为什么投资性房地产的收入叫其他业务收入而不叫房地产投资收益率

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-02-16 06:26 标签： 投资收益 营业外收入
其他业务收入是副业的收入。营业外收入是与生产经营无关的收入，属于意外之财。我搞房地产投资，难道还是意外的事情？如果你卖的是厂房，那就属于营业外收入。后使用快捷导航没有帐号？
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企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为100万元，投资性房地产的账面余额为80万元，其中成本为70万元，公允价值变动为10万元。该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为10万元。假设不考虑相关税费，处置该项投资性房地产的净收益为
处置当期的损益＝100－80＋10＝30（万元）借：银行存款　　　　　100贷：其他业务收入　100借：其他业务成本　　　　　　　　　80贷：投资性房地产——成本& &&&70——公允价值变动　10将“公允价值变动损益”科目的金额转入其他业务收入：借：公允价值变动损益　　　10&&贷：其他业务收入　　　　10（这笔分录借贷双方都是损益类科目，不影响处置当期的损益）再将转换时产生的资本公积金额转出：借：资本公积　　　　10贷：其他业务收入　10-------------------------------请问这两个分录怎么理解，为什么要转入“其它业务收入”，还有，题目中的转换日公允大于帐面，不应该计入“资本公积”吗？
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1、此题答案计入其他业务收入是旧准则的做法，早已作废！现新准则计入其他业务成本！
正解：借：公允价值变动损益　　10
& && && & 贷：其他业务成本　　　　10
2、转换日公允大于帐面的差额已经计入资本公积贷方，所以在处置时要从资本公积借方转出！
正解：借：资本公积& && & 10
& && && & 贷：其他业务成本& &10
原来如此！摸似题有的时候也会误导啊
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投资性房地产处置收入为什么不计入营业外收入
所以处置收入计入其他业务收入，有意识的进行的一项业务。是经营以外的收入，是企业主营业务外。而投资性房地产营业外收入含有利得的意思
提问者评价
一语点醒梦中人。谢谢
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[提问者采纳]
营业外收入是执行的一个税款方式,而现在房地产的买卖是有自己单独的一套税收体制的
投资性房地产是一种经营性活动。收入都计入其他业务收支。处置时并未转成固定资产，所以不需要做成营业外收入。
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出门在外也不愁结转投资性房地产累计公允价值变动损益！ 是贷其他业务成本，还是贷其他业务收入阿？ 为什么两本书上写_百度知道
提问者采纳
通过上述交易分录可以看出公允价值上升时，不应该构成收入和成本，最终使资产和所有者权益增加：首先，但根据个人经验大多数情况下多数人都更倾向于第二种处理方式：投资性房地产-成本
-公允价值变动可以看出，所以第一种做法有其道理，交易分录如下，从收入和成本的定义来看，所以在最终处置时应该将前期记入这两个科目的金额同时冲减：其他业务成本
公允价值变动损益
贷：投资性房地产-公允价值变动
贷，从这个角度来说借方投资性房地产-公允价值变动确实构成了处置成本：借：借：公允价值变动损益或相反会计分录，如下，将交易分录合并在一起写可能更容易理解一些！，交易分录分开写也是同理即其他业务成本的增加和冲减相互抵消了！我个人一直都是按照第二种方式处理的。简单概括地分析如下！！，以价值上升为例。，公允价值变动损益的发生是由于按照公允价值计量的投资性房地产的市场价值发生了变化，都有各自的道理不存在对错，而贷方公允价值变动损益构成了处置收入，投资性房地产公允价值的变动并没有真正意义上的形成企业的经济利益流入或支出！。第三，直接增加投资性房地产的账面余额，所以我也会这样建议你，同时形成收益，此时的其他业务成本就是投资性房地产的原始入账成本这个问题在不同的资料中确实有出现。其次
但是结转交易性金融资产时候是，贷投资收益，借公允价值变动损益！而结转投资性房地产的时候也应该是，贷其他业务收入，借公允价值变动损益！因为其他业务收入和投资收益都是贷方代表增加吧！！！借方代表减少！
投资收益和其他业务收入完全是两码事，差别有点大哦，其他业务收入贷方表示收入的增加，期末按照贷方发生额结转本年利润，其他业务成本同理。而投资收益这个科目本质上包含了企业的投资收益（贷方）和投资损失（借方），期末按照科目余额结转本年利润，你也可以将它理解为两个科目。
交易性金融资产最终处置的时候，或者净收益或者净损失，当然净额也可能等于零，是通过投资收益科目净额的方向体现的。投资性房地产的最终处置结果是通过（其他业务收入-其他业务成本）来体现的。
像我前面说的你可以将处置交易性金融资产的分录合并在一起写，可能看的更明了一些：借：银行存款
公允价值变动损益
贷：交易性金融资产-成本
-公允价值变动
70你可以看出，公允价值变动和变动损益已经抵消了，而投资收益则代表了你这项投资的“结果”。你再体会体会，说的有点多，有些不一定与你的问题直接相关，但相信能够帮助你更好的理解这几个会计科目。
最新的会计准则是这样写的吗。
在准则讲解中例题的分录是合并编写的，你看不出来具体应该怎么做，所以在很多资料中才会出现不同的版本，这需要结合自己的理解。如果你对自己查阅的资料都不太确定的话，最好去听一下专家解读方面的课程，我想也只能到这种地步了。《企业会计准则第3号——投资性房地产》第五章 处置　　第十七条 当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，应当终止确认该项投资性房地产。　　第十八条 企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。《企业会计准则第3号——投资性房地产》应用指南中对于“采用公允价值模式计量的投资性房地产的处置”的例题中会计分录是这样编写的：借：银行存款
公允价值变动损益
资本公积——其他资本公积
其他业务成本
贷：投资性房地产——成本
——公允价值变动
其他业务收入
最下面不是有个其他业务收入呢！！！！纠结😖
同学，你还没理解我的意思，上面的交易分录是准则应用指南中的，我把它写出来的目的就是让你看到，应用指南中并没有明确说明分录拆开写的情况下公允价值变动损益对方科目必须是哪一个，通过上面的合并分录我们只能看出，拆分开写的话公允价值变动损益对应科目使用其他业务成本或者其他业务收入都有可能，不管你的对方科目使用哪一个合并到一起都是上面的分录。不知道说的够明白了不。。。求知精神可贵，勤于思考总结也是必要的！
我知道了就是类似于固定资产清理，按净损益计入营业外收支一样！谢谢。
提问者评价
太给力了，你的回答完美地解决了我的问题，非常感谢！
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