开发商逾期交房应承担的违约责任，能否依据业主支付的银行按揭贷款利息来判决 - 包头律师专家服务网
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开发商逾期交房应承担的违约责任，能否依据业主支付的银行按揭贷款利息来判决开发商破产未按照预售房合同交房业主可以退房吗 ？怎么退？如果退房了银行揭贷款和利息可以暂停还吗？ - 相关问题 - 110网法律咨询
开发商破产未按照预售房合同交房业主可以退房吗 ？怎么退？如果退房了银行揭贷款和利息可以暂停还吗？
现在想要求退房可以吗？
2013年十一月在咸阳买了一套商品房。合同约定日交房 现在已经过去90多天时间了 我问开发商什么时候交房他说现在就可以。我要两书他说没有 我现在要退房
他也同意。因为是贷款房 我想知道我的贷款违约金和以还利息由谁支付 合同规定逾期90天退房开发商要退给我1%的违约金。没有规定银行贷款利息等
2013年十一月在咸阳买了一套商品房。合同约定日交房 现在已经过去90多天时间了 我问开发商什么时候交房他说现在就可以。我要两书他说没有 我现在要退房
他也同意。因为是贷款房 我想知道我的贷款违约金和以还利息由谁支付
我已经交了定金和首付及签了网签6个月了，但是开发商都没有通知办理银行按揭，我可以要求开发商终止合同和退款吗。
我是江苏南京的，老公是江苏盐城的，今年三月份在老公老家的另外一个县城买了房子，交了首付，由于我们两都不是所买房地方的户口，银行贷款有点麻烦，我们把需要的材料都交了，一开始说只要找个当地人做担保就可以了，后来又变成要找个在国家级单位工作的当地人做担保，我们找不到，银行就把贷款退下来了，开发商就一直要我们等，说等跟别的银行合作，可是已经两个多月过去了，也没消息，而且合同上的办理按揭的日期也过了，现在我们不想等了，想退这个房子，请问我们需要怎么做才...
银行贷款如果到期没钱还可以给利息继续用1年吗？
请问应该注意什么？还有什么费用？谢谢
今年6月份付的首付，8月底申请贷款，现已备案，但开发商迟迟未向银行提供合同，贷款还在等待中。现在可以退房吗？该怎么退？一般违约金在多少？违约金怎么算的？
我买的期房，首付交完一个多月了，首付交百分之三十，现在很多客户都去签正式合同了，但是开发商不让我去签合同，原因是开发商说银行不给贷款，说我必须交百分之四十银行才给贷款，而且说不止我一个客户不给贷款，大约有百分之三十的客户都贷不了，我要求退房，开发商说与银行去协商，现在又过去半个月了，我给售楼员打电话，他说还在协商，还需要一个月能有消息，我想退房合法吗？ 我也是一个80后，买回房子真的很不容易，希望各位专家给我回答好吗？我现在真的不知道该怎么办了，...
我去年8月份买了套房子，合同签定后，开发商备案居然备了4个月，之间查了房管局说这房子是开发商抵押的房子，难怪一直都备案不下来，到12月底才备案下来，，导致银行贷款今年1月份放贷，利息由7折涨到8.5折，请问责任该谁承担？ 如开发商只愿意赔偿一点点，我该怎么办呢？我觉得吧，因为贷款利息是个不定性的（如银行工作人员说的贷款利息是他们说了算的，可以给你打7折，也可以不给打折优惠）房地产商和客户之间的矛盾纠纷由来已久，如何规范这一市场成为大家关注的持续热点。《新报律师团》栏目首期，我们归纳整理了大家近期倾诉的有关房产方面的烦恼，由律师团为您进行专业解答。 已经签了《商品房认购书》想解除 之前交的定金还能退还吗？ 11月21日9:32，张女士来电：我此前看中一套房准备买给儿子，已与开发商签订了《商品房认购书》，并且按约定交了2万元定金。
几天后，朋友陪我去看了另一个楼盘，无论户型、位置、配套设施和周边环境都让我很满意，最主要的是每平方米比我订的房子低了200多元。我非常动心，打算买这套房，想与之前的开发商解除签订的《商品房认购书》，可已经交的2万元定金怎么办？能让他们退给我吗？
律师团律师王晓兵：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(日起施行)第四条规定:“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方的原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”也就是说，张女士在签订认购书后、正式签订《商品房买卖合同》前，如果因为她的原因“未能订立商品房买卖合同”的，开发商可以不退还定金。 交了房款房子却成别人的 没办房产证，我还能要回房子吗？ 11月22日16:10，王女士来电：2010年，我与开发商签订了《商品房买卖合同》，并按合同约定交了首付，剩余房款办理了按揭，按期偿还银行贷款，但一直没办房产证。2011年到去年，我一直在外地工作，也没管房子的事情。今年上半年我打算装修入住，却发现门锁竟被换了，一个陌生人开门问我找谁，我的房子竟被别人住了。
我告诉对方这是我的房子，现在要入住，请他搬出去。可对方却拿出《商品房买卖合同》和房产证证明他才是房主。我能要回房子吗？该怎么办？
