万达集团获当地政府补贴78亿元，百姓税款可以如此挥霍吗？为什么政府用税收补贴私企

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-01-24 02:33 标签： 万达补贴么
您未登录！
只需一步，快速开始
只需一步，快速开始
后使用快捷导航没有帐号？
查看: 1168|回复: 0
最后登录在线时间18 小时金钱3671 注册时间阅读权限20帖子精华0积分148UID375119
注册会员, 积分 148, 距离下一级还需 52 积分
TA的每日心情开心3&天前签到天数: 64 天[LV.6]常住居民II
刘远举：你所误解的“政府补贴万达”
万达获取政府财政补贴共78.19亿。从本质上看，这不是什么地方政府白白给万达钱，而是通过补贴的形式，给了万达本来该得的利益。
作者：刘远举
& && &12月7日，在香港交易所惯例性的信息披露中，万达获取政府财政补贴的情况被公众知晓。从2011年到今年上半年的3年半时间中，万达获取政府财政补贴共78.19亿。万达称，这些资金是由其物业开发所在省份或城市的地方政府按个别项目拨付的。
& && &一般而言，财政补贴用于关系到国计民生的重大项目，或者帮助弱势群体。所以对此事，老百姓最直接的反映当然是：居然拿纳税人的钱去补贴给万达这个富豪。不过，事情是复杂的，直观的想法并不能反映全部的事实。
& && &万达广场，本质上是一种商业地产模式，在城市某个区域，可以是新区，也可以是旧城改造，选址修建大型商业中心、城市步行街、五星级酒店、写字楼、公寓等，一座万达广场，满足群众的消费、娱乐需求，还能提升城市区域商业档次，带动周边地价上升，新增大量就业岗位，创造持续税收。对城市经济发展当然是一个利好因素，正因如此，万达广场深受各地欢迎，目前，全国共有107座万达广场。
& && &万达修建、持有万达物业，一般来说，靠物业本身就能赚钱。但万达带来的收益不仅仅是自身拥有物业的收益，税收、就业、城市GDP、形象，最重要的，周边土地的增值，对地方政府，还是城市居民来说，这都是实实在在的利益。具体来说，如果在一个老城区引入万达，周边老旧小区中的居民，直接能够得到几万甚至十来万的资产增值，从这个角度，甚至可以说，补贴了万达，惠及了穷人。
& && &在一个项目中，各方应赚多少钱，不仅仅只通过其自身的渠道，而是凭借他们对项目的贡献，在项目之初，就在谈判中对整个项目利润进行分配。简单地说，万达广场带动了周边已有房屋的增值，也带动了地方政府未来土地的收益，万达当然也应该分得其中一些收益。不过，这部分增值虽与万达息息相关，但由于其经营者与拥有者都不是万达，只能是地方政府返给万达，其形式就体现为政府补贴。
& && &所以，从本质上看，这不是什么地方政府白白给万达钱，而是通过补贴的形式，给了万达本来该得的利益。也许有人会说，修建大型商业综合体，为什么一定要找万达，政府随便找来几家开发商都能做。这种说法低估了万达的品牌与能力。修建一个城市商业综合体，不但要建，还要能活。策划、招商能力、经营能力，乃至品牌认可带来的人气都非常重要。万达在中国城市居民心目中的影响力不必多言，很多时候，万达两个字就是人气的保证。
类似例子并不少见。
& && &今年5月，上海政府宣布给特斯拉3000个免费牌照，现在上海私人车牌的官方价格是7万多元，黑市转让价更高。所以，上海实质上是变相地向特斯拉提供了新能源汽车补贴。特斯拉售价高达七八十万元人民币，在美国其产品定位也是富裕阶层的奢侈品，所以，也有人质疑上海市补贴富人。
