住房贷款 提前全额或部分还款 出剩余本金之外还要收额外利息吗？ - 相关问题 - 110网法律咨询
我在2013年购买住房 向中国银行贷款37万 现已还了六期，可提前还款。去银行咨询过后如我全额还清全部欠款，他还有要支付1万多元利息。这个利息是怎么形成，银行应不应该收取。
合同里面提到这样的一句话：“借款人提前归还全部贷款本金的,应结清全部利息”
难道假如说我本金20万+利息5万，我怎么提前还款都是还25万？？？
我向我朋友借一万块钱
除去利息给了我9千3
相当于是700利息每个月
当时是有担保人的
后面重写了一张借条
把2200利息写在一起
就是总共要归还11500
当时也没多想
几个月后归还了9千5
但是现在他向我要2000利息
我说500好了
但他说不行
怎么办啊 ？、求解
2012年8月我借给他人10万元，规定10月还，月利3分。到2013年1月才给我5万，以后再没还款。我打算起诉，请问那5万算是利息还是本金【还款时没说】
住房公积金贷款20万元，10年还清，本金和利息共还多少？
2001年家里父亲申请了2万元贷款在农村信用社 ，现在到2014年 ，信用社的人来说 本金变成了5万多，利息一万6.这本金怎么变成5万多了我觉得很奇怪，信用社的人说，是利息没还，他们又操作从信用社借钱还利息，反复的就变成了本金5万多，他们这样是否违法了呢？ 我父亲是否可以申请只还当初的2万本金 不还利息，今年他54岁。
你好。我想咨询1下。贷款需要提前，缴纳，验证还款能力的费用吗？
我2012年6月公积金贷款买了一套期房，按照合同规定延期超过三个月交房可以退房。并支付房款1%的违约金。我从银行查询了一下我的还款记录，从2012年10月至今还款2万多元，其中还本金和利息各一万多，我现在想要求开发商支付我还的这部分利息，并且支付违约金，请问这样合法吗？
请问我向平安银行贷款每个月要还本金和利息我晚几天还可以吗？因为我资金周转不过来。
去年买的房子,按揭今年才办下来.现在要办房产证了,开发商向我们索取从入住到按揭办下来时这一年的利息.当时有签合同,但是父母都没看就签了.这种利息应该给他们吗?开发商能扣留房产证,以房产证为要挟吗?
我的住房公积金贷款为18万，期限是从日至日（96个月），采用等额本金贷款方式已经还得了3年，每个月还2183、20元（利率调整后现在每月2240元左右）。现在我想把剩下的本金还完，该怎么算？具体还要还多少钱？请帮我计算好吗？提前还房贷对大部分人都不是最优选择_业务与产品_新浪财经_新浪网
提前还房贷对大部分人都不是最优选择
　　对比节省的利息和可能错失的收益，就会发现，提前还款对大部分人来说，都不是个最优选择。
　　MONEY+记者｜王丹丹
　　房价回落对打算买房子的人来说是个福音，但连续加息也让房贷族每月的还款增加了。
　　林蔚2009年7月贷款90万元买房，其中商贷60万元、公积金贷款30万元。现在，5年期以上贷款基准利率从当时的5.94%涨到7.05%。春节后她和先生能拿出20万元，要不要提前还贷，她没有太大把握。
　　更让她拿不定主意的是，虽然基准利率一直涨，但是申请贷款时有7折优惠；股票和基金似乎是买进的时机，但毕竟风险偏高，万一赚不到钱再亏本呢？
　　闲钱定存收益也超过7折贷款。
　　多花掉的利息要放在30年期考虑。
　　上浮利率1.1倍之类可以考虑压力。
　　想提前还贷就越早越好。
　　搞清贷款这回事
　　个人购房按揭贷款目前有两种还款方式：等额本息和等额本金。
　　等额本息还款是将本金总额和利息总额相加，分摊到每个月，每月的还款额相同；等额本金还款是先将本金等额分摊到每个月，然后根据剩余本金计算当月利息，还款初期每月还款额较多，随着本金的固定减少，每月还款额逐渐减少。
　　具体的计算工具参见各种网上的房贷计算器。总的来说，等额本息还款法产生的利息总额要高于等额本金还款法。同样是贷款100万元，20年还清。以目前的5年期以上贷款的基准利率7.05%来计算，等额本息支付的总利息大约是86万元，而等额本金的利息总额约71万元，两者相差约15万元。
