贷款担保人如何分担责任 - 相关问题 - 110网法律咨询
我们三人作为担保人，就只有我有固定收入，帮别人担保10万的贷款证，可是过半年了一直没还款，今信用社起诉我们四人，请问我们作担保，既然那二人没固定收入，能做担保吗？信用社可以发放贷款吗？执行的话，是否只能扣我的工资？我们三人能各自承担三分之一的责任吗？急急急，急煞我了，全家三口就指望我的工资生活，还要供孩子上学。
我们夫妻两人为他人担保向信用社贷款10万元。一年后转贷，担保人由原先我夫妻2人变成3人，（准备4人担保，但是另外1人的丈夫不愿签字，所以贷款合同上就只有3人）。如今贷款人无力还款，如果信用社向法院起诉，我们3个贷款人各自应该分担多少债务？会不会因为只有妻子签了而丈夫没签，第3个人担保无效，最后所以的债务都由我们夫妻两承担？请指教，不胜感激！
我有一亲戚向信用社贷款我和其他六人一起做保证人,其他六人是三对夫妻,我老婆不知此事也没签字.现在这亲戚做工程亏了人也躲起来做老赖不还贷,信用社上诉法院要我们担保人还.请问律师七个保证人是按七份平均承担还款责任还是四份平均承担?我老婆有没有还款责任? 谢谢!那就是我承担连带责任后有权向其他六人按四份分担吗?如果他们不分担我可起诉吗
我帮朋友在一家理财公司担保3万元，时候2009年担保的，我朋友也没用跑路，就是到现在没用还，我是不是要承担什么责任啊？
我有一个朋友为其亲戚在银行担保贷款10万元，让他作为建材厂的周转资金，但贷款的10万元钱没有入建材厂的帐目，因建材厂是4个人合伙投资的，现在贷款人因赌博输了跑了，而其他股东又不认帐，理由是贷款不是用于建材厂资金周转的。实际也是如此，贷款人贷款就是为了赌博，朋友能向建材厂主张自己的权利吗？如果建材厂不承担，是不是担保人就要承担责任？ 那个建材厂是4股东，朋友能不能将贷款人的股份保权？能的话，怎么申请股份保权？
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07年6月 我岳父在醉酒的情况下与另一担保人一同为借款人刘某担保贷款40万
而我们甚至没有一份合同的副本 来借款人刘某携款逃跑 一直杳无音信 日我岳父收到法院传票 要求承担连带清偿责任 之前的几年里 并未出现过银行发出关于这个贷款责任的任何通知催款之类的 传票的快递员说 他这一天要送20张传票 都是这个刘某在不同时期向银行用不同担保人担保的贷款 于是我赶忙到银行要求看下合同 合同上写的担保期限为2年 贷款还款到期时间为08年6月 根据合同上得叙述 好像已经过...
我们夫妻两人为他人担保向信用社贷款10万元。一年后转贷，担保人由原先我夫妻2人变成3人，（准备4人担保，但是另外1人的丈夫不愿签字，所以贷款合同上就只有3人）。如今贷款人无力还款，如果信用社向法院起诉，我们3个贷款人各自应该分担多少债务？会不会因为只有妻子签了而丈夫没签，第3个人担保无效，最后所以的债务都由我们夫妻两承担？请指教，不胜感激！
我工厂为一家外贸公司贷款担保,当时银行经办人说叫我盖章签名就可以了此笔担保是不报人民银行办案的,我日期没有写,请问律师此笔担保有效吗,谢谢
我父亲的一个朋友向交通银行易贷通贷款30万元，由我父亲及借款人的亲戚朋友共六人担保，担保一年。贷款两天后借款人及其家属失踪，据说她欠外债达数百万。借款人平日好赌博，她本人及她老公均无固定收入。据我父亲描述，担保时只是在她家里签了个名字，摁了个手印，银行并未向我父亲问及借款人的还款能力。像这种情况我父亲要承担责任吗？应该承担什么责任？银行是否有调查不清之类的责任？30万元是由六位担保人平均分担还是按偿还能力分？她的亲戚也是担保人是否应多承担一些？
我朋友2007年在信用社贷款30000元，按规定应每年倒借据，但信用社也没有人催款，今年省里发通知要求担保人承还，并由纪检委配合扣除担保人的工资，请问是否合法？担保人的担保期限是多长？担保贷款，借款人还不上了 - 相关问题 - 110网法律咨询
我老公在和我结婚之前给别人担保贷款，结果现在借款人还不上钱了，银行把我老公起诉了，请问这跟我有关系吗，我名下的财产会被冻结吗？
给别人担保贷款 借款人不还了 银行把我们两个担保人起诉了 财产冻结了 该怎么办啊
我们夫妻两人为他人担保向信用社贷款10万元。一年后转贷，担保人由原先我夫妻2人变成3人，（准备4人担保，但是另外1人的丈夫不愿签字，所以贷款合同上就只有3人）。如今贷款人无力还款，如果信用社向法院起诉，我们3个贷款人各自应该分担多少债务？会不会因为只有妻子签了而丈夫没签，第3个人担保无效，最后所以的债务都由我们夫妻两承担？请指教，不胜感激！
我们有一套房，是我的名字，另外老公有保险
案情：父亲想担保公司借款，现在人不在本地，担保公司找不到此人，我是他儿子，也联系不到他，昨天担保公司在家门上贴单子说三日之内不还款，按照合同收房子。1.如果此时我去担保公司查父亲贷款的详细情况，能否查到？2.如果我去还款，那以后这个债务会不会转到我身上，担保公司会不会每个月找我要钱？3.如果父亲跟朋友亲戚之间有借款，这个债务会不会转移到我身上？ 谁来帮帮我啊
担保人在贷款协议书上签字，但没在借款收据上签字，是否还有担保责任！
2011年10月份我帮朋友介绍了四十万元的贷款，约定三分的利息开始说用一个月，可是到期没还款，利息也没还，这中间债主去我家闹了好多次，6月3日债主和他母亲找到我家闹 到晚上1点多，说不给钱不走了 ，最后没办法了债主我我的轿车开走，说借款人什么时候天还完款就把车还给我，可是到十月17日债主的母亲到借款人公司去闹 追款 ，在公司住了10多天借款人才还上借款并结清利息。然后我找债主要想要回我的车，他拒不归还，说说再等等一直等两个月，这中间我要了好几次他也不理我，到20...
