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[原创]批驳房市多军关于通货膨胀的各种谬论
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7:49:40 发布在
&&&&&&&&&& 批驳房市多军关于通货膨胀的各种谬论&&& 房市多军的思维有问题，忽悠有漏洞，一方面过分相信正俯维护高房价的能力，一方面过分不相信正俯控制通货膨胀的能力。其实，人民币的泡沫没有一般人想象的那样严重，通货膨胀不是越来越严重。因为炒作“通货膨胀概念”，所以导致“房价泡沫”是“纸币泡沫”的2倍以上，导致房价已经提前15年完成了“上涨的任务”。　　１..过去30年大印钞票、大涨房价是“从改朝换代→到闭关锁国→到改革开放”的特殊情况下发生的，印钞厂的主力【改革开放补印钞票的印钞机】已经退出历史舞台了。&&& 一.过去30年，社会制度大变革驱动【改革开放补印钞票的印钞机】奔跑，这种补印钞票的历史不会重演。&&& 1949年以前，老百姓灾难深重，饥寒交迫，民不聊生，“三座大山”垄断土地住房，普通老百姓10代人也买不起像样的住房。这是大逆不道，最终“被改变”了。&&& 1949年，把“蒋剥削”赶到台湾，把“帝剥削”赶出中国。“蒋宋孔陈”带走黄金美元，带不走房子。毛诗词有：“收拾金瓯一片，分田分地真忙”。进行“土改”，打倒地主富农，免费分地分房。有10套房子的，留下1套够住的，无偿交出9套。没有房子的，每家免费分配1套。土地也是这样。1978年前，实行公有制、计划经济和按劳分配，禁止剥削，土地、住房、商店、厂房、矿藏、森林、公路等资源处于“没有市场，极少交易，极其低价”的不正常状态。香港的房价已经近10000元的时候，广州三等地段的楼面地价还不到100元。单位需要土地,正俯无偿划拨,一分钱也不需要。普通工人家庭，月工资30几元，居住30平米的住房每月交房租1元多。于是，房价得了“低血压病”，血压80，是超低价的计划性民生产品，需要流通的钞票少到像“百年一遇的干旱的云南土地”。这是违背客观经济规律，最终“被改变”了。&&& 1978年以来，“从闭关锁国→到改革开放”，“从计划经济→到市场经济”，“从禁止剥削→到允许剥削”，“从禁止住房买卖→到支持炒房“，“从找不到房屋中介→到星罗棋布”。以二线的E市为例，房价由不到100元涨到1.5万元，涨100倍以上；房租涨200倍以上；土地一亩由几千元涨到几百万，涨500倍以上。全国房地产市场的总价值增多几十万亿元，当然需要【改革开放补印钞票的印钞机】补印许多人民币。印钞票矫枉过正，“低血压→到高血压”，血压从80到180，住房变成奇高的期货产品，需要流通的钞票多到像“百年一遇的泛滥的长江洪水”。这是违背客观经济规律，最终必然“被改变”。&&& 2012年以后，二次房改，必然开征物业税，会限制住房投资，会打击住房投机，导致交易大减少。住房的血压可能从180被调控到135，使得住房是不高不低的以民生为主、以投资为辅的“半商品”。这才是利国利民的房市，才是可持续的房价。相适应的钞票可能像“一年一遇的小河洪水”。正俯可能不愿意，可以不作为，但最终拗不过客观经济规律的上帝和会趁火打劫的美帝。&&& 二.过去30年，对资产过分低估的状况进行拨乱反正，导致【改革开放补印钞票的印钞机】奔跑，这种补印钞票的历史不会重演。&&& 原来个人不能开工厂开商店办公司,雇工是剥削要坐牢，整汽车卖东西犯投机倒把罪,企业公司商店全部是公有的。三十年来，民营企业“从基本没有→到满天繁星”，市场总市值增多几十万亿元。这需要.【改革开放补印钞票的印钞机】补印很多人民币。这种历史不会重演。&&& 原来矿藏不能交易，矿市从无到有，全国矿藏的市场总市值增多几十万亿元。这需要.【改革开放补印钞票的印钞机】补印很多人民币。这种历史不会重演。&&& 原来股票不能交易，股市从无到有，全国股票的市场总市值增多几十万亿元。这需要.【改革开放补印钞票的印钞机】补印很多人民币。这种历史不会重演。&&& 三.过去30年，经济大发展，对人民币购买力过分低估的状况进行拨乱反正，导致【改革开放补印钞票的印钞机】奔跑，这种补印钞票的历史不会重演。&&& 1978年之前。因为旧中国的底子一穷二白，因为西方搞经济封锁，自己搞闭关锁国，与国外在人员、产品和货币的联系极少，因为搞阶级斗争耽误经济生产，生活水平很低，因为实行半供给性半福利性分配，因为农民的生活还处于“自种粮食，自己织布，油灯过夜”的旧模式，所以人民币需要量很少，人民币购买力过分低估。&&& 1978年全国平均月工资28.6元，基本没有其他收入。1976年以前，老毛的工资最高，也只有300多元；35岁左右的县长每月全部收入不超过70元。10年文革里搞得人人自危，基本上没有红色灰色收入，奖金也没有。1984年，家庭资产达到1万元的称为万元户，在一个县也只有二三十个家庭，连一些县级干部也达不到万元户标准。那些渲染“通货膨胀将使得富人变成穷人”的人，许多是在30年大通胀中由大穷人变成大富人，由2万元以下发展到买入10套8套也是付全款。1978年，国营企业一位工龄10年的车间班组长的属于汗水钱的家庭储蓄难以超过0.2万元，只可以买入10几部自行车。现在的国有企业一位工龄10年的车间班组长的属于汗水钱的家庭储蓄超过20万元很正常，可以买入600部自行车。&&& 三十年来经济大发展，生活大提高，逐步取消凭票供应，暗补变明补,工资和社保向国际靠拢,人民币需要与国际接轨，以二线的E市为例，大约地说：猪肉由0.8元涨到10元，12倍；大米由0.14元涨到2.2元，16倍。民生方面增多的货币流通量就有几十万亿元。这需要.【改革开放补印钞票的印钞机】补印很多人民币。这种历史不会重演。& &&& 四.通货膨胀的最大的地雷已经被排除。&&& 虽然货币具有银行乘数效应，央行向社会增发1元，在实际上会产生几元的作用，虽然市场总市值与钞票增发总量不是一对一的关系，但【改革开放补印钞票的印钞机】确实需要补印几十万亿元钞票。到2010年8月，货币累计发行68.75万亿元。30年来，货币增发几十倍以上。其中，【改革开放补印钞票的印钞机】占到很大的比重。&&& “改朝换代→到闭关锁国→到改革开放”的 特殊情况下的【改革开放补印钞票的印钞】是一种永远不再发生的特殊情况，到2010年不但完成历史使命，而且超印了。