　　但不论哪种还款方法，在前几年的还款金额中，利息所占比例都是高于本金的，甚至可以说，在最开始的那几年里，你主要是在还利息。
　　按揭房贷最令人焦虑的就是那笔算出来的利息，以目前的基准利率来算，商业贷款100万元，分30年还清，届时支付给银行的利息总额超过140万元。如果单看这个数字，光是还给银行的利息就够再买一套房子了。如果提前还掉一部分本金，产生利息的基数变少，利息总额也就变少了，这多少让人感觉好一些。毕竟，借100万元还240万元，想想就觉得压力太大。
　　要提前还贷吗？
　　其实银行是不太喜欢客户提前还款的，因为这让它们原本从你身上赚到的利息变少了。
　　但这并不意味着，你提前还款更划算。
　　只有在少数情况下，它们希望客户提前还钱。比如去年，房地产开发贷款不许贷、个人住房按揭贷得少，只有针对中小企业的经营性贷款放开，但是央行上调存款准备金率、严控存贷比，商业银行资金紧张没钱贷，在这种情况下，银行就盼着房贷客户能提前还款，让它们能动用的资金多一些，好去发放工程贷款等这类经营性贷款。要知道，发放给企业的经营性贷款的利率，在当年的贷款基准利率基础上上浮1.2倍甚至更多，高于住房按揭贷款利率。
　　因为银行用较低的存款利率吸收来资金，再用较高的贷款利率把贷款给房贷客户，赚中间的利差。而利息收入又是在开始的几年最多，可想而知，你如果在还款初期就提前还本金，银行的利息损失最大。所以，几乎所有银行都规定，从第一次还款开始计算，1至3年以内提前还款，要缴纳1%至3%的违约金。
　　还有，央行每宣布加息一次，你的贷款利率就跟着上涨一次吗？当然不是，你的贷款利率不是即刻变化的，当年你的贷款利率不会改变，但会在第二年年初收到银行的告知函件，通知你本年度用于计息的基准利率上调到目前的水平。
　　如果只从尽量少还利息的角度考虑，想提前还款，先按照自己的情况对号入座。
　　享受7折、7.5折利率的，算了吧！
　　如果你不是在最近1年之内才买的房子，商业贷款利率应该是享受7折至9折不等的优惠。像林蔚这样手里握着7折优惠的，可以放弃提前还贷的想法了。
　　虽然央行加息的同时也上调基准利率，但你的利率折扣一写进贷款合同里，就不会变了。即便目前5年期以上贷款的基准利率已经上调到7.05%，但打完7折、7.5折也只有4.93%和5.29%。这是个什么概念？你把计划提前还款的钱存一个5年期的整存整取的定期存款，年利率都有5.5%，你从这笔存款里得到的利息，都比你拿这笔钱提前还房贷节省的利息多。
　　享受这么低的实际贷款利率，还要提前还款？别傻了。最懒的办法是定期存款，你要是愿意费点心思，买1年期以上的理财产品、债券都比提前还款划算。所以，按照林蔚家的情况，揣着7折利率提前还款，实在是亏本买卖。
　　8折、9折利率的，对比理财产品收益
　　7折优惠的时代一去不回了，除了羡慕嫉妒恨，你还能做些别的事情―综合自己的8折、9折、不打折的利率，对比一下其他稳健投资的收益情况，再决定要不要提前还款。
　　定期存款利率当然已经拼不过8折以上的贷款利率了。有一种懒人判断法你可以试试―把等额的银行理财产品的年化收益率水平作为参考基准。
　　尽管银行理财产品的实际收益率低于预期年化收益率，但期限较长或者固定收益的理财产品的预期收益仍然较有保证。用你的实际贷款年利率，和银行1年期理财产品的收益率比比。你就能知道这笔钱是提前还款划算，还是投资在别的地方划算。在稳健投资的前提下，它在哪里的收益更大，哪里就是更合适的去处。
　　目前各家银行及金融机构的1年期以上人民币理财产品，根据风险等级不同，年化收益率通常从3.6%至8%不等，中等风险的产品年化收益率多在6%至6.5%。