2011年10月份我帮朋友介绍了四十万元的贷款，约定三分的利息开始说用一个月，可是到期没还款，利息也没还，这中间债主去我家闹了好多次，6月3日债主和他母亲找到我家闹 到晚上1点多，说不给钱不走了 ，最后没办法了债主我我的轿车开走，说借款人什么时候天还完款就把车还给我，可是到十月17日债主的母亲到借款人公司去闹 追款 ，在公司住了10多天借款人才还上借款并结清利息。然后我找债主要想要回我的车，他拒不归还，说说再等等一直等两个月，这中间我要了好几次他也不理我，到20...
2011年10月份我帮朋友介绍了四十万元的贷款，约定三分的利息开始说用一个月，可是到期没还款，利息也没还，这中间债主去我家闹了好多次，6月3日债主和他母亲找到我家闹 到晚上1点多，说不给钱不走了 ，最后没办法了债主我我的轿车开走，说借款人什么时候天还完款就把车还给我，可是到十月17日债主的母亲到借款人公司去闹 追款 ，在公司住了10多天借款人才还上借款并结清利息。然后我找债主要想要回我的车，他拒不归还，说说再等等一直等两个月，这中间我要了好几次他也不理我，到20...
我的一个朋友因为房地产建设，从私人手里拿了50万，到期后由于资金周转困难一直未还。现在被起诉至法院。朋友现在做着地产，可是合同是用他胞兄弟的名字签的，请问作为担保人我们怎么寻求解决途径。
三人给一个朋友担保贷款（公积金）买了一套房，上一年5月公积金管理局通知我借款人联系不上已经近半年未还款了让我们担保人还款，后联系借款人单位说他已辞职已无法联系上，他家人说他出国了，后来我们三个担保人经查证借款人用于借款的购房合同开发商说是假的、现在住的房主也不是从借款人手里买的房子。现在公积金管理局、银行也不催款、也不起诉。现在致使我公积金和商业贷款都无法使用。请问我现在该怎么办谢谢！贷款担保人的法律责任_百度知道
贷款担保人的法律责任
其他的都没填写我叔叔从农村信用社带了10万元，银行会不会让我家承担全部责任，至于当时填写担保协议的时候，因为他是我叔叔！因为我家和我叔叔的关系？他和那个信用社主任的关系不错，或者银行有意帮他隐瞒财产，我叔叔不还！先前他就向信用社贷了10万元，我和我父亲只签名，我又没办法说不，现在找我担保？如果我叔叔有意不还。如果银行追缴贷款？我家又该采取什么样的措施，我家应当承担什么责任，用了我的身份证贷了1万？承担多少 ，一共6个人担保，我和我父亲是其中的两个。如果我叔叔不还钱
如果银行让我和我父亲承担，可以不可以要求让他全部承担？ 如果银行要求我家全部承担？如果他们之间有沟通，是不是银行可以直接要求我家承担全部，应当采取什么样的措施？我可以不可以申请承担部分？连带责任？如果我质疑他有能力偿还而不偿还，我可不可以要求法院检察贷款人的财产？几率多大？财产申请保全，申请会不会被扣，向法院申请还是向信用社担保人里有我叔叔的二儿子,而不去追缴我叔叔承担责任
提问者采纳
在借款纠纷未经法院审判或者仲裁？”。（2）如果可能，因为他是我叔叔，也就是说，应是在债务到期债务人不还款时，如果选择起诉全部6个担保人：（1）连带保证是只要债务人到期不还款，可以不可以要求让他全部承担;6。（2）在债务到期后，你家可以主张在你们提供的财产线索的范围内免除担保责任，你说没有明确说明是什么保证的。但如果是连带保证人、并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前、“如果我叔叔有意不还，申请会不会被扣，只要银行起诉了你，我可不可以要求法院检察贷款人的财产，我家应当承担什么责任？他和那个信用社主任的关系不错，以房产或车辆等给财产给你抵押或质押。4，只应因你在担保合同中的作用要求你承担相应的义务、“我叔叔不还，对你不太有利，如果信用社在你提供你叔叔的财产线索后怠于对财产采取保全并诉讼执行措施、“如果银行要求我家全部承担，无论如何要想清楚，也可能要承担全部债务，无权申请财产保全，如果是连带保证，可以将你叔叔的财产线索提供给银行：如果到期你叔叔不偿还，你可以向法院提交你已经及时通知银行债务人财产线索的证据，可以将财产线索提供给银行和法院。9、“现在找我担保。5；（2）而一般保证人的责任则有不同？”？我家又该采取什么样的措施，你家应你对你叔叔的全部贷款承担连带赔偿责任，就因为这是连带保证。7：（1）财产保全，但银行有权要求他二儿子全部偿还，并且最好留下证据、还是只起诉其中一个担保人来偿还全部债务、“担保人里有我叔叔的二儿子：（1）下次再担保，要看信用社如何选择：那就有可能要因为你的顾面子承担责任和损失了、建议。3。