律师团律师王晓兵：根据王女士所述事实，开发商的行为属于典型的“一房二卖”。王女士可以依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定“商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人”，“导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任”，要求开发商承担违约责任。 因逾期交房解除合同 开发商该退还按揭利息吗？ 11月23日15:41，丁先生来电：我2011年买了一套房子，签了合同，用按揭的方式购房。合同中说今年1月交房，可到现在也没消息，我后来去实地看了，房子压根还没盖好。
我找开发商询问到底什么时候交房，他们也说不清楚。当初签合同时他们说逾期90天不能交房，我就可以解除合同。于是我要求解除合同、退房，开发商说可以，但只退房子的价款，不负责按揭利息。我为了买这套房从2011年到现在已经给银行付了大量利息，开发商不给退，我岂不是白白损失了？我想咨询，开发商应不应该给我退这些利息？
律师团律师王海燕：从丁先生的描述中可以看出，是开发商违反了合同的约定，未能按期交房。根据我国《合同法》第一百一十三条的规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的”，丁先生为购买房屋已交给银行的按揭利息，在最终没能获得房屋的情况下应属开发商违约造成的损失，开发商应该赔偿。 房屋合同履行过程中发现墙体裂纹 要解除合同是否有理？ 11月23日09:24，张先生来电：去年10月24日，我和别人签订了一份购买我一处房屋的合同。合同约定转让总价为625000元，合同订立当天对方支付首付325000元，交房当天支付20万，办理房屋过户时交10万。
合同签订后，对方支付了首付款325000元，但在合同履行过程中他查看后发现屋内有多处墙面裂纹，屋顶渗水留下了一块水渍，据此认为房屋存在质量问题，要求解除合同。我想咨询一下，他觉得房屋存在质量问题因此解除合同是否合理？
律师团律师刘丽敏：如果房屋质量存在一些瑕疵，买受人往往会认为可以解除合同。但从法律上讲，支付房款是买受人的主要义务，而出卖人的主要义务是交房，除非出卖人出售的房屋存在严重质量问题且已经不能正常使用，这种情况下买受人才有权解除合同，否则买受人仍应当继续履行合同。所以对方能否解除合同，还要根据张先生房屋质量瑕疵的大小来认定。当然，如果买受人继续履行合同，交房之后他还是可以要求张先生对房屋质量瑕疵承担修复和赔偿责任。 交房时拒绝出示质量保证书 我能以达不到交房条件为由拒绝收房吗？ 11月24日10:56李女士来电：我去年10月与某房地产开发公司签订了房屋买卖合同，合同约定交房日期是今年4月31日。但到期交房时，房地产开发公司拒绝向我出示质量保证书和住宅使用说明书。我想咨询一下，我能否以房屋达不到交房条件为由拒绝收房，同时要求开发商承担违约责任？
律师团律师王晓兵：《商品房销售管理办法》第三十二条规定：“销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。”同时，《银川市城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定:“房地产开发企业在商品房交付使用时，应当向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》应当列明工程质量监督单位、保修范围、保修期和保修单位等内容。”如果开发商不能提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，李女士可以拒绝收房，并要求房地产开发企业承担逾期交付的违约责任。 本报记者 李辉 实习生
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芝麻官, 积分 69, 距离下一级还需 11 积分
<em id="authorposton11-5-8 14:28:35
川惠(皓鼎公馆)房地产开发商不按时交房(合同规定日)，买主按合同规定(合同规定超三个月，买主可以退房)要求退房，开发商却
1、要买主付银行贷款利息；
2、180天才能结账。
是川惠(皓鼎公馆)房地产开发商不按时交房，违约，却要买主付银行贷款利息，
这样合理吗？有知情高人指点指点。(请版主不要移走，这是人多，可能有高手)
有在那里买房，想退房的兄弟吗？能否相互联系一下，商量商量。
肯定不合理，这种事只能 找律师打官司。
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内常侍, 积分 1518, 距离下一级还需 482 积分
<em id="authorposton11-5-8 17:37:10
Re:不按时交房，买主按合同退房，开发商却要买主付银行贷款利息，合理吗？(版主不
当然不合理,你快点去找律师.
