来源:蜘蛛抓取(WebSpider)
时间:2015-03-31 08:09
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买房好还是买商铺好
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地区:海珠区街道:滨江街道帖子513&经验值3318 &注册时间&最后登录&
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好朋友手上有100万现金,如果买市中心的房子一房一厅的,可以一次性付款,买铺面就要贷款,因为起码要200万左右才够,大家觉得是投资房子,还是铺面?铺面买来租不出去是不是更惨?
金币0 &精华0&帖子187&经验值935 &注册时间&最后登录&妈币1053 &
地区:白云区街道:三元里街道帖子187&经验值935 &注册时间&最后登录&
路过,顶一下。可以找个位置好的铺面投资收益高。
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地区:天河区街道:五山、华工、华农帖子500&经验值2663 &注册时间&最后登录&
呵呵,我何时才有100万现金呀
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地区:白云区街道:三元里街道帖子187&经验值935 &注册时间&最后登录&
如果暂时没找好投资可以放到我们平安银行做短期理财类产品,除利息外还有东西送
金币3 &精华0&帖子1619&经验值10047 &注册时间&最后登录&妈币10783 &
地区:天河区街道:五山街道帖子1619&经验值10047 &注册时间&最后登录&
商铺风险高收益高,房子比较稳当。至于贷款,不以钱生钱,钱怎么涨得快。
现在的有钱人,基本都是借钱生钱发起来的。
金币12 &精华4&帖子3526&经验值22880 &注册时间&最后登录&妈币25423 &
地区:街道:帖子3526&经验值22880 &注册时间&最后登录&BB生日
买几亩地算了~~租不出去就自己起房或种菜,不用担心食到不安全食物
&恩,土地是最基本的生产资料!&
&哈哈,这个不错&
金币1 &精华0&帖子721&经验值4140 &注册时间&最后登录&妈币5798 &
地区:海珠区街道:帖子721&经验值4140 &注册时间&最后登录&BB生日
铺面好考人买的,买的好就好不好的没有人租还要亏管理费
金币0 &精华0&帖子207&经验值1007 &注册时间&最后登录&妈币1392 &
地区:越秀区街道:永福路、恒福路帖子207&经验值1007 &注册时间&最后登录&
美妈,我不知道你听过这句话没有:一个旺铺吃三代。
所以你可以衡量了,你说租不出去,买铺面也要看位置的呀,得看你眼光了
金币0 &精华0&帖子621&经验值3730 &注册时间&最后登录&妈币4199 &
地区:荔湾区街道:华林街道帖子621&经验值3730 &注册时间&最后登录&BB生日
如果有足够的房子住,没必要买那么多商品房,出租又没几个钱,两者相比,我会选择投资商铺,现在不一定非得在一线城市投资商铺,有些二三线城市的一级商圈投资商铺也不错喔。
金币40 &精华7&帖子2705&经验值16497 &注册时间&最后登录&妈币24261 &
地区:越秀区街道:小北帖子2705&经验值16497 &注册时间&最后登录&
投资房子很简单,地段好的、租赁市场活跃的,并且年收益率可以很确定又达到自己心里预期的,不失为一个省钱省力的好办法。投资铺面很考眼光的,200万能买到一个二线临街的独立铺还是不错的,如果是商场里面的铺面,就需要好好考虑一下再出手。
金币0 &精华0&帖子229&经验值1014 &注册时间&最后登录&妈币775 &
地区:番禺区街道:南村镇帖子229&经验值1014 &注册时间&最后登录&BB生日
投资商铺吧,不会受调控的影响。而且商铺的风险不是很大,我的一个邻居就是买了几个铺,听她讲每月固定收益10-20万,很不错呢!