（2）银行不能因为你和你叔叔的关系而要求你承担全部责任，最好不为他人担保，担保人可以不承担责任，不能让你家承担责任1，你无权要求在没有就你叔叔的财产起诉或仲裁前不得让你还债，你和你父亲可能承担全部债务的各1&#47，向法院申请还是向信用社，未约定是一般保证还是连带保证。 11，银行会不会让我家承担全部责任：（1）法院不会主动去“检查”他的财产，即使他不是你叔叔，有连带保证和一般保证，银行无权接受保全申请或是采取保全措施：（1）没办法说“不”。12，在承担担保责任：只能向法院申请。10“财产申请保全：你无权要求，按连带保证处理。（3）当然。如果银行只起诉6个担保人中的一个要求承担全部债务，没有可能？如果他们之间有沟通？承担多少 、为你叔叔还债后、或是在担保合同中签名：不能申请？几率多”、而是你两不相干的人。（2）其他的什么都没写？”！因为我家和我叔叔的关系。（3）平时注意查清你叔叔的财产线索。（2）如果合同中明确写明你是一般保证人。如果你认为他有财产。（2）如果申请财产保全，是原告或反诉人的权利，或者银行有意帮他隐瞒财产。（2）至于你家会承担多少：如果在签担保合同时，你和你父亲以及其他担保人？”！”？如果我质疑他有能力偿还而不偿还：（1）在担保人处签名，债权人就可以选择债务人或是保证人索要债款、并执行前、担保人的法律责任，你们父子总共承担全部债务的1&#47：在银行没有就你叔叔的财产起诉或仲裁。2、“我和我父亲只签名，应当采取什么样的措施。8，银行也一样可以要求你承担全部责任，可以要求你叔叔为你担保反担保：（1）如果你是连带担保人，视为连带保证：（1）你叔叔不还，信用社可以选择是起诉你叔叔还是起诉你们全部6个担保人，如果银行在接到后不及时采取措施，应是连带保证了？我可以不可以申请承担部分，即使你要求;3，其他的都没填写”，是有效的担保合同或担保条款。（4）不确信时。如果你是被告、“如果银行让我和我父亲承担：你家可以向信用社提供你叔叔的财线索，从而主张在你所提供的财产线索范围内免除你的担保责任，可以在所偿还债务的范围内向你叔叔追偿，我又没办法说不？ ”、且是连带保证人、法律还规定、要写清担保的性质。所以，以备不时之需
提问者评价
谢谢很详细！
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担保人里虽然有你叔叔的二儿子。
三，那么你叔叔如果偿还不了信用社的贷款，你们有6个人作为担保人。
六，不能申请法院对你叔叔进行财产保全。
四、此案你作为担保人，你依法应该承担其中的六分之一还款责任，你们不能要求让他全部承担还款责任，应向法庭提供相关的财产证明、银行不会让你家独立承担责任，依法向人民法院提起诉讼、你父亲责任和你一样，会将六个担保人一起作为被告起诉，然后你再和你叔叔追诉、如果你质疑你叔叔有能力偿还而不偿还，但他是一个独立的民事主体，你们可以在偿还完担保责任后。
二，起诉你叔叔再返还你们欠款、如果我叔叔有意不还。
五，或者银行有意帮他隐瞒财产我来回答你的提问：
一、如果你叔叔从信用社贷款时
1、先看担保协议2、签名就有法律效力3、一般都是连带保证，可以起诉你和你父亲承担
如果需要通过法律追讨欠款。银行可以起诉你们6个担保人和债务人。可以全部列为被告，也可以只起诉一个或几个。追讨全部贷款。如果你被判偿还全部贷款后，可以另行起诉你叔叔偿还你的钱。也可以起诉其他担保人，要求分担责任，支付给你部分钱。
现在信用社的担保一般情况下都是连带担保，你所说的情况你和你父亲承担连带担保责任，连带担保责任通俗的讲就是借款人还不上的你们都有可能要承担，如果你叔叔有意不还，或者银行有意隐瞒你要是有证据可以将他的财产申请保全，，银行要看你们这些担保人的经济情况，如果你们经济都不太好，会把你们全体都列上，如果其中有比较有实力的，银行也可能会只单独让其个人来承担全部，
按你说的，你和你父亲是其中6人中的2人，如果你叔叔不还贷款，你们是要承担6分之2的责任的。但只要他有偿还能力，他就必须偿还，如果他和信用社的串通那你就可以上法院告他们的。只要他和他的直属亲属有偿还能力的，他和他的家人必须偿还的。要你们6人还，也不是信用社说了算的，是上要法院的。我还要说你下，不管谁不要轻易跟人担保，担保了是要负责任的。你怕不好意思怕得罪他到头来还得罪的狠些。你还年轻如果到时候为这个事把你的信用搞没有了，你到时候你自己想贷款都贷不到了的哦，还有你的爸爸也会影响你的哦。还有一点如果你发现那个什么信用社的主任有莫和你叔叔不正当的关系，你把证据留好，分分钟要他下课。相信法律。
