公积金贷款利率计算器发放率是怎么计算

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-02-24 19:09 标签： 贷款利率怎么计算
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企业贷款利率怎么算(2)
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目前，中国企业在办理抵押贷款过程中收费项目多、收费标准高，一些政府部门重复收费、乱收费，一些中介藉助行政权力强行并收费的问题十分突出。例如，四川某丝绸集团公司在办理一千九百六十四万元贷款的抵押手续时共交纳土地评估费、房屋评估费、鉴证费、抵押登记费、公证费、工本费等各项费用十一万元，相当於贷款额的千分之五点六；广西某企业用房地产作抵押物申请办理二百万元人民币的贷款，在办理土地登记时，被有关部门要求两次重复评估、登记和确认，前後花费了七个月时间。
　　针对抵押贷款存在的问题，《通知》明令取消了政府有关部门收取的验证费、查档费、建档费、现场勘察费、过期保管费、注销费、管理费、审查费、确认费等收费项目。
　　强调，企业办理抵押贷款过程中，除为保证贷款资金安全所必须履行的法定登记外，任何部门、单位都不得强制实施服务及收费，不得强迫企业到指定的机构接受服务及收费。
　　加强了对中介机构的监管，明确规定，办理抵押贷款需要进行评估、公证和鉴证的，应按照「谁、谁付费」的原则，由委托方自行委托有资格的机构进行评估、公证、鉴证，并适当降低了有关收费标准。
　　对企业抵押贷款相关政策界限作了进一步明确。《通知》规定，对贷款抵押物进行评估，须以与贷款规模相适应的有效抵押物的评估金额为基数计取费用，不得采取扩大评估标的范围或虚高估价的方式多收费；抵押物的抵押权益登记有效期限应与贷款期限相一致。
　　在贷款期限内，评估、公证、鉴证机构不得再重复进行评估、公证、鉴证并收费；企业抵押权益登记期满，继续利用同一抵押物申请抵押贷款续期的，除工本费外，不再收取抵押物登记费。&&&[2]&（南方财富网银行频道）
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1.个人住房贷款的概念和分类
个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。
2.个人住房贷款的特征
(1)贷款金额大、期限长。
(2)以抵押为前提建立的借贷关系。实质是一种融资关系，是以抵押为前提建立起来的一种借贷关系。
(3)风险因素类似，风险具有系统性特点。客户还款能力、还款意愿、房地产交易市场的稳定性和规范性对风险的影响较大。
3.个人住房贷款的发展历程
第一阶段，1995年中国人民银行颁布《个人住房担保贷款管理试行办法》，标志着我国住房贷款业务的正式启动。
第二阶段，以1998年住房制度改革及中国人民银行颁布《个人住房贷款管理办法》为标志，个人住房贷款业务进入快速发展阶段。
4.个人住房贷款的要素
(1)贷款对象
具有完全民事行为能力的自然人：
①合法有效的身份或居留证明;
②有稳定的经济收入，良好的信用，偿还贷款本息的能力;
③有合法有效的购买(建造、大修)住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件;
④有贷款银行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;
⑤贷款银行规定的其他条件。
(2)贷款利率
按商业性贷款利率执行，上限放开，实行下限管理。个人住房贷款的下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.7倍。
(3)贷款年限
①贷款最高期限为30年;
②个人二手房贷款的期限不能超过所购住房的剩余使用年限;
③一般男性自然人的还款期限不超过65岁，女性自然人的还款年限不超过60岁。
(4)还款方法
常用还款方式有一次还本付息法、等额本息还款法和等额本金还款法。贷款期限在1年以内(含)的，实行到期一次还本付息法，贷款期限在1年以上的，可采用等额本息还款法和等额本金还款法等。一笔借款合同只能选择一种还款方法，合同签订后，未经贷款银行同意，不得更改还款方式。
(5)担保方式
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央行督促金融机构保证贷款发放&合理确定利率
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　　央行日前向各金融机构下发通知称，全面放开金融机构贷款利率管制后，金融机构要稳妥处理合同关系，保证贷款正常发放。央行表示，金融机构要积极适应贷款利率的市场化定价方式，以市场供求为基础，结合期限、信用等风险因素合理确定贷款利率；完善定价机制建设，提高差异化服务水平，稳妥处理合同关系，保证贷款正常发放；调强化财务硬约束和利率风险管理，确保内部管理措施的有效落实。　　对于央行此次的调整贷款利率，专家认为，改革将有利于促进金融机构的自主化经营，同时也将使银行间的竞争更趋激烈。在更为激烈的市场竞争中，银行业将出现“冰火两重天”的分化。部分中小银行终于可以使用低价策略，来争夺更多优质客户；而部分大银行则将面临来自中小银行无休止的挑战。　　另讯 在金融机构贷款利率放开的首日，深圳各银行并未立即调整对外公布的贷款利率。业内人士认为，深圳的小微企业贷款、个人消费贷款等领域竞争已经比较充分，短期内银行可能不会立即下调贷款利率，但从长远来看，贷款利率下调有利于资金向经济效益好、资产风险小的优质项目倾斜。综合
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郑州贷款的申请人资产负债率怎么算
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来源：汇小贷
资产负债率是指贷款申请人的负债总额与资产总额的比率。它表明在申请人的资产总额中，负债形成的资金来源所占的比重，是反映贷款申请人资产对债权人权益保障程度的一个重要指标。其计算公式为：
资产负债率=负债总额/资产总额X100%
在对贷款申请人的该指标进行分析时，应进行多期限的比较分析，计算得出贷款申请人近三年该指标的水平和变化趋势，井对负债结构与所有者权益结构进行结构分析。在对该指标进行分析时，分析人员应该关注以下两种情形：
1，如果贷款申请人的长期负债占负债总额比例很高，且主要长期负债的到期日在贷款申请人本次申请的小额贷款到期日之前，而且两者很接近时，则对该贷款申请人发放该笔小额贷款的风险可能较大。
2，如果贷款申请人在过去经营期间的获利能力较差，其留存收益即累积的未分配利润较少甚至表现出较大的亏损，则对该贷款申请人发放该笔长期的小额贷软也可能存在较大的风险。
当然，以上两种情形只是单纯地分析该比率得出的一般结论，具体情况还要结合其他情况具体分析。
对于小额贷款公司来说，贷款申请人的该比率越小越好。如果贷款申请人的该比率过高，则说明贷款申请人的债务负担过重，贷款申请人的自有资金实力较弱，该笔小额贷款受到保障的程度就较低。如果贷款申请人的该比率较高，则还应关注其盈利能力和营运能力，如果反映盈利能力和营运能力的指标也较差，则应关注贷款申请人的持续经营能力，并据此评价其是否存在持续经营风险。
贷款用途：
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