事情是这样的。2013年1月男友首付12万左右买了一小房，因为那会才毕业1年半没钱，借了8万，自己出了5万。贷款27万左右，20年还清。每月还2000多一点，男朋友公积金每月1500左右，不过当时因为一些原因没用公积金贷款。然后时间到今年，买了房后收入多了些，大约就是两万多一点一月，公积金1500，外加年终奖两万左右这样。还完欠的八万以及过年的花销，现在手上有19万。我自己有点钱可以加点，想提前还清全部贷款，贷款才交几个月。因为房子要今年中才交，以装修钱可以再存。就是想问提前还是否划算呢？10年后的2000估计会贬值不少吧？！有必要提前还吗
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　　顶啊　　
　　好冷清啊啊　　
　　顶啊　　
　　顶　　
　　哭哦　　
　　不划算，慢慢交吧　　
　　我记得银行有规定要还满1年还是2年才能提前还贷的。建议部分还款，不要一下全还掉。　　
　　回复第6楼(作者:@左云卿 于
21:12)　　不划算，慢慢交吧　　[来自UC浏览器]　　==========　　能不能说具体点呢？这方面我确实不懂。谢谢了　　
　　回复第7楼(作者:@廉丁丁 于
21:17)　　我记得银行有规定要还满1年还是2年才能提前还贷的。建议部分还款，不要一下全还掉。　　[来自An……　　==========我们才还8 9个月的样子。你说的部分是一月2000还20年这样还是怎么呢，我对这方面不太懂，能说得具体点嘛？谢谢了　　
　　@问房贷的马甲 8楼
21:19:27　　回复第6楼(作者:
21:12)　　不划算，慢慢交吧　　[来自UC浏览器]　　==========　　能不能说具体点呢？这方面我确实不懂。谢谢了　　-----------------------------　　银行利率现在算低的，还钱不划算，考虑下投资比较好
　　人呢　　
　　其实公积金挺多的，这样再添一些就够了，这样合适。如果提前还贷的话，公积金就取不出来了，变成死钱了。或者你可以缩短年限到10年，但利息没少太多。如果收入和公积金稳定，还是维持现状的好　　
　　回复第10楼(作者:@香麦奶茶有点甜 于
21:22)　　@问房贷的马甲 8楼
21:19:27　　回复第6楼(作者:
@左……　　==========我们20年还完27万要50万差一点哦，就算这样也是不还好些吗　　
　　回复第12楼(作者:@秋水西风凋碧树 于
21:25)　　其实公积金挺多的，这样再添一些就够了，这样合适。如果提前还贷的话，公积金就取不出来了，变成死钱了……　　==========收入和公积金会随年限涨，不过没用公积金贷款，拿购房合同还是什么可以取出公积金，不过那个东西还没拿下来。　　
　　利率低的话别提前还了。留着钱装修结婚。现在把贷款还了，以后抵押贷款利率应该没这么低了吧。　　
　　来人哪　　
　　通胀这么厉害，钱越放越不值钱，所以一两千也会慢慢的在你这里越来越不重要，拿富裕的钱做理财或者投生意吧　　
　　回复第15楼(作者:@我是林朝英 于
21:30)　　利率低的话别提前还了。留着钱装修结婚。现在把贷款还了，以后抵押贷款利率应该没这么低了吧。　　[……　　==========利率不知道多少，那个贷款合同不在我手上，装修结婚倒是不用考虑，房子还有几个月得，因为是小房子，只打算住几年过渡，打算过几年换大一些，所以装修加家电只打算花15万左右。这些钱可以今年再存。主要不知道利率到底算不算高，那个利率是按贷款那会的不变还是按银行波动的呢？　　
　　回复第17楼(作者:@左云卿 于
21:32)　　通胀这么厉害，钱越放越不值钱，所以一两千也会慢慢的在你这里越来越不重要，拿富裕的钱做理财或者投生……　　==========也是这么想的所以才来问，也没什么投资渠道啊，我们这房子不太适合投资。有没有稳妥并且容易操作的投资方式介绍呢。我们太忙了，太复杂的怕搞不来　　