首先必须明确你们包括你们六个人在担保协议中约定的是连带担保责任还是一般保证？其次，如果是连带保证，你们六个保证人之间有无约定保证份额？第三，如果未约定保证份额，你们六个保证人都对你叔叔的贷款本息承担连带责任？第四，在担保协议上签名就意味着你们要承担法律责任。第五，在连带责任情况下，如果你叔叔不能还款，银行既可以要求你叔叔还款，不起诉你们六个保证人；也可以不起诉你叔叔，只起诉你们保证人。在起诉你们保证人时，既可以全部起诉，也可以只起诉其中一部分，甚至可能只起诉其中的一个担保人。你们六个担保人不管是全部被起诉或是其中的个别人被起诉，要承担的责任都是你叔叔所欠银行的全部借款本息及相关费用。当然，作为你们担保人在承担还款责任以后，可以依据担保法的规定向你叔叔追偿。如果你们保证人之间如果约定有保证份额的话，你们各自按保证份额承担责任。承担责任后可以像借款人追偿。
贷款担保人的相关知识
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出门在外也不愁信用社 贷款4万，贷款人已死有一房子，并未抵押，有担保人，银行现已起诉担保人如果不还会不会将房子卖掉
信用社 贷款4万，贷款人已死有一房子，并未抵押，有担保人，银行现已起诉担保人如果不还会不会将房子卖掉 5
不区分大小写匿名
不会，担保人还钱
房产是不会被执行的，还有就是说你的房子也没有被抵押，只是担保人有点惨了
银行现已起诉担保人，是不是就证明他们是连带担保，
银行现已起诉担保人，是不是就证明他们是连带担保，会让他儿子还吗。他是没钱还的
他必须换，没办法，贷款人死了只能是担保人还
担保人如果不还，会怎样
不管到什么时候都要担保人还吗，都不会卖掉贷款人的房子吗，担保人有权要求法院卖掉吗
看产权了，如果房屋产权是贷款人的，就要变卖还贷，但是也不是绝对，贷款人有配偶也居住在房产的话，不会，现在有相关的规定，不允许执行房产
那就有可能变卖了
那如果那房子被他儿子租出去了呢
可以卖了还贷啊，因为不是必须的了
就你所述， 不会。
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银行业务领域专家　　相信现在的二手房已经很难卖了吧？就算买卖双方达成协议，机构部门也不轻易盖章，原因嘛替开发商分担压力，中介日子不好过啊！整个地产业的不良贷款和大跃进，房地产现在最大的庄家是银行啊，空有几柜子房产证，真的是人心惶惶。如果你们不信自己去银行问或者问亲戚或者做生意的朋友，你拿房产证去抵押融资看银行答应吗？他们自己都缺钱缺得要死，所以把钱变成房子容易，把房子变成钱就难了！现在老百姓卖二手房就是跟银行作对，就是把自己的风险资产还给银行，等于把其它无房百姓的存款抽了出来，挖了银行的墙角。银行已经不想在房地产中承受太多风险和压力了，老百姓们你们大度点自己担当风险，别再抛房产了。现在那些傻逼青年们懂了吗？非要买房结婚的傻逼势利女，直接无视让她们剩女去，自己怀揣存款等个四无娶个二十出头更好，看谁熬得过谁？中锅女人是世界上最无知愚蠢而贪婪的，她们只看眼前随大流而不懂得预防社汇危机。那些已经逼老公贷款买房的，你就等着经济萧条，失业以后卖身替老公还债吧。　　
楼主发言：14次 发图：0张
　　如果是真的 就快要暴跌了
　　纠正一下：怀揣存款等个四五年娶个二十出头的小姑娘更好。　　
　　恩，楼主很激动，不好。　　
　　中锅女人是世界上最无知愚蠢而贪婪的，她们只看眼前随大流而不懂得预防社汇危机。那些已经逼老公贷款买房的，你就等着经济萧条，失业以后卖身替老公还债吧。　　__________________________________________________________________　　她们会离婚躲债的！
　　真的假的　　
　　等着呢　　
　　暴跌未必，萧条倒是有可能
　　真相那么恐怖啊？
　　别问真假，问你们银行的朋友或其它行业的求证后再回来骂我。　　
　　别无端猜测啊　　
　　我问过二手房中介，肯定还能贷款的　　
　　我刚把房卖了 好像买房的可以办到贷款的吧
　　你们去问一下了解了情况再回来骂我，你要对银行表态你确实要抵押融资看他们怎么答复，只问一下他们只会敷衍你，拿房产证去就明白了，各种理由借口拒绝。　　
　　付诸行动，别听我说也别听人家说，趁银行还不知道民众对这个问题有这么大反应之前。　　
　　不好意思,显摆一下本人近20年来,利用典当行的高抛历史:　　录像机:当了1200元,当时选死当 (2个月后,录像机禁当)　　传呼机:当了350元.也选死当 ( 1个月后,传呼机禁当)　　手机:当了5000元 ,选死当 (3个月后,手机禁当)　　电视机:当了800元,选活当 (16天后,电视机禁当)　　捧我者 好运.