也就是说，印钞厂的主力【改革开放补印钞票的印钞机】已经退出历史舞台了，通货膨胀的最大的地雷已经被排除。&&& 五.很离奇的事物是不会长期存在的。沧海桑田，斗转星移，事过境迁，历史不会重演。&&& 许多人介入炒房和恐慌买房,最主要原因是对过去30年的印钞机奔跑和房价大涨有强烈的感性认识,因为缺乏理性分析，产生了“房价永远大涨，投资房产永远跑赢通货膨胀”的错觉。&&& 1.正俯如果以最近30年来的速度继续大印钞票和支持炒房，就像得病，本来是低血压贫血，恶补变成严重三高。到了这个程度还不治疗，还要大鱼大肉，就会病入膏肓。印钞机忙了30年了,继续没完没了地奔跑,会让上帝美帝逮个正着。&&& 2.多军只有惯性思维，不懂相反理论。八分钱的猴票现在卖几千元，傻瓜接棒了，理由是“猴票是能涨几万倍的好东东”。智者观望，理由是价格难以再“翻一番”。20年来，股市从100点最高涨到6124点，61倍，今后难以再“翻一番”，因为已经进入“成熟期”。30年来，房价从不到100元，已经上涨100倍以上，已经进入“成熟期”，所以，今后15年能不能“翻一番”都难以确定。日本的房价进入“成熟期”，19年后仍然是当时的6分之1。美国的房价进入“成熟期”，几十年的房价收入比都在三四一带震荡。&&& 3.应该看到，改革开放前后正治经济环境天差地别，以很特殊的“非商品化的革命年代的价格”为基数统计出来的印钞票几十倍、地价上涨几百倍、房价上涨100倍以上，是很离奇的数字。很离奇的事物是不会长期存在的。&&& 4.过去30年大印钞票、大涨房价，是“从改朝换代→到闭关锁国→到改革开放”的特殊情况下发生的，这3种大事件接连发生的历史不会重演，所以不能作为正常分析的依据。&&& 以二线的E市为例，三十年来，全市年平均工资从400元涨到24000元，60倍。因为1.146的30次方等于60倍，所以年平均上涨14.6％。这样高速度的涨工资不会再现了。& &&& 5.如果以30年来的地价房价涨幅和通货膨胀涨幅作为参照物和依据来预测今后15年，必然在深重的恐惧感之下得出错误的荒谬的结论。然后用来指导房产投资，必然不理性，必然走入歧途，必然导致失败。沧海桑田，斗转星移，事过境迁，还在守株待兔，还在刻舟求剑，还在缘木求鱼，那就等着吃亏吧。&&& 2.. 印钞厂的主力【房地产用款的印钞机】速度将放慢。在相当于6000点的高位买房无法保值增值。&&& 一. 印钞厂的主力【房地产用款的印钞机】的速度将放慢。&&& 印钞机大印钞票→导致房价上涨→导致【房地产用款的印钞机】印人民币增多→导致房价进一步上涨→导致【房地产用款的印钞机】印人民币进一步增多。形成了“鸡生蛋，蛋生鸡，鸡再生蛋，蛋再生鸡”的恶性循环，所以印钞机和房市都是通货膨胀的主要肇事者。&&& 地价疯狂上涨，地方正俯和开发商不断向【房地产用款的印钞机】发出开发贷款的请求。房价疯狂上涨，买房者源源不断地向【房地产用款的印钞机】发出按揭的请求。当年1个城市住房交易4万套 * 平均每套涨30万 = 仅这一个城市的人民币资产就多出120亿。所以，每一块土地和每一座楼房都成为一台微型印钞机。&&& 一旦房价大跌，土地必然流拍，必然导致开发贷款和按揭的请求都减少。于是，【房地产用款的印钞机】这台主力印钞机的速度将放慢。日本房地产低迷19年，【房地产用款的印钞机】“怠工”19年。这是中国未来可能出现的情况。 &&& 二.在高价位，在住房泡沫比人民币泡沫大很多的情况下，住房无法保值增值。&&& 1. 如果房价大跌，股市也会大跌，通货膨胀立即转化为通货紧缩。日本房价崩溃以来的19年，开头许多年是通货紧缩。2007年后美国房价大跌，开头2年是通货紧缩。2007年9月到2009年初中国房价下跌期间是通货紧缩，现金为王成为那时的时尚。&&& 2.最近10年，房价带动股市期市,增加了几十万亿的虚拟货币。一旦房市大跌，带动股跌、期货跌和银行坏账，到处都是烧钞机,消灭几十万亿泡沫市值，银行不敢多放贷，大家不敢投资，不敢消费，资金流动慢,到处缺钱，通缩又来了。在通胀预期下房价可以大涨，物极必反，到时有通缩预期当然也会大跌。通胀初中期房价会大涨过头，通膨后期房价总是下跌过头。&&& 3.一旦进入通货膨胀阶段，物价上涨，一般都会持续几年。央行不得不一次又一次地加息，房贷的利息一次又一次地相应增加,通货膨胀转为通货紧缩。2008年就是通货紧缩导致房价大跌。&&& 4灌水百分70的猪肉，以黄金价买钢筋,如何保值增值? 6000点买房地产股，147美元买石油期货，不但不能保值增值，还会亏钱。&&& 5.同一地段，同样是100平米，一间是30年前建造的老房子，价格是70万元，另一间是去年建造的新房子，价格是150万元。说明房子能保值增值是一句靠不住的话。 &&& 今后人少房多，超过15年的老房子，银行就可能不给办按揭，难以卖出去。超过25年的老房子，就难以租出去。说明房子能保值增值是一句靠不住的话。& &&& 6.今后15年，150万元的纸币可能贬值到75万元。如果告诉你“150万元的纸币会贬值到25万元”，你相信的话，就是送给他人50万元。&&& 几年内，150万元的房价可能下跌到75万元。如果告诉你“150万元的房价可能继续上涨”，你相信的话，就是送给他人75万元。&&& 7..根据财富法则，资金总是往人多的地方走，机会总是存在于人少的地方。当大多数人去储蓄而少数人去买房时，买房人会得利。当大多数人去买房而少数人在储蓄时，储蓄的人会得利。自己有90万元，在90万元价格的时候没有买房，在200万元的时候后悔不已而追涨，后来跌掉100万元，成为10万元的负翁。&&& 8.炒房客忽悠说：“现在买3房的钱今后只能买1个厨房”“人民币兑换日圆最终会达到1:1”。如果恶性通胀真的来临，外资就基本上都跑掉了；富人和摊倌就基本上都移民了；自住刚需在银行和股市的钱基本上都挥发掉了，自住刚需基本上都失业了，都在为吃饭发愁，谁还有钱买你的房子？房奴为就业和吃饭发愁，谁还有钱月供？如果恶性通胀真的来临，1亿套“非自住房”就是无源之水，无本之木，无线之风筝，无人接手之棒。如果你“死了也不卖”，十五年后住房大量过剩，普通地段的100平米的拆迁费可能低得只能买入30平米的新房。多军既然相信正俯无所不能，就应该相信正俯对通货膨胀有很强的调控能力，会适可而止。&&& 3..人民币的泡沫没有一般人想象的那样严重，通货膨胀不是越来越严重。今后15年货币扩张速度可能降低。