北京市建委关于网上办理预购商品房贷款抵押登记有关工作的通知
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北京市建委关于网上办理预购商品房贷款抵押登记有关工作的通知
北京频道 （
15:26:53）
稿件来源：北京市建设委员会网站
京建交［号
各区县建委（房管局）、各房地产开发企业、各银行等金融机构：
&&&&&&& 为了加强本市预购商品房贷款抵押管理，维护房地产市场秩序，保障抵押当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》和建设部《城市房地产抵押管理办法》，我市将开展网上预购商品房贷款抵押登记工作，现将相关规定和工作流程通知如下：
&&&&&&& 一、预购商品房贷款抵押（以下简称期房抵押），是指购房人购买了已取得商品房预售许可的商品房(含经济适用住房），在支付首期规定的房价款后，由贷款银行等金融机构为其支付其余的购房款，将所购期房抵押给贷款银行等金融机构做为偿还贷款履行担保的行为。
&&&&&&& 二、我市期房抵押登记通过北京市房屋交易权属管理信息系统（以下简称交易权属系统）实行网上申请和审核。
&&&&&&& 北京市建设委员会负责制定关于期房抵押登记的工作程序和工作规范，并负责建设和维护抵押登记业务管理系统。各区县建设委员会（房屋管理局）具体负责期房抵押登记工作。
&&&&&&& 三、申请期房抵押登记的条件：
&&&&&&& 1、申请期房抵押登记的房屋已取得商品房预售许可证，并在预售期限内；
&&&&&&& 2、申请期房抵押登记的房屋已预售登记备案；
&&&&&&& 3、申请期房抵押登记的房屋未设定土地使用权或在建工程抵押，已抵押的须先办理抵押注销登记；
&&&&&&& 4、申请期房抵押登记的房屋无司法机关、行政机关的查封等限制。
&&&&&&& 四、日之后签订预购商品房贷款抵押合同的，抵押当事人按以下程序网上申请期房抵押登记：
&&&&&&& （一）银行等金融机构登录北京市房屋交易权属管理信息系统（www.)办理系统用户注册和权限分配，领取加密钥匙。（具体程序按《关于北京房地产交易管理系统用户管理有关问题的通知》（京建市一〔）号文件执行。）
&&&&&&& （二）银行等金融机构登录交易权属系统，在“期房抵押”新建模块中填报期房抵押的相关信息，并在线打印《房屋抵押登记申请书》(附件二）。
&&&&&&& （三）按要求对下列第（四）条中1－7条规定的申请材料进行扫描或拍照，形成影像材料。
&&&&&&& （四）抵押当事人持以下材料共同到市、区县建设委员会（房屋管理局）房屋交易权属管理部门（以下简称抵押登记部门）办理期房抵押登记手续：
&&&&&&& 1、网上打印的《房屋抵押登记申请书》（抵押当事人双方需分别在《房屋抵押登记申请书》上签字、盖章）;
&&&&&&& 2、抵押权人的金融许可证、营业执照（首次申请的验原件，以后均可提供复印件）；
&&&&&&& 3、抵押人的身份证明（复印件）；
&&&&&&& 4、委托代理人登记的，提交授权委托书（原件）和受托人身份证明（复印件）；
&&&&&&& 5、商品房预售合同（副本原件一份）；
&&&&&&& 6、抵押合同、借款合同（原件）；
&&&&&&& 7、共同购买预售商品房的，还须提交其他共有人同意抵押的书面证明文件（原件）；
&&&&&&& 8、形成电子影像的申请材料（附件四）。
&&&&&&& 五、申请期房抵押登记时，如商品房预售合同未进行登记备案的，期房抵押登记可与预售登记备案一并申请办理，也可在办理预售登记备案后再办理期房抵押登记。
&&&&&&& 买房人所购预售商品房已被开发企业设定土地使用权或在建工程抵押的，须办理抵押注销登记后方可办理期房抵押登记。