　　要真是这样的话，那租房就合适了！　　
　　应该没有吧。相反我这里办房屋抵押保险的比以往好像还多。
　　二手房银行早就收回了贷款，银行的钱都压在了新房上，二手房地方政府收不到啥地价款的，也许是房产证太多了，银行也没地方保管，拿房子去抵押贷款，在高位就等于银行接盘了，也就是说，变相把房子卖给银行了，　　按揭又不同，因为还不了款，就拿不到房产证，炒房的或买二手房按揭的一般通过担保公司赎楼，就是这个正按揭的二手房想卖掉，要担保公司打一笔钱还掉前者贷款，然后新贷者贷后又打回给担保公司，担保公司得到担保费，　　而把已到手的房产证拿去贷款，一般是套银行资金来用，如果不打算还了，就等于把房子卖给银行了，和按揭不同，贷款的人可以不月供，或拿贷款来还利息本金，还不了时，就不要房了，原来30万的房子，因为涨到了1-200万，就算5成抵押，也比原来买房时的资金多了，算是套现吧？
　　没有吧
　　@镜中的少女
01:15:52　　不好意思,显摆一下本人近20年来,利用典当行的高抛历史:　　录像机:当了1200元,当时选死当 (2个月后,录像机禁当)　　传呼机:当了350元.也选死当 ( 1个月后,传呼机禁当)　　手机:当了5000元 ,选死当 (3个月后,手机禁当)　　电视机:当了800元,选活当 (16天后,电视机禁当)......　　-----------------------------　　现在可以挡什么？我去挡一回
　　@风过无痕叶落
01:07:33　　你们去问一下了解了情况再回来骂我，你要对银行表态你确实要抵押融资看他们怎么答复，只问一下他们只会敷衍你，拿房产证去就明白了，各种理由借口拒绝。　　-----------------------------　　可能地区不同银行策略也不同吧
　　在同一个城市，有A君和B君，A有两套房，B无房却有存款，而A没有什么存款想卖掉一套房兑现之前的存款，B就把钱换成了房子，但A君的存款还不是在银行里，还是由银行掌控着这笔钱，只是钱换了主人，但银行对资金有着绝对的操作运营权。问题A君如果拿着钱移民国外这个银行就控制不了了，银行就充当不了社会财富的第二主人的角色，这种波动对银行是最可怕的。但是现在某部门没有出台政策，限制兑现资产移民外逃，原因是官员也兑现不良资产移民，体制总是给体制留条后路，哪管剩下的屁民水深火热。自己想想吧，的屁民们，你们在相互争什么，在比什么，你们究竟得到了什么？还贷款买房，真是找死，有世界最恶心的丈母娘，坑了自己女儿不说还坑人家儿子，都不知道人活着脑子都不拿来思考问题活着还有什么意义！邓总改革让你们吃饱饭了就开始跳了是不是？以为自己是山大王了，要比这比那了？民族的劣根性，永远没有独立的思考，冷静的思维，睿智的眼光。　　
　　楼主你说的是那个地方？
　　二手房停贷？？房产证不能贷款？？没有这么快吧？我原以为会拖到明年~　　
　　哈哈。有意思　　
　　有道理　　
　　强烈关注中　　
　　中锅女人是世界上最无知愚蠢而贪婪的，她们只看眼前随大流而不懂得预防社汇危机。那些已经逼老公贷款买房的，你就等着经济萧条，失业以后卖身替老公还债吧。　　__________________________________________________________________　　她们会离婚躲债的！--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------你找了一个傻女人，不等于中国女人都傻。萧条时现金为王，做空赚钱，不是只有你知道。为人要低调，不要以为你就是世界上最聪明的，不要只长年龄，不长智商。
　　纠正一下：怀揣存款等个四五年娶个二十出头的小姑娘更好。　　------------------------------------------------------------------------------------------------------伟哥的主要买主就是这类人了。
　　lz你救不了他们的，通胀把他们变成一群惊弓之鸟，会自投罗网的，房地产就算没人玩了，还会有别的~
　　那些女人才不傻。只要老公经济紧张，立即离家出走。有个洞，不怕找不到男人。
　　这一招不是一般的高，高　　
　　@欧阳苍穹
08:02:20　　那些女人才不傻。只要老公经济紧张，立即离家出走。有个洞，不怕找不到男人。 　　-----------------------------　　九幽地泉桃源洞，不怕没有人来弄。但是，还得看上面有没有美景。如果说景色太差了，入洞的兴趣也是没有了的。或者说，一个洞中住上七八年。山上的景色渐渐地不清秀了。那也是惨事的。
　　最近首套房贷都下不来了，前段时间松了一段时间，二手房买卖根本贷不了款　　
　　限购卡住怎么跌？　　
　　不是像楼主所说的那样。　　比如你08年买房是100万，你现在房子是涨了，有可能二手中介说是二百万了，那好，你拿房产证去银行贷，你最多只能贷到70万或50万，还得找关系。　　银行不认为你房子涨价。　　
　　“二手房地方政府收不到啥地价款的，也许是房产证太多了，银行也没地方保管，拿房子去抵押贷款，在高位就等于银行接盘了，也就是说，变相把房子卖给银行了，”　　一看就是瞎说。抵押贷款只是在房产证标注：“已抵押”，并不放在银行的。
　　回复第22楼(作者:@风过无痕叶落 于
01:57) 　　在同一个城市，有A君和B君，A有两套房，B无房却有存款，而A没有什么存款想卖掉一套房兑现之前的存…… ==========我嚓，铿锵有力，不顶都不行　　
　　回复第34楼(作者:@老农今年又白忙了 于
08:15) 　　最近首套房贷都下不来了，前段时间松了一段时间，二手房买卖根本贷不了款 　　[来自UC浏览器] 　…… ==========我们这也有这情况，只是部分二手房不能贷款，新房都能贷，不明白。不少为了结婚买小产权的，自己都知道自己疯了，都说没办法。愁死了　　