　　考虑到通胀，还是不提前还最爽　　
　　来人哪　　
　　顶　　
　　怎么能这样嘛　　
　　顶　　
　　我是无债一身轻的人，有债总觉得喘不过气来，所以如果是我会选择提前还清，也许不划算哈　　
　　顶　　
　　回复第25楼(作者:@公共发泄马甲 于
22:13)　　我是无债一身轻的人，有债总觉得喘不过气来，所以如果是我会选择提前还清，也许不划算哈　　[来自i……　　==========如果每月还压力大我肯定愿意提前还，不过每月2000还倒是没压力。主要是从钱的角度看划算不划算的问题　　
　　@问房贷的马甲
21:21:00　　回复第7楼(作者:@廉丁丁 于
21:17) 　　我记得银行有规定要还满1年还是2年才能提前还贷的。建议部分还款，不要一下全还掉。 　　[来自An…… 　　==========我们才还8 9个月的样子。你说的部分是一月2000还20年这样还是怎么呢，我对这方面不太懂，能说得具体点嘛？谢谢了 　　—————————————————　　我说的部分就是提前还部分，还个几万啥的 ，一次全还不划算。　　
　　利率有打折吗？最好不要还啊，钱放余额宝里吧，最近年化利率都6.4左右了。微信理财通都7.4了。
　　回复第29楼(作者:@长发飘飘121 于
23:21)　　利率有打折吗？最好不要还啊，钱放余额宝里吧，最近年化利率都6.4左右了。微信理财通都7.4了。　　==========利率不知道　　打折没，我自己放了1万在余额宝，男朋友钱倒是都放我手上，可以花，但是不让放余额宝，说不安全。　　
　　怎么不回我啊　　
　　年初银行缺钱，看看有没有利息高点的理财产品，再说你不到一年，还不了　　
　　不合算　　
　　马克　　
　　马克　　
　　我记得银行有两种贷款方式，一种是等额本金，另一种是等额本息好像，这两种贷款方式扣除利息的方式是不一样的。我不是资深专业人士，说不对请别介意啊，如果你们打算提前还清，20年贷款还没有还到一半时间的话提前还款还是划算的，如果已还款超过贷款期限的一半就不建议提前还款了，因为前期还的几乎都是利息，等于你几乎已经付完了银行的利息，提前还款就没有意义了。　　据楼主说才贷了不到一年，尽然有条件还就还吧，自己全款付清了心里踏实。　　还有一种方式，刚才有筒子也提到了，现在各大银行几乎都有理财产品，楼主可以用一部分闲钱购买他们的定期保本金的那种理财产品，利息是5.3到5.8的样子，买个50万的话，2个月估计有5000块的利息，不知道够付楼主几个月的贷款，这样也不失为养房的一个好手段。
　　马克　　
　　去改公积金贷款把 ，不然公积金放帐上看了好无语　　
　　不要还，房贷利率多低了，还能取公积金，还了公积金就变死钱了，存钱在手里搞点投资多好。我就是为了取公积金又买了套房。　　
　　马克　　
　　你可以满一年以后部分还款，不要一次性还完，这样你可以把公积金里的钱提出来，等到公积金里没有余额了再考虑一次性还清，另外，你的利率是多少，如果是基准或下浮的话，不妨就贷着，手里的钱做点别的还是有得赚的　　
　　有人没啊　　
　　人呢　　
　　哎　　
　　哎　　
　　回复第9楼(作者:@问房贷的马甲 于
21:21) 　　回复第7楼(作者:@廉丁丁 于
21:17) 　　我记得银行有规定要还满1…… ==========一月两千20年,48w?　　
　　回复第13楼(作者:@问房贷的马甲 于
21:26) 　　回复第10楼(作者:@香麦奶茶有点甜 于
21:22) 　　@问房贷的马甲…… ==========公积金还,一个月500,20年12w　　
　　哎　　
　　我贷款的银行貌似是说五年后才可以提前还款　　我目前没想过要提前还 主要是没钱
不过周围有人提前还 我想是提前还能节省利息吧 不然人家干嘛要提前还呢
　　非常划算。如果真还20年你算算你还了五十万你合算不。　　
　　不划算，收入总会涨，钱越往后越不值钱，给银行不如提前花在自己身上......　　
