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低碳经济时代 绿色建筑技术发展理念与实践
摘　要：世界已进入低碳时代，本文根据我国目前的城市建设发展进程，探讨了建设低碳城市的重要性，并通过我国现行绿色建筑评价标准与英国最新可持续住宅规范（低碳建筑）的对比和以“沪上·生态家”作为典型案例，对低碳经济时代绿色建筑技术发展的新理念进行了剖析，提出了绿色建筑低碳化的技术策略，为今后我国低碳城市的发展提供有益的借鉴。
优质期刊推荐绿色建筑评价标识网 --- 《中国绿色建筑技术经济成本效益分析》出版发行（内容简介）
《中国绿色建筑技术经济成本效益分析》出版发行（内容简介）
&&& 摘要：我国绿色建筑正在迅速发展过程中，但对其经济效益的认识和分析还不够全面深刻，《中国绿色建筑技术经济成本效益分析》一书专门就此问题进行了深入的调研分析和论述。本文介绍了该书出版的背景和主要内容，并对研究中涉及的几个关键问题进行了说明和澄清。
&&& 关键词：绿色建筑 增量成本 技术经济成本效益
1 编写背景
&&&我国实施绿色建筑评价标识制度已4年有余。2008年起步时仅10个项目获得绿色建筑评价标识，随着我国绿色建筑事业的迅速发展，绿色建筑相关的管理制度、技术体系、评价体系得以不断完善，至2012年底我国已累计有742个项目获得绿色建筑评价标识，总建筑面积超过7000万平方米。然而，与我国每年20多亿平方米的新竣工建筑面积相比，我国绿色建筑的规模还很小。
&&&发展规模小的主要原因在于相当一部分社会公众甚至政府对绿色建筑的认识程度还不够清晰和全面，对绿色建筑发展持观望态度的远多于采取行动的。目前，为了加强对绿色建筑的认识，现在的绿色建筑宣传推广较多提及的是绿色建筑的技术应用与环境效益，而对于绿色建筑的经济成本效益问题，缺乏实际科学讨论，市场上对绿色建筑的具体成本和经济效益概念流于笼统，甚至产生误解。绿色建筑一般在其全寿命期内实现更优的社会收益和经济效益，这一点，不管对于作为终端的社会用户和开发建设单位，还是对于以追求自身收益和短期收益为主要目标的开发商来说，都很难认清，从而导致绿色建筑“市场失灵”的现象，阻碍了我国绿色建筑的发展。由此看来，我国绿色建筑技术经济性方面的分析研究亟待深入和完善。只有了解绿色建筑在我国发展的实际现状，搞清楚绿色建筑的社会效益、环境效益和经济效益，使社会公众正确、全面地认识绿色建筑，才能有效加速我国绿色建筑的大规模发展。
&&&为此，住房和城乡建设部科技发展促进中心联合北京大学城市规划设计中心等单位在年期间开展了“绿色建筑技术经济分析”的可行性研究：从技术选择、成本投入、能源资源消耗、增量成本等方面，分析了9个已获得绿色建筑评价标识的项目，探索出一套适宜的分析方法，可以初步了解中国目前不同地域绿色建筑项目应用不同绿色建筑技术的经济成本效益情况。2011年12月到2012年9月期间，两个中心组成研究小组，在美国能源基金会（EF）中国可持续能源项目支持下，开展了更为深入的调研，较为全面地调查和分析了绿色建筑技术经济成本效益，以期对我国绿色建筑的技术经济性给出较为科学的评述，为我国绿色建筑发展方向的确定及相关技术和经济政策的建立提供基础依据。编者将相关研究成果整理成《中国绿色建筑技术经济成本效益分析》一书，已于2013年3月由中国建筑工业出版社出版发行（如图1所示）。
screen.width-400)this.style.width=screen.width-400;">图1& 《中国绿色建筑技术经济成本效益分析》封面
2 内容简介
&&&书中第一章交代了研究背景、研究范围和主要研究内容，第二章至第六章分别介绍了我国绿色建筑的地理分布和影响因素分析、绿色建筑技术选择情况分析、绿色建筑成本调研分析、绿色建筑效益分析、绿色建筑宏观经济效益分析等5块具体研究成果，第七章在前述成果基础上提出了推动我国绿色建筑发展的政策建议和后续深入研究建议。下面摘选一些主要研究成果做简要介绍。
2.1我国绿色建筑的地理分布和影响因素分析
