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澳元未来半年走势分析发布时间： 13:19:14 浏览量：1394
&&&&&&& 澳元在上财政年度（日至日）俨如坐上过山车，三度挑战94美仙关口无功而还之后，于今年5月更一度暴泻至80美仙水平。踏入7月，澳元回勇，扑向88美仙，但与半年前市场的“1算”（即是1澳元兑美元）目标尚有一大段距离。未来6个月，澳元料续反复，美国联储局一旦掉头加息，澳元甚至有再下试80美仙之虞。换句话说，在今次反弹中，假如澳元未能重越并企稳在80美仙之上，投资者宜考虑先沽出部份澳元，宁可待澳元调整后才再找机会吸纳。
&&&&&&& 上财年涨逾5%　　惟三度挑战94美仙失败　　　　&&&&&&& 在2009年底的时候，环球股市仍弥漫着一片乐观气氛，加上澳洲成为各主要工业国中首个加息的国家，澳元节节上升，并于去年11月中攀升至94.06美仙。
&&&&&&& 面对澳洲储备银行的加息行动陆续有来，以及经济起飞的中国可望成为澳洲经济的一大支柱，当时不少市场人士认为澳元将会是2010年的“汇市之星”，冲上1算只是时间问题。
&&&&&&& 可惜事与愿违，“1算魔咒”继2008年7月之后，再一次在澳元身上应验。希腊债务危机恶化，致令资金流出“高风险高回报资产”，并加速“1算泡沫”爆破。澳元于2009年12月底挫至87美仙水平，短短两月里跌去多达7%。
&&&&&&& 其实，澳洲经济较美欧早一步复元过来，但是离岸的种种问题把澳元好友的美梦搞糟了。　　&&&&&&& 经历“黑色5月”　　&&&&&&& 之后，得助于欧元区各国合作支援希腊，市场承受风险的胃纳相应提升，而澳元也稳定下来，在90美仙之上整固，更于今年1月和4月分别上试93美仙和94美仙水平。
&&&&&&& 然而，随着澳元今年三度冲关失败，未能企稳在94美仙之上，终于陷入了“黑色5月”。在5月份，澳元的高位是5月3日的92.75美仙，而低点是同月25日的80.67美仙，差距达到12.08美仙。计算下来，澳元全个月插水7.84美仙，相当于8.5%，收报84.59美仙。
&&&&&&& 联邦银行外汇策略师卡佩素表示，澳元在5月份的劣势，正好提醒我们澳元是环球经济的晴雨表，而金融市场对经济前景的信心其实依然很脆弱。
&&&&&&& 纵然澳元上财年数度大起大落，但全个财年仍累计升了4.24美仙，或5.3%，由 日的79.84美仙，升至日的84.08美仙。
&&&&&&& 踏入7月1日开始的新财年，澳元起步理想，虽然储银连续两月未再加息，惟澳洲就业数据佳为澳元带来支持。截至上周五（7月9日）悉尼尾市，澳元较6月底升了4.1%至87.54美仙。那么，澳元在未来6至12个月能否一帆风顺呢？　　&&&&&&& 美若加息　利淡澳汇　　&&&&&&& 以现价计算，澳元与2008年7月金融海啸前的98.49美仙纪录高位仍有很大距离，更遑论是要见1算。澳洲国民银行和澳新银行的分析师认为，假如中国经济只是温和降温，而澳洲息口未来又进一步上升，澳元在2010年底有机会上试90美仙。
&&&&&&& 不过，卡佩素推测澳元会在今年12月跌至82美仙，理由是美国联储局一旦开始加息，美元兑几乎所有主要货币都应该会借势上扬，兑澳元也不会例外。
&&&&&&& 再者，作为澳洲主要贸易伙伴的中国若再推出宏调，并且调升利率，这或许会殃及澳洲经济以至澳元。
&&&&&&& 澳元兑美元走势图&&&&&&& （1） 澳元在上财年底（去年6月29日）收报0.7984美元。&&&&&&& （2） 澳储银去年10月7日调高利率，展开加息周期。&&&&&&& （3） 澳元于去年11月16日攀上0.9406美元，市场高唱澳元有力见“1算”。&&&&&&& （4） 澳元难敌“1算魔咒”，于12月底挫至0.87美元边缘，两个月急泻近7%。&&&&&&& （5） 澳元于今年1月中回升至0.93美元之上，但未能企稳。&&&&&&& （6） 希腊债务危机恶化，澳元在2月初滑落至0.85美元水平。&&&&&&& （7） 欧元区寻求援助希腊，澳元反弹，于4月中扑向0.94美元。&&&&&&& （8） 澳储银把利率调高至4.5厘，加息周期至今累计加息1.5厘。&&&&&&& （9） 澳元在5月份经历了金融海啸以来最荡的一个月，高低位相差达12美仙。&&&&&&& （10） 欧盟与国基会联手救市，澳元止跌回升。&&&&&&& （11） 澳元在6月3０日收报0.8408美元，即是上财年仍升了逾4美仙。