&&&&&&&& 六、为解决期房抵押历史遗留问题，(含）日之前签订期房抵押合同的，抵押当事人可按规定申请批量期房抵押登记，具体规定见附件一。
&&&&&&& 七、抵押登记部门受理、审核。
&&&&&&& （一）抵押登记部门对抵押当事人提交的材料与网上填报信息进行核对，提交材料齐全且与网上信息一致的予以受理。
&&&&&&& （二）审核内容：
&&&&&&& 1、申请登记的抵押人与商品房预售合同中的购房人、抵押合同中的抵押人一致。
&&&&&&& 2、申请登记的房屋和商品房预售合同约定的买卖标的物、抵押合同约定的抵押标的物一致。
&&&&&&& 3、申请登记的房屋无司法机关、行政机关的查封等限制措施。
&&&&&&& 4、申请登记的房屋抵押担保的债权金额未超出预购商品房的价值。
&&&&&&& 5、申请登记的房屋此前未设定抵押。
&&&&&&& （三）符合抵押登记条件的，抵押登记部门予以办理抵押登记，为抵押权人核发“预购商品房贷款抵押登记证明”。
&&&&&&& 八、期房抵押情况发生变更的，抵押当事人按照期房抵押登记程序，网上填写《房屋抵押登记申请书》，持相关变更材料到原抵押登记部门办理期房抵押变更登记手续。
&&&&&&& 九、期房抵押注销登记办理程序：
&&&&&&& （一）银行等金融机构在房地产交易管理系统的“期房抵押”注销模块中填写相关信息，并在线打印《他项权注销登记申请书》（附件三）。
&&&&&&& （二）由抵押权人在《他项权注销登记申请书》上签字、盖章。
&&&&&&& （三）抵押权人持下列材料到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续：
&&&&&&& 1、网上打印的《他项权注销登记申请书》（原件）；
&&&&&&& 2、金融许可证、营业执照（复印件）；
&&&&&&& 3、授权委托书（原件）和受托人身份证明（复印件）；
&&&&&&& 4、抵押权人和抵押人解除抵押权的协议（原件）；
&&&&&&& 5、预购商品房贷款抵押登记证明（原件）。
&&&&&&& （四）抵押登记部门受理并审核，对符合条件的予以办理抵押注销登记手续。
&&&&&&& 十、已设定期房抵押的房屋进行转移登记时，登记部门在核发的房屋所有权证附记栏和申请书中注记预售商品房已抵押。抵押当事人将期房抵押变更为房屋抵押的，应按房屋抵押登记的要求申请办理房屋抵押登记。申请房屋抵押登记的材料与办理期房抵押登记的材料一致且未变更的，可不再重复提交。上述转移登记和抵押登记同时申请的，登记部门可同步办理。
&&&&&&& 十一、本通知自发布之日起执行。
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 二OO六年五月二十五日
（责任编辑：杨淑君）
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&&& &&正文
北京7月起买新房可自办房本 房屋赠与无需公证
　　去年11月5日，市民前往海淀房管局房屋登记中心给房产证加密码。《北京市房屋登记工作规范（试行）》7月1日起实施，买新房可自办房产证。实习生 王飞 摄
　　新京报讯 交给开发商数百元的房产证代办费，苦等数年房产证才拿到手，购房人将告别这样的境遇。昨日，北京市住建委发布修订后的《北京市房屋登记工作规范（试行）》（以下简称《规范》），7月1日起实施。其中明确，购房人购买预售的新房，可以单方自行办理房产证。
　　开发商代办房产证一两年才能拿到
　　“我交钱买了新房，却要等上一两年才能从开发商手里拿到房产证。”不少购房人都有这样的苦恼。
　　据了解，过去购房时，开发商都会要求购房人交纳数百元的代办费，由其代办房产证。而往往时间会设定在收房后的一年内，大多数开发商会拖到期限的最后才办下房产证，购房人干着急也没用。