　　如果以中等风险的产品作为参考基准，1年的理财收益差不多和9折利率的贷款利息持平。站在9折利率这个临界点上，你的决定更多地取决于你的理财观念：但求保本，那就提前还贷款；不怕冒些风险，就投资别的。
　　上浮1.1倍的利率，压力大的就还了吧！
　　你真的要好好考虑一下了，这很有可能是你的第二套房贷。7折和1.1倍的差距有多大？同样商业贷款100万元，等额本息30年还清，一个利率4.9%，一个7.75%，月还款额相差1800元。如果你同时满足以下几个条件，提前还款还是不错的选择：
　　每月还款额已经逼近甚至达到家庭月收入的55%；计划生育子女；在投资方面还是菜鸟一只，无法以中等以下的风险为代价，获得每年7%或7.75%以上的稳定回报。
　　为了家庭财务安全不至于被房贷压得奄奄一息，你有必要把年终奖、年底分红之类的收入集中起来，帮你减轻眼前的房贷压力。要知道，生育子女也意味着长期支出的增加。
　　还得越早利息越少
　　如果选择等额本息，选择提前还款的时间，对于节省利息的影响并不十分明显。但如果选择等额本金的还款方式，处在还款周期的不同阶段可能产生的效果会有非常大的差距。
　　还款周期的初期，几乎在还所有本金的基础上计算利息。随着贷款本金的逐渐减少，利息也随之变少。越靠近还款周期的末期，每月的还款中，本金的成分比重就越高，而利息则越少。
　　假设以目前基准利率7.05%，商业贷款100万元30年还清计算，第1个月需要归还本金2778元，100万元减去归还的本金2778元，再乘以当月利率，第1个月要归还的利息总额是(8)×7.05%/12=5858元，所以第1个月还款的总额就是38元。第2个月继续归还本金2778元，利息(6)×7.05%/12=5842元，共8620元。
　　因此，如果提前还款，就要尽量早还。等额本息还款法在初期每月利息比本金多的时候一次还掉部分本金，减少计算利息的本金基数，才能达到最大程度缩减利息的目的。到了中期以后，每月还款中本金的比例将会高于利息，此时，你已经还清了大部分利息，再提前还款，还的大部分都是本金，不划算了。而等额本金还款法因为初期大量偿还利息，通常在还款期过了1／4以后，月供中的本金就开始比利息多了。
　　因此，如果你是等额本息还款，应该在中期之前提前还贷，如果是等额本金还款，也要在不到还款期的1／4时候提前还款。
　　提前还款的5种方式
　　目前可行的提前还贷方式有5种：
　　●&将剩余的本金一次性全部还清，不用再还利息。
　　●&部分本金提前还，缩短还款期限。
　　●&部分本金提前还，每个月的还款额减少，还款期限不变。
　　●&部分本金提前还，每个月的还款额减少，同时缩短还款期限。
　　●&直接缩短还款期限。
　　其中，缩短还款期限涉及到贷款合同的更改，按照规定，银行要重新审批你的申请材料。房屋产权证明、个人征信记录、收入证明、身份证等申请房贷时提交的证明，必须重新提交审批。
　　此外，缩短还款期限后，如果每月还款额有所增加，也必须控制在家庭可支配收入的50%以内，否则银行不会批准。
　　别忘了贷款里的时间因素
　　某种意义上，时间也是一种资产。你借款100万元，还获得了30年的还款时间，这140万元利息也可以看做是为这30年的时间成本买单。所以，提前还款实际上也是在降低借款的时间成本。
　　另外，《好运?MONEY+》必须提醒你重要的宏观经济走向：虽然目前的人民币贷款基准利率水平较高，但央行也在日首次下调存款准备金率0.5%。
　　这个举动传递的信息是，实体经济从今年开始可能将得到更多资金的支持，而股票市场目前正处在“回到10年前”的底部阶段，或许正是价值投资者蓄势待发的时候。
　　你手里握着10万元甚至更多的钱，是要作为启动资金，冒些风险抓住投资机会赚取回报，还是继续把雨水浇灌在目前冰冷的楼市。这是你需要考虑的机会成本。
　　再加上近年一直居高不下的通货膨胀水平、高位运行的CPI指数以及每年8%以上的GDP增长，虽然我们很难精确判断30年间的经济形势变化，虽然有人就是执著地追求“无债一身轻”，但从近几年的发展趋势判断，提前还房贷这件事真的只适合条件特殊的少数人。加入微博，记录点滴，分享感动，握手明星