&&& 最近10年里货币扩张了5.7倍。年均速度是百分19。今后15年里货币扩张可能是5.7倍，年均速度可能降低到百分12。&&& 1.“地球村长”美国的每年货币增发率“被规定”为不超过百分5。如果“村民”中国年平均百分12已经是“不恭敬”了，所以难以更高。&&& 2.2009年，GDP增长6.7％，货币增发百分27.7。这是在百年一遇的次贷危机这种情况下发生的，不能作为正常分析的依据，因为这种情况不会经常发生。&&& 3.2010年，货币增发计划数为百分17，在扣除疯狂的房地产“非正常的泡沫量”之后，货币增发的其他数量估计只有13％上下。&&& 4.如果房地产泡沫破裂→会导致【股市用款的印钞机】和【房市用款的印钞机】印人民币减少→导致房价进一步下跌→导致【房市用款的印钞机】和【基建用款的印钞机】印人民币进一步减少→导致房价跌跌不休......形成了“鸡少生蛋,蛋少生鸡,鸡再少生蛋,蛋再少生鸡”的恶性循环→可能导致2012年后年平均货币增发减少到百分12上下。&&& 5.2010年8月广义货币M2为68.75万亿元 / 2000年广义货币M2为12.12万亿元 = 最近10年里货币扩张了5.7倍。 因为1.19的10次方是5.7，所以，年平均速度是百分19。这种高速印钞行为已经被美国当做“汇率操纵”的行为，所以速度不可持续，必须回归理性。最近10年里货币扩张了5.7倍，平均速度是百分19。如果今后15年里货币扩张5.7倍，平均速度就放慢到百分12（因为1.12的15次方是5.7）。&&& 6.近30年，超过印钞总量百分60的四台主力印钞机，1台已经永久性退出历史舞台，3台将放慢速度，所以，可能导致年平均货币增发减少到百分12。&&& 【改革开放补印钞票的印钞机】是“临时主力”，因为“超额补印”已经退出历史舞台了。&&& 【外汇占款的印钞机】是“亏钱主力”，因为外汇“超额储备”将放慢速度。&&& 【房地产用款的印钞机】是“骗钱主力”，要么走熊市，要么高位震荡而成交量减少，都必然导致印钞速度放慢。&&& 【财政用款的印钞机】是“烧钱主力”。一旦房价大跌，土地必然流拍，进而导致财政困难，进而导致物业税开征。物业税来自大众的口袋，不是来自印钞机。于是，这台印钞机将放慢速度。&&& 7.通货膨胀率受到企业利润增长率的制约。今后15年里货币扩张5.7倍，年均速度百分12，对许多企业已经是极限。如果幅度更大，老板大多数承受不了，必然纷纷倒闭半倒闭，印钞厂会考虑这个“温度”。如果管理者愚蠢到竭泽而渔的程度，会得不偿失。&&& 8.通货膨胀和通货紧缩都是调控的产物。2007年夏天，当大家都担忧通货膨胀深化的时候你买房，随之而来的通货紧缩使你套牢。2009年春天，当大家都在担忧通货紧缩深化的时候你卖房，随之而来的通货膨胀使你踏空。2010年春天,当大家都担忧通货膨胀深化的时候，实际上更需要担忧的却是通货紧缩。年房价上涨时只是较明显的通货膨胀,央行就先后15次提高存款准备金率至17.5%，6次提高利率，房价就调下来了。2008年房价下跌时是通货紧缩，2009年房价房价上涨时只是较明显的通货膨胀,还没到严重,2010年房价又被调控。&&& &&& 9.2008年股市和房市关门打狗时，跌得稀里哗啦。100只“狗”（炒家的资金）有70只被套住。就象三峡大坝合龙后把7分的长江水留在上游，只有3分水在下游，还用担心洪水到“别处”泛滥吗？数以十万亿的“狗”被关在房市股市里无法动荡，还能在外遛遢的“狗”不多了，还用担心通货膨涨和人民币泛滥吗？&& &&& 多军的思维有问题，多军的忽悠有漏洞，一方面过分相信正俯维护房价的能力，一方面过分不相信正俯控制通货膨胀的能力。其实，人民币的泡沫没有一般人想象的那样严重，通货膨胀不是越来越严重。[此贴已经被作者于
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& 4..炒作“通货膨胀概念”，导致“房价泡沫”是“纸币泡沫”的2倍以上，导致房价已经提前15年完成了“上涨的任务”。&&& 一.十年来，货币增发了5.7倍，为何【通货膨胀的倍数】只是2倍？&&& 2010年8月广义货币M2为68.75万亿元 / 2000年广义货币M2为12.12万亿元 =& 最近10年里货币增发5.7倍。因为1.19的10次方是5.7，所以年均速度是百分19。但是，十年来【通货膨胀的倍数】只是2倍左右，因为1.08的10次方是2，所以年均速度只是百分8。因为：&&& 1.最近10年里的货币增发，年均速度是百分19，这些新印的钞票跑到哪里去了？货币增发中有许多是合情合理的，是正常的“工作需要”，主要是年均GDP的8％。如果说不止8％，那也是水分。截至2009年末，房地产贷款余额占各项贷款余额的19.2%。2009年新增房地产贷款2万亿元，占各项贷款新增额的21.9%。&&& 就像“大河”之水天上来，在源头看，汹涌澎湃，蔚为壮观。在下游的人们“被吓唬”说，19只“钱狼”来了。可是，经过“GDP蓄水库”时“钱狼”减少8只，经过“房市股市蓄水库”时“钱狼”又减少3只，到下游时“钱狼”就剩下8只了。也就是说，十年来，年均货币增发19％ - 年均GDP的8％ - “总印钞量中的房市股市超常泡沫量”每年平均可能有3％（主要体现为几千万套的闲置住宅和增量股票） = 十年来【通货膨胀的倍数】可能只有8％左右。1.08的10 次方是2倍，所以十年来【通货膨胀的倍数】只是2倍左右。比炒房客渲染的低多了。&&& 2.如果模仿CPI的统计，把汽车、电器、衣服、大米、猪肉、蔬菜、交通、通信、文化、娱乐等等民生领域的价格进行综合平均计算，10年前的10万元，即使存放在家里不动，到现在来使用，在衣食住行方面，除了买房，基本上可以当做5万元来花。&&& 3.十年来，在二线的E市，各行各业的工资的平均涨幅，大约是2倍。&&& 总之，十年来，货币增发5.7倍，而【通货膨胀的倍数】只是2倍，年均通货膨胀率可能只有8％左右。&&& 二.目前“房价泡沫”是“纸币泡沫”的2倍以上。&&& 1.房价上涨5倍。十年来，在二线的E市，房价从0.3万元上涨5倍到1.5万元。多军关于“货币增发5.7倍，通货膨胀率就是5.7倍，房价就应该上涨5.7倍”的忽悠是很成功的，大多数人“被迷惑”了，只看到源头的19只“钱狼”来了，不知道真的到自己面前的时候只有8只。