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银行贷款1月1日降利率 百万贷款年省4000元利息
记者 黄敏今年11月22日，人民银行调整了存贷款基准利率。按照与客户约定的合同，大部分银行将从日起，对利率采用“固定日调整”的个人贷款，启用人行最新基准利率。日降利率，个贷客户能得多少实惠？据银行业内人士介绍，目前，大部分客户与银行约定的是每年1月1日调整利率。因此，银行会从日起，对这些贷款启用人行最新基准利率。由于此次人行降息，客户在2015年能够获得不少实惠。举例来说，假设客户贷款余额100万元，原先利率为人行5年期以上基准利率6.55%，剩余期限为20年，使用等额还款方式。1月1日贷款利率下降到新的人行五年期以上贷款基准利率6.15%后，在整个2015年，客户会因此而少还大约4000元利息。此外，业内人士还介绍，对于采用等额还款方式的客户，随着日利率降低，贷款每个月归还的本金金额都比2014年12月要多，而且会逐月增加。本金还得越多，客户今后在贷款结清前要承担的总的利息反而越少，对客户而言更是一大利好。业内人士提醒：1月月供有变化，须留意避免贷款逾期据招商银行广州分行相关人士向《投资快报》记者介绍，大部分客户的贷款选择了“利率固定日调整”，即每年1月1日调整贷款利率。这种情况下，部分客户2015年1月份贷款月供可能会有所上升。业内人士在此建议，客户不妨在自己的1月月供还款日之前，多存入一些资金，以备还款使用，避免贷款逾期。同时，从2015年2月开始，贷款月供就会比2014年降低，客户最终需要归还的利息也会因利率下降而减少。
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楼盘试水涨价，是否抄底买房
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&&&&网络配图&&&&□席小超&&&&阅读提示11月21日,央行宣布下调基准利率，五年以上贷款基准利率下降0.4个百分点。按照新的利率标准，购房者能省下好几万利息。“利率都下调了，想好去哪里买房了吗？”成为近期朋友圈里热议的话题。&&&&记者走访开封部分楼盘发现，随着利率的下调，不少楼盘趁机推出了年终最后一波优惠促销活动,同时也有部分楼盘开始“试水”涨价。有业内人士分析，楼市回暖已势不可挡，现在是抄底买房的最佳时机。&&&&【降息】&&&&省下的钱够买一辆“入门级”轿车&&&&11月21日，央行宣布下调金融机构人民币存贷款基准利率，五年以上贷款基准利率为6.15%，较此前的利率下降了0.4个百分点。业内人士分析认为，降息其实是对房地产行业的刺激，尤其是贷款利率下调，不仅节省了购房者的还款成本，吸引更多的刚需人群贷款买房，对资金短缺的开发商来说更是一个利好消息，房地产开发商的贷款利率更低，融资成本也随之降低。&&&&那么本次降息后，购房者贷款可以省下多少钱呢？某楼盘销售人员算了一笔账，以50万元商业房贷等额本息还款30年还清为例，采取同样的方式，按照降息前6.55%的基准利率，每月还款额为3176.80元，30年利息总额为元；如果按照降息后6.15%的基准利率，每&&&&月还款额为3046.14元，30年利息总额为元。两厢比较，房贷族每月可少还款130.66元，总利息可以少还47037.05元。这样算下来，省下的钱够买一辆“入门级”轿车了。&&&&记者从某商业银行了解到，从11月22日起，新申请的贷款可以按照新利率执行；正在办理房贷者如果是11月22日之前上报银行贷款系统，按之前的利率进行还款，明年元旦再进行利率调整，11月22日之后申请的可按照新利率执行。之前发放的个人住房贷款中尚未还清部分，目前还要按照降息前的标准进行还款，到2015年元旦才能按照最新的贷款利率标准执行。&&&&不过值得庆幸的是，现在已经接近年底，之前的贷款客户不需要等待很久。&&&&【涨价】&&&&开发商开始“试水”涨价&&&&利率下调后，不少处于观望状态的购房者开始“物色”自己心仪的房子。但是进入12月份之后，有细心的购房者发现，部分楼盘悄悄涨价了。