降息对 工商银行 的影响 ?
存款基准利率 和 贷款基准利率 都有下降 影响可能偏中性 ?---------十年后的 工商银行 -& 如果 每年净资产收益率21.52% 10年后净资产=4.06×(1+21.52%) ^10=28.51元. 是现在股价的6.22倍你可以自己验证计算 !. 工商银行去年3季报中的数据 : 净资产收益率21.52% 净资产4.06元 ---------工商银行的股息率 本来就高过理财产品. 何况只剩3个多月就分红了折算成年化收益率 高过 理财产品 几倍 ?-----------关于 净资产翻倍 已经有人计算得非常清楚 。 . 那只是一个小学数学增长率计算 如还有不懂的 可以问一下自己的子女---------因为 股价一般来说比净资产高 净资产翻倍了 股价也就翻倍了?
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复旦大学教授、金融与资本市场研究中心主任谢百三表示，因为我国银行的存款利率都会采取最高浮动利率，所以仅仅由3.3%(2.75%*1.2)降为3.25%(2.5%*1.5)，变化很小；但是贷款利率却下跌了，所以此次降息对银行股是利空的。
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湖南工商代办|房企打出“降息牌” 深圳又见“日光盘”
发布时间： 作者：湖南工商代办
　　央行21日宣布降息，给深圳22日开盘的3个楼盘上了一道&开胃菜&。中国证券报记者获悉，这3个楼盘22日共吸引超过5000人到场，售出逾1500套房，有楼盘当天即告售罄。在&日光盘&再现的同时，深圳一些开发商以降息为噱头挑动购房者的神经。分析人士认为，突如其来的降息说明经济形势比想像的更为艰难，房地产行业难以独善其身，降息可能只是短期利好。由于楼市库存高企，如果供求关系未来没有发生实质性变化，降息对市场的提振作用将有限。&
　　&抢房潮&再现
　　据房掌柜等中介机构数据，22日位于深圳市龙岗区坂田板块的某楼盘开盘，共推出700套房源，折后均价达3.4万元/平方米。这是该区域板块楼盘的开盘价第一次突破3万元/平方米。截至当天下午2时许，销控表被全部标红，意味着700套房源已全部售完。该楼盘当日销售总额超过23亿元。当天，位于深圳市龙华板块的某楼盘推出370套房源，共吸引1000多名购房者，到下午3时许即宣布售罄，全天销售金额逾10亿元。位于深圳前海的某楼盘当天推出500套房源，全天售出约80%。
　　据中介机构统计，11月22日参与上述三个楼盘开盘的购房者超过5000人，当日推出的1500多套房源几乎被抢购一空，深圳楼市出现久违的&疯狂&。业内人士表示，深圳楼市上一次类似的&抢房潮&要追溯到2012年6月，恰恰也是在央行宣布降息之后。日(周四)晚间，央行宣布降息，此后的第一个周末，深圳出现&千人排队买房&的盛况。
　　今年以来，深圳房地产市场的总体表现较去年逊色。&9&30&楼市新政出台之后，深圳楼市逐步回暖。据深圳中原地产统计，10月深圳新房共成交4783套，环比增长50%，但成交均价出现回落。
　　降息带来短期刺激
　　此次降息的消息激活了一些购房者的热情。降息后，5年以上贷款基准利率为6.15%，相当于降息前的9.4折，有助于降低购房成本。如果20年期100万元商贷按等额本息法还款，执行降息前的贷款基准利率，则月供需7485元，而执行降息后的新基准利率，则月供需7251元，每月减少234元，合计少付5.6万元。
　　克而瑞深圳机构总经理许烁表示，降息的消息对于房地产市场来说肯定有刺激作用，这是一种政策利好，对购房者的心理将产生影响。中国证券报记者接触到的几位购房者表示，降息后，对于是否&出手&购房不再犹豫。同时，开发商以降息作为&卖点&，挑动购房者的神经，市场气氛出现了今年以来少有的活跃。
　　银河证券研究报告指出，降息将进一步促进房地产成交量。降息首先会从心理上给予购房需求积极的暗示，在行为上促使购房利率下降、购房成本降低，两方面直接利好楼市成交。1998年以来，我国共有两轮明显的降息周期，降息对楼市的提振非常明显。
　　不过，有购房者发出疑问：对于总价动辄几百万元的房子来说，降息带来的几万元的实惠只是杯水车薪。许烁指出，降息对楼市来说只是短期利好。突如其来的降息意味着今年的经济形势可能比想像中的更为艰难，而房地产行业与整体经济密切相关，难以独善其身。如果明年经济增速继续放缓，会对购房者的消费心理构成不利影响。