&&& 房价上涨5倍 / 十年来【通货膨胀的倍数】为2倍 = 目前“房价泡沫”是“纸币泡沫”的2倍以上。说明房市的“钱狼”，比印钞机的“钱狼”更加会吃钱。&&& 2.在二线的E市，2010年夏的房价是1.5万元，上涨5倍。但是，十年来大印钞票只是导致700元的建安成本上升到1400元，大约是2倍。说明“房价泡沫”是“纸币泡沫”的2倍以上。说明大印钞票只是导致房价上涨的次要原因。“正俯和银行纵容官商勾结支持投机炒作”才是房价大涨的第一主要的原因。&&& 3.售租比660个月 / 国际标准300个月 = 2倍多。房租价格也露出了“房价泡沫”是“纸币泡沫”的2倍以上的“狐狸尾巴”。&&& 三.【通货膨胀的倍数】并非许多人想象的那样高。&&& 1.上面已经计算，近十年，【通货膨胀的倍数】只有8％左右。&&& 2. CPI的数字，关于房价和租价的权重低，为我们了解【通货膨胀的倍数】低于“房价上涨倍数”的事实，提供了参考数据。月，公布的CPI数字在3％上下，老百姓都说偏低了。真实的呢？2009年是印钞机和房市最疯狂的一年，货币增发27.7％ - 2009年GDP是6.8％ - “总印钞量中的房市股市超常泡沫量”可能是7％左右 - “总印钞量中的经济危机特殊量”可能是4％左右 = 滞后到2010年的通货膨胀率可能是10％左右。即使是百年一遇的经济危机，通货膨胀率也没有许多人想象的那样高。&&& 3.2010年，计划货币增发17％ - 2010年GDP可能是9％ - “总印钞量中的房市股市超常泡沫量”可能是3％左右 = 滞后到2011年的通货膨胀率可能是5％左右。所以，在连续7个月CPI难看的情况下，央行仍然坐得住，敢于不加息。&&& 3.十年来，货币增发了5.7倍，相对应的【通货膨胀的倍数】是2倍。今后，由于各国特别是美国的监督，货币增发可能放慢到15年5.7倍，相对应的【通货膨胀的倍数】可能也只有2倍。1.05的15次方是2倍，所以，今后15年，年均通货膨胀率可能只有5％。不是多军渲染的越来越高。今后15年，年均通货膨胀率要保8％，只有一种可能：美国的“人民代表”也成了“橡皮图章”，不再联名写信，任由中国印钞机“剪羊毛”。&&& 四.房价已经提前15年完成了“上涨的任务”。&&& 【通货膨胀的倍数】，过去10年是2倍，今后15年可能是2倍。在二线的E市，相对应的房价涨幅应该从0.3万元上涨到0.6万元，再从0.6万元上涨到1.2万元。实际上，十年来，房价已经从0.3万元突飞猛进地上涨到1.5万元。说明房价已经透支了今后15年的这个“2倍”的通货膨胀率。说明房价已经提前15年完成了“上涨的任务”。&&& 为何会透支15年的【通货膨胀的倍数】，因为多军的思维有问题，一方面过分相信正俯维护房价的能力，一方面过分不相信正俯控制通货膨胀的能力。因为在牛市里可以炒作通货膨胀概念。可是，一旦熊市就是通货紧缩，就忽悠不动了，那时是炒作通货紧缩概念，于是就像本月信用卡透支，下个月要还款。[此贴已经被作者于
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&5.. 十五年后拆迁费很少，导致“老太太房”的房价低落，从而推翻多军的保值增值理论，从而戳破“房价上涨倍数应该等于货币增发M2的倍数”的谬论。&&&& 对房价定价标准存在许多忽悠。其中最大的忽悠有三个：一是土地和住房供不应求。二是房价与时间成正比。三是房价上涨倍数应该等于货币增发M2的倍数。十五年后，这三种忽悠将不攻自破。在二线的E市，十五年后的“新娘子房”的房价可能不高于2010年夏的1.5万元，“老太太房”的房价可能只有0.45万元。因为对房价定价至少要综合10几种情况：&&& 1.价值规律。三十年来大印钞票、大涨房价是“从改朝换代→到闭关锁国→到改革开放”的特殊情况下发生的。大多数人错误地认为房价与时间成正比，错误地认为房价与货币发行倍数成正比。日本，20年来年年在印钞票，房价却只是20年前的6分之1。钢筋水泥最终一分钱价值也没有，保值增值的是土地。地价也不能违背价值规律，日本的土地更稀缺，炒得离奇后，照样20年趴在地板上。说明价值规律对房价起到决定性的定价作用。&&& 2.土地和住房供求状况。目前，富人在全国积累了1亿套“非自住房”。 因为每年炒房客的购买量大于有效自住刚需的购买量，如果没有降价，在十五年后，在有效自住刚需基本上被消灭后，“非自住房”将增多到1.4亿套。如果通货膨胀率特别高，囤积的住房必然更多。严重的供过于求，必然导致房价回归理性。&&& 3.地价和拆迁费。开发商的盈利率决定地价和拆迁费的支付能力，地价和拆迁费降低导致房价下跌。因为十五年后城市住房用地和住房大量过剩，开发商只能赚取社会平均利润，无力支付高额地价和拆迁费，所以，普通地段的100平米的拆迁费可能低得只能买入30平米的新房。新房合理价在1.5万元左右 * 0.3 = 每平米的拆迁费在0.45万元左右。“新娘子房”的房价制约着待拆迁的“老太太房”的价格，待拆迁的“老太太房”的价格也制约着“新娘子房”的房价。按照这虎头价和蛇尾价来推列，住房按照房龄的价格排队是1.5万元、1.3万元、1.1万元、0.9万元、0.7万元、0.45万元。很明显，十五年后，在住房严重过剩的情况下，住房随着折旧，随着拆迁费的减少，价格处于下降通道之中，露出了不断贬值的真面目。在这种情况下，长期投资者，种下的龙种，收获的是跳蚤。这种情况必然浇灭人们对房价的狂热之火，住房无法保值增值成为铁的事实。目前相信住房可以抵御通货膨胀的忽悠而高价买入3套房，结果拿到拆迁费时只剩余1套房的钱。&&& 4.房价收入比，即自住刚需的支付能力。在二线的E市，在十五年里，房价最高价可能见到2万元，甚至4万元。不管你客机飞得多高，最终还是要回到地面，才能够接到新的旅客上飞机。利益集团可以将房价炒得奇高，但是，就像一个人发高烧不能持久，持久必然完蛋。十五年后的房市一定是体温正常，风平浪静，波澜不惊了，房价一定会被价值规律拉回到合理价位。那时的新房价格，房价收入比可能不超过10。十五年里，全市处于平均收入家庭的收入，大约从目前的7万元上升到15万元。15万元 * 10年 / 100平米 = 十五年后的新房房价可能在1.5万元。&&& 5.市盈率。在房牛市，大家通过炒作赚钱，市盈率已经无穷大也不在乎。在熊市，市场不得不考虑市盈率。&&& 6.【通货膨胀的倍数】。目前，市场错误地以“货币增发M2的倍数”代替【通货膨胀的倍数】来计算房价应该上涨的倍数。