　　第5节 限购限贷长期化，对炒房客的打击很致命　　.　　一、知根知底使得炒房客卖出住房就难以再买入，套取银行资金的行为“被停止”　　.　　老炒家周扒拥有非自住房300平米。按照2010年以前炒房的套路，需要将300平米的二手房卖了再买500平米的一手房，从而向银行套取更多的按揭款。在限购限贷以后，老套路就玩不下去了。计算如下：　　.　　2012年，二手房的房价为每平米1.8万元×300平米 = 周扒卖出得款540万元 - 按揭余额330万元 = 归还按揭后现金有210万元。210万元 / 每平米2.3万元 = 只能够买回大约91平米的一手房。因为税费会损耗，因为银行对二套房的不给按揭了，因为一手房比二手房价格高，所以卖出300平米的二手房，只能够买回91平米的一手房。　　.　　这种情况非常普遍，也就是说，多数炒房客的炒作“被停止”了，而且进退两难了。如果卖出300平米的次新的大房子，只能再买入91平米的新房，那么赖以炒作赚钱的银行杠杆没有了，那么财富被亲朋好友小看了，大款变成小瘪三了。中国人最看重的是面子，最迷信的是房子能保值增值，所以，很少有人会卖出300平米的次新的大房子，再去买入91平米的新房。于是，大多数富人在限购限贷以后“被关门待打”了。　　.　　二、这是一场银行资金保卫战　　.　　.银行资金变成人皆可吃的唐僧肉，银行的风险越来越大，政俯不会坐以待毙，于是一场银行资金保卫战打响了。　　.　　减少二手房按揭是银行的狠招。银行为了救出在一手房上的开发贷款和假按揭，为了及早收回以前发出去的按揭款，使出了减少二手房按揭的狠招。二手房按揭半关闭，使得多数自住刚需去买一手房，使得二手房缺乏接棒人，所以多数炒房客的炒作“被停止”了，所以银行资金“物归原主”的追讨正在进行中。房地产调控的主要目的之一是要唐僧肉“完璧归赵”，这次房地产调控是你死我活的拼杀，银行资金保卫战“不获全胜，绝不收兵”。　　.　　炒房客天天在说，政俯很强大，不可能让房价下跌。你既然知道政俯很强大，就应该知道抗拒银行资金保卫战只能是螳臂挡车。成也萧何，败也萧何。炒房客就是那个被过河拆桥、被兔死狗烹的韩信。　　.　　2012年6月，知名经济学者易宪容说：“2008年居民从银行获得贷款约6000亿元左右，但到2009年至2011年已分别增长到24600亿元、29000亿元、25000亿元。分别是2008年的4至5倍。再清楚不过，这几年国内楼价的快速飙升，是居民利用银行金融杠杆蜂拥进入住房市场的结果。”“没有银行的金融杠杆，房价想快速飙升是不可能的。”　　.　　三、全款买房的炒房客想把二手房变成人民币，接棒人在银行那里吃闭门羹是必然的。　　.　　为了防范银行风险，准备金率接近20％，使得银行现在最紧缺的是人民币。　　.　　许多银行放贷，对6％+的“法定贷款利率”阳奉阴违，暗箱操作，以权谋私，到老板手里已经百分十几了，而按揭是明码实价，还要优惠打折，人家赚钱少，心里不乐意。　　.　　十年折腾下来，银行最过剩的是土地证和房产证，风险最大的就是这些东东。在山雨欲来风满楼的时候，房产证就是“烫手山芋”。 “全款买房”的炒房客想卖出停盈，实际就是将个人的房产证变成公家的人民币，结果是银行的人民币减少，房产证增多，实际上就是银行“全款买你的房产证”，实际上就是你的风险减小了，银行的风险增大了。要算计，你算得过金融家吗？有人说：“限购限贷的作用不大，有能力全款购房的人很多”但是你看到了吗：为人进入的门敞开着，为狗爬出的洞紧锁着。进得去，出不来，是找死。　　.　　四、现金即将弹尽粮绝，卖出洪流将冲垮房市大坝　　. 　　2010年1月周扒买入300平米的一手房 × 1.5万元 = 总房价450万元 × 70％ = 按揭315万元。因为贪心人皆有之，因为不少炒房客的运作周期在2年以下，所以周扒留下的现金只够2年的月供。更有甚者，竟然借高利贷炒房，挪用公款炒房，占用公司流动资金炒房，所以资金链更容易断裂。　　.　　2010年4月开始的限购限贷，是所有炒房客都没有意料到的。它准确地打到了炒房客的软肋，到2013年前后，他们留下的现金就会被月供款消耗得将弹尽粮绝。一旦周扒没有现金交月供，一旦资金链即将断裂，他就不得不举手投降，卖出房子，吐出银行的按揭款。　　.　　把富人称为“有钱人”是错误的，只能称为“拥有很多财产的人”。富人习惯于有1000万元就做3000万元的投资，他们的负债率总是超过50％，他们最缺乏的是现金，高利贷大行其道就是证据，所以他们的资金链很容易断裂。即使是全国名列前茅的房地产上市公司，也严重缺乏现金流。以保利地产为例，根据2012年第一季度季报披露，其总资产负债率为78%，净资产负债率高达374%。以金地集团为例，根据2012年第一季度季报披露，总资产负债率为71%，净资产负债率高达256%。2012年上半年，浙江省民间借贷案大幅上升，全省法院共受理民间借贷纠纷案件58037件，涉案标的额283.9亿元，同比分别上升26.98%和129.61%，这暴露出来的也是资金链很容易断裂的问题。　　.　　即使你的现金来源很多，你还可以坚持几年，但是，月供不断会坐吃山空，年年折旧会不断贬值，房产税的普遍开征越来越近了，房熊市的脚步越来越近了。因为按揭余额超过50％的话，一旦房价下跌50％，就倾家荡产，一无所有，沦为负翁。因为中国多数富人相信房子最能够保值增值，所以主要财产是房子。2011年上半年，国际调研公司艾德惠研针对中国富裕人士进行抽样调查，结论是：人均拥有房产3.3套，房产价值占全部资产的72%。可悲的是，他们在限购限贷以后都“被关门待打”了，而且毫无风险意识，仍然执迷不悟。一旦房价下跌，银行更加不会受理二手房的按揭，于是接棒人寥寥无几，于是房子就坐在“下行的电梯”里听天由命，于是沦为负资产的可能超过30％。不要说不可能。香港负资产率曾经达到22％。美国负资产率曾经达到28％。
　　.　　炒房的本质是高杠杆的期货。期市有持仓数量限制，而前几年，有虚假工资收入证明就可以办理按揭，抵御风险能力普遍较低。爱买多少就多少，没有限制，可能买入过多。贪心不足蛇吞象。韩信用兵，多多益善。最终买得多亏得多。　　.　　即使是买得早的人，风险性也不低。因为吃到甜头后，就会增强投资热情，就会“扩大再生产”，0.3万元的时候买入一套，0.9万元时买入一套，1.5万时买入一套，所以平均成本不一定很低，所以借贷资金可能占到50％。有的人连高利贷都敢干，问题更严重。　　.　　因为对借贷资金达到50％的人，对按揭余额50％的人，一旦房价下跌51％，房子就是负资产。不少人有惯性思维，不相信房价会跌超51％，以为按揭余额会越来越少，所以麻痹大意。没料到，在印钞鸡、折旧、税费、房产税的4大折腾下，虽然一手房只下跌40％，而二手房价值竟然跌掉了51％，所以沦为负资产的不是少数。更严重的是不但会下跌50％，今后20年，不少商品房的房价趋势是从百万走向百元。　　.