　　@问房贷的马甲 14楼
21:28:52　　回复第12楼(作者:
@秋水西风凋碧树
21:25)　　其实公积金挺多的，这样再添一些就够了，这样合适。如果提前还贷的话，公积金就取不出来了，变成死钱了……　　==========收入和公积金会随年限涨，不过没用公积金贷款，拿购房合同还是什么可以取出公积金，不过那个东西还没拿下来。　　-----------------------------　　就算没用公积金贷款，也可以每年可以取一次，这样你还房贷压力不大，而且平时生活质量没有太大变化。要不然你提前还贷，前一段时间会很紧张，等有闲钱的时候最想玩的年纪已经过去了。
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规[中国银行-买房贷款]你好
，我想问下 在中国银行房贷首套 满一年后提前还款要多少违约金
怎么样才能不要违约金 ？ 贷了（24万）20年还款期限
如果要违约金 大概多少啊？_贷款问答 - 融360
常见问题：
[中国银行-房贷]你好
，我想问下 在中国银行房贷首套 满一年后提前还款要多少违约金
怎么样才能不要违约金 ？ 贷了（24万）20年还款期限
如果要违约金 大概多少啊？
提问者：REN***
城市：成都
提问时间:& 16:39
本问题针对
房贷利率:&首套最低1.03倍,二套最低1.1倍
贷款条件:&一手房借款条件：
1、在中国境内具有常住户口或有效居留...
还款方式:&等额本息（每月还款额相同）、等额本金（每月还款额递减，首...
提前还款:&只做成都主城区内的房屋，资料齐全可保证在15个工作日放款
以下回答皆来自中国银行的信贷经理或融360
这个要看你们当时签的贷款合同里关于提前还款是怎样约定的。很多银行是还贷满一年以后就不需要交违约金了。
对以上回答仍不满意?您可以向我们的专家咨询您的问题
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京公网安备号我的房子43万，首付13万，房贷30万，贷款7折利率20年，如果提前10年还贷，我总共要给银行交多少钱？
我的房子43万，首付13万，房贷30万，贷款7折利率20年，如果提前10年还贷，我总共要给银行交多少钱？
由于您并没有说你已经还了多少，假设一点儿没还的话，您的情况简化，就是30万贷款，贷款利率打7折，10年还清，问还款总额。
等额本息还款,还款总额,其中67191.88元为利息。
等额本金还款,还款总额,其中62889.75元为利息。
谢谢您！对，是从这个月下旬开始还款，那就是说我的房子等额本金还款总价是：13万+30万+12.5万吗？
12.5万是什么？你这个房子一共花的钱就是你的首付和贷款，首付13万，贷款本息一共36万多。就是一共要花49万多～～
等额本金的话，就是贷款本息总额元，再加上首付13万，您的房子一共要花元！！～～
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银行业务领域专家要不要提前还贷？-- 商都房产网·新闻
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要不要提前还贷？
日&&&&&&来源：新文化报
50万元25年的房贷，按7.05%的利率、等额本息还款计算，光利息就得56万多元。贷款利息之多让人咋舌。50万元的闲钱，有一个合适的投资渠道，年收益能达到8%，25年收益（不含复利）100万元。除去支付房贷利息56万元，还能赚44万元。
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50万元25年的房贷，按7.05%的利率、等额本息还款计算，光利息就得56万多元。贷款利息之多让人咋舌。