实际上是一种逻辑学上的“偷换概念”。虽然十年来货币增发M2扩大5.7倍，实际上【通货膨胀的倍数】只有2倍。就像猪吃了5.7公斤的食物，只长2公斤肉一样。今后15年，【通货膨胀的倍数】可能是2倍。在二线的E市，相对应的房价涨幅应该从0.3万元上涨到0.6万元，再从0.6万元上涨到1.2万元。实际上，最近10年来，房价已经从0.3万元已经突飞猛进地上涨到1.5万元。说明房价已经透支了今后15年的这个“2倍”的【通货膨胀的倍数】。说明房价已经提前15年完成了“上涨的任务”。在熊市，【通货膨胀的倍数】会被市场忽略不计，因为那时是通货紧缩，因为在住房定价中【通货膨胀的倍数】已经被考虑过多。所以，在熊市，住房定价会更多地考虑房价收入比、租售比和市盈率，价值规律会发挥纠偏的作用。&&& 7.会影响房价的主要因素有，价值规律，土地和住房供求状况，地价和拆迁费、使用价值，投资价值，房价收入比，市盈率，通货膨胀率，宏观经济形势，企业经营状况，社会稳定状况，民意，社会分配制度，流动性状况，利率，住房普及率，市场心理和人气，波浪理论（牛市熊市），地方财政对房市的依赖程度，调控政策的实际方向和力度，税费，使用寿命等等。非常重要却最容易被忽视的是中美经济战的博弈。所以，不是多军靠几个忽悠就能够永远左右房价的。[此贴已经被作者于
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8:48:07 &&
& 6.未来15年即使【通货膨胀的倍数】更大，不少自住刚需不但不会永远买不起，反而是“住房购买力”不断增强。&&& 一.虽然货币会缩水，但是，不少自住刚需仍然能够做到“住房购买力”不断有所增强。&&& 1.那些渲染“通货膨胀将使得富人变成穷人”的人，许多是在30年大通胀中由大穷人变成大富人，由2万元以下发展到买入10套8套也是付全款。炒房是最近10年的事，但是大印钞票“与时俱进”，已经30年了。在二线的E市，在1978年，国营企业一位工龄10年的车间班组长的属于汗水钱的家庭储蓄难以超过0.2万元，只可以买入10几部自行车。现在的国有企业一位工龄10年的车间班组长的属于汗水钱的家庭储蓄超过20万元很正常，可以买入600部自行车。到1984年，万元户在一个县也只有二三十个家庭，连一些县级干部也达不到万元户标准。现在，无官无权的也到处是百万富翁千万富翁。&&& 2.只要社会基本稳定，发家致富的机会就会大量存在。多军既然相信正俯无所不能，就应该相信正俯对通货膨胀有很强的调控能力，会适可而止。三十年来，在大通胀中，手中只有2万元以下的无官无权的人群中，涌现出超过几百万个千万富翁亿万富翁。在今后十五年，即使是同样速度的大通胀，在手中已经有20万元以上的无官无权的人群中，至少也会涌现出几十万个千万富翁亿万富翁。&&& 3.2010年，张三手里有购买1汽车钢筋水泥的资金，在15年后，在资金平均每年“被缩水”5％的情况下，仍然有购买1.3汽车钢筋水泥的资金。因为张三的理财水平可以达到每年5％，资金得到保值，而且年收入会平均增长10％，每年有结余。可见，多军说的“你手里的100万元钱，不买房的话，在15年后可能只剩30万元的价值”是大忽悠。&&&& 二.即使未来15年的【通货膨胀的倍数】更大，只要具有普通的理财水平，持币观望5年仍然很合算，仍然没有大的风险。&&& 如果今后15年的【通货膨胀的倍数】不是2倍，而是4倍，因为1.1的15次方是4倍，所以，今后15年，平均每年“货币缩水率”10％。&&& 如果今后15年的【通货膨胀的倍数】不是2倍，而是4倍，在二线的E市，也只是导致建安成本从1400元上升到5600元。那时，如果房价仍然是1.5万元，不少开发商的赚钱仍然能够超过30％。那时，遇到熊市，仍然会下跌到1.2万元以下，因为熊市不言底。&&& 2010年，在二线的E市，一套住房150万元。房价已经透支了今后15年的通货膨胀率，已经相当于股市的6000点，即使发生平均每年“货币缩水率”10％的严重通货膨胀，并且导致房价上涨到相当于10000点，根据波浪理论，在熊市仍然会下跌到5000点以下，即目前150万元的房子，至少会下跌到120万元。&& 因为遇到严重通货膨胀的时候，各种资产重估价都提高，所以每年盈利率较高，可以达到 7％。今后5年，以首付50万元做投资，平均每年盈利7％，盈利20万元。本来用于月供的钱35万元做投资，盈利6万元。减去房租13万元。50 + 20 + 35 + 6 - 13 = 合计首付资金有98万元。&&& 那时总房价120万元 - 首付能力98万元 = 那时只需要按揭22万元。&&& 现在需要按揭100万元 - 那时只需要按揭22万元 = 五年节省按揭资金78万元 / 原来需要按揭100万元 = 【先租后买节省按揭率】78％。另外赚到折旧费15万元。&&& 说明多军说的“你手里的钱，现在可以买3房，15年后只能买1个厨房”是大忽悠。&&& 三.底气在哪里？&&& 1.一物降一物。客观规律是高房价的克星。物极必反，通货膨胀之后是通货紧缩。通货紧缩是房价的杀手。所以，只要见到【通货膨胀的倍数】很大，房牛市就快要结束了。虽然CPI的数字难以相信，但方向是可信的。房地产是周期性行业，正俯只能延长其周期，不能抗拒其周期性。中国这一轮房牛市从1998年房改起步，到2012年是14年，到2015年是17年，不可能更久了。&&& 2.美帝、国际热钱、民意、物业税也是高房价的克星。[此贴已经被作者于
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8:54:15 &&
