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从央行近年调息看贵阳楼市：调息对楼市影响有限
发布时间：&&来源：贵阳楼市网 张红艳&&点击:&次
　　调整利率一直以来都是国家平衡经济的一个杠杆，近期央行再度动用了这一经济杠杆，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。数据显示，此次调息是央行即月2次降息后的再度降息。此间，各大媒体都充斥着关于调息对楼市影响的各类论调。但仅凭调息发布之后短短十来天的楼市成交数据则很难说明问题。　　那么，接下来调息会如何左右贵阳楼市，对楼市会带来哪些影响？我们特意截取了2008年、2011年、2012年三年历次调息后的贵阳楼市成交数据进行分析，以期看出一些端倪。而从一组组数据背后我们得出的结论是，刚性主导市场主体下，调息对楼市影响有限。　　历数08年以来央行调息　　翻开央行近年的调息历史我们不难发现，自2008 年以来至今，央行已经数次调息。其中2008年5次降息，2011年3次加息，2012年2次降息。注：颜色标注为橙色的月份为调息月份　　日，央行宣布下调人民币贷款基准利率和中小金融机构人民币存款准备金率：从日起，下调一年期人民币贷款基准利率，此后由分别在同年的10月9日、10月30日、11月26、12月22日相继降息，4个月内利率连降5次，实为罕见。　　就在此后的2011年间，出于抑制通胀目的，央行先后于2月8日、4月5日、7月6日连续加息，分别在原来基础上上调0.25个百分点。　　就在此番加息后不到1年的时间，日，央行宣布再次下调金融机构人民币存贷款基准利率，金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点。此后，时隔28天，7月5日晚间央行再宣布自今日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。其中，金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。　　加息之月宅销环比下跌但影响短暂　　那么时隔28个月，央行再度降息，将对整个楼市及广大购房者会产生怎样的影响呢？我们不妨先来看看2011年三次加息后的楼市情况。　　对于购房者而言，2011年的加息再次提高了贷款人每个月的还款金额。以100万元、30年期的商业房贷为例，利率没有上调前，5年以上的人民币贷款基准利率为6.80%，按等额本息还款方式，这样贷款人每个月还款额为6519.25元。2011年贷款利率上调后，5年以上的人民币贷款基准利率变为7.05%，贷款人现在每个月的还款额为6686.64元，每个月需多还167.39元。如果按2011年以来共3次加息计算，贷款人需多付利息高达15.5万元。　　而就在2011年三次加息推出之后，全国各地楼市交易量均有较大幅度的下滑，到下半年全国楼市一片萧条，成交萎靡。在此大环境下，作为三线城市的贵阳，商品房成交也并不乐观。据数据显示，在2011年首次加息的二月份，贵阳楼市商品住宅的成交量仅为2636套，此成交量只相当于1月成交量的1半。而在随后3月迎来年后“小阳春”后，4月贵阳楼市住宅成交量再次随着第二轮加息大幅下跌，仅成交3650套，跌幅达28%。同样，在7月份央行宣布第三轮加息之后，贵阳楼市成交量再次跌至3359套，销量环比下跌21%。此期间除了信贷政策，楼市常规的淡旺季、税收政策、限购等政策均是导致其成交量下跌的原因。　　数据表明，、7月加息当月，贵阳楼市住宅的成交量下滑严重。但随后的成交数据3月份5089套，5月份3905套，8月4145套则表明，加息的次月，楼市宅销并没有接连下滑，而是再次回升至原先的水平。有业内人士认为，这足以说明加息对市场的影响是短暂的，加息只在当月对人们购房心理带来影响，但对于本就有买房打算的刚需群体来说，加息并不能阻止其购房的步伐，这也是加息次月，成交量就恢复的主要原因。[#分页标题#]　　降息利好并未能在次月延续　　而降息对贵阳楼市的影响与也与加息惊人的相似。　　