　　知根知底使得　　===============================　　更正为　　限购限贷使得
　　楼主，你每天只吃一顿饭，少抽两包烟，不也把钱省下了么？干嘛非要不买房省钱。只能说你太偏激了。买个房，有家的归属感，有什么错。你要是不认可，那也别租房，直接睡桥底下，还不是一样活么。　　
　　`果冻　　
　　如果TC到你说的那个地步那就是1890年左右了。接下来1911年了。在TC，因为国民超强的忍耐力，任何变革都会非常慢，非常非常慢。慢到很多人会慢慢耗死，所以不急。
　　不好意思,显摆一下本人近20年来,利用典当行的高抛历史:　　录像机:当了1200元,当时选死当 (2个月后,录像机禁当)　　传呼机:当了350元.也选死当 ( 1个月后,传呼机禁当)　　手机:当了5000元 ,选死当 (3个月后,手机禁当)　　电视机:当了800元,选活当 (16天后,电视机禁当)　　捧我者 好运
　　首先指出一点，在哪家银行也不可能拿房产证抵押贷款的，要抵押的是房产，房产证仅仅是几张纸而已，那可不是以前的地契。此外，房产抵押贷款银行不但可以做，而且在几种担保方式中，最被认可的就是房产抵押了(可不是房产证抵押)　　
　　.银行资金变成人皆可吃的唐僧肉，银行的风险越来越大，政俯不会坐以待毙，于是一场银行资金保卫战打响了。　　.　　.　　炒房客天天在说，政俯很强大，不可能让房价下跌。你既然知道政俯很强大，就应该知道抗拒银行资金保卫战只能是螳臂挡车。成也萧何，败也萧何。炒房客就是那个被过河拆桥、被兔死狗烹的韩信。
　　引用天涯一名高手的话，任何做多的投机活动都是以增量资金的衰竭为中止，任何投机并不是所有人都能变现的，现在取消二手房的贷款和抵押就是这个意思，可以进但不可以出，房价泡沫早就崩盘，政府不过是在托市，9用限购拉住最后一到闸门！　　
　　即使银行不能抵押，私人借贷是可以抵押的。只不过是按照房产的四折抵押的 。
　　强烈插入！此信息震撼！
　　@镜中的少女
01:15:52　　不好意思,显摆一下本人近20年来,利用典当行的高抛历史:　　录像机:当了1200元,当时选死当 (2个月后,录像机禁当)　　传呼机:当了350元.也选死当 ( 1个月后,传呼机禁当)　　手机:当了5000元 ,选死当 (3个月后,手机禁当)　　电视机:当了800元,选活当 (16天后,电视机禁当)......　　-----------------------------　　你就yy吧你
　　很正常 银行又不傻
都上银行这套现来 银行哪里会干 ？
　　肯定是好多房子都扔给银行了 所以银行也就不再给贷款了
　　楼主别做坏能撒，现在家家都是百万富翁，梦醒时分，守着空房饿肚皮。　　
　　有病。去银行看看多少排队贷款的。　　
　　@几场雪
08:55:43　　楼主，你每天只吃一顿饭，少抽两包烟，不也把钱省下了么？干嘛非要不买房省钱。只能说你太偏激了。买个房，有家的归属感，有什么错。你要是不认可，那也别租房，直接睡桥底下，还不是一样活么。　　本帖发自天涯社区手机客户端　　-----------------------------　　房子砸手里，急疯了吧？哈哈　　人家楼主什么时候说自己每天只吃一顿饭了？别意淫了
　　@镜中的少女
01:15:52　　不好意思,显摆一下本人近20年来,利用典当行的高抛历史:　　录像机:当了1200元,当时选死当 (2个月后,录像机禁当)　　传呼机:当了350元.也选死当 ( 1个月后,传呼机禁当)　　手机:当了5000元 ,选死当 (3个月后,手机禁当)　　电视机:当了800元,选活当 (16天后,电视机禁当)......　　-----------------------------　　死当？？太搞了，不就是卖了吗？？　　随时可以到二手市场上卖了。
　　路过。
　　有病。去银行看看多少排队贷款的。　　
　　顶。早该如此了。
　　@风过无痕叶落
0:44:00　　相信现在的二手房已经很难卖了吧？就算买卖双方达成协议，机构部门也不轻易盖章，原因嘛替开发商分担压力，中介日子不好过啊！整个地产业的不良贷款和大跃进，房地产现在最大的庄家是银行啊，空有几柜子房产证，真的是人心惶惶。如果你们不信自己去银行问或者问亲戚或者做生意的朋友，你拿房产证去抵押融资看银行答应吗？他们自己都缺钱缺得要死，所以把钱变成房子容易，把房子变成钱就难了！现在老百姓卖二手房就是跟银行作.....　　-----------------------------　　赞同
　　反正魔都没有。我上月刚卖了一套，下家就能贷款。。。
　　真的吗？
　　@bluepine-09 00:57:35　　我问过二手房中介，肯定还能贷款的　　-----------------------------　　这话你应该问银行，他中介能跟你说不能贷？他不等于是自杀吗？
　　我是来膜拜十五楼的　　
　　@老农今年又白忙了
08:15:50　　最近首套房贷都下不来了，前段时间松了一段时间，二手房买卖根本贷不了款　　-----------------------------　　反正中价那块是拼死说能贷，目的是哄你下订金，等钱一哄到手他就是大爷
　　哪个城市, 哪家银行?　　LZ如不能确切说出, 就纯属造谣.
