凤城九路开元第一城 任达华企业开发负责人是谁

【同策】西安开元第一城终稿_中华文本库
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文本预览:
给生活一个高度
西安开元·第一城项目营销策略提案
1. 寻痛 2. 寻路 3. 开路 4. 卖房
第一城营销难点界定
本体分析——毗邻行政中心,北郊未来主力发展区域
汉 长 安 城 遗 址
行政文化中心
本案位于北郊片区凤城九路与朱宏路交界处,西安行政中心西侧,是北郊未来主要发展区域;
本体分析——交通便达性强,毗邻核心商务休闲区
咸阳方向 草滩、铜川方向
北郊休闲商务配套区
西安市区方向
本案周边由朱宏路、未央路以及地铁组成的交通网使得交通便达性极强,且本案临近以行政中心为核心的商业配套区;
区域竞争——客户地缘性强,竞争存在于区域内部
北郊客户以区域内为主,少量渭河等外区域客户
本区域客户:他们大多生活工作在北郊,并看好北
郊未来的发展,有较强的依赖性,故对于此类客户, 无区域间竞争
外区客户:他们大多由交通导入,城东和浐灞也是
他们的选择区域,但北郊未来的发展潜力带来的升 值空间对他们构成了较大的吸引力,故区域竞争较
板块竞争——未央路价值西高东低
未央路以东
大品牌开发商云集,高品质楼盘较多,配套 齐全、交通便利
未央路以西 多为中小开发商楼盘,交通、配套较弱
东西两区域在项目品牌、品质,交通、配 套等方面存在较大差异。未央路西侧区域
明显占优;
地段价值——区域最西,地段价值较弱
地段价值维度 低
凤城十二路
凤城二路 位置 凤城五路 凤城八路 凤城十二路
地段价 值维度
凤城九路 明 光 路
本案所在的凤城九路受到市政府北迁利好,其地 段价值与发展潜力被广泛看好;但本案紧贴的朱
宏路位于经开区的最西侧,该路段地段价值很低,
从而大幅降低了本案的地段价值;
经开区住宅市场现状—— 整体成交量逐步走弱,价格由成交结构差异引起
西安市经开区近一年普通住宅供销走势图
50.0 45.0 40.0 35.0 30.0 25.0 20.0 15.0 10.0 5.0 0.0 12.6 12.7 12.8 12.9 12.10 12.11 12.12 13.1 13.2 13.3 13.4 13.5 13.6 供应量(万㎡) 成交量(万㎡) 成交价格(元/㎡) 00 00
?2012年下半年,供应量集中释放,供应量持续 高位,在6月达到顶点,超过45万㎡; ?2013年初市场供应集中在3月和5月,其他月份 开发商相对谨
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开元·第一城占地面积约108亩,建筑面积约430000平方,住宅总面积约370000平方,预计总户数2259户,产权70年。
该项目交通便捷,配套齐全。西临占地36平方公里的汉长安城遗址公园,东临明光路派出所、文景学校,步行5分钟至汉城湖景区。项目东临城市运动公园和市政府,周边教育、医疗、购物、餐饮配套齐全,靠近规划地铁4号线。物业类别开发商陕西开元置业有限公司
效果图开元·第一城[1]项目地处经开区朱宏路与凤城九路交汇处(文景小区对面),小区由18栋高层、超高层组成。占地面积108亩,占地面积约430000平方,住宅总面积约370000平方,预计总户数2259户,产权70年。
开元·第一城项目周边交通便捷;且项目周边拥有西安中学,交大经发学校,西安市第十六中,凤城医院;苏宁电器;西师附小等配套设施。[2]所在区域:经开区
物业类别:
主力户型: 二居89㎡三居140㎡
装修状况:毛坯
建筑类别:多层
容 积 率:5
绿 化 率:38
物业公司:
开 发 商:陕西开元置业有限公司
项目地址:经开朱宏路与凤城九路交汇处路东(文景小区对面)[2]
车位总数量 2448
建筑面积 430000平方米
占地面积 108亩
容 积 率 5.00
居住圈 经济开发区交通图[3]
医院:凤城医院。
学校:西安中学,交大经发学校,西安市第十六中,西师附小。
卖场:苏宁电器。
社区配套:市政府政务中心、停车场。
公交路线:228路至凤城九路西段站下车即到;900路、901路、234路、235路、209路、600路、230路、717路至青东村站下车步行200米左右即到。
地铁线路:地铁二号线 行政中心站;地铁四号线 凤城九路站。[1]
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