& 2010今日要闻 & 正文
银行态度“急转弯” 开始欢迎客户提前还房贷
　　以前，市民想提前还房贷银行还颇多“刁难”，而今随着银行自身资金偏紧，这一业务开始变得相对容易。记者日前走访沪上不少银行网点发现，银行放下了以前的“高傲姿态”，开始“欢迎”客户提前还贷。 　　记者从几家国有商业银行了解获悉,以往办理提前还贷手续需要提前至少一至两个月预约登记,现在诸多银行都在加速缩短 “工期”。 建设银行松江支行工作人员向记者透露，现在房贷提前还款确实不用提前一个月预约了，带上证件即可马上办理，不用预约。工作人员表示，现在最长基本上半个月就可以完成扣款。也有市民向记者爆料，近期收到了银行的一条短信：“尊敬的客户，您如需办理个人贷款提前还款业务无需预约、随到随还、可免违约金。详情请联系经办行。 ”
　　不过，前来办理提前还贷的市民并不多。建行松江支行工作人员告诉记者，尤其是之前享受利率折扣优惠的客户，虽然央行在不断加息，但他们对提前还贷的欲望并不强烈。大多数客户认为，本身已经享受利率优惠，比较划算，资金与其还回银行还不如用这笔资金投资。 　　同样是提前还贷，为何银行的态度“前倨后恭”？原因在于资金紧张。从去年以来，央行先后十一次上调存款准备金率，大型银行的这一指标已经达到了21%的历史罕见高位。银行出现资金紧张实在情理中。与此同时，监管部门对于银行存贷比等指标考核更加严格，而在季度末正是银行考核的重要节点，银行需要资金回笼。 　　事实上，无论银行态度如何，市民是否需要提前还款应该根据自身情况仔细斟酌。工商银行上海市分行工作人员表示，买房往往是一个家庭长达十多二十年的财务计划安排，提前全部还贷需要足够的财力支撑，一般不适合大多数贷款人。选择部分提前还款方式最为普遍。 　　据介绍，部分提前还款方式有三种：一是部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短；二是部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变；三是部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。工作人员提醒，每家银行对提前还贷的要求不同，一般会写在贷款的合同中，贷款人在申请提前还贷的时候要认真阅读贷款合同，了解提前还贷的条件和限制。比如说有些银行规定必须供房一段时间如半年、一年之后才能提前还贷；有的银行对于提前还贷的资金有要求；有的银行会收取一定的手续费和违约金等。同时，客户应尽量将提前还贷需要提供的相关文件资料准备齐全，以节省时间和精力。尤其是如果涉及到转按揭等复杂情况时，需要的文件会更复杂，要多听听专业人士的意见，避免不必要的纠纷和麻烦。(记者 张小乐）
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第B06版：人在职场·理财
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同样提前还5万元房贷 利息总额相差近12万元
月供不变 减少还款年限更省钱
时报记者 夏佳
&&什么叫房奴，就是贷款不离口，还债不离手。对于很多上班族来说，一个重大的心愿就是能够提前还贷，结束还贷的生活。但实际上，如何还贷也大有讲究，选择不同的还贷方式，不仅会影响到你每个月的生活质量，还可以大大降低你的总利息。比如选择减少月供的方式，每个月只能少还两三百块钱，但如果选择月供不变，减少还贷年限的方式，总利息可能要比前者省下十几万元。&&少还十几万利息&&成了提前还贷的动力&&去年9月，翟俊在城西购买了人生的第一套房子。当时的情况很急，因为银行八五折的利率优惠随时都有可能结束。