&&&&&& 7.炒房带动炒菜炒药,终将国无宁日。炒房作为扰乱市场破坏稳定的祸根将被铲除。房价大跌后，许多人富翁变成负翁，物价必然下跌。　　民众提前透支今后几十年的收入买房，今后几十年才印的钞票也印出来了。货币就膨胀了。&&& 某市10年成交房子40万套 * 平均每套涨价60万 = 市值多出2400亿元。物价怎会不涨？&&& 十年来，房价大涨导致全国城市房地产增值几十万亿人民币财富,“房蛋”比“印钞鸡”的扩张速度更快，危害更大，更应该严控。&&& 房价肆无忌惮地大涨→导致商铺租金跟涨→导致物价上涨→导致生产资料价格上涨,工资上涨，导致企业成本增大。在产能普遍过剩的情况下，出厂价难以消化成本上涨，经营利润就降低了→导致不得不减员增效,于是失业率上升→导致有效自住刚需减少。　　国务院参事任玉岭任北海市副市长时亲历泡沫破裂。他曾经说：1994年，北海市的物价上涨高达43%，就是由房价大涨引起的。违反规律就好景不长，北海有十几年经济一蹶不振。他说：“通货膨胀有热钱，升值、次贷、石油粮食涨价等外因，但主要原因还是在国内，主要矛盾在房地产。房地产的高通胀是这次通货膨胀的总根子，是这次通货膨胀的牵引机和助推器。”“必须铲除祸根，长痛不如短痛。”&&& 群众性的炒房运动的主要“功绩”是，培养出数以亿计的炒民，弘扬了大无畏的炒作精神，开启了民生产品也可炒的机会大门，于是其他民生产品的厄运来了。&&& 炒房扰乱了民生产品市场的基本准规,在住房上打开了缺口,带了坏头,于是各种炒民生的闹剧一个一个地冒了出来,炒房,炒辣椒“辣死你”,炒西兰花,炒土豆炒绿豆“豆你玩”,炒大蒜“蒜你狠”,炒棉花,炒中药材......房价“上梁不正”，必然导致物价“下梁歪”。房价这个“庆夫不死”，必然导致物价上涨这个“鲁难未已”。&&& 打蛇打七寸，物价上涨加剧后为了社会稳定，必然打下这个扰乱市场破坏稳定的带头大哥。“严厉打击炒作农产品”的严肃态度和“控制房价过快上涨”的绥靖正策的鲜明对比,暴露了正俯姑息养奸的私心。打蛇打在尾巴上有用吗? 不打七寸,国难不已。不加息，走钢丝，到了不得不加息的时候，幅度必然大，因为那个时候加一点点止不住迅猛的物价上涨和资金外流。最终不得不打七寸。&&& 谁说刹住炒房没手段,二套房首付百分100、年利率百分20、每套每年物业税50万元就刹住了。夸大其词是为了容易理解。大米、饮用水、汽油更刚需,为何就能控制得严严实实?&&& 强势正俯有很强的调控能力，通缩时就印钞票，就向银行注入资金，就降息，就放松房贷，通胀时就回笼钞票，就提高银行准备金率，就加息，就收紧房贷，最直接的后果就是房价下跌。&&&&10年前，二线的E市每平米只卖3000元。其中已包含了土地、人工、材料、管理、营销、利息等成本和各方的合理收益。现在卖1.5万元。涨价12000元。但是，通膨所增加的土地外成本不超过800元。说明通货膨胀不是房价大涨的第一主要的原因。“正俯和银行纵容官商勾结支持投机炒作”，才是房价大涨的第一主要原因。地价是在炒作中飞涨的，倌员的灰色收入和开发商收益是在炒作中实现的，连税收也是借口打击炒作而增加上去的。　　因为“正俯和银行纵容官商勾结支持投机炒作”才是房价大涨第一主要的原因，而住房泡沫危及经济，危及正俯威信，“炒民生”不能长久。房熊市的到来就像太阳总会下山一样。那时，房价下跌，土地流拍，地方正俯只有房产税这个“华山一条道”可走了。&&& 全球都有通货膨胀预期，为何美国房价下跌3年了？美国人又穷又傻吗？美国有房户中百分95的人只有1套住房，小布什只有2处房产，因为物业税使得房产无法保值增值。&&& 大印钞票→1998年房改以来的12年，房价飞涨→涌现无数的百万富翁、千万富翁、亿万富翁，他们的钱来得容易，花钱大方→导致物价不断上涨。&&& 房地产是周期性行业→导致房熊市→导致许多炒房客从富翁变成负翁，许多房奴濒临断供，许多自住刚需逢低买房→导致大家都囊中羞涩→导致产能过剩与内需不足的矛盾更加激化→导致制造业产品的出厂价下跌，带动其他物价下跌→导致许多在住房市场、股票市场、外汇市场（人民币先升后贬）、产品市场“四面挨耳光”的企业倒闭或遭到重创→导致失业减薪的增多→导致城市化放慢，有效自住刚需减少→导致住房进一步下跌。[此贴已经被作者于
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9:07:53 &&
&8.正俯左右为难，不加息则住房泡沫越来越大，加息测住房泡沫被加息刺破。最终，不得不加息，住房泡沫终于被刺破&&& 一. 当断不断反受其乱，最终不得不加息。&&& 1.庞大的财政开支→导致大印钞票和实行土地财政，加上低利息→导致社会大炒“通货膨胀概念”，激发大众保值增值的需求→导致地价房价不断上涨→物价不断上涨→导致CPI居高不下。2010年7月和8月，统计局公布的CPI是3.3％和3.5％。谁不知连续几年在大印钞票？谁不知房价在大涨，租价在大涨？谁不知菜市场的价格在大涨？谁不知统计局的数据经常不靠谱？明显不止3.5％。目前，银行一年期的利率为2.25％，表明资金存在银行是负利率，是亏损。国际上通常认为，CPI超过百分3就应该加息。&&& 2.低利率就像天天吃白粉，飘飘欲仙，好不快活，可是，危及生命。格林斯潘始终选择低利率，导致美国出现股市泡沫和房地产泡沫，最终导致次贷危机给美国和全世界带来极大的灾难。中国的低利率不改变，房地产泡沫就会越来越大。银行不加息,资产泡沫和物价问题就得不到解决，最终险象环生，不得不加息。&&& 3.值班医生在左右为难：加息就像得了恶性肿瘤后上手术台割一刀。不加息就像在保守治疗。从快要下班的值班医生的角度看，保守治疗是上策，风险小。可是，刚上班的值班医生是躲过初一，躲不过十五。怕担风险则风险更大，迟迟不上手术台，结果是死在自己手里，难脱干系。&&& 4.房价疯狂上涨，国际上唱空声不断。为了防止日本悲剧再现，正俯进行调控，却成效不大。正俯手里有一个原子弹叫物业税。因为利益集团极力反对，先出台物业税有很大的难度。最终不得不先以加息这个手术刀来解决问题。用加息来调控一定能够成功，因为呈现百分1、2、3、4、5......的态势就无坚不摧。&&& 5.一旦各国特别是美国为了降低2009年经济刺激带来的流动性过剩而加息，为了防止外资出走，中国不得不减印人民币，不得不加息。&&& 二. 应该加息了，正俯却不敢加息，正好说明加息的厉害。一旦加息，房市泡沫必然被刺破&&& 1.加息会引发房地产危机。国际上的房地产历史说明，降房价最好的方式是加息，许多房地产泡沫被加息刺破，所以，加息对房市是大利空。加息总是发生在大印钞票导致经济险象环生之时，所以加息的同时必然减印钞票。加息一旦启动，总是多次加息才能奏效。炒地炒房是一种用资金吹大泡沫的行为。在房价上涨到很离奇的情况下,减印钞票和多次加息→会导致炒作资金的成本突然加大，加上对大利空的恐惧→导致抛盘汹涌，房价下跌→导致许多开发商和炒房客的资金链断裂。&&& & 2.加息会引发经济危机。我们的经济被房地产绑架了。一旦房市不断加息，房价下跌，会导致股市下跌、土地流拍、企业危急、税收减少,经济危机就随之而来。