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2014年，APEC峰会、二十国集团(G20)峰会、中澳自由贸易协定(FTA)……中澳两国高层的互访和一系列历史性文件的敲定，成就了中澳“机会之年”，也推动了财富人士投资澳洲房产进入又一轮高峰期。
据澳洲房产分析机构统计数据，截至2014年到11月的一年中，澳大利亚八大首府城市房价中值上涨了8.9%，部分地区涨幅甚至高达近40%。
　　在即将到来的2015年，澳洲房产的价格走势又将如何？四大角度洞悉2015年澳洲房价走势！
一、从宏观政策角度看
　　第一，醇熟的房地产管理体系。澳洲房地产市场拥有逾180年的运作经验，房地产管理模式和法律保障体系在整个过程中至臻完善和醇熟。同时，澳洲土地私有，物业具有永久产权，购房首付最低仅需一成，购房持有环节是没有房产税、遗产税，房屋出租也有对出租房屋的严格的法律保障。
　　第二，移民政策的放松。随着澳洲放宽移民条件，移民潮持续涌来。根据500万投资移民签证最新数据显示，截止到2014年11月30日，澳洲移民局共收到了1908份投资移民意向申请，其中正式签证申请的1357
份中，91%来自中国，而在517份的获批签证中，有88%来自中国。
　　第三，宽松的货币政策。目前澳洲除了低息的贷款环境，澳元对人民币汇率也处于低位，极大地降低了移民及置业澳洲的成本。同样是50万澳币的房产，汇率5.9的时候，折合成人民币是295万；而澳币汇率最低5.04的时候，折合成人民币就是252万，前后汇率方面就有高达42万的差价。在汇率低点入市，无非在起点上就跑赢了其他投资者。
　　第四，基础设施建设的规模增加，为当地经济加速增长做好基础性铺垫。如墨尔本《大墨尔本发展计划》(Plan
Melbourne)——到2050年，墨市人口将超过650万人，需要额外创造出120万个工作岗位，创造大量购物商城和写字楼，这将给当地带来可观的就业前景；再如新州政府近期公布的200亿的基础设施计划——《重建新州》(RebuildingNSW)，将为西悉尼居民提供直接通往悉尼北部和西北部就业中心的链接。基础设施的大大改善，将带动当地经济和就业的快速发展，吸引更多人口的涌入，进一步提升房屋的刚性需求。
　　综合宏观政策等各方面因素，楼市将直接或间接获得利好，对市场预期产生推动力，进而加速房价上涨。从需求、销售以及城市表现来看，与宏观经济趋势也是基本吻合的。
　　二、从需求变量角度看
　　澳大利亚幅员辽阔，国土面积位居世界第六，但其70%的国土处于干旱或半干旱地带，中部大部分地区不适合居住，人口主要集中在沿海岸线地区，如悉尼，墨尔本，布里斯班等首府城市。另一方面，作为一个移民大国，澳洲人口增长迅速，对澳洲房产销售与租赁构成强有力的支撑。经济合作与发展组织(OECD)最新数据显示，在
年间宣誓成为澳洲公民的人数劲增46.6%，创下6年来新高。澳洲国家住房供应理事会(National
Housing Supply
Council)指出，到2031年，澳洲将迎来人口增长的高峰婴儿潮，住房需求量将比供应量高出66.3万套。在澳洲人口膨胀与房屋营建率低态势下，住宅供不应求，房价定将继续上扬。
　　三、从实际销售角度看
Data的数据显示，在财政年度，全澳别墅销售跃升10%，至348,670，而公寓的销售量也增加8.6%，至135,330。别墅的销售数据是自2007-08年世界经济危机以来的最高峰，而公寓的销售也是4年来的最高峰。近几年来，通过咨询、购买澳洲房产的客户人数、购买数量也明显增多。房屋销售量大增，速度明显加快，客观判断，房价也将持续高企。
　　四、从澳洲首府城市房价指数看
　　另据RP