& && &但换一个角度想，补贴特斯拉也不是毫无道理。上海在给出免费牌照同时，提出特斯拉部分业务落户上海。目前，特斯拉计划在上海外高桥注册一家公司并打算在上海自贸区内建一个销售服务中心与一个进口零配件仓储中心。上海市的最终目的，是希望特斯拉在上海建厂。显然，一旦建厂，随之而来的将是大量的资金、技术、就业，对于上海经济发展的好处，肯定大于对特斯拉牌照的补贴。
有趣的是，有时候向富人征税，反而会损及穷人。
& && &1990年11月，美国总统老布什签署了一项新法令：对高档汽车、游艇、贵重皮毛、私人飞机征收10%的“奢侈税”。支持奢侈税的政治家认为，开征奢侈税之后，富人们为了买游艇，就得多支付10%，增加的财政收入可用来帮助穷人。
& && &意图是美好的，可结果是糟糕的。政治家们没有考虑到，富人们虽然能够支付得起这10%的税，但他们的购买是非常灵活的：他们可以去英属维京群岛、安曼群岛、巴哈马购买游艇，然后作为二手游艇带回美国；他们的需求也是富有弹性的：10%的税收之下，他们不再买游艇，而是购买名表、钻石。但游艇业却没那么灵活，不可能短期转产其它产品，游艇业的工人也不可能在短期内更换工作。所以，奢侈税对富人的影响不大，但却极大地伤害了产业工人。1991年，美国游艇产业遭受重创，销售减少77%，许多厂家破产，至少2万5千名工人失业。最后，政府因此花费的失业救济金多过奢侈税带来的增收。于是，1993年8月，老布什总统就匆匆撤销了针对游艇、私人飞机和皮毛的奢侈税。
& && &所以，判断政府的一项税收与补贴，并不能直观地看是不是补贴了富人，或是不是向富人征税，而应该更长远地分析。当然，不可否认的是，虽然地方政府希望通过补贴拉动经济，带动就业，但世上的事情，关键在于一个度，过犹不及，企业靠财政补贴提升业绩，不但直接影响了市场公平竞争，也滋生出利益输送与腐败。
& && &如何控制好这个度，最重要的就是透明二字。此次万达获取补贴的事成为一个热点，正在于香港交易所的上市公司信息披露制度。上市公司需要透明，地方政府的财政支出更应该公开、透明。
文章来源：网易新闻-评论频道万达上市聆讯材料披露 三年半获政府财政补贴78亿-讨论畅谈-超级大本营军事论坛-最具影响力军事论坛
腊月吃腊肉
关键词：万达,酒店,物业,业务,风险,
万达上市聆讯材料披露 三年半获政府财政补贴78亿
大连万达商业地产在香港上市日期将近。昨日，万达首次向港交所呈交了上市聆讯材料集。这份长达800余页的材料披露了万达一贯以来不为外界所知的详细财务数据，也披露了大量其经营中的可能存在的风险因素。
首次详细披露财务数据 屡获政府财政补贴
根据上述材聆讯材料，万达2013年物业销售额为1264亿元，其中写字楼和商场等商用物业销售额为758亿元，住宅销售额为454亿元。2014年万达上半年销售额为567亿元。
目前，万达商业地产的业务主要有三大板块，包括物业销售、物业租赁管理以及酒店经营。2011年时，物业销售占到万达商业地产收入的89.6%，到2013年这一数据下降到86.4%，仍然是绝对的支柱业务。
随着商业地产纷纷向自持转型，万达商业地产的收入构成加速变化。今年上半年，物业销售占比继续下降到70.1%，而相应的自持物业租赁及管理业务的收入占比上升到22.3%。
万达在披露材料中称，万达模式即核心产品万达广场，其成功重要原因在于以低价获取庞大土地储备的独特能力：“我们获邀参加许多由地方政府组织的公开招投标程序，且能够以具竞争力的价格购得优质地块。”
截止上半年，万达拥有总建筑面积为6790万平方米的土地储备，足够其3年开发。与土地价格近年来一直呈上涨趋势不同，万达广场的平均土地收购成本逐年下降。从2011年到2013年分别为1821元/平方米、1171元/平方米和1096元/平方米。到了今年上半年，这一数字更是低至1012元/平方米。