为了赶上优惠，翟俊在之后的半个月中，马不停蹄地跑房产公司，去市民中心做房产证明，又到银行提交各种资料，终于将房贷办下来了。在办完各种手续的那一天，翟俊觉得很累，未来，他身上的担子将更重。不过，想想未来的家，他还是开心得一晚上没睡好觉。&&翟俊购买的房子总值98万元，其中贷款68万元。为了减少生活压力，翟俊选择了等额本息的贷款方式（每个月还款数额相同），还贷30年，月供3889.81元。在未来的30年中，翟俊一共要还银行元，其中利息高达元。面对数额庞大的利息，翟俊心中百感交集。&&妻子曾跟翟俊谈起过提前还款的事情，不过翟俊总是觉得没有这个必要。“提前还5万元，每个月实际上就少几百块钱，对生活根本没有什么大影响。再说了，我听别人都说有房贷之后再贷款就不容易了，手头有钱还不如留着，万一没钱也不用求人。”&&翟俊的说法听起来很有道理，对此，妻子也没有再说什么。只不过，有一天翟俊算了一笔账，彻底改变了他的想法。原来，翟俊只知道提前部分还贷，以后每个月减少月供这种方式。实际上，还有一种还贷方式是月供不变，但减少还贷年限。两种方法算一下，总利息竟然差了近12万元。&&面对足足差了12万元的利息，翟俊坐不住了，提前还贷成了他心中的另外一个目标。&&同样还5万&&利息总额差近12万&&目前，银行提前还贷的方式主要有5种，分别为一次性还清；部分提前还款，减少月供，还款年限不变；部分提前还款，月供不变，缩短还款年限；部分提前还款，增加月供，缩短还款年限以及部分提前还款，减少月供，缩短还款期限。一般来说，前三者比较常见。而不同的提前还贷方式，所能节省的利息相差很大。&&以翟俊的房贷为例。按照目前的还款方式，每个月需要还贷约3900元，如果明年2月提前还贷5万元（按照银行规定，1年之后可以提前还贷），采用减少月供，期限不变的方式，月供减少到3599元，每个月相差约300元，节省总利息支出50702元。通过这种方式，每个月减少300元，对翟俊来说，意义并不大。但如果采用月供不变，减少还贷年限的话，总利息却相差甚多。按照翟俊原本的还款计划，应该到2043年1月结束，正好30年。但缩短年限后，还款将在2038年5月结束。时间缩短了4年半，利息自然就少了，根据计算，总利息可以节省168232元。两种不同的还贷方式，总利息竟然相差近12万元。&&当然，利息最少的还是一次性还清，不过这种方式明显不是每个人都能够接受的。至于另外两种还贷方式，也能减少利息支出，甚至息差还能超过12万元，不过如果增加月供，就会加重生活压力。而减少月供和年限并举的方法，如果提前还贷的金额不多的话，减少的利息也十分有限。&&对于职场人士来说，很多人都已经习惯了每个月的还贷压力。相对来说，月供不变，减少年限的方式比较适合，也能够少交较多的利息。&&公积金可以冲抵房贷&&除了提前还贷外，还可以通过公积金冲抵房贷的方式来减少月供。不过，根据规定，公积金需要交满1年，像翟俊就是如此。翟俊从今年1月开始有公积金，数额不多，两夫妻加起来一共800多元。在交满1年之后，这笔钱就可以用来冲抵房贷，将每个月的月供减少到3000元。&&一家国有银行的工作人员告诉记者，按照目前的规定，如果贷款的时候办理的是纯商业贷款，就只能一直这么持续下去，不能转变成公积金贷款或者组合贷款。所以对于很多有公积金的人来说，可以在满1年之后，每个月用公积金来冲抵月供。&&各家银行还贷方式不同&&目前，各家银行对提前还贷都有一定要求，部分银行要求满了一定时间后才能提前还款，比如说1年或者3年。而对于还款的数额也有要求，比如最低3万元或者5万元。&&还有一些银行要求第一次还款必须采用减少月供，期限不变的方式。翟俊的房贷就是如此。在与为他办理房贷的工作人员询问之后，翟俊了解到，他的第一笔房贷必须在正常还款满1年之后，最少3万元，同时必须采用减少月供的方式，还款前还需要提前1个月预约。第一次还款半年之后，翟俊才可以采用缩短还款年限的方法。