50万元的闲钱，有一个合适的投资渠道，年收益能达到8%，25年收益（不含复利）100万元。除去支付房贷利息56万元，还能赚44万元。
不贷款最省钱。这是众所周知的一个道理。许多人在选择房贷时总是尽量减小贷款金额、缩短贷款期限，为的是少付利息。
然而，您是否想过，其实贷款也能为您省钱甚至是赚钱。对于那些有房贷在身上背着的房奴来说，提前还贷未必划算。
一个房奴的求助帖
&最近有个问题纠结了一段时间了，大家帮我出出主意吧。&网友&家中的老黄牛&在搜狐社区论坛上发布了一篇求助帖。他所纠结的，也正是很多房奴们正在面临着的问题。
&家中的老黄牛&求助帖节选：
三口之家，儿子今年小升初，年收入不太稳定，但3年内应该能保持现状，年结余20万左右，自住房一套120平方米，贷款余额还有10万左右，已贷6年了，等额本息还款，8.5折优惠利率。还有一套小房我娘家妈住着，这个是全款付的。去年年初又买了个投资性公寓，是商业用房，贷款15万，等额本金还款，利率上浮10%。目前手里有12万元闲钱，想把这个商业用房的贷款还了。所以请教各位，这个决定可行不？
提前还自住房贷款省1.3万元
提前还公寓贷款省3.76万元
不提前还贷投资国债收益6.32万元
提前还贷需考虑机会成本
以&家中的老黄牛&为例，如果提前还贷，我们可以算笔账，看到底能省下多少利息。
选择1 提前还自住房 省1.3万元
如果拿闲钱去归还自住房的贷款，同样10年期贷款已经贷了6年了。剩余本金10万元4年期的话，按7.05%的8.5折优惠利率5.99%计算，可节省利息约1.3万元。
选择2 提前还公寓 省3.76万元
如果拿闲钱去还投资性公寓的贷款，15万元10年期的贷款，去年年初贷款时，上浮1.1倍后的利率为6.53%。按原计划10年结清的话，等额本金还款、利息共计约4.9万元。不过，去年以来央行几次加息，这笔贷款利率也是水涨船高。按当前利率标准，上浮1.1倍后的利率为7.755%。假设明年年初在贷款已归还两年（24期）的情况下提前还贷。届时，剩余应还本金为12万元，在不考虑剩余还款期间利率变化的情况下，可节省利息约为3.76万元。
选择3 不提前还贷 收益6.32万元
当然，手中的闲钱，也可以不提前还贷，拿这笔钱去投资，赚取比利息支出更多的钱可以说是个更不错的选择。
同样以&家中的老黄牛&为例，12万元不用于提前还贷，在此后的8年内做其他投资，如能找到一款年收益接近甚至超过7.755%左右的投资品种，收益就完全可以战胜负债成本。
以投资最近发行的一期5年期储蓄国债为例，年利率为6.15%。12万元存5年，收益为36900元。将这笔资金本息共计156900元，再存一个3年期国债（以最近发行的一期3年期储蓄国债为例，年利率5.58%，未考虑5年后利率变化因素），收益为26265元。
对比下来，那边你为12万元支付了3.76万元利息，这边你从国债投资中获得收益6.32万元。
先还成本高的
&我个人认为，对于那些还能享受到7折、8.5折优惠利率的房贷客户来说，没必要提前还贷。&民生银行(600016,股吧)长春分行资深理财顾问乔岩华给出了自己的建议。乔岩华说，按现在5年期以上贷款基准利率7.05%计算，打7折后的利率为4.935%，而目前银行普遍在售的&低风险&人民币理财产品中，很多预期年化收益率都达到了5%以上。5年期定期存款的利率为5.5%。最近发行的一期5年期储蓄国债年利率为6.15%，所以，如果房贷借款人手头有闲钱，又有较高投资回报的渠道，就不建议其拿这部分闲钱去提前还贷。
招商银行(600036,股吧)长春分行个贷中心主任吕占东分析认为，上述案例中，一个是仍可享受8.5折优惠利率的贷款，一个是执行1.1倍上浮利率的贷款，如果两笔贷款择其一考虑提前还贷，当然是优先选择贷款成本高的一个。