金币0 &精华0&帖子859&经验值5453 &注册时间&最后登录&妈币4884 &
地区:白云区街道:景泰街道帖子859&经验值5453 &注册时间&最后登录&BB生日
如果有好的铺位投资还是不错的啊
金币0 &精华0&帖子1092&经验值6533 &注册时间&最后登录&妈币5663 &
地区:天河区街道:前进街道帖子1092&经验值6533 &注册时间&最后登录&BB生日
看自己的需要了,有了房子可以投资商铺。
金币0 &精华1&帖子1812&经验值10466 &注册时间&最后登录&妈币11716 &
地区:北京路、公园前街道:北京路、公园前帖子1812&经验值10466 &注册时间&最后登录&
现在一个一手的二房,都要二百万+,商铺更加是千万计,哪里能买到两百万的铺啊。。。
签名档违规
金币0 &精华0&帖子513&经验值3318 &注册时间&最后登录&妈币4083 &
地区:海珠区街道:滨江街道帖子513&经验值3318 &注册时间&最后登录&
就是要买2,3线城市的铺面,才可以,100万贷款最多贷100万,200万的铺子在广州真是没得搞
金币0 &精华0&帖子216&经验值499 &注册时间&最后登录&妈币607 &
地区:天河区街道:天河区帖子216&经验值499 &注册时间&最后登录&
一定是买铺,升幅和收益比买房高很多。
金币0 &精华0&帖子1496&经验值8404 &注册时间&最后登录&妈币37285 &
地区:街口街道:街口帖子1496&经验值8404 &注册时间&最后登录&
我什么时候才有100万?
得之我幸。失之我命。
金币2 &精华1&帖子3803&经验值23296 &注册时间&最后登录&妈币22032 &
地区:越秀区街道:达道路、寺右新马路帖子3803&经验值23296 &注册时间&最后登录&BB生日
要是我的话,会买铺,不是说一铺养三代吗?当然,我没有做生意,只是想想而矣。
金币2 &精华1&帖子2238&经验值14173 &注册时间&最后登录&妈币15119 &
地区:街道:帖子2238&经验值14173 &注册时间&最后登录&
找个小城市,用一半钱买地,一半钱盖房子,再租出去。
留一层自住当渡假用
金币1 &精华0&帖子672&经验值4745 &注册时间&最后登录&妈币5052 &
地区:天河区街道:帖子672&经验值4745 &注册时间&最后登录&BB生日
唉,如果在广州,一百万估计都买不到什么靓房靓铺了。
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All Right Reserved版权所有-->手上有20万元现金 买学区房好还是商铺好 问:我是一名昆明的读者,今年26岁,家庭年收入10万元左右。手上有20万元现金,有两套政府占地补偿的房产(无产证)。孩子2岁,可以在小区学校上学。考虑到教育水平的问题,想让他到好的学校去读书,现在好学校都是和房子连在一起,必须有房产证才可以入学。我看上一个精装公寓30平方米需30万元,可以提供孩子名校名额。另一个是25平方米的商铺,需50万元,无名校名额。从长远利益来看,我该选择学区房,还是商铺? 在做出一项理财决定前,我们首先需要弄清楚自己的理财需求是什么,根据需求制订规划才不会陷入盲目理财的误区中去。而很多时候,我们的需求并不唯一,而且需求之间可能存在财务方面的冲突,面对这种情况,我们需要对需求进行排序,看看哪个需求要优先满足。 从你的情况看,主要的需求有两个,一是子女教育的需求;二是20万元现金保值增值的需求。那么,哪个需求的优先等级更高呢?这需要你自己来回答。如果是子女教育的需求优先,那么,很简单,买学区房。如果是20万元现金保值增值更重要,情况就会比较复杂,我们需要分析投资学区房和商铺哪个收益率会更高,哪个投资的风险会更低。最终根据分析的结果,做出适合自己的投资选择。 由于不了解昆明的房地产市场情况,我无法给出具体建议,只能给出一些思路供你参考。在中国,投资房地产主要看房价的涨幅,基本可以忽略。在昆明,究竟是商铺涨得快,还是学区房涨得快?你可以去了解一下,但多数城市是学区房涨得快。 从投资的成本来看,无论是投资商铺,还是学区房,你都需要使用贷款。