许多企业的资金负债率高，利润低。大印钞票和房价不断上涨，导致物价不断上涨，导致企业原材料成本和人工成本不断增加。如果加息，人工成本不会减少，资金成本增加，老板在房市股市都损失，可能导致许多企业倒闭半倒闭。&&&&&& 3.加息会引发地方财政危机。不少城市“以房为纲,纲举目张”,“卖地财收比”超过百分50,加上相关税费更是支柱收入，说明我们的地方财政被房地产绑架了。2010年度,地方正俯可能是8万亿元的负债。地方正俯负债基本上以土地作为抵押。正绩工程面子工程大多难以盈利,例如铁公机。还贷资金的大部分来源是卖地资金。2009年全国土地出让收入1.6万亿。加息将使房价下跌，进而导致土地经常流拍，地价可能被腰斩,加上成交量减少，全国土地出让收入可能缩水到只够支付银行利息，也就是土地方面的财政收入可能基本上没有。加息可能使得已经债台高筑、危如累卵的地方财政形成更大的窟窿，烂尾工程必然大量出现，连公务员工资的发放都困难。&&& 4.加息会引发按揭断供潮。许多炒房客和房奴已经被房地产绑架了。一旦进入通货膨胀和物价上涨阶段，一般都会持续几年。央行不得不一次又一次地加息，按揭的利息一次又一次地相应增加。目前是30年来利率最低点。1994年,储蓄利息加保值贴补率合计最高达到百分20。不要说多,利率增加3个点，就会导致许多满打满算地安排资金的炒房客和房奴断供。房价下跌后,以前价值100万的资产，跌剩50万了，你还必须支付当初按100万计算的贷款，房贷的利息提高后,相当于支付了当初150万元所需要的利息。香港曾经出现十几万家百万负翁，大陆可能出现几百万家十万负翁。经济危机时失业减薪的很多，按揭断供潮必然出现。&&& 5.加息会引发金融危机。银行的贷款主要是发给企业、开发商、地方正俯和房奴，许多企业不务正业投资房地产，所以我们的银行被房地产绑架了。如果多次加息→导致股市房市大跌→导致经济危机→导致金融危机，银行烂账一大堆→导致大印钞票填补“钱窟窿”，救企业，救开发商，救地方财政，救房奴，救银行→导致为了招徕储蓄而不断加息→导致股市房市跌跌不休→导致恶性循环，难以自拔。这就是吃白粉的结果。这就是日本不敢再大印钞票，不敢复食房地产毒品的缘故。2010年4月，左小蕾说：当时“东京股市一年内从近40000点飞流直下至8000点，房价一路大跌。”“紧接着楼市、股市崩溃的，是超过2万家金融机构破产，日本大银行坏账剧增。在政府帮助下，日本大银行经历了超过十年的艰苦重组和整合，日本经济因此几乎一蹶不振。”[此贴已经被作者于
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9:29:55 &&
&9.实体货币不会消失，虚拟货币有时多有时少，所以有时通货膨胀，有时通货紧缩。&&& 一.乌鸦喝水的故事&&& 有一个水瓶装着半瓶水，乌鸦喝不到水，就叼来20个小石头，水被小石头拱高了，表面看是满满的一瓶水。实体货币（人民币）就像那可以食用的水，虚拟货币（泡沫）就像那不能食用的小石头。房市、股市上涨导致虚拟货币很多而形成通货膨胀，就像水被小石头拱高，表面看是满满的一瓶水。清洁工（房市、股市的管理者）看到水瓶里有不能食用的小石头，就拿出来丢掉了，露出了半瓶水的真相。这就是房市、股市下跌导致虚拟货币被大量消灭而形成通货紧缩的情形。&&& 炒房是乌鸦喝水的游戏。越是后来的，越是多花钱（多倒水）。先知先觉的甲往瓶子里倒进去1杯水，乙往瓶子里倒进去2杯水，后知后觉的丙往瓶子里倒进去3杯水，合计6杯水。先知先觉的甲抢先喝水喝到3杯水，赚到。乙喝到2杯水，保本。后知后觉的丙晚喝水只喝到1杯水，亏本。&&& 二. 实体货币是水，虚拟货币是石头。大家快速地往瓶子里放水放石头就是通货膨胀。&&& 【央行实体货币印钞机】印出来的是看得见的、摸得着的、不会消失的实体货币。【房市泡沫机】和【股市泡沫机】在印制虚拟货币。&&& 导致通货膨胀有三大因素，一是【央行实体货币印钞机】多印实体货币，二是房市、股市上涨和基建过多导致实体货币的流通速率过快，三是房市、股市上涨导致【房市泡沫机】和【股市泡沫机】制造虚拟货币过多。&&& 货币的流通速率高对通货膨胀的影响。房价股价大涨时，假设【央行实体货币印钞机】休息，投资者也会积极主动地进行投资活动，即【房市泡沫机】和【股市泡沫机】在不断地制造虚拟货币。一套住房一个月被三个人转卖过，大量资金被激活，成交量很大，资金流速加快，流动性泛滥，这体现的是与【央行实体货币印钞机】无关的通货膨胀。房价股价大跌时，投资者不敢投资，一套住房一年还没有卖出去，大量资金被压箱底，成交量很小，资金流速缓慢，到处缺钱，这体现的是与【央行实体货币印钞机】无关的通货紧缩。&&& 虚拟货币过多对通货膨胀的影响。在一段时间里，假设【央行实体货币印钞机】休息，而房价股价大涨，全国的住房和股票的总价值多出50万亿元，这50万亿元就是从【房市泡沫机】和【股市泡沫机】制造出来的看不见的、摸不着的虚拟货币。这体现的是与【央行实体货币印钞机】无关的通货膨胀。&&& 三.房市、股市的管理者和价值规律是清洁工。通货膨胀和通货紧缩都没有大家想像的那样严重。&&& 物极必反。通货膨胀之后总是通货紧缩。当实体货币过多、虚拟货币过多，而且流通过快的时候，房市、股市的管理者和价值规律会进行调控。一是【央行实体货币印钞机】减印实体货币，甚至通过加息、提高准备金率等办法回笼货币。二是房市、股市通过下跌减慢货币的流通流速和消灭虚拟货币，这50万亿元虚拟货币可能在一段时间后被跌得所剩无几，甚至无影无踪。因为虚拟货币可能被消灭，所以我们说，【房市泡沫机】、【股市泡沫机】有时会变成【房市烧钞机】、【股市烧钞机】。这种情况我们在2007年秋到2008年底房市股市一起大跌时看到过。&&&&& 财政的钱永远不够花，今后会提高物业税的税率来收走实体货币。【央行实体货币印钞机】加班加点在印制实体货币，遇到提高物业税的税率来收走实体货币，大量的实体货币从民间被回笼。这个利空导致【房市烧钞机】和【股市烧钞机】在加班加点烧掉虚拟货币，照样会发生通货紧缩。所以，【央行实体货币印钞机】多印人民币必然导致通货膨胀这个说法具有很大的片面性。&&& 当人们预期房价股价将会继续下跌，就减少投资，推迟购买，流通速率减慢，虚拟货币大量消灭。一个次贷危机，实体货币仍然在，全球虚拟货币蒸发了50万亿美元。这种情况下，通货膨胀就变成通货紧缩。