&&对此，翟俊颇有微词，“明显，按照他们规定的方式，第一次还款减少的利息少，银行就是想赚我们的钱。等还了3万元之后，我都不知道什么时候才能再攒3万元，不过也没有办法，当初买房子的时候，就是指定这家银行办房贷，都没的选择。以后除了生活的钱之外，只要满3万元我就提前还款。利息少付一点是一点。”&&提前还贷并不适合所有家庭&&目前，提前还款还掉的都是本金，像翟俊提前还5万元，那么他的本金就从68万元下降到63万元，最主要的用处是减少利息。如果家中有闲钱，拿去还房贷总归能减少利息，但并非所有家庭都适合提前还款。&&◆纯公积金贷款和7折利率优惠的家庭：使用纯公积金贷款的家庭由于本身利率较低，完全可以用购买理财产品的方式来抵消利息支出。目前，5年以上公积金贷款的利率为4.50%。这个利率相当低，在市场上，多种投资方式的收益都比它高。建议保留手中的现金，做一些理财投资，赚到的钱要比付出的利息多。此外，如果有7折的利率优惠，目前是4.585%，和公积金相似，也没有必要提前还款。&&◆等额本息还款过半：按照等额本息还款方式，尽管每个月还款的金额相同，但实际上其中还的主要是利息。翟俊3890元的月供中，最早几年中每个月利息都在3150元左右，而本金只有740元左右。直到17年之后，月供中的本金和利息才相差无几，那时候，绝大多数利息已经还了银行，以后还的就主要是本金了，这个时候再还能省下的利息就不多了。比如翟俊在2027年（15年之后）选择还款5万元，即便使用缩短年限的方式，所能省下的利息也仅仅58993元。而这个时候，他已经还掉了491939元的利息，占利息总额的68%左右。&&◆有投资项目或者用钱打算：相对来说，目前市场上的资金还是比较紧张的，也就是说想贷款的话并不容易。如果有好的投资项目，最好还是把钱花在项目上，因为想通过项目贷款的话并不容易。另外，如果家庭有花钱的打算，比如装修、买车等等，也不宜提前还贷。
合作伙伴：提前还房贷要注意什么？？
还了一次了，今年内想还完
09-08-25 & 发布
逾期的记录是由各银行将资料上传到人民银行的个人信用库里的，一旦上传，一般来说是不可以更改的，当你发生逾期的时候所上传的逾期记录，不会因为你的提前还款而变更，所以即使你提前还款了，你的逾期记录也不会消失。所以提醒每位正在还贷的朋友，一定要注意按时还贷，保持自己良好的信用记录。
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提前还房贷需要什么手续提前还贷流程与方式如下步骤:1、先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。2、向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。3、按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。4、借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续。5、提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。各银行提前还贷申请条件中国银行：提前30个工作日书面申请。工商银行：要求贷款者提前30个工作日书面申请银行，提前还款额下限为正常每月还款额的6倍。农业银行：要求提前7个工作日书面申请，并且在贷款发放满一年后才可提出申请，提前还款额下限为正常每月还款额的6倍。交通银行：提前还款额度不得少于6个月的还款金额。民生银行：自发放个人贷款第二个还款月起借款人可以书面提出提前还款申请。N北京行：在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，方可书面申请提前归还部分或全部贷款 具体也可以到当地银行了解,以当地银行有关存贷款条例更为准确.