08年是自1998年住房商品货币化之后迎来的首次降息。2008年，受全球金融危机影响，一向只涨不跌、成交旺盛的中国楼市出现了巨幅变化，楼市迎来前所未有寒冬。受整体楼市影响，08年上半年贵阳楼市成交低迷，半年成交量仅有6600套左右，而同年9月至12月连续颁布降息政策期间，贵阳各月的成交数据则分别为，9月1600套，10月1525套，11月1605套，12月2607套，降息的短短4个月间，成交总量约达7400套，远远超出上半年的成交总量。　　此间也有业内认为，此段时间宅销的大幅提升，不能仅仅归结于利率的降低，购房者观望心理的促进。开发商围绕“金九银十”开展的各种营销攻势，以及房交会在9月的举行均是促成此段时间楼市成交量大幅提升的原因。　　另外，2012年的6、7月份两次降息的成交数据也充分说明，降息对楼市影响的短暂。2012年降息前的2、3月份成交总量为13000多套、4、5两月成交总量为12000多套。而2012年6月份降息当月，在大盘花果园的力挺下该月商品住宅成交量单月便达到13000多套，环比上涨约189%。此月，仅大盘花果园便成交了上万套住宅。而在接下来降息的7月份，随着占据市场大部份额的花果园项目在经历6月的集中放量后，7月逐步萎缩，成交量仅为6528套。据统计，降息的两月成交总量近2万套。而这一数据，在降息后7、8两月则跌至13000套，恢复至降息前的水平。　　从上述数据不难看出，降息对当月的成交数据虽有所体现，但这一利好并未能在此后的月份都能延续。有业内人士分析认为，在刚性购房群体占主导的贵阳楼市，降息对市场的实际影响还是十分有限的。　　商业市场：调息带来的影响并不明显　　而从近年来数次调息后的，楼市成交数据不难发现，调息对楼市商业地产几乎没有影响。　　先来看看2011年三次加息后的情况，2011年2月首次加息后，当月成交量为193套，环比下滑69%，但到了3月份销量则大幅回升，成交了1087套商业产品；4月份央行再次降息时，当月销量回落至642套，而接下来的5、6两月，商业产品销量均再次冲破1000套大关。央行当年7月第三次升息时，当月商业产品的成交量依然在1000套以上，而加息后的8月、9月更没有因为加息而销量降低，8月成交量接近2000套，9月也有1300多套的成交量。从数据分析不难看出，加息虽在当月抑制了部分有投资意向的购房者，但这类投资者，实际手中的资金要优于普通商品房购买者，加息只是令其变得更谨慎，但并不会令其取消购房计划，再加之这一时期大量优质商业产品的入市，都是这一时期商业市场不减反增的原因。　　再来看看降息方面。据筑房网数据显示，2008年9月降息前，5、6、7、8四个月贵阳楼市商业市场的总成交数据为835套，其中商铺成交600套，写字楼成交235套。而9月降息以后的四个月则总共成交了844套，其中商商铺757套，办公87套。降息前后四个月的成交量增幅并不明显。　　月连续两次降息后，商业市场的成交数据也足以说明降息带来的变化并没有那般明显。2012年6月降息之前的3、4、5三个月，楼市商业产品每月的成交量均在1200套以上，到5月份更是突破2000套，而6、7月央行连续降息后，利率的调低并没增加当月销量，反降至1500套和1000套，而降息的利好在降息的后两个月才有所体现，恢复至原来降息前的水平。　　而近期央行再次宣布自11月22日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率从6.55%下调到6.15%，下降0.4个百分点；个人住房公积金贷款利率从4.5%下调至4.25%，下降0.25个百分点。 此次下调利率会给贵阳楼市的成交数据带来怎样的影响，我们拭目以待。
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美国加息对中国经济和金融的影响
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3秒自动关闭窗口央行加息对汇率的影响? 都说央行,央行是什么?都办理什么业务?_百度知道
央行加息对汇率的影响? 都说央行,央行是什么?都办理什么业务?
