工程交付商场物业交付条件一年多了没审计结不了帐

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-02-13 20:57 标签： 手机支付宝转不了帐
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深圳:物业干了四年亏损两百多万?业主不认可审计报告
　　物业干了四年亏损两百多万？
　　小区业委会聘请审计，结果显示亏损，业主怀疑其真实性
　　龙华新区新城市花园及海荣豪苑新一届业委会换届选举成功之后，服务小区四年的物业企业主动要求审计。然而，一份亏损达200多万的审计报告却引起双方质疑：业主觉得太多了，物业觉得太少了。连续几天来，记者围绕这份审计报告多方走访了解到，该小区刚刚换届成功没多久的业委会，也已因此引发不团结。
　　业主不认可审计报告
　　龙华新城市花园此前有过两届业委会，后来新城市花园和海荣豪苑合并成一个小区，并于去年8月份成功选举新一届业委会。
　　据了解，新城市花园的物业管理公司深圳市怡盛华物业发展有限公司（以下简称怡盛华物业）。该公司于2010年6月与第二届业委会签订物业服务合同，合同为佣金制。新一届业委会成立没多久，怡盛华物业提出引进审计，就此问题业委会及物业企业达成共识。由业委会聘请的第三方审计机构某会计师事务所于2014年10月份出具审计报告。但是，这份审计报告，部分业委会委员及众多业主对这份审计报告的专业性、真实性提出了质疑。
　　部分业委会委员及业主提出：物业企业连年亏损，为什么还愿意做下去？物业企业为何不采取措施缩小亏损？这样任由亏损继续扩大的企业，是否还适合为他们小区服务？
　　物业公司：我们亏损太多了
　　1月24日，记者采访了该小区物业管理处龚主任。他称怡盛华物业于2010年7月正式进驻新城市花园时，旧物管没有办理移交手续，业主资料没有，办公场地没有，连设备设施等也全部从零开始，并垫资为小区做了大门和停车场的改造工程。
　　据介绍，他们在接管该小区的时候，是按照小区的三期工程能够顺利入伙来做预算，孰料四年多过去了，小区三期100多户迟迟未能入伙。这是他们公司决策失误的地方。
　　此外，开发商拖欠物业服务费。据介绍，开发商在小区里有20多套空置房、2/3的商铺，物业费均未缴纳，这是小区的一个亏损点；其次，小区共有车位113个，开发商每个月要从业主缴纳的停车费中提走65.5%。算下来开发商不仅拖欠物业费，每月还要提走1.2~1.4万不等。据介绍，如此粗略计算，开发商拖欠他们公司的费用高达100多万。
　　龚主任介绍，小区每个月的收入不到8万元，开发商每个月还要提走1.2~1.4万元不等；而小区每个月的人员工资、保洁、维护等费用，高达9万元。
　　审计报告致业委会分裂？
　　该小区一位不愿具名的业主介绍，这份“亏损200多万”的审计报告，令部分业委会委员不敢认可这个数额，“我们认可了，就等于广大业主将背负这个巨额债务。”
　　为此，小区业主联名写信到龙华新区、龙华街道物管办、社区工作站，要求召开业主大会，并就亏损200多万元的审计报告给出一个合理的解释，小区以后的物业管理工作要做到阳光化、规范化管理。
　　而该小区的业委会也同时向各级政府部门反映称，小区业委会工作开展困难，内部出现矛盾，互相猜疑，缺乏组织管理原则。同时还提出：业主大会对业委会解散进行表决。
　　审计专家：收支报表存疑点
　　由于记者未能取得该小区的审计报告，昨天，记者带着该小区月份的收支报表采访了深圳市诚信会计师事务所副所长施法振。施法振介绍，该小区的合同为“佣金制”，就是从小区的开支里收取10%作为物业企业的佣金。在这个大前提下，根据业主提供的收支报表，从审计的专业角度来看四点存疑：
　　首先，该小区规模比较小，管理人员4人，可能设岗过多。而该小区的管理人员工作加班费用接近正常工资的60%，这一点存疑，“管理人员一般都是半天上班，4个管理人员需要加那么多班吗？”
　　其次，小区工作人员的福利费存疑。因为佣金制的物业管理合同，工作人员的福利费不应在小区收支里列支。
　　第三，停车费的分成纳入物业成本不合理。由于该小区没有地下停车库，而架空层等公共部位权属全体业主，收入理应归全体业主所有。但目前开发商每月从停车费收入里提走一定费用已成事实，这部分就应该从成本里减去，因为佣金制的物业合同，物业企业的佣金是按照成本来核算的，把开发商要提走的费用也纳入成本来，无疑提高了佣金。
　　第四，小区的改造纳入物业成本不合理。施法振介绍，小区的改造、装修等，应该经由业主大会表决，由专项维修资金开支，而不应该将这部分费用列入管理成本里。
　　施法振介绍，小区里的物业审计是一项十分专业的工作，“应该从经济业务发生的相关证据作为审计的基础，而不仅仅依赖会计凭据来审计。”他说，前述观点均是仅从收支报表得出结论，该小区的物业企业是否亏损、亏损如何，应该到现场进行审计才能得出审慎、专业的结论。
　　就该小区一份亏损200多万的审计报告及社区矛盾重重一事，记者1月22日与龙华街道办取得联系。据街道办有关主管部门答复，新城市花园目前存在的问题比较典型，他们已经积极介入协调，并争取尽快答复本报的采访。（深圳商报记者 江晓蚕）
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关于办理2012年注册物业管理工程师、注册审计师、注册城市规划师、注册环保工程师及2012年以前考试合格未办理证书人员、遗失补办人员的办证通知
各位考生:&&&&2012年注册物业管理工程师、注册审计师、注册城市规划师、注册环保工程师资格证书开始办理，另外在2012年以前考试合格未办理证书人员、遗失补办人员的证书已开始办理办证手续，请于日―8月2日到考试中心办理相关办证手续，带齐办证要求的相关证件。现将有关事项通知如下：&&&&一、&&办证须提供的资料：&&&&&1、考生本人的身份证、准考证原件；&&&&&2、符合报名条件的学历证书和职称证书原件；&&&&&&3、正面免冠同底照片一寸二张、二寸一张；&&&&&4、《资格考试合格人员登记表》二份（荆门人事考试网首页下载）；&&&&二、&办证（受理）时间安排:&&&&&日--8月2日（节假日除外）&&&&&周一至周五上午8：00―11：30；下午15：00―18：00。&&&&&三、&县市区考生请与当地考试机构联系。&&&&&咨询电话：&&&&&联系地址：象山大道南端(掇刀区武装部对面)荆门市人力资源市场大厅人事考试中心窗口。
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物业公司在移交财务状况时,业主委员会可否对其进行审计,并有权指定审计机构?（成都的物业管理条列有规定没
物业管理条列有没有明确规定必须接受审计，？
提问者采纳
要是业主大会授权也委会的，既然物业公司要移交，则完全有这个权利。但会有一种情况，那不配合审计也没什么办法，物业公司应给于配合
提问者评价
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