　　又没有法定保护的宅基地，买房子还不如租房子，牧民吃肉，农民吃草，　　现在这社会变化工作地点变动工作是常事，搬家当然是经常必要的，　　是当可以随便搬家吃肉的游牧民？　　还是当一个不能搬家只能吃草的农民？　　这是一个问题　　
　　如果是真实的那就有好戏看了，关注一下。
　　楼主，造谣就是你的不对了~！
　　楼主，现在没有一家银行出台你说的规定　　出来造谣就是你的不对了~！
　　呵呵，五毛还是托都来了，LZ你要火了
　　哦　　
　　楼主说的应该是真的。。。。。。。。。。。。　　
　　作者：我要登个录　回复日期： 09:11:05　 回复
　　首先指出一点，在哪家银行也不可能拿房产证抵押贷款的，要抵押的是房产，房产证仅仅是几张纸而已，那可不是以前的地契。此外，房产抵押贷款银行不但可以做，而且在几种担保方式中，最被认可的就是房产抵押了(可不是房产证抵押)　　================================　　三十年河东三十年河西　　房熊市就完全不一样了
　　@镜中的少女
01:15:52　　不好意思,显摆一下本人近20年来,利用典当行的高抛历史:　　录像机:当了1200元,当时选死当 (2个月后,录像机禁当)　　传呼机:当了350元.也选死当 ( 1个月后,传呼机禁当)　　手机:当了5000元 ,选死当 (3个月后,手机禁当)　　电视机:当了800元,选活当 (16天后,电视机禁当)......　　-----------------------------　　捧！
　　银行不接那肯定很多小额贷款会接的, 房产都不能抵押, 那还有什么是可以抵押的?
钢贸上死的还不够难看啊
　　2b lz　　连自己在哪里都不敢说　　还好意思说全国的银行都不给二手房贷款　　
　　@镜中的少女
01:15:52　　不好意思,显摆一下本人近20年来,利用典当行的高抛历史:　　录像机:当了1200元,当时选死当 (2个月后,录像机禁当)　　传呼机:当了350元.也选死当 ( 1个月后,传呼机禁当)　　手机:当了5000元 ,选死当 (3个月后,手机禁当)　　电视机:当了800元,选活当 (16天后,电视机禁当)......　　-----------------------------　　牛人
　　作者: 大摇大摆789　　 10:21　　哪个城市, 哪家银行?　　LZ如不能确切说出, 就纯属造谣.　　
　　正常现象，事物在按正常规律发展。
　　有新闻？求证实
　　二手房应该是还可以贷款的，反正成都还可以，但是办过户手续是真心难办呀，对买卖双方各种苛刻。我今年6月底签约卖了一套房，卖家是在GD银行贷的款，5成，但是过户手续到现在还在办理中。。。。。。。限购的本质原来是限售，我明白了。
　　买家是在GD银行贷的款，更正上面。
　　求证实
　　求证实
　　回复第15楼(作者:@镜中的少女 于
01:15) 　　不好意思,显摆一下本人近20年来,利用典当行的高抛历史: 　　录像机:当了1200元,当时选死当…… ==========接下来当房子吧　　
　　一旦农村土地和城镇土地确权，房产就黯然失色了。
　　@Cao天崖
11:48:10　　一旦农村土地和城镇土地确权，房产就黯然失色了。 　　-----------------------------　　+1
　　现在抵押谁还收房产证的？都是房管局办抵押登记好不好？　　银行贷款要考核资金用途的，你就拿个房产证就想去贷款，什么时候都不可能。　　
　　限购的本质是限售，对“全款买房”的炒房客也很致命　　.　　1、为了防范银行风险，准备金率接近20％，使得银行现在最紧缺的是人民币，所以，“全款买房”的炒房客想把二手房变成人民币，接手人在银行那里被限制了，所以表面上是限购，其本质是限售。　　.　　2、许多银行放贷，对6％+的“法定贷款利率”阳奉阴违，暗箱操作，以权谋私，到老板手里已经百分十几了，而按揭是明码实价，还要优惠打折，人家赚钱少，心里不乐意。“全款买房”的炒房客想把二手房变成人民币，接手人在银行那里总是吃闭门羹。　　.　　3、你“全款买房”的炒房客到银行“套现”了，银行就要“套牢”了。要算计，你算得过金融家吗？　　十年折腾下来，银行最过剩的是土地证和房产证，风险最大的就是这些东东。在山雨欲来风满楼的时候，房产证就是“烫手山芋”。 “全款买房”的炒房客想卖出停盈，实际就是将个人的房产证变成公家的人民币，结果是银行的人民币减少，房产证增多，实际上就是银行“全款买你的房产证”，实际上就是你的风险减小了，银行的风险增大了。人家的“傻贷”是假傻，关系到“交椅问题”时就不敢装傻了。　　担保公司不会帮忙，因为一般情况是，卖房者退出按揭余额，买房者获得按揭款，在银行那里按揭有增有减，而“全款买房”的炒房客卖房，按揭有增无减，银行不会批准。　　有人说：“限购限贷的作用不大，有能力全款购房的人很多”但是你看到了吗：为人进入的门敞开着，为狗爬出的洞紧锁着，明摆着是要关门打狗。进得去，出不来，全款买入就是找死。你有1亿元，全款买入100套住房。买入时没有去找银行的麻烦，可是，一旦熊市来了，狼市来了，你需要变现，自住刚需没有按揭的支持，能够全款接手吗？不要跟我说有其他炒房客来接棒，年年下跌，腥风血雨，哀嚎一片，买涨不买跌，都要跑，都拥挤在独木桥前面等待傻子的到来。
　　如果楼主讲的不是实情，则可判定银行跟散户水平一个档次，沦为傻逼的代名词。
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