　　市住建委相关负责人说，这是因为新建商品房按规定应当由开发商先办理初始登记，也就是办理大产权。然后再由开发商统一为购房人办理每户的房产证。由于开发商办分户产权证一般是分批进行，这就造成有些购房人买房后等上好几年才能拿到房产证。
　　由于购房人较多，开发商均是分批申请办理。而且由于办理登记需买卖双方共同申请，也就是开发商和购房人一同办理，如果开发商不配合，购房人无法单独申请办理房产证。
　　住建委网站公示房屋信息后即可开始办理
　　新的《规范》规定，开发商完成房屋初始登记后，应当在房屋登记部门办理房屋转移登记备案手续，并将其申请书、营业执照、委托书、购房人名单、房号清单等申请材料事先一次性提交给登记部门备案。
　　这样的话，购房人只需持本人身份证件、买卖合同等相关材料即可随时自行办理房产证。但房屋地址、面积和价款有变化的，还应当提交与开发商签订的补充协议。
　　今后，无论是商品房，还是经适房、限价房、自住型商品住房，只要是新建并且进行预售的房屋，购房人都可以这样办理房产证。
　　购房人何时可办房产证？这位负责人说，今后，开发商在完成房屋的初始登记后，市住建委网站上会公示该开发商的名称、房屋坐落、房屋用途、房屋面积以及登记时间。购房人看到公示后，就可自行前往办理房产证。
　　【亮点】1 房屋赠与
　　赠与双方到场无需公证
　　过去，假如父亲想将名下一套房屋赠与自己的儿子，过户前必须先去公证处办理房屋赠与合同公证，支付公证费。此次修订后的《规范》中，取消了赠与合同必须公证的要求。
　　“房屋赠与属于赠与方和受赠方共同申请办理的事项，在双方提交赠与合同且本人到场的情况下，登记部门有能力审查赠与行为的真实性，因此无需要求办理公证。”市住建委相关负责人说，如赠与方不能到场，委托他人办理，委托书必须公证，避免假冒产权人将房屋赠与他人；受赠方不能到场，其委托书无需公证。
　　没有购房资格可否获赠房屋？
　　该负责人表示，按现行限购政策，受赠方须具有购房资格才能接受赠与。赠与房产办理产权过户前，应先核验受赠人的购房资格，核验通过后，才能办理过户登记手续。过户登记完成后，获赠房屋将计入受赠人家庭的房屋拥有套数内。
　　需要指出的是，同一家庭成员之间互相赠与房产，因家庭房屋总数没有增加，不需要进行购房资格审核。
　　受赠房是否为夫妻共有财产?
　　这位负责人说，根据《婚姻法》及有关司法解释的规定，赠与房屋时，赠与协议中明确指定将房屋赠与夫或妻一方，这样该房屋就不是夫妻共同财产，即使离婚时对方也不能要求分割；如果未明确指定，则该房屋归夫妻共同所有。为减少法律纠纷，建议赠与人在赠与合同中写明将房屋赠与给受赠人本人还是受赠人及其配偶。
　　此外，共有房产赠与他人需夫妻双方同意。
　　【亮点】2 维修资金收据
　　办房本不用维修资金收据
　　新《规范》中，还取消了预售商品住宅购房人办理转移登记时要提供专项维修资金收据的规定。也就是说，购房人办理房产证时，不再需要提供住宅专项维修资金的收据。
　　市住建委相关负责人表示，为保证住宅专项维修资金的足额收取，新《规范》规定开发商在办理商品住宅的“大产权”时，不再区分是否是预售项目，全部都要提交专项维修资金交讫证明。即开发商在办理“大产权”时，维修资金就必须要按整栋楼交齐。
　　这位负责人称，因为办理“大产权”是在业主办理房产证之前，在保证整栋楼专项维修资金交存的情况下，没必要在办理房产证时再收取专项维修资金收据。
　　【亮点】3 房改房补证
　　房改房补证不必单位证明
　　新《规范》中，还取消了房改房遗失补证需售房单位出证明的规定。
　　按照北京之前的规定，房产证遗失的，产权人在登报声明作废后可申请补发。但房改房的房本如果遗失，需原售房单位出具已领证的说明后才能补发。
