2015年阿勒泰市赶集网31.5亿城建资金用在哪儿

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-01-13 09:29 标签： 徐州2015城建
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《每日经济新闻》(日)
《每经投资宝》
预售款资金不得随意动用 北京城建低负债率受挑战
每经记者 王杰 发自北京
搜房网数据监控中心发布的《2012年北京房企商品房销售金额榜》显示，北京城建以120.65亿元夺得头名。根据克而瑞的研究数据，北京城建大部分销售额都由北京项目提供。在北京集中开发、投资的策略，固然可以令这家本土地产公司拥有较高的市场份额，但另一方面也增加了它的风险。将于今年7月执行的 《北京市商品房预售资金监督管理办法》，也许会让这家北京国企的资金收紧。
从某种意义上说，北京房地产市场的好坏，能左右北京城建的一年的业绩。北京城建在2012年财报中指出，公司在北京的营业收入达到64.14亿元，占到了其全国营收的97.10%。
北京城建财报指出，截至2012年底，公司二级开发项目共计15个，规划面积465.52万平方米，其中北京项目9个，规划面积280.26万平方米，占60.20%。
克而瑞的统计数据进一步显示，今年该机构监测到北京城建拿地纪录，均发生在北京。旗下子公司北京城建兴华地产有限公司拿地的面积为14.26万平方米，而北京城建和泰房地产开发有限责任公司拿地的面积为7.50万平方米。两地合计21.76万方米。
与首开相比，商品房销售收入对公司的财务状况影响更大。北京城建2013年一季报显示，其通过开发、销售商品房、保障房以及相关联的业务获取的现金高达26.5亿元，而同期公司筹措的各类资金总额只有37.1亿元，商品房开发、销售收入占筹措资金的比重明显。
此前，仰仗于北京房地产市场的销售火爆，北京城建的债务压力曾经非常小。北京城建2013年一季报显示，公司期末在手现金60.9亿元，较期初上升7%；一年以内到期长期负债及短期借款只有6.3亿元；净负债率则较年初下降6.8个百分点至10.2%，处于A股上市公司低端。
预售款的严格监管，不仅对北京城建的负债率产生影响，还可能影响其利润。在商品房预售款被严格监管后，公司的负债率是否还能维持在如此低的水平？《每日经济新闻》记者将采访提问发至北京城建董秘邮箱，但截至发稿，尚未收到回复。
此前，《经济观察报》曾报道，北京城建的常规项目运营模式，即市场差时保守放量，市场好时加大放量，拉长开发周期获得土地升值的收益。以望京东湖湾项目为例，从2006年开盘到现在仍有房源可售，而均价已从2006年的9500元/平方米，上升到了4万元/平方米。这个项目在2011年、2012年，都为其贡献了10亿元以上的销售额。
上述模式会占用相当比例的流动资金，在预售款被严格监管后，北京城建还能不能沿用这一模式是个未知数。
对于北京城建来说，应对预售严格资金监管的一项可能的方法，就是加快施工速度，提前竣工。
上海一位熟悉房地产施工的行业人士介绍，造成房屋质量问题的原因有多种。其中一个就是项目临近交房，但工程进度还有很大差距，开发商连夜赶工，因而产生一系列的质量隐患。
在预售资金严格监管的形势下，房企更要做到对工程质量的严格把控。靠低质量项目而回笼的预售款，若用于其他新开工项目，也往往会偏离预售资金的使用初衷。对于北京城建而言，在预售资金监管从严的情况下，不能因为资金的一时急需，而损坏了工程的质量，这种做法显然得不偿失。
上海易居研究院研究员严跃进指出，在北京的预售政策新政执行后，开发商会谋求缩短开发周期，但工程周期的缩短必须在正常范围内。超过了正常范围，将会出现巨大的质量隐患。
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400-889-0008阿勒泰市城建投入连续大幅增长 2013年居历年之最发布时间： 11:52稿源：阿勒泰日报阿勒泰新闻网官方微博
阿勒泰新闻网讯：（记者 陈伟阳）每到夜幕降临，万家灯火点亮夜空，一条条由各具特色的路灯点缀的街道绘成了一道道线型的光。这样流光溢彩的画面彰显着优秀旅游城市阿勒泰市的生机与活力。
2013年是阿勒泰市城市建设再上新台阶的一年，全年实施城建项目86项，完成投资16亿元，居历年之最；新一轮《城市总体规划》通过自治区人民政府批准，“三纵三横”23公里路网全面铺开，供热、供水、天然气等基础设施同步推进；282栋8332套保障性住房进入收尾阶段；45项地市公建及业务用房开工30项，北阿铁路获得自治区批准，即将开工建设；剑桥、北二路等亚行项目全面完工，四道巷跨河桥建成通车，城市周边道路、横跨国道216线立交桥项目动工建设；污水处理二期规范运行，城市污水实现达标零排放；老城区节能暖房、美化亮化等工程顺利实施；投资1800万元的清雪设备投入使用，43辆新型环保公交车投入运营，城市管理日益制度化、科学化。
近两年，山城的亮化工程渐渐从单纯追求“亮度”向追求“亮得艺术、亮得科学”转变，让路灯为山城增“靓”添彩。
“生态” 是城市建设的基础，结合人文、地理、生态特点，阿勒泰市准确把握城市风格，沿河造景、借景生势，构建山、城、河、树交融的城市景观格局，投资上亿元以克兰河为轴心，建桥修路，清河修堤、改造巷道，城市面貌得到巨大改变。
连续几年围绕将军山垦山造林，通过中水循环利用在中水库周边完成春季植树1500亩，中水库周边绿化面积达到2570亩，在曾经的不毛之地造就了连绵起伏的苍翠青山。夏季，满山的绿影掩映着阿勒泰市；冬季，经过三年连续建设的将军山滑雪场已成为全疆一流的滑雪场，更是热闹非凡。
今年，地区将举全区之力把阿勒泰市打造成政治、文化、交通、旅游集散地、进出口贸易的区域发展中心。地区财政安排2亿元支持阿勒泰市城市及铁路建设，全年城建投入预计为22.5亿元，总计要实施79个城市建设工程项目，南北区建设、老城区改造升级、滨河慢行景观长廊等一系列城市建设项目将陆续实施。
2014年，阿勒泰市再拉城市建设大幕。责任编辑：陈玲
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