参考经济学原理
机会成本理论
机会成本理论是指某种资源投入一种用途时所失去的将是其投入其他用途获得利益的机会。就提前还贷这一行为来说，当你将这笔钱还了银行的贷款，就不能享受这笔钱可能带给你的其他收入了，也就是说，你放弃了这笔&钱生钱&的机会。
提前还贷还得考虑通胀
国家统计局公布的数据显示，今年前9个月的CPI涨幅大部分都在5%以上。CPI涨幅5%意味着什么？简单地说，就是现在的105元，相当于去年同期的100元。也就是说，如果您在10年后，手中还握着100元的话，其价值已不足100元。以那些几年前贷款的房贷老客户为例，其中有不少还能享受到7折的优惠利率，而当前7.05%基准利率打7折后的利率仅为4.935%，比今年前几个月的CPI整体涨幅还要低。对于这部分客户来说，如果拿闲钱去提前还贷，反而会得不偿失。
拿还债钱去投资也有风险
招商银行长春分行个贷中心主任吕占东认为，如果你的实际贷款利率比CPI还低，这种情况下，完全没必要提前还贷，不如考虑用这笔钱做合适的投资。不过，浦发银行(600000,股吧)总行财富专家顾问刘禹提醒，未来的CPI走势不确定，如果CPI降下来了，而您手头的闲钱又没有合适的投资渠道，倒不如用来提前还贷；此外，在选择所谓高收益投资渠道时，也存在着投资风险，客户应谨慎选择。
参考经济学原理
今天的钱比明天的钱更有价值
经济学里有一个基本理念，叫做&今天的一块钱比明天的一块钱更有价值&。上世纪90年代初，大多数人的月薪不过3位数，那时月供3000元根本不可能，短短20年后，我们的工资已经是4位数了。利率持续上涨的背景是通胀率越来越高，倘若10年后你的月供攀升到五六千元，可能那时普通白领的月收入恐怕已经是五六万元了。
提前还贷算不算违约？
记者采访中了解到，长春各家银行关于提前还贷的规定有所不同，对部分提前还款的次数及金额也有所限制。值得提醒您的是，提前还贷属于您单方面要求跟银行变更或者终止借款合同，在有些银行的合同文本中，将提前还贷行为视为&违约&范畴，将对借款人收取一部分的违约金。届时，要想提前还贷节省利息很可能是以向银行支付&违约金&为代价的。以某银行为例，按提前还款金额和提前还款时的执行利率支付一个月利息作为&违约金&。所以，遇到收取违约金的情况，需要把这部分多支出的成本考虑在内，看提前还贷是否划算。
提前部分还贷还是全部还？
考虑提前还贷一个大前提就是手中有闲钱。闲钱多到足以支付剩余的贷款，可参照本报列举的提前还贷准则以及家庭实际情况全额提前还贷。而另外一种情况是，手中闲钱积累的还不够多，但希望通过部分提前还贷以减轻贷款压力的。针对这种情况，除考虑上述&违约金&因素外，还需向贷款行咨询清楚具体的规定。比如有的银行就要求：&在原合同还款期内，原则上最多允许部分提前还款3次。&
提前还贷五准则
准则一：从购房人角度来说，提前还贷无疑是一笔投资，是否划算，要看收益率多高。最简单的方法是以本人当期执行的按揭利率为参照，如果能找到高于它的投资方式并且风险程度适宜，就不宜提前还贷。
准则二：如果手头经常拥有大笔现金而找不到合适的投资渠道，资金利用效率较低且已认定要提前还贷，无论什么还款方式，都是早了比晚了好。
准则三：考虑到通胀因素，参照投资收益率就要减去通胀率，然后才能与提前还贷的收益率相比。一般来说，通胀对提前还贷有利。
准则四：加息与否不是提前还贷的决定因素。提前还贷的收益率是由剩余按揭期内各期的按揭利率综合决定。现在加息，并不意味着剩余按揭期内的利率水平一定会提高。
准则五：优惠舍弃难再来。享受优惠利率的购房人，一般不宜提前还贷。主要是这两类人：享受优惠利率折扣的首套购房人；公积金贷款的购房人。关键词:&
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