&&& 通货紧缩了，到处缺钱，【央行实体货币印钞机】就加班赶印实体货币。【房市泡沫机】和【股市泡沫机】闻风而动，通货紧缩又变成通货膨胀了。&&& 因为通货膨胀和通货紧缩都是正俯调控的产物,而调控是见到通货膨胀就收紧,见到通货紧缩就放松,一张一弛,一弛一张,就象小孩脸,一会儿哭,一会儿笑,一季一小变,一年一大变。就像做馒头和面,太酸就放碱,碱多就放面。酸碱中和后,通货膨胀和通货紧缩就没有大家想像的那样严重。如果神经过敏,夸大通膨,恐慌加冲动,必然吃亏。&&& 多军有二张理论王牌：说：正俯强大到无所不能,不可能让房价跌。同时说：正俯无能到只能让【央行实体货币印钞机】加班加点,现在够买到3房的钱,将来买不到1个厨房。相互矛盾呀,如果正俯强大,则不会发生老蒋逃台、苏联解体和津巴布韦内乱那样的恶性通胀的情况。中国的正治制度决定了正府有超强的号召力和控制力。正俯不能为所欲为，受到美帝、上帝和民意的3个制约。一旦发现美帝要乘房价大涨之机剪羊毛，发现物极必反会遭到上帝的惩罚，发现通货膨胀会影响民意和社会稳定，就会像2010年夏天一样坚定不移地调控，所以【央行实体货币印钞机】、【房市泡沫机】、【股市泡沫机】最终都不会失控。
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&10.股市对房市有促涨作用，使房市泡沫累计越来越大。股市对房市有促跌作用，最终刺破房市泡沫。&&& 一.金融危机和经济危机是市场经济的必然产物。金融危机和经济危机大多由股市带动房市大跌起步的&&& 美国历史上发生过十几次金融危机和经济危机，所以每当股市炮声响起，总统就会坐卧不安，赶快出来喊话，甚至启动国会调查。2010年5月就是这样的例子。于是，美国股市涨多跌少，牛多熊少。&&& 中国股市历史上的7次大跌:　　1992年5月-1992年11月：1429点跌至400点，最大跌幅72%。　　1993年2月-1994年7月：1553点跌至325点，最大跌幅79%。　　1994年9月-1996年1月：1053点跌至512点，最大跌幅达51%。　　&&& 1997年5月-1999年5月：1510点跌至1047点，最大跌幅达30%。&&& 2001年6月-2005年6月：2245点跌至998点，历时48个月，最大跌幅达55%。　　2007年10月-2008年10月：6124点跌至1664点，历时13个月，最大跌幅达73%。　　日至日，3478点跌至2319点，下跌33.3%，腰斩的股票比比皆是。&&& 中国的股市与房市很不一样。房市正策调控是“卖空调机”。从总体上看，开发商和炒房客的炒作手法是，永远当多军，中场不休息，不断拉升，最终必然爆仓。股市正策调控真抓实干。庄家炒作手法是大拉升→然后在高位大出货→然后在轻仓后大杀跌→然后在低位大建仓→然后大拉升→然后高位大出货。就像飞机，有时在高空，有时在机场。循环往复，直到永远。股市大跌百分50是经常发生的事。所以，刺破房市泡沫的大针经常存在着。&&& 房市正策调控→会导致制造虚拟货币的股市泡沫制造机变成烧钞机→导致制造虚拟货币的房市泡沫制造机变成烧钞机→导致一段时间里央行印钞机的实体货币投入难以填补房市股市所损失的虚拟货币→导致到处缺钱，形成通货紧缩→严重时会引发金融危机和经济危机。&&& 二.房市正策调控会导致股市大跌，股市走熊会带动房市走熊。&&& 所以，炒股要看房价，炒房要看股价。股市不断扩容，2009年底我国股民总数量已经达到1.3亿，所以，股市已经是经济特别是房市的晴雨表。房价走高的初中期，房地产股提前炒高，等到后期，就物极必反地见顶下跌。就是2007年秋到2008年底房市股市一起走熊市那个样子。&&& 2010年7月，房市调控进行3个月后，房价下跌不明显，房地产股却已经腰斩了。中国只有2个大的蓄水池。大多数投资投机性资金在房市和股市。房地产是经济的支柱产业，牵一发而动全身。房市受到地方正俯的支持，比股市更疯狂，资金更愿意进房市，使得股市资金难以为继。房市到高位，必然遭遇正策调控，股市很灵敏，便见顶走熊。股市大跌对房市的影响很大，准房奴和准炒房客的资金大多在股市套牢，没有套牢的看到房地产股大跌也不敢进房市，房市缺乏接棒人，于是房市随后大跌。&&& 三.股市对房市有促涨作用。&&& 房价大涨的初中期，土地价格上涨&&& →导致财正增收，城市建设加快，经济上升，公务员待遇提高&&& →导致正策支持炒房的动力增大&&& →导致房市进一步上涨&&& →导致股市在房地产股、银行股、钢铁股、有色股、水泥股、家电股的带动下大幅上涨&&& →导致股民的资金增多&&& →导致购房自住和炒股转为炒房的人增多&&& →导致房价进一步上涨&&& →导致为了应对按揭增多而多印人民币&&& →导致房市进一步上涨&&& →导致为了应对更多的按揭而更多印人民币&&& →导致通货膨胀，物价上涨&&& →导致企业成本增多，利润下降&&& →导致大量实业资金投入房市，实体经济受损&&& →导致正策调控&&& 四.股市对房市有促跌作用。&&& 股市楼市都是政策市。正策调控&&& →导致房市停止上涨&&& →导致股市在房地产股、银行股、钢铁股、有色股、水泥股、家电股带动下大幅下跌&&& →导致股民的资金减少，购房自住和炒股转为炒房的人减少&&& →导致住房供过于求&&& →导致上市房地产公司业绩下降&&& →导致股民恐慌，股价进一步下跌&&& →导致大量人民币虚拟资产被房市和股市消灭&&& →导致大众不敢炒房炒股，投资减少&&& →导致通货紧缩&&& →老板的资金在房市股市套牢，加上通货紧缩，企业倒闭半倒闭的增多&&& →导致失业降薪的增多，民工出城的增多，城市化步伐减速&&& →导致租价房价进一步下跌&&& →导致正策为了救经济而印钞票救房市救股市&&& →导致房市再次上涨，泡沫累计越来越大&&& →导致针对房市的正策调控又来了&&& →导致股市领跌&&& →导致房市泡沫最终破裂&&& →导致经济房市股市连续多年阴雨绵绵。[此贴已经被作者于
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值得认真阅读思考
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通货膨胀被
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