价格就要走高、中国农业银行、黄金储备,中国人民银行专门行使国家中央银行职能,简称央行.并从事相关的国际金融活动,从而买进这个国家的货币，受央行(中国人民银行)的领导.中国银行，央行具有依法制定和执行货币政策,以达到保值增值的目的。 资本货币其最大特点是追逐利润、中国建设银行、中国工商银行是央行管辖下的四大国有商业银行,买的人越多央行就是中国人民银行,所以这个国家的货币就升值、管理；持有,这和抄股和抄楼是一样的、经营国家外汇储备；发行人民币,制定修改货币政策等职能,当美联储保持低利率不变的的情况下,国际热钱必然投向利率上调的国家,所以加息会刺激人民币的继续升值的预期，管理人民币流通；经营国库
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说明政府前期的刺激经济措施到达了预期目标，也就是中国人民银行，也有可能就是会通货膨胀了！央行是国家的中央储备银行，人民币的发行行。它不对外办理业务，只管理所有关于银行的运行业务加息会影响货币流通的
我国央行，就是中国人民银行。加息，对人民币汇率有促升的作用。
央行加息的相关知识
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次贷危机对中国银行业的影响及对策
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官方公共微信央行调息 影响几何
00:10:52 &&来源：中国经济网
北京难得又下了一场还算痛快的雪，目之所及一片皑皑。在一片祥和的气氛中却传来了央行再度降息的消息。尽管去年11月已经降息一次，今年2月初又降低了准备金率，但政策高层仍不满意，再度出手。这次0.25%的降息幅度和上次相同，属于正常力度。但不同于前几天央行政策“开小灶”的做法，此次降息针对所有金融机构所有期限的存贷款，普天同庆。房贷一族月供会再少一些，短期借银行钱去装修、旅游的也能更划算，不过相应的理财收益率也会降低。以银行为核心的金融体系价格信号传导得很快。尽管降息直接针对的是商业银行，但余额宝、理财通、信托计划以及形形色色的互联网金融产品收益率都会受到影响。对广大老百姓来说，降息的直接效果好坏兼有。而且由于幅度不大，大家感知也不强。但工商企业的感觉就完全不同了。吸存款、放贷款是我国金融体系的主要运作方式，存贷款的利息就好比商业银行的进货价和卖货价。想一想我国商业银行体系里面趴着近百万亿的信贷资金，这0.25%的降息幅度，相当于银行少收客户2000亿真金白银，着实非同小可。这2000亿中的大部分来自于工商企业，所以按道理说降息该有立竿见影的刺激效果。利率市场化仍在进行，眼下几次降息成了货币政策宽松的好伴侣。所谓利率市场化就是让金融机构自己去决定贷款多少利息、存款多少利息、理财多少利息，等等。如今利息们已经差不多都恢复自由身了，只有最核心的存款利息还是犹抱琵琶半遮面，搞“浮动区间”管理。大多银行存款的利息依然受限，只能在央行划定的范围内上上下下。由于这一块涉及千家万户，直接关系到金融体系最根本的稳定性，所以放松起来特别谨慎。每次降息，央行都会小心翼翼地把存款利率波动区间放大一点，好让金融机构们不断去适应新环境。其间情态，有如母亲教小孩学步。然而正是这种保护之情让人忧心。事实上，“父母之爱子，则为之计深远”。如果真正出于对金融机构整体健康考虑，央妈应该狠得多。观察当今国际金融市场上那有数的一些大银行机构，基本上都是从同业竞争的腥风血雨中搏杀出来，一路经历过行业里无数的兼并、倒闭、重组与再生，由此才获得国际市场上的立足之地。而我们的银行早已适应了央妈无微不至的关怀和丝丝入扣的考量，也早就把稳定当做更高的经营准则。短期内的确有利于社会整体的平顺，但长期看金融整体承担了其不该有的重责。这种保护下的降息呈现出两面尴尬。一方面大银行们还要听从央妈号令，该降息就要降息；另一方面又要适应不断扩大的自主权，想不降息时就不降息。这种情况下银行简直要发疯：到底是听妈的指引还是心的呼唤？去年11月央妈拿出家长威严，只降贷款利率而不降存款利率，勒令商业银行吐出一部分收入，只降了贷款利息，没降存款利息，生生要从中农工建交为核心的商行口中夺出食来补贴实体经济。但商行们也不是省油的灯，充分发挥央妈亲手赋予的自主定价权，硬是顶住了上峰“劫富济贫”的压力。结果广大企业其实没怎么真正领教降息的丝丝暖意，自家热脸贴的还是商行的冷屁股。有可能是为了安抚商行这种阳奉阴违的情绪，本次降息没有像上次那样不对称，而是进货价出货价一起下降。央妈的舐犊之情再度暴露其间。想当初“宝宝军团”携互联网之威力狂乱冲击商行存款后院的时候，央行曾利用规则制定之便协助商行予以抵挡。利率市场化的界限，已经隐约呈现在我们面前。
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