，提前还贷不收取任何罚息。1月份徐州房价环比下降0.02%中国指数研究院2月发布《2014年1月中国房地产指数系统百城价格指数报告》，2014年1月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10901元/平米，环比上月上涨0.63%，是2012年6月以来连续第20个月环比上涨，涨幅较上月缩小0.07个百分点。其中62个城市环比上涨，37个城市环比下跌，1个城市与上月持平。其中，1月徐州均价6178元/平米，较12月均价环比下降0.02%，位居全国涨跌幅排行榜第64位。延伸国内十大房企八家进入徐州虽然徐州楼市和全国大多数城市一样，都面临房价下行压力，但房产大鳄进入徐州的热情仍丝毫没有减退。日，市国土局传出消息，2014年第一期国有建设用地使用权出让中，2014-1号新城区新元大道K4-2地块由泰州市碧桂园房地产开发有限公司竞得。至此，根据2013年销售额排名的国内十大房企中，已有万科、绿地、万达、保利、碧桂园、华润、世茂、绿城8家进入徐州。碧桂园的进入，或许会给徐州楼市注入一针“强心剂”，当然，楼盘之间的竞争也会进一步加剧。
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48小时点击排行我在农业银行等额本息代了10万房贷，十年，到今年五月就还款两年，想提前还清尾款，_百度知道
我在农业银行等额本息代了10万房贷，十年，到今年五月就还款两年，想提前还清尾款，
我在农业银行等额本息代了10万房贷，十年，到今年五月就还款两年，想提前憨郸封肝莩菲凤十脯姜还清尾款，请问化算吗？怎样更化算，请高手多多指教，谢谢，谢谢
划算的。提前还贷，只还剩余本金。这样等于节省了8年的利息
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其他1条回答
没有好的投资渠道就提前还了吧，两年贷款你差不多已经把5憨郸封肝莩菲凤十脯姜年的利息还给银行了，因为本息还款前期每月还的款里大部分是利息。还款满5年就基本把利息还完了
等额本息的相关知识
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出门在外也不愁[农业银行-买房贷款]假设商业贷款60万，公积金贷款30万，选择等额本息还款，考虑有可能未来5到10年内慢慢全部提前还款，请问现在选择20年贷款期和30年贷款期，有多少区别，银行贷款中介人说，反正你准备提前还贷，20年和30年是一样的，请问是真的吗？_贷款问答 - 融360
常见问题：
[农业银行-房贷]假设商业贷款60万，公积金贷款30万，选择等额本息还款，考虑有可能未来5到10年内慢慢全部提前还款，请问现在选择20年贷款期和30年贷款期，有多少区别，银行贷款中介人说，反正你准备提前还贷，20年和30年是一样的，请问是真的吗？
提问者：REN***
城市：上海
提问时间:& 15:16
本问题针对
房贷利率:&首套最低9折,二套最低1.1倍
贷款条件:&一手房借款条件：
1、具有完全民事行为能力和合法有效的...
还款方式:&等额本息（每月还款额相同）、等额本金（每月还款额递减，首...
提前还款:&贷款期满3个月后可申请提前还贷，需提前15天预约，每次还...
以下回答皆来自农业银行的信贷经理或融360
不是真的，30贷款的利息会更多，这意味着如果选择等额本金的还款方式，一开始的月供压力会比20年要高很多，如果选额等额本息的还款方式，一开始每月还的利息要比20年的要多很多。
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