Data统计数据，2013年10月到2014年11月的一年时间里，澳大利亚八大首府城市房价中值上涨了8.9%，悉尼、墨尔本、布里斯班表现亦极为抢眼。考虑到澳洲各大银行利率处于历史低位，进入房地产市场的资金流向更加宽裕，使房价上涨幅度继续扩张。
Experts（住房贷款抵押公司）的分析报告发现，未来十年，澳洲所有州府城市的房价中值都将冲破100万澳元，到2024年，悉尼的房价中值料达182.4万元。墨尔本第二贵，房产中位价将触及136.6万元。
　　2015年应如何投资置业澳洲？
　　“投资澳洲房产，莫要抱投机的心态，应做中长期投资，因为它的投资价值更多地体现在土地的增值和租金的回报上。”在此，我要特别强调，“相较于他国阴晴不定的房地产市场，经过了180多年的不断改革和制度完善的澳大利亚房产市场收益更为稳定，在过往近40年的数据统计中，澳大利亚房产平均每年稳健升值7%~10%，从目前的现状来看，澳洲的房价将会继续保持在一个良性上升通道中，有意向投资的置业者应该把握时机，争取最大增值空间”。
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> 详细信息澳洲房产未来走势预测 发布于： 09:18:13澳洲房产未来走势会是怎么样？需要和大家说的是，澳洲房产中time in the market 比 timing the market 更重要，意思是说根据澳洲地产周期7-10年中价位翻番的规律（不是所有的房产都在7-10年的时候翻番，有的没有翻番，有的翻了不止一倍），只要投资者在自身财务条件满足的情况下就可以做出投资，不太需要考虑入市时机（timing），只要您买入并持有房产（well-located）至少一个周期（7-10年），就可以得到很好的回报。
那么是不是timing the market 就不重要了哪？答案是NO。我说的是time in 比 timing更重要，但从来没有说过timing不重要。
Time in the market 是战略，而 Timing the market是战术。如果战略对，战术也对，还有打不赢的仗吗？
那么如何timing the market哪？把握市场时机需要从地产周期讲起。
大家都知道有经济周期（如果你不知道或者不了解，请参考通俗易懂的“Macroeconomic”Paul A. Samuelson），地产周期的产生的原因与经济周期的产生原因基本相同，就是你与我每一个个体的恐惧和贪婪（避险趋利），根据别人的反应，或者别人可能的反应做出自己的经济决定（不交易，买入或者卖出）。由于羊群效应，绝大多数人做决定都是跟风去买或者卖（因为这样最“安全”），这样就出现了大部分人做一样的事情，同时在买或者同时再卖，所以市场永远不能完全理性，总是处在不平衡的状态中，但是趋向平衡，同时永远不会保持平衡。
房地产投资市场的不平衡现象就表现为房地产的周期，按照顺序基本分以下四段：
1. 快速增长期；
2. 下降期；
3. 平稳调整期；
4. 上升期；
然后周而复始。
不难想象每个人都想在“快速增长期”之前进入，然后在“下降期”全身而退。然而这几乎是不可能做到，就算做到了也是撞上的（还要付CGT和 agent commission）。这个周期太短，往往当你觉悟并做了投资的时候已经是市场的最高点了，因为所有的信息都有延迟性。其实最理性与可行的做法是通过掌握一些地产市场的指标数据，大概把握住“平稳调整期”与“上升期”，在自身财务条件成熟的情况下做出投资。
澳洲房产几十年的历史数据表明，每一个城市都有自己不同的房产周期，而且每个城市的周期之间也有一定相互关联的关系。那么了解这些周期，以及他们之间的关系就会对您的投资至关重要。
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*意向国家美国英国加拿大澳洲新西兰欧洲亚洲
*攻读学位中学本科本科预科硕士硕士预科博士
*所在城市北京石家庄太原天津唐山上海济南青岛宁波合肥苏州南京无锡厦门福州南昌杭州郑州武汉长沙广州深圳南宁大连哈尔滨长春沈阳昆明成都重庆西安兰州乌鲁木齐
摘要：对于那些准备远赴澳洲留学生活的学生来说，提前了解一些澳大利亚留学新政策对我们的留学之旅是很有帮助的，那么各位知道澳洲留学新政策是怎样的吗?