&&&&11月底，家住开封龙亭区的刘先生在新区某楼盘看中了一套120平方的三房，当时销售人员告知的价格是每平方4600元。过了几天，刘先生去订房的时候，却被告知房价上涨了。&&&&销售人员说：“房价是从12月1日开始上涨的，每平方上涨130元，总房价多了1.5万。”刘先生说，他看中的是一套现房，签过合同就能装修，本来想趁着利率下调买个便宜的房子，没想到开发商立马就涨价了。&&&&随后记者来到刘先生所说的楼盘，一名销售人员告诉记者，11月银行下调利率之后，12月份领导就通知涨价。&&&&“现房的价格是4730元，期房的价格便宜一些，均价在4200元左右，都是从12月1日开始执行的。”该销售人员说。&&&&随后记者走访了周边的几家楼盘，发现都有不同程度的涨价。其中一些高品质楼盘由于本身价格就高，涨幅不大，一般都在100元以内，而一些价位相对较低的普通盘涨幅则在100元到200元之间。&&&&【调查】&&&&本年度最后一波优惠来袭&&&&伴随着利率下调和部分楼盘价格小幅上涨，一些楼盘也趁机推出了本年度最后一波促销活动。记者发现，和“金九银十”中动辄优惠5万或10万的情况相比，优惠力度已经开始出现减弱。&&&&在西环路一处楼盘，开发商推出了“一年月供补贴”的促销活动，购房者最高补贴2.4万元。&&&&“如果按揭买房，开发商提供一年的月供补贴，两房每月补贴1500元，三房每月补贴2000元。”该销售人员表示，折合之后每平方相当于降低了200元。&&&&记者了解到，该盘在降息后上调了房价，现在的价格比之前调高了110元左右，抵销之后相当于每平方优惠了90元。&&&&在新区第十二大街附近的一处高品质楼盘，开发商推出了“3万元起买房，0月供、0利息”的促销活动。据该楼盘企划总监介绍，在该楼盘买房，先交1000元排号，30%&&&&的首付分3次付清，选房的时候付3万，2015年6月付房款的20%，12月再付10%，第三次付首付时再签购房合同。&&&&据企划总监介绍，对很多刚需客户来说，购房最大的压力来自于首付，首付分期为很多刚需客户提供了一年的缓冲时间，能有效降低首付压力。&&&&“12月18日郑开城铁将举行开通仪式，届时沿线楼盘肯定会升值，对购房者来说，既可以长期持有，也可以转让受益，在签合同之前有一次免费更名的机会。”该企划总监说，该盘推出的一千多套房源目前已经销售超过六成。&&&&记者发现，还有一些楼盘推出了“送十年物业费”、“送轿车”等促销活动，有销售人员告诉记者，按照开封目前的物业收费标准来说，十年的物业费在2万多元，而送轿车则要看购房者的运气。相比之下，购房者享受到的实惠正在逐渐“缩水”。&&&&【分析】&&&&房价可能还将小幅增长&&&&针对利率下调、房价上涨的情况，一名从业10年的营销经理表示，年后开封房价还将继续小幅上涨。对购房者来说，不管是自住还是投资，抄底买房正当时。&&&&“纵观近十年的房地产市场，只要贷款利率下调，房价就必然上涨。”某楼盘营销经理介绍，2008年，央行下调贷款利率，房屋按揭贷款打七折，结果带动了房价持续上涨，房地产市场连续火了好几年。如今再次下调利率，必然带动房价的上涨。&&&&“首付和月供成本是决定购房者出手购房的两大重要因素，其中任何一项变化都能影响到整个房地产市场的走向，而利率下调正好与购房者的月供相关。”该营销经理说，本次下调利率与楼市新政叠&&&&加，将会为贷款购房者减轻压力，使购房者的观望情绪逐渐消退，市场活跃度提升，进而带动成交量的增长。&&&&除了政策的变化，郑开城铁即将开通也直接促进了沿线楼盘房价的上涨。&&&&“郑州地铁开通之后，东区地铁站附近的楼盘价格都上涨了1000元到2000元。郑开城铁开通后，沿线的楼盘肯定会上涨。”某楼盘企划总监说，目前郑州东区的房价1万5000元左右，开封西区只有5000元，城铁开通后两地距离进一步拉近，房价也会逐渐缩小。&&&&此外，不少人重新把手里的闲置资金转向房地产行业，大量社会资金的涌入，会带动成交量的增加，进而促进房价上涨。