　　楼市走势尚待观察
　　时值年底，降息给一些正在冲刺全年业绩的房地产开发商提供了营销的噱头。但中国证券报记者在采访中发现，目前一些购房者虽然面对降息利好，对整个楼市仍心存疑虑，即：如果现在出手，担心房价还未跌至最低点；如果现在不出手，行情真的一路走好，恐怕会错失良机。
　　许烁认为，房价在短期内不会出现太大的波动。降息对于房地产开发商的实质影响有限，目前到了年底冲刺业绩的阶段，开发商还是要先做好这件事。至少到目前为止，迫于业绩压力，开发商还没有明显的坐地起价的冲动。
　　就房地产整体状况而言，库存压力依然高企。许烁表示，目前楼市的形势与前几年市场回落时有所不同，目前的低潮完全是因为供求关系发生了变化。多数城市库存没有减少，供应则仍在增加，导致供过于求。上海易居房地产研究院最新发布的《10月份一线城市楼市报告》显示，10月一线城市新建商品住宅库存量为3758万平方米，虽然环比减少0.9%，但同比仍大幅增加36.7%。需求较为旺盛的一线城市尚且如此，前几年过度开发的三四线城市的库存压力可想而知。
　　楼市的中长期走势尚待观察。平安证券研究报告指出，此次降息有利于降低开发商和购房者的资金成本，加速行业见底回升。但本轮房地产市场调整最大的考验仍是持续萎靡的成交量，其中有行业中长期拐点的原因，此次降息的政策指向并非提振房地产，无法改变行业面临中长期拐点的趋势。
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降息前夕社保抛售工商银行H股
　　中金认为银行股仍需等待最后一跌　　7日晚央行公布降息对银行股形成利空，8日香港中资银行股全线大跌。由于社保基金提前在6月5日减持工商银行(01398.HK)900万股，被市场认为“先知先觉”。有基金业内人士表示，本次央行降息市场早已有预期。而中金最新报告显示，银行股仍需等待最后一跌。　　香港联交所资料显示，社保基金于6月5日减持工商银行H股900万股或0.01%，每股作价4.696港元，总值4226万港元，最新持股量降至13q99%。社保基金过去四个月已减持8.64亿股工行H股，套现超过44亿港元。　　受累人民银行降息，8日香港中资银行股全线大跌，其中工商银行大跌4.9%领跌蓝筹。对于社保基金6月5日对工商银行的减持，一位基金研究员表示，社保基金的投资，大部分资金并不是社保资金自己在运作，而是委托给基金运作，而且本次央行的降息，市场早已有预期，谈不上利用内幕消息。　　此前，媒体已多次报道社保减持金融股，在2月8日分别减持工行和中行(03988.HK)后，3月5日社保基金又减持1200万股中信证券(600030.SH)。目前社保基金持有工行、中行、中信证券、海通证券(06837.HK)四只中资金融股，除海通证券刚在4月上市禁售期未过外，社保近期频频大手抛售其他所持金融股。　　有券商投资经理称，社保减持工行H股，有传言称可能会增持A股工商银行。但是这一说法被接近社保的人士给予了否认，该人士称，社保基金运作，A股投资和H股投资分属不同的部门，目前A股工行的价格高于H股工行的价格，而且社保减持会是一个连续行为，不排除下一步继续减持。　　银河证券分析师认为，近期下跌已较充分反映经济增速放缓、降息对银行息差压力的预期。技术性而言，新增项目从项目获批到银行授信、放款环节众多，期限较长。可能在8月份以后才能看到银行信贷规模和期限结构的显著改善。　　在银行降息后，中金公*报告表示，银行股还需要等待最后一跌。但是有私募机构表示，目前市场对于降息的预期是，年内仍需两次降息。　　安信证券分析师报告表示，降息预期的兑现对银行负面冲击因预期的提前释放而减轻，但利率市场化改革的推进将使得各银行的分化逐渐拉开。短期来看，银行在方向不明、利差压力增加的背景下相对其他行业优势并不大，但银行在目前极低估值基础上再大幅下挫的可能性偏小。
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降息，动了多少“奶酪”
时间： 10:34:41 | 来源：六安网 | 编辑：admin
核心提示：
　　11月24日，降息后的第一个交易日，股指飞奔，其中深成指大涨近3%，最高时曾接近4%，地产股大面积涨停。　　央行突然降息，引发了市场热情，也引发了百姓对投资理财的深度关注。股票涨不涨、存款利率如何变化...