&&&通过分析我国绿色建筑的地理分布和城市经济产业条件之间的关系，指出：绿色建筑项目建筑面积总量与城市宏观经济条件和房地产市场状况有密切关系。而在不同的驱动因素中，又以城市GDP和商品房竣工面积这两个因素最为主要，特别是城市GDP水平（如图2所示）。绿色建筑的建设属于市场行为，地方整体经济规模和房地产市场的活跃程度都是建设单位或者开发商决定是否把项目定位在绿色建筑的主要考虑因素。
screen.width-400)this.style.width=screen.width-400;">图2& 绿色建筑建筑面积总量与城市GDP水平排列
2.2绿色建筑技术选择情况分析
&&&通过深入调研55个绿色建筑评价标识项目选择评价指标和应用绿色技术的基本情况，发现：不同项目对指标的选择呈现明显差异性，不同指标达标率差异也很大。目前，不同项目达到同一星级选用的指标组合反映出市场中对绿色建筑设计技术、经验、成本控制管理、成本的认知等方面都处于发展阶段，还没有建立一个整体高信息度和成熟的市场环境。另外，本章中还分析了住宅和公建项目各单项技术的应用选择情况。
2.3绿色建筑成本调研分析
&&&本书首次给出了清晰的绿色建筑“增量成本”定义，并通过调研、询价、对比的方式分析了55个绿色建筑项目的增量成本情况。总体来看，绿色建筑星级越高，增量成本越高（见表1）。但从个例来看，不少项目可以投入较低的增量成本达到较高的绿色建筑星级。可以看到，目前整体绿色建筑增量成本幅度比早年的调研成本幅度明显下降，这在一定程度上说明了绿色建筑在过去几年的发展快速：从设计知识水平、市场供应、技术选择、成本控制等方面都有日渐成熟的趋势。
screen.width-400)this.style.width=screen.width-400;">表1& 市场调研成本与申报成本比较
&&&分析发现，一星级绿色住宅和绿色公建的增量成本基本上已下降到较低水平或接近零，说明目前我国绿色建筑一星标准要求的建造成本影响比较低，可以考虑在全国或在部分地区作为强制执行的新建建筑标准。此外，绿色建筑的增量成本由项目的设计技术路线及整体设计要求而定，不同设计路线存在增量成本的差异，要获得同星级的标识，可以通过不同增量成本的设计来达到。
2.4绿色建筑效益分析
&&&书中在成本分析基础上进一步分析了绿色建筑带来的“效益”（包括节能、节水和碳减排放量）。从节能角度来分析，绿色建筑的平均节能量都随星级提高而提高。在有限的资料与时间下，本书尝试对绿色建筑的部分“节能与能源利用”技术的设计成本效率作分析，了解目前绿色建筑应用节能减排技术的成本效率情况。分析发现，在绿色住宅项目中，高效照明已成为比较普遍采用的技术措施，增量成本已趋于零，节能效率最高；而对于绿色公建项目，采用高能效空调机组效率最高；太阳能热水系统应用比较普遍，节能效率较高；其他的如太阳能路灯及草坪灯、太阳能光伏发电、蓄能设施、地源热泵技术等，相对效率较低。
3 关于增量成本分析需要说明的问题
&&&书中主要分析我国绿色建筑技术经济成本效益，因此明确“增量成本”的定义和概念尤为重要。书中给出了绿色建筑“增量成本”的明确定义：为了达到某一水平的绿色建筑标准而要在常规建筑“基准成本”情况下额外增加的成本投入。不同经济主体对“基准”的水平和定义有不一样的理解，就整个市场来说，建筑的“基准成本”会受不同经济主体的房地产产品商业定位和建造产品水准要求而有异，但一般来说建筑的“基准成本”可以定义为：在特定市场定位下的建筑要满足当前法定要求（法规p政策p规范）的建筑设计p建造及管理水平的成本。
&&& “增量成本”又可进一步细分为增量建造成本p增量设计咨询成本及增量维修管理成本。考虑到一般建筑建造成本在整体成本中所占比重很大，且相对清晰和明确，本书中主要考察分析了建筑建造环节的增量成本。针对建造环节增量成本的分析方法如图3所示。
screen.width-400)this.style.width=screen.width-400;">图3& 绿色建筑技术经济成本效益分析方法框架