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[提要]工商银行是我国最大的银行，拥有广泛的客户群体。那么2014年工商银行贷款利率是多少呢？2014年央行没有调整银行贷款基准利率，现行的贷款基准利率仍然是按照日调整后的标准执行，具体要求如下：
工商银行是我国最大的银行，拥有广泛的客户群体。那么2014年工商银行贷款利率是多少呢？2014年央行没有调整银行贷款基准利率，现行的贷款基准利率仍然是按照日调整后的标准执行，具体要求如下：一、短期贷款1.六个月（含）5.6%2.六个月至一年（含）6%二、中长期贷款1.一至三年（含）6.15%2.三至五年（含）6.4%3.五年以上6.55%三、贴现以再贴现利率为下限加点确定注：各个商业银行执行的贷款利率，可以根据借款人的实际情况在央行允许的浮动范围内在基准利率的基础上进行浮动。特别提醒：经国务院批准，中国人民银行决定自7月20日起全面放开金融机构贷款利率管制，取消金融机构贷款利率0.7倍的下限，由金融机构根据商业原则自主确定贷款利率水平。所以实际的贷款利率由工商银行自主设定。消费贷款方面，工行主推的是个人房屋抵押消费类贷款，以房屋作抵押，在循环授信期限内用于消费，利率最低可至央行基准利率；房贷方面，各地工行基本都有额度，但放款时间未定。相关阅读：2014上海银行最新存款利率&&&& 2014建设银行最新房贷利率&& 2014兴业银行最新存款利率2014中信银行最新存款利率& 2014浦发银行最新存款利率&& 2014交通银行最新存款利率2014光大银行最新存款利率& 2014招商银行最新存款利率& 2014平安银行最新存款利率2014邮政银行最新存款利率& 2014建设银行最新存款利率& 2014农业银行最新存款利率
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&&六月再发300亿国债&&财政部日前发布公告，6月10日起发行两期面向个人投资者的储蓄国债（电子式），最大发行额共计300亿元。个人投资者可到38家年储蓄国债承销团成员的营业网点购买。&&本次发行的两期国债为固定利率固定期限国债，其中第五期期限为3年，年利率5.58%，最大发行额为210亿元；第六期期限为5年，年利率6.15%，最大发行额为90亿元。两期国债发行期为6月10日至6月23日，从6月10日起息，按年付息，每年6月10日支付利息，第五期于日偿还本金并支付最后一次利息，第六期于日偿还本金并支付最后一次利息。&&国债以100元为起点，按100元的整数倍发售、兑付和办理各项业务，每个账户购买单期国债最高限额为500万元。本次发行的两期国债实行实名制，不可以流通转让，可以按照相关规定提前兑取、质押贷款和非交易过户。&&个人投资者购买国债时，需持本人有效身份证件和承销团成员的活期存折或借记卡在承销团成员网点开立个人国债账户，个人国债账户不收开户费和维护费用，开立后可以永久使用。已经通过承销团成员开立记账式国债托管账户的投资者，可继续使用原来的账户购买储蓄国债，不必重复开户。&&&&■相关链接&&&&国债销售现“秒杀”&&购买途径巧选择&&&&今年4月10日发行第一期凭证式国债，出现了火爆的销售场景，有些银行网点国债产品半小时内就被抢购一空。在理财产品层出不穷的今天，收益率并不算太高的国债依旧保持着独特的魅力。百姓购买当下热门的国债，需要掌握一定的技巧。&&首先，选择什么样的网点去排队是大有讲究的。虽然大一些的银行分配到的额度较多，但分摊到各网点的额度就非常有限了。挑选规模较小的股份制商业银行，反而能够提高购买的成功率。选好银行以后，市民应该提前去网点了解情况，比如国债几点开始卖、分配额度多少等。&&其次，许多银行已经开通了网上销售凭证式国债的服务。只要市民持有该银行相应的银行卡，便可通过网络“秒杀”国债。对于网络应用并不熟悉的中老年人来讲，可以让儿女们帮忙在网上购买国债，免去一早排队之辛苦。同时，一些银行有预约购买国债的服务，也可以让客户轻松买到国债。&&（本报综合）
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