&对于那些准备远赴生活的学生来说，提前了解一些澳大利亚留学新政策对我们的留学之旅是很有帮助的，那么各位知道澳洲留学新政策是怎样的吗?　　一、学费普遍上涨　　较去年相比，今年澳大利亚各高校的留学费用普遍上扬。这几年随着澳大利亚物价的不断上涨以及政府教育补贴的缩水，澳大利亚院校的学费每年都会上涨，以悉尼大学为例，今年商科的学费是24960澳元/年(约合16万元人民币)，较去年上涨了近3成。相比较而言，Tafe类的学校费用上涨不大，几乎和去年持平，学费每年约在6万-8万元之间。　　澳大利亚大学的学费是以年为单位调整的，而大学一年至少都有两次开学。也就是说，即将毕业的高中生可以通过尽早申请学校和尽早办理签证来化解学费上涨给家长带来的压力。　　二、移民紧缺课程成留学首选　　对于那些希望通过留学快速移民的学生来说，就读澳大利亚紧缺职业课程确实是不错的选择，但需要对专业进行筛选和比较。　　移民紧缺课程目前大部分集中在美发和厨师，目前墨尔本地区的启思蒙公立tafe学院在业内较为知名，今年除了汽车维修专业，其又开设了焊接、钳工等较适合男同学就读的专业，并提供学生900小时的实习机会。而对于就读澳大利亚本科学历的学生，今年，金融、物流和旅游管理等专业再次成为学生和家长考虑的热门专业。更多关于澳大利亚留学新政策的内容尽在易度留学频道。　　三、快捷课程设置增加　　今年，澳大利亚很多学校课程进行调整，尤其是针对高中毕业生的课程调整较多，大量快捷课程开始设置。所谓的快捷课程，也就是免掉了原来的一年预科，这是澳大利亚大学针对某些专业特别设立的，一般留学生可以在3年内就拿到本科学士学位。　　与传统的1年预科加3年本科相比，快捷课程就节省了学生一年的时间和费用。因此，该类快捷课程十分受到国际学生的欢迎。但是，以前这类课程仅仅局限于商科和计算机专业，2008年新开设的快捷课程专业又增加了工程、设计、大众传媒和文科。　　四、名校大学预科标准提高　　据悉，提供快捷课程的学校基本上都是澳大利亚的四星级大学，而五星级大学例如悉尼大学反而稍微提高了预科的入学门槛。比如，雅思的成绩就从以前的5.5分单科不低于5分提高到单科不低于5.5，这就给英文成绩不理想的学生又增加了入学的难度。　　五、低龄化留学趋势显著　　根据目前澳洲留学政策解读,国内的小学生或初中生可以选择任何有初中课程设置的澳大利亚中学,且无需家长陪读,可选择入住寄宿家庭,对融入当地社会有好处。　　六、将有更多高校考虑接受高考成绩　　新南威尔士大学承认中国高考成绩,与澳大利亚其他几所名校一样,要求申请者的高考分数达到600分以上(各专业要求不同,如商科及商科工程双学位等,要求660分以上),且雅思成绩达到7分才能被录取。照此趋势发展，将会有更多澳洲留学名校接受中国的高考成绩，中国学生申请澳洲也将更加便利。　　以上是由前途出国澳大利亚留学小编为您带来的2015年澳洲留学新趋势分析，如需进一步了解，或有任何相关疑问，欢迎澳大利亚留学专家。如果您对自己是否适合澳大利亚留学还有疑虑，欢迎参与前途出国，以便给您进行精准定位。　　&&相关阅读&&&&&&&&&&&&
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