目前万达在国内有175个物业开发项目，约有5480万平方米物业在建，这一规模堪称庞大。因为目前万达管理的全部已完工商业物业建筑面积仅仅1470万平方米，其中包括了已经开业超过100个的万达广场。
此外，万达还首次披露了所获政府财政补贴的情况。从2011年到今年上半年的3年半时间中，万达确认为收入的政府财政补贴共计78.19亿元。万达称这些资金是由其物业开发所在省份或城市的地方政府按个别项目拨付。
发布多项风险预警 自称酒店业务经验尚浅
万达还在其上市材料中用了长达49页向H股投资者详述其经营中的各种风险。这些风险包括整体房地产走势；万达经营活动中土地成本优势、已经成功的业务模式、拓展新市场是否都能持续；以及万达能否始终获取充足的融资等方方面面。万达提示，倘发生上述任何事件，就可能会对公司业务、财务状况、经营业绩或前景造成重大不利影响。
网易财经注意到，这些的风险预警中有关酒店的风险颇多。和商场一样，酒店属于自持物业，可以提供给开发商稳定的现金收入。作为万达近年主力发展的板块之一，酒店业务目前对整体业绩的贡献已经从去年底的3.7%上升到今年6月底的7.6%。
截至2014年上半年，万达在国内39个城市有48家已完工酒店，还有51家在建，万达因此自称中国最大的豪华酒店业主。在48家开业酒店中，有20家万达自主经营，剩余的委托第三方酒店管理商经营。
目前，万达酒店业务面临多重风险。一方面，万达与第三方酒店管理公司合作是倚赖其管理能力及声誉，因此处于财务和声誉的被动地位。另一方面，万达从2012年开始建立了自有豪华酒店品牌，即万达嘉华、万达文华及万达瑞华等。但万达坦言在酒店经营方面的经验尚浅，这些酒店不一定能复制第三方酒店管理公司取得的成功。
特别是目前万达有约51个酒店在建，这将使得万达酒店业务的财务表现及经营现金流量产生重大负面影响。因为一般情况下，新开业的酒店在起步初期通常会产生数额庞大的开业前开支及相对较低的收益，且可能不足以抵销经营成本，从而导致净亏损。
此外，酒店在万达海外扩张计划中占据主导地位，被赋予提升万达国际的知名度的厚望。而在以酒店打头阵向海外扩张的过程中，又可能存在成本高昂、耗时及困难等风险，可能会对万达的盈利能力及前景造成重大不利影响。/news//73616.html
也不看看万科的背后金主。
劫贫挤富最拿手啊
背后的金主是谁啊！
居然国家还要补贴万达
深奥的卡哇伊
托起航母 发表于
背后的金主是谁啊！
嘘，编排皇上是要杀头的{:176:}
jl78 发表于
也不看看万科的背后金主。
万科跟万达什么关系？
万达开发的项目都是有补助的，你能有万达真么响的品牌和开发能力照样补助你，
共和国的复兴
上市能秒马云吗？
大企业哪个不通共，
从zf拿地又拿钱，这其中没有猫腻打死我也不信，不知道回馈了guan员多少优惠房
jl78 发表于
也不看看万科的背后金主。
别乱说不是二公子@(一-一)@
亲爸爸 发表于
别乱说不是二公子@(一-一)@
谁是二公子
别忘了万达的大头是万达广场，现在稍微繁荣点的城市哪个不是求着老王去建个万达广场，有商场有电影院，餐饮娱乐一配套那就是一大商圈，老百姓高兴，政府有政绩，地方政府凭什么让万达来？让利呗，你情我愿的事情
换了万科碧桂园，还真没王健林这本事
这种事情很正常，现在拍个电影政府都补贴，而且所谓的补贴有时候就是税收减免等间接方式。
查看完整版本:京ICP备号-1
Copyright (C) &复兴网&版权所有&&

我要回帖

更多关于 万达补贴么 的文章

 

随机推荐