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大理正, 积分 845, 距离下一级还需 155 积分
<em id="authorposton11-5-8 23:14:40
Re:不按时交房，买主按合同退房，开发商却要买主付银行贷款利息，合理吗？(版主不
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中州司马, 积分 256, 距离下一级还需 144 积分
<em id="authorposton11-5-9 07:34:05
Re:不按时交房，买主按合同退房，开发商却要买主付银行贷款利息，合理吗？(版主不
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芝麻官, 积分 42, 距离下一级还需 38 积分
<em id="authorposton11-5-9 07:51:45
Re:不按时交房，买主按合同退房，开发商却要买主付银行贷款利息，合理吗？(版主不
有点悲哀，碰到这样的也只有找律师了
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<em id="authorposton11-5-9 08:15:22
肯定不合理，这种事只能 找律师打官司。
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秀才, 积分 8, 距离下一级还需 22 积分
<em id="authorposton11-5-9 08:32:51
Re:不按时交房，买主按合同退房，开发商却要买主付银行贷款利息，合理吗？(版主不
看来律师这碗饭吃得香，平果人民赶快考律师资格证吧
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编，继续编！！
御史中丞, 积分 2040, 距离下一级还需 1960 积分
<em id="authorposton11-5-9 09:09:40
Re:不按时交房，买主按合同退房，开发商却要买主付银行贷款利息，合理吗？(版主不
当然不合理,找律师.
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秘书丞, 积分 1065, 距离下一级还需 435 积分
<em id="authorposton11-5-9 09:19:56
退房不是上策，通过法律维护权益
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大理正, 积分 771, 距离下一级还需 229 积分
<em id="authorposton11-5-9 09:23:26
Re:不按时交房，买主按合同退房，开发商却要买主付银行贷款利息，合理吗？(版主不
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增值电信业务许可证：桂B2-专家您好，我于今年1月29日买了一套商品房，价值35万左右，首次付款17万，当时签协议说尾款18万于今年12月30日之前缴清。如果没有缴清按一分四厘八计算利息给我。但是现在自己这边生活上有变故，实在是缴不了。所以我跟他商量退房，但是他说现在房产证办下来了，要退房的话，办那些手续他说要扣我六万。《我亲眼看见房产证的》这样我又不愿意了。我想请问目前我的这种情况怎么办呢？可以去申请贷款吗？如果可以的话，请问那个银行呢？什么方式贷款！我房子在家，但是我在外地工作啊，急急急！！！_贷款问答 - 融360
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专家您好，我于今年1月29日买了一套商品房，价值35万左右，首次付款17万，当时签协议说尾款18万于今年12月30日之前缴清。如果没有缴清按一分四厘八计算利息给我。但是现在自己这边生活上有变故，实在是缴不了。所以我跟他商量退房，但是他说现在房产证办下来了，要退房的话，办那些手续他说要扣我六万。《我亲眼看见房产证的》这样我又不愿意了。我想请问目前我的这种情况怎么办呢？可以去申请贷款吗？如果可以的话，请问那个银行呢？什么方式贷款！我房子在家，但是我在外地工作啊，急急急！！！
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大哥，首先银行利息已经很低了，建议你就以按揭房买啊
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