开发商未开盘之前交了工程预付款款，开盘后我可以退款吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-03-21 04:00 标签： 预付款起扣点
&&&&本报讯&重庆市民周先生一年多前，看中了海口琼州大道嘉润豪庭小区的一套房子，支付了19万元意向金，并签署了房屋意向确认书。该确认书上写明，若购房者要求退还意向金，开发商必须5日内退款。由于迟迟未能签订购房合同，周先生决定放弃购房。但开发商却以公司资金没到位为由一拖再拖，周先生至今仍未拿回19万元意向金。昨日，周先生拨打本报热线求助，希望拿回自己当初交的意向金。记者&赵秋云&&&&迟迟未签购房合同,购房者放弃买房&&&&据介绍，日，重庆市民周先生看中了海口琼州大道嘉润豪庭小区的一套房子，他和妻子前往售楼处询问得知，该房子尚未建好所以还未开盘，“销售人员让我交19万元的意向金，承诺可以优惠购房，于是我就把钱给交了。”周先生表示，当时和销售人员签署了房屋意向确认书。销售人员告知10月份就可以来签订商品房买卖合同了。&&&&2011年10月，周先生来签署商品房买卖合同时，销售人员却说房屋证件手续还没齐全，请周先生元旦后再来签署。2012年1月，销售人员再次以证件没齐全为由让周先生春节后再来签合同。2012年3月，销售人员又说5月来签合同，8月开始交房。&&&&2012年5月，周先生一家兴冲冲地前来签署合同时，销售人员又再次以证件没齐全为由延迟签署购房合同时间。“我当时就恼了，感觉开发商在耍人。”周先生表示，由于三番五次都没签到合同，就和销售人员说要退款，不买房子了。“房屋意向确认书上明明白白写了：意向人与出卖人签订商品房买卖合同前，意向金可退，并且意向人提出退款后五日内全额退还至意向人指定账户。”周先生说，提出退款后，直到2012年9月才签署退房审批单。销售人员却以公司资金还没到位为由，一拖再拖，周先生至今仍没拿回意向金。&&&&律师：未签购房合同，应退还意向金&&&&“我们前前后后跑了几十次，他们今天拖明天，让我们很费神。”周先生说。随后，记者联系了当时接待周先生的该楼盘售楼处工作人员林女士，她告诉记者，收取意向金是房产销售的行业潜规则，至于迟迟没退是公司的原因，她现在已经不在那家公司工作了，所以不能解决周先生的问题。记者又联系了该楼盘所属的海南美万佳房地产有限公司，该公司一名工作人员表示，他们会向上级汇报此事，但也说不准什么时候能够解决，一切听从领导的安排。对于意向金被一拖再拖至今未退的问题，工作人员表示退款需走流程。&&&&对此，陈达虎律师表示，19万元的意向金可以视为预付款的一种形式，如果双方没有达成购买意向，预付款是可以返还的；如果达成购买意向，那么这笔款项是可以抵扣购房款的。“在正常情况下，业主订的房源是可退可换的，因为业主签的只是意向性协议，还没有签订正式购房合同，业主也可以将自己的19万元订金要回。”陈达虎表示，如果房产公司在退房审批单上签字同意了，就必须退还19万元意向金，并给予一定的赔偿金；如果房产公司尚未在退房审批单上签字同意，业主们可以走法律程序维权。
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德债期货开盘基本持平，美联储决议出炉前交投料迟滞
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摘要：德国国债12月11日开盘几乎未有变化，市场焦点或落在意大利政局之上，该国总理蒙蒂上周末决定提前辞职，令投资者不安。此外，交易商称，在美联储政策会议结果出炉前，市场交投料迟滞。
汇通网12月11日讯――德国国债周二(12月11日)开盘几乎未有变化，市场焦点或落在意大利政局之上，该国总理蒙蒂(Monti)上周末决定提前辞职，令投资者不安。蒙蒂的辞职计划将意大利选举提前，导致一些投资者卖出该国国债，针对近期涨势了结获利，因他们认为选战将有会损及意国的紧缩承诺。德债期货上涨2个跳动点至145.62。交易商称，在政策会议结果出炉前，市场交投料迟滞。美联储(FED)定于今日稍晚召开两日会议。一名交易员称：“若美联储没有推出新的购债计划，市场将会非常失望。你可以从价格中感觉出这个结果，目前他们按兵不动然后让我们失望的可能性上升了。德债将会对此有敏感反应，特别是考虑到短债之前已经涨了很多。”调查显示，美联储周三料宣布延长资产购买计划。这样的预期有助于压低与美债密切相关的德债收益率。
编辑：和夜
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行情与图形
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众多分析师12月10日表示，意大利现任总理蒙蒂12月8日意外宣布将在议会通过2013年预算案之后辞职，这表明欧元区自债务危......热门搜索：
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开发商开盘前要取得5证,具体哪5证?
提问者：| 浏览次数：540次 |问题来自：上海
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土地使用权证,项目规划许可证,土地规划许可证,建筑施工许可证,房产销售预售证(销售许可证)
其他回答 共2条
房天下网友
18:08|来自：上海
五证两书 一、《建筑用地规划许可证》 建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认,该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。 二、《建设工程规划许可证》 有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。 三、《国有土地使用证》 经土地使用者申请,经城市各级人民**颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。 四、《建设工程开工证》 建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一,没有开工证的建筑属违章建筑,不受法律保护。 五、《商品房销售(预售)许可证》 市、县人民**房地产管理部门允许房地产开发企业,销售商品房的批准性文件 六、“两书” 《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》
房天下网友
16:07|来自：上海
1、筑用地规划许可证2、设工程规划许可证3、有土地使用证4、设工程开工证5、商品房销售(预售)许可证
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地址：湖北省十堰市茅箭区柳林路 服务热线： 业务咨询QQ： 鄂ICP备号
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All rights reserved　看好子，房子还没有开盘，说12月份会开盘，可以先交订金，但是让我签的协议里面并没有写，售楼处的人说不用写上去，大家都是这样签的，我可以要求在协议上写上开盘的具体时间吗？
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吉屋网友回答
这是必须的，在协议上写上开盘时间，对于商家要不要问题，要根据文字协议而定，如果是商家口头承诺则无效。不能因为大家都这么签了你就一定要这么签！
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