　　市住建委相关负责人表示，这一规定的背景是，由于房改房房产证都是由单位代为办理，一些单位在售房时与职工有特殊约定，为防止职工擅自将房屋上市交易，职工的产权证往往由单位统一保管，以此约束职工。
　　该负责人说，由于遗失补证并非房屋上市交易，不会发生新的登记行为；再者房改工作在北京已经进行了20几年，原来的售房单位有的重组、改制，有的已经不存在甚至已破产，如果再找原单位开证明，确实非常困难，而且也无必要。因此新《规范》中取消了这一规定，简化了办事程序，方便了群众。
　　■ 追访
　　新规与不动产统一登记无关
　　去年，国家明确决定整合不动产登记职责，建立不动产统一登记制度。而房屋登记是不动产登记的一项重要内容，此次北京修订房屋登记规范，是否与不动产统一登记有关？
　　对此，市住建委相关负责人表示，此次发布的《规范》只是对此前版本的修订，主要体现在技术操作层面，不涉及管理体制。这次修订主要对群众反映较为强烈的问题提出了具体解决措施，出发点在于进一步方便群众办事、防范交易风险，同时进一步规范了登记机构本身的行为。关于不动产统一登记工作，坚决服从国务院和北京市政府的工作部署，待相关工作方案出台后，再按新的要求执行。
　　此外，对于此次修订稿与限购政策的关系，这位负责人称，目前北京实行住房限购政策，对购房人资格有一定要求。修订稿仅就房屋登记的一般性要求做了规定，涉及限购内容的，由于有专门规定，仍按相关规定执行。
　　本版采写/新京报记者 马力
　　(新京报)
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　　近日,临淄区王女士致电本报称,她2007年从淄博华洲建筑安装有限公司花6万多元买了一处阁楼,但至今为止,建筑公司并没有给她办理房产证,而且房子出现大面积开裂,建筑公司未予修理。
　　据王女士介绍,2007年她表哥在华洲建筑公司做内墙工作,当时华洲建工欠她表哥的钱。“华洲建筑安装有限公司就说给我表哥一套阁楼卖了顶账,当时我正好缺套房子,便花了六万多元买下。”
　　记者看到当时的合同和收据确实都是王女士的名字,而且房子是一次性全款缴清的。据王女士介绍,买房后,公司一直没有通知她去办理房产证。2009年王女士去华洲建筑有限公司办理房产证,公司的会计说买房的底根上登记的是王女士表哥的名字。“我交的钱怎么是他的名字?”会计让王女士找公司老板李某。在王女士软磨硬泡下,李某答应给办。
　　王女士说,时隔一个月,她又去办,李某就说办证晚了罚5000元。后来,李某认为王女士表哥卖给她的,说要罚3万元。王女士觉得没有道理交钱,就一直没交。办理房产证的事就一直拖着。
　　王女士说,房子买了以后,她一直没住。2009年秋,房子出现大面积开裂漏水。她就找到了华洲建筑有限公司,公司的会计去看过,可至今也没去修。这几年因为房子的事,王女士时不时打电话让公司修,可公司只答应不去办。
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　　随后,记者致电华洲建筑安装有限公司负责人李某。第一次拨打电话时,李某以开会为由拒绝了采访。第二次记者说明来意后,李某说“让她直接来找我”,就挂断了电话。
　　记者就办理房产证一事咨询了临淄区房管局的工作人员。工作人员告诉记者,办理房产证需要提供卖方所有整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件等相关材料办理,办理《房地产权证》所需费用有80元的登记费、每平米1.36元的测绘费,契税、维修基金等费用。房产商让王女士多交的3万元钱,房管局工作人员表示没有依据。 (记者王亚男见习记者王鑫)
编辑： 天房
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