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绿色建筑全寿命周期技术经济分析
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3秒自动关闭窗口绿色建筑经济的可持续发展探微-建筑论文发表网
> 绿色建筑经济的可持续发展探微
绿色建筑经济的可持续发展探微
　　【摘 要】绿色建筑是指在建筑的全寿命周期内(构思设计、生产验收、运营维护、拆除回收)实现资源的高效率利用，为人们提供舒适、健康、安全的居住、生活和工作环境的可持续建筑物。本文从可持续发展的角度，阐述了可持续发展的内涵以及绿色建筑经济的发展现状，分析了绿色建筑可持续发展的必然性，提出了绿色建筑经济可持续发展的措施。
　　【关键词】绿色建筑；可持续发展
　　作者: 李泽坤
　　回顾人类建筑史，从最初的遮风挡雨到现在的高楼大厦，人类在享受现代化技术带给的便利和享受时，一系列严重的问题也随之产生：不可再生资源的过度开采、建筑活动带来的环境污染、建筑材料的使用和回收。人类和自然的关系到了剑拔弩张的境地。为了应对节能降耗的全球性低碳环保要求，全球正在掀起一场&节能减排&的风暴，以确保实现保护生态环境的目标。绿色建筑的可持续发展尤为重要。
　　一、可持续发展的要求与我国绿色建筑经济可持续发展的必然性
　　可持续发展的概念是在上个世纪八十年代提出的，它涉及自然、社会、环境、经济、科技、政治等多个方面，是为了实现社会的长期持续发展，既要保证当代人的发展需求，又不损害后代人满足其需求，是科学发展观的基本要求之一。经济学家皮尔斯在1990年以经济学的观点把&科学发展观&理解为&当发展能够保证当代人的福利增加时，也不会使后代的福利减少&，客观的阐述了科学发展观的现实意义。
　　建筑业是我国国民经济的支撑产业，与整个国民经济的发展和人们的生活有着密切的联系。但是同时建筑业也是一个能耗消耗极大、环境污染极其明显的产业。我国人口极多，建筑的开发量也随着人口的增多而加大。面对巨大的建筑规模和强大的社会需求，我国的能源资源短缺，同时耗损却极大，建筑耗能已占社会总能耗的30％。因此发展绿色建筑具有时代发展的必要性和必然性，这也是我国可持续经济发展战略中重要的部分。
　　二、我国绿色建筑经济的发展现状
　　面对环境问题的压力，我国建筑行业正在积极探索如何降低建筑的能耗量和建筑对环境的污染，发展绿色建筑受到越来越多建筑行业人士的认可。在不断的实践过程中，绿色建筑是缓解现如今环境压力的有效途径。与发达国家相比，我国的绿色建筑发展起步较晚，尚且存在许多问题和不足之处。
　　1．对绿色建筑的认识不足和缺乏健全的法律体制。目前我国普遍对绿色建筑没有达到广泛的共识，许多人尚未将绿色建筑的工作放到实施可持续发展的战略高度。同时，我国现行的法律关于绿色建筑没有做出明显的规定，关于建筑的节能和环境保护的综合法律体系尚未健全，导致建设各方并不是完全参与到建筑的节能减排。
　　2．相关部门的行政管理没有达到一定的约束行为。管理部门对绿色建筑的行政管理重视不够，缺乏管理力度。
　　3．缺乏对绿色建筑经济激励政策。绿色建筑应用材料和技术花费很高，因此没有一定的经济基础，绿色建筑的发展受到限制。归根到底，只有通过经济利益的驱动，绿色建筑的发展才会有持久的动力。
　　4．缺乏节能减排的经验和技术交流的平台。在西方发达国家，绿色建筑取得了促进经济发展和节约能耗的成就，加大与加快与国外先进技术和经验的交流和研究，有利于推动我国绿色建筑发展。
　　5．看重技术和设备的堆砌却缺乏实践。相对于宣传上的大张旗鼓，绿色建筑在应用领域方面的实践发展缓慢。绿色建筑不是高技术新设备的堆砌，而是通过合理通风采光设计达到建筑的节能减排效果。同时绿色建筑项目存在很大的噱头，有许多建筑打着&绿色建筑&的噱头获取利益。
　　三、绿色建筑的效果分析
　　绿色建筑体现 人与自然的和谐共生，应用了环境、能源、经济、健康、安全发展的集成思想，以节约能源、降低能耗、高效利用资源实现人与建筑、环境的长久发展。
