银行生源地贷款提前还款款怎么扣利率·

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-01-13 03:57 标签： 公积金贷款提前还款
[汇丰银行-买房贷款]您好，我想问下，提前还贷的时候，月供不变，缩短年限是不是将提前还款前的本金减去还款额度后剩下钱重新计算还款年限的？我贷款43万，现在的9折利率，13年6月首次还贷，计划14年七月份提前还款11万，月供不变3765元，缩短了年限。银行告知还要还款10年，跟网上的房贷计算器计算结果不符合。可以帮忙算下吗？_贷款问答 - 融360
常见问题：
[汇丰银行-房贷]您好，我想问下，提前还贷的时候，月供不变，缩短年限是不是将提前还款前的本金减去还款额度后剩下钱重新计算还款年限的？我贷款43万，现在的9折利率，13年6月首次还贷，计划14年七月份提前还款11万，月供不变3765元，缩短了年限。银行告知还要还款10年，跟网上的房贷计算器计算结果不符合。可以帮忙算下吗？
提问者：REN***
城市：佛山
提问时间:& 12:03
本问题针对
房贷利率:&首套最低88折,二套最低1.1倍
贷款条件:&1.中国及外籍人士均可借款；
2.一手房：房龄+还款年...
还款方式:&等额本息（每月还款额相同）、等额本金（每月还款额递减，首...
提前还款:&一次全部还完：
1、1-2年之内提前还款，银行将收取本...
以下回答皆来自汇丰银行的信贷经理或融360
根据您提供的月供来算，您应该是贷款14年左右吧。这样的话，您要还款到2023年。因为提前还款是还本金，以及到提前还款当日的利息。
比如，贷本金一共10w，还了1年了，还剩9年。本金还有95000元未还。想提前还5w。
那么在还5w的当日，你要先还清从上次还款日到提前还款日之间，这95000本金所产生的利息。之后本金变为45000，下次的到期还款日时所还的利息就按45000来计算了。
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贷款类计算器新利率什么时候执行，划算吗？操作流程是怎样的?
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房贷新利率是日起开始执行的。如果享受七折、八五折优惠，可不考虑提前还贷，使用公积金贷款的，由于贷款年利率与倒挂，所以无需急于还款。选择方式还款、时间已超过总期限1/3的，以及选择还款、时间已超过一半的客户，也没必要急于。因为支出通常集中在还款初期，还款时间还比较短的客户，选择提前还贷更划算。公积金具体流程：需要借款人到承办银行填写《公积金贷款提前还款申请书》，携带身份证及其复印件、《借款合同》原件到下属的贷款中心办理相关的还款手续，但必须是借款人本人到柜台办理。如果通过申请，那么银行会结算，在通过申请的1年内，以万元为最低还款额，提前偿还的部分贷款额必须是1万元的整数倍。
吉屋网友回答
部分银行提前还贷规定　　工商银行:　　贷款期限满1年后可申请，需提前1个月预约，最低还款额不低于1万，每年有2次机会。　　：　　贷款期满2年后可申请，提前1个月预约，最低还款额不低于1万，一年有1次机会。　　中国银行：　　期限满6个月后可申请提前还贷，每个月上半月直接到支行办理，还款额度不低于1万元，每年原则上不超过3次提前还贷机会。　　：　　房屋贷款期限满6个月后可申请提前还贷，每月上半月可随到随办，下半个月要提前预约。最低还款额不低于5000元，每年可办理2次提前还贷。　　招商银行：　　各支行每周安排2天时间办理提前还贷，最低还款额1万元，每年提前还款次数没有限制。
到底哪些情况下提前还贷不划算呢？简单来说，投资收益高于房贷利率或对流动性要求较高的客户，也就是理财达人和小企们并不适合提前还贷；此外即使没有更好的投资渠道，以下情况也不适合提前还贷。“采用等额本息还款且还款期已达3年~5年以上的房贷客户，提前还款并不划算”,国内著名理财师姜龙君在接受《红周刊》记者采访时表示，“由于等额本息法采用的是先还息后还本的方式，将全部贷款分摊到各月收取，前期中本金占比较低，归还的大多是利息，还款在3年~5年以上，利息已还了不少，越往后越相当于免息分期，此时部分提前还贷，无异于主动放弃低成本的资金使用权，颇不划算。”此外，申请贷款时享受了较高利率折扣(如7折~8.5折)的客户，也不适合提前还贷，因为从楼市和利率市场化的角度来看，这种优惠幅度将很难再现。当然，为了出售房屋而提前结清贷款的客户无需考虑上述因素，只是在“认房又认贷”的“限贷”之下，的申请难度越来越大，更应珍惜。
央行年内两次下调利率，令年内下调了0.5个百分点，这意味着100万元10年期的贷款，每月减少256.38元，根据《借款合同》约定，房贷利率的调整将在日执行，也就是说，这两次降息的效果很快就能兑现。
根据的计息原则，贷款职工每月还贷利息=当月剩余贷款本金×贷款月利率；每月还贷本金=月还款额-每月还贷利息，这就说明职工每月归还的利息都是根据当月剩余贷款本金计算出的应还利息。一笔住房公积金贷款为15万元贷15年，贷款年利率为4.59%，每月需要归还贷款1154.4元，假设到今年12月时，你的这笔公积金贷款还剩余10万元未还，那么12月就应该归还100000×（4.59%÷12）=382.5元，归还贷款本金为.5=771.9元，可见你所归还的利息都是你当月应当还清的利息，并不存在提前归还或多还利息的问题。同样，如果在今年12月的某日提前还清贷款了，那么你只需要根据实际还款日先结清12月未还的利息，然后全额归还剩余的贷款本金10万元,提前还贷后剩余期限贷款不再计收利息。
今年6月和7月，央行连续两次降息，使房贷年利率下调了0.5个百分点。按照惯例，利率调整将在次年的1月1日起开始执行。也就是说，下月起，房贷可以减负了。如果借款人享受的是7折最优惠房贷利率，不必提前还贷。目前，5年以上房贷年利率为6.55%，打了7折之后，是4.585%;而对应的5年期存款年利率为4.75%，是倒挂的。所以提前还款反而不合算。公积金贷款提前还款具体流程与注意问题如下：1、需要借款人到承办银行填写《公积金贷款提前还款申请书》，携带身份证及其复印件、《借款合同》原件到公积金管理中心下属的贷款中心办理相关的还款手续，但必须是借款人本人到柜台办理。2、如果通过申请，那么银行会结算本金，在通过申请的1年内，以万元为最低还款额，提前偿还的部分贷款额必须是1万元的整数倍。3、同时，需要注意两点：一是公积金贷款提前还款必须是在正常还款状态下进行的。如果借款人有贷款，则需要先偿还逾期贷款之后才能申请办理相关业务。二是扣款日前后各三个工作日不能在柜台办理相关业务。
2013年元旦起房贷减负，年利率下调0.5个百分点。
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银行房贷利息怎么算,我贷款21万还了三年怎么还有15万九千多呢?提前还完划算
说明攻穿掇费墀渡峨杀法辑你3年才换5W左右的本金，其他都是利息；银行还款有2种方式；一个是等额本息（每月还款一样），一个是等本金（每月还款递减）；而等额本息先还的大部分是利息，所以前几年你还的本金不多；等本息还款是越早越好！过了一半贷款年限建议别提前还；递减的也是越早越好；
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