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现在各行有各行的规定,以下是一份报纸.自已看吧..年房贷利率:几大银行政策展现admin 来源：0日，央行再次上调了个人住房贷款利率。日起，新的个人住房贷款利率政策开始实施，“房贷利率该怎么算”“提前还房贷是否合算”成为了消费者关注的热点。以下是部分银行的房贷利率政策和提前还贷政策，分列如下——工商银行房贷利率政策：凡在日央行调整房贷利率前申请获得房贷的老客户，只要在日前未逾期的贷款本息余额，2006年的贷款利率可享受日同期同档次基准利率的9折优惠。提前还贷政策：要求贷款者提前10个工作日向银行提出书面申请，不满一年提前还贷的违约金是提前还款金额的5%，一年期满后，提前还款额下限是正常每月还款额的6倍，且提前还款暂不收取违约金。中国银行房贷利率政策：对于日以前发放，并执行原个人住房贷款优惠利率的住房类贷款客户，在日进行利率调整时，中行上海市分行将按照中国人民银行公布的最新商业性贷款基准利率下浮10%执行。但如果客户在2006年首次扣款后一旦出现逾期90天（含）以上的现象，将取消利率下浮优惠，即采用基准利率6.12%执行。提前还贷政策：要求提前15个工作日书面申请，不满一年提前还贷的违约金是提前还款总金额的一个月利息(利率为提前还款日的日利率×30)，一年期满后，提前还款暂不收取违约金，提前还款额下限是正常每月还款额的6倍。建设银行房贷利率政策：凡在日央行调整房贷利率前申请获得房贷的老客户，合同期限在一年之内执行原合同贷款利率；合同期限在一年之上且没有拖欠本息记录的贷款客户，执行基准利率下浮10%的优惠利率；合同期限在一年以上且有拖欠本息记录的客户，将执行同期基准贷款利率。提前还贷政策：不满一年提前还贷不受理，特殊情况下(如动拆迁货币化资金)可以考虑，但需要支付同档利率的一个月利息；一年满后，提前还款额下限为正常每月还款额的6倍，提前还款不收取违约金。提前还款额如果在正常每月还款额的6倍～24倍，不可变更还款期限；提前还款额在正常每月还款额的24倍以上，可以减少缩短还款期限。农业银行房贷利率政策：如没有不良还款记录，从2006年起将给予5.508%的下浮利率；如果贷款人在一年中出现累计3次及以上的现象，则执行6.12%的基准利率；如果贷款人一年中出现3次以下不良还款记录，将视情况而定。提前还贷政策：不满一年提前还贷需要提前一个月申请，提前还贷的违约金＝提前还款总金额×月利率×不满一年的月份数；满一年后，提前还款不收取违约金，要求提前7个工作日进行书面申请，提前还款额下限是正常每月还款额的6倍。招商银行房贷利率政策：凡在日央行调整房贷利率前申请获得房贷的老客户，无逾期还款记录者或逾期还款在90日内的客户，执行下浮10%的优惠利率。提前还贷政策：要求提前书面申请，不满一年提前还贷的违约金是提前还款总金额的3个月利息(利率为提前还款日的日利率×30)，一年期满后，提前还款不收取违约金。光大银行房贷利率政策：凡在日央行调整房贷利率前申请获得房贷的老客户，只要在日前没有逾期的贷款本息余额，2006年的贷款利率可享受日同期同档次基准利率的9折优惠。提前还贷政策：一年之内不受理，满一年后提前还贷者，需要到贷款行进行书面申请。交通银行房贷利率政策：凡在日央行调整房贷利率前申请获得房贷的老客户，无逾期还款记录者执行下浮10%的优惠利率。提前还贷政策：一年之内一般不受理，一年期满后，提前还款额度不得少于6个月的还款金额。《每日经济新闻》1.先还一部分的话,要看你的贷款银行才能确定能不能申请缩短贷款年限.2.提前还款是这样的,你先要到银行打单,看你这两年来还款的本金有多少.比如我们设为2万.你提前还款5万那么.就是13.7万减去2万减去5 万得到的就是6.7万.因为下个月起银行要实行新的利率,你就按6.7万,和你的银行利率去计算.(因为我不知道你们当地银行的利率下幅标准没有办法给你计算,而且从2004年至今已多次调息.每一次,都可以上下幅动10%,而从下个月起幅动可达15%我就更不好计算了.所以你要自己去问清楚银行的利率,)3.你不需要交违约金,贷款满一年就不需要交.这是国家规定的.4.没有其他的提前还款方式.只有两种,A一种是月还款不变缩短还款年限B一种是月还款减少还款年限不变.不过具体来说,看你自己的能力没有哪一种是更合算.当然,如果是A那么你的总还款利息会少一些.具体还要看你的贷款银行有没规定.
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注意利息的变化。
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