　　1．绿色建筑的效果分析可分为内部效果和外部效果。而评价&绿色建筑&的效果主要是外部效果指标。根据工程经济学的观点分析，外部效果分析就是对建筑进行国民经济评价，考察建筑所消耗的社会资源和对社会所产生的价值来评价建筑项目的经济合理性。评价绿色建筑的外部效果应该从下列几个方面来分析：
　　1．1严格限制绿色建筑项目的规模。各地政府争相上报绿色建筑项目，投资成本和投资消耗较高，机械化程度低，经济效益低，劳动力水平低，建设项目的质量难以得到保证。
　　1．2采用高科技、新技术手段来提高绿色建筑项目的科技含量。针对项目有计划的引进高科技人才和技术，研发新材料、新工艺、新机具，提高绿色建筑的机械化施工水平。
　　1．3贯穿执行&绿色建筑&思想，大到城市规划，小到住宅设计，都要从节能减排的设计思想上留有改建的余地，通过合理的采光通风设计控制建筑对环境的破坏。
　　1．4合理施工，降低施工过程中的消耗，防止过多的消耗各种资源。
　　2．外部效果给绿色建筑经济带来了巨大的挑战。投资商采用了绿色建筑的方案，按照建筑节能设计标准建造绿色建筑必然会增加初期成本的投入。在我国目前城市房市供大干求的情况下，虽然房价一直居高不下，但是投资商不会轻易加大投资成本从而增加了投资商的风险。而对于消费者来说，节能建筑一般比普通建筑的价格要高，同时节能意识不高，使得绿色建筑的行情一直不容乐观。同时绿色建筑所带来的效益有较长的投资回收期和资金的时间使用价值，同时存在对建筑节能改造的投资远超过节能所带来的利润，使投资商在短时期内不能得到较高的利润，虽然说节约了能源，减少了污染的排放，保护了环境，但对于投资商而言，一般不具有较大的吸引力。这也是绿色建筑发展所面临的一个重要问题之一。
　　四、提高绿色建筑的外部效果措施
　　绿色建筑想要在市场经济的氛围下取得一定的竞争力，只有不断挖掘其外部效果的发展优势，降低外部效果成本，提高经济效益，首先遵循的原则是：尽量降低绿色建筑能源的消耗，并降低其污染排放，做好环境保护；创造良好舒适健康安全的工作生活环境；绿色建筑的质量、功能与节能减排相统一。
　　提高绿色建筑的外部效果，一方面是增加经济效益。一栋健康的、具有充足的采光通风的绿色建筑肯定要优于一栋资源消耗大且采光通风差的建筑。因此、绿色建筑一般提供更高的出租率、出售率和高价格，但是政府及其相关机构了解绿色建筑所带来的长期效益，给投资商带来更多的补贴减税或者资金投入，给投资者带来巨大的资金收益。
　　另一方面是通过降低外部成本，这也是其中一个有效措施。
　　1．土地成本。土地质量对绿色建筑的影响极大，一块日照良好、自然通风能力和周围空气质量良好的地段，将环境带来的投资风险降到了最低，提高了建造高质量绿色建筑的几率，对于投资商来说，地块的选择是一个重要的决定因素。
　　2．建造成本。可通过一定的减少机械生产的投入、建设规模和照明设备的降低，在一定的基础上降低了资金的投入。
　　3．运营成本。绿色建筑的运营成本大大低于一般建筑，这也是绿色建筑的优势所在。不仅对环境有所贡献，在后期的运营使用中，带来巨大的经济效益。用水量和用电量、维护和维修成本等等都会减少。绿色建筑后期的经济效益是一个长久的过程，建筑寿命也因此更长。
　　还有，绿色建筑的发展离不开相关部门的推广作用，政府的相关部门给予一定的资金和政策上的鼓励和支持，给绿色建筑以正面的激励。
　　五、结柬语
　　绿色建筑经济朝向可持续发展的方向进行，这对我们人类来说，既是新的机遇，也是新的挑战。可持续发展要求绿色建筑做到不仅满足当代人的发展要求，又不影响后代人的生存，这对于所有人来说，不仅是一种经济责任，更是一种对社会的责任。
　　参考文献
　　[1]李新生．对绿色建筑经济发展前景的探讨[J]．江苏经济，2009
　　[2]马大云．绿色建筑与私营建筑经济的可持续发展[J]．怀化学院，2007.
　　[3]陈慧娟．浅谈建筑经济的可持续发展[J]．浙江经济，2010.
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