　　11月24日，降息后的第一个交易日，股指飞奔，其中深成指大涨近3%，最高时曾接近4%，地产股大面积涨停。
　　央行突然降息，引发了市场热情，也引发了百姓对投资理财的深度关注。&股票涨不涨&、&存款利率如何变化&、&每月月供又能减多少&等等，市场有市场的热情，百姓有百姓的关注。
　　股票涨了，只恨买少了
　　&早知道上周五多投一点了，只是感觉券商异动，只加仓一点试试。&皋城的一位投资者说，在结构性行情演绎过后，现在央行降息，对市场形成利好，人心思涨，只可惜自己没能多加仓。
　　当日，虽然多数地产股涨停，但市场给足了面子，并没有出现开盘涨停潮，因而嗅觉灵敏的投资者能够善于抓住机遇，获得不错的收益。即便没有增仓地产股也没关系，市场普涨，投资者多数还是借降息的&东风&获得一定的收益。&今年证券市场行情比较看好，开户数和交易量明显增加，此次降息被证实为利好，预期会影响未来一段时间市场表现。&一券商从业人员告诉记者，虽然降息可能意味通货紧缩、经济形势不佳，但证券市场长期的压抑和一段时间以来政策的推动，而且股市具有超前反映等因素，后期会有一定的想象空间，投资者要选准行业。
　　月供减少，省了一个月的早餐
　　降息，对于六安本地人来说，影响最广的莫过于&房奴&了。按照符合当地水平，房价总款50万元计算，贷款20年，等额本息还款，每月还款额约3625元，而此前需还款约3742元，等于说，每月节省近120元，按贷款人一顿早餐4元计算，相当于省下了一个月的早餐费，当然按照惯例，利率的变动要在第二年才开始体现。而如果现在购房的话，其利率就直接体现在当期购房贷款中。
　　&贷款利率下调对于我们7折购房者来说，好处很大，这样我们通过购买理财产品或其他投资，就可以获取相当于贷款利息的付出。&2009年购房的孙冰对此次银行降息充满了喜悦，他说，降息加上自己的投资，对冲了贷款的付出。
　　存款，也讲究时机
　　此次非对称降息，在一定程度上保护了存款人的利益。&全国性银行基本上都是大体一致的利率，倒是小银行存贷利率有较大的弹性。&一位金融业人士告诉记者，虽然利率降了，但将存款利率浮动区间上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍，对于艰难的存款争夺来说，银行会尽量提高利率来赢取客户。
　　&我们银行利率作了相应变动，跟以前大体相当，对存款客户没什么影响。&一位银行客户经理说，他们银行为了避免客户&货比三家&而造成的被动，第一时间就打出了利率的招牌，以稳住老客户，吸引新客户，以后还将通过理财产品的销售，来避免简单的利率战。
　　&我们不像年轻人，除了小部分参与炒股外，大部分投资相对稳健，定期存款和银行理财产品是重点选择，降息对存款的影响，银行会比我们急，所以对于定期存款暂时不动，等到年底和明年初，那时会有个比较好的选择。&今年45岁的市民陈先生说，&货比三家&对客户来说不可避免，选准银行和存款投放的时机，特别是存款考核的时间，会使收益不走寻常路。(记者 张传豪)
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服务热线： 传 真： E-Mail： QICQ：
网站技术合作商： | &本周会再降息吗？
美联储本周或将降息 应对愈演愈烈的金融危机&& 10:49 & & 新华网 src="/mainjs/content_fun_1.js"> &&&&市场普遍预期,美国联邦储备委.员会很可能在本周三（29日）的例行会议后宣布降息,以应对愈演愈烈的金融危机和经济衰退风险。　　许多经济学家和市场参与者预计,美联储将降息50个基点,美国联邦基金利率将降至4年多来最低的1％。也有分析人士预测,美联储可能降息25个基点,将联邦基金利率降至1．25％。
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