而你名下没有带房产证的住宅,购买学区房可以享受首套住宅的优惠政策,首付最低可达3成,贷款利率最多可以下浮15%,如果你能够充分享受这些优惠,只需要付出10万元首付,20万元20年商业贷款,月还款1384元,占家庭月收入的比重不到17%,还款压力不大。但要是投资商铺,情况就不同了,商铺贷款最高可贷5成,50万元的商铺至少要首付25万元。你手头只有20万元现金,不够支付首付,你还需要另外找5万元现金来付首付。商铺贷款按照目前的政策要利率上浮10%,25万元20年商业贷款,月还款1970元,约占家庭收入的24%,还款压力要比学区房大,资金成本也高于学区房。 从投资的风险看,学区房有着大量的刚性需求,今后转手出售比较容易,价格下跌的空间相对较小。而商铺的经营存在很多不确定性,在高速发展的背景下,实体店的经营越来越困难。这也决定了投资商铺的风险较高,一旦经营环境无法得到改善,商铺变成冷铺或者死铺,想转手都很难,更谈不上保值增值了。 另外,在土地使用年限方面,商铺最多是50年,有些还只有40年,而住宅通常有70年,不要小看这20~30年的差距,这将严重限制商铺的价格上涨空间。 综合下来,除非商铺的价格涨幅能远远超过学区房,否则,还是投资学区房为宜。既能解决孩子上学,又有一定的升值空间,风险还相对较低。
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理财案例年龄阶段:24-3536-4546及以上不限家庭结构:单身白领二人世界三口之家其他不限家庭年收入:6-12万12-20万20万以上不限
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连锁店老板月入五万 80后如何理财买房扩店面?(1)
第一女人网导读:小照曾经在一年前咨询过理财师关于攒钱开奥特曼手办店的事,在听了理财师的建议后,小照很快就攒够了开手办店的本钱,现在已经在上海开了两家门面店和一家网店,与此同时,小照没有放松自己的本职工作,现在已经是部门的高级经理,月薪两万五;手办店虽然也有旺季和淡季,
小照曾经在一年前咨询过理财师关于攒钱开奥特曼手办店的事,在听了理财师的建议后,小照很快就攒够了开手办店的本钱,现在已经在上海开了两家门面店和一家网店,与此同时,小照没有放松自己的本职工作,现在已经是部门的高级经理,月薪两万五;手办店虽然也有旺季和淡季,但是每月除去房租和雇佣工人,也能有一万五到三万不等的收入,在新番上映的时候收入还能更高一些。不过小照已经到了而立之年,除了个人理想,也要考虑结婚了,小照于是再次咨询了嘉丰瑞德理财师,希望能对他的人生进行进一步规划。 【理财目标】 继续扩张手办店的规模,并且攒钱买房 【财务分析】 小照在之前已经积累了将近70万元的现金资产,离首付100万尚有距离,另外小照依然还想壮大他的门面,扩张他的手办店事业,这笔钱也必须考虑进去。小照月收入中两万五是固定的,一万五到三万属于浮动收入,这两者必须分开计算,但总的来说,四万到五万五的收入,每个月省下两万五还是没问题的。 【理财建议】 1.依然还是建议小照按照不同的收入分别投资的原则进行投资。 具体投资方案如下图: 按照上述理财方法,小照3年内就可以攒够房子首付的费用,还是在手办店没有进一步扩张,小照也没有涨工资的前提下。多余的28万元和多出来的收入完全可以用来扩张手办店。 2.认清行业的发展动向,谨慎开店。 据嘉丰瑞德理财师了解,手办店最近的行情并不是太好,所以嘉丰瑞德不建议小照继续开实体分店。但是手办行业却存在区域性的供需不平衡,所以嘉丰瑞德理财师建议小照可以开张网络营销,这样一来可以少付房租,二来走货量大。而且一般收集手办的二次元腐们也不会在意价格。 3.选择自己负担得起的房子,采取组合还贷的方式 小照经济条件属于中上水平,收入水平比较高,但是固定工资不算最高的,做生意有亏损的风险,不管什么时候还是需要防范。建议一定要留出一部分钱作固定收益类理财产品的投资,以防生意在某些不景气年份的亏损。采取公积金+商业贷款的形式对于买一套房的小照非常划算。 相信小照还是能很快地实现自己的下一个目标。 旖鸞SW83晌
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