望湖星辰的房贷的利率会变吗利率

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-01-04 01:54 标签： 房贷利率是浮动的吗
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光大银行首推固定利率房贷
日10时30分 星辰在线
&&& 据新华社上海1月15日电（记者 季明）光大银行14日正式公布固定利率住房贷款业务的实施细则，同时宣布此项业务即日起可在北京和上海两地的光大银行各网点办理。这意味着自央行去年8月在《2004年中国房地产金融报告》中明确提出“可以考虑允许商业银行发放固定利率个人住房贷款”后，国内首个固定利率房贷终于启动。
持续加息压力催生固定利率房贷
&&& 所谓的固定利率住房贷款，就是在贷款合同签订时，即设定好固定的利率，不论贷款期内市场利率如何变动，借款人都按照固定的利率支付利息，不会“随行就市”。而现行的住房贷款规则下，国内商业银行发放的中长期贷款，实行的是逐年甚至逐月调整利率的计息方式，一旦遇到贷款利率调整，贷款买房的人就要从下一年度开始按照新的贷款利率还贷。2004年、2005年央行两次调高利率后，房贷利率上涨21%。持续升息的压力和预期，带来的是国内房贷市场持续17个月的增速放缓，以及提前还贷数量的激增。
&&& 对银行而言，提前还贷在减少利息收入的同时，加大了经营成本和经营风险。正是看到利率制度所暴露出的风险在积聚，央行在《2004年中国房地产金融报告》中首次明确提出，提倡商业银行提供多样化的住房信贷产品，满足借款人规避利率风险的需要，并考虑允许商业银行发放固定利率个人住房贷款。
首个固定利率房贷开始试水
&&& 14日光大银行公布的固定利率住房贷款实施细则显示，目前这种金融服务形式在国内仍处于试验阶段。光大银行对固定利率房贷的申请者设定了三个要求：仅适用于10年以下（含）的个人一手住房贷款业务，不包括个人商业用房和二手住房贷款业务；贷款期限方面，仅限于5年期以下（含），5～10年以下（含）两档贷款期限，最长不超过10年，且贷款到期日借款人不超过65周岁；而贷款对象目前仅限于在中国内地境内购买“一手房”（指房地产开发商或售房单位直接出售的住房）且年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人。
&&& 首个固定利率房贷的另一引人关注之处在于利率的设定。在现在的浮动利率下，5年期房贷的优惠利率在5.5%左右，其余房贷的基准利率是6.12%；而此次固定利率个人住房贷款利率定价为：5年以下（含）为5.94%，5年以上至10年（含）为6.18%。
&&& 据分析，在选择固定利率和浮动利率时，最关键的在于现行浮动利率与固定利率的差额，如果两者超过1%，选择浮动利率比较划算；如果低于1%，选择固定利率将会相对更合理。
(稿源：长沙晚报)
(编辑：王彦峰)
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调查：四大银行存量房贷7折利率调整进展不一
.cn 日10时33分 星辰在线
　　商业银行个人房贷7折优惠利率调整情况目前进展如何？新华社记者9日在采访中了解到，工、农、中、建四大国有商业银行调整进展各不相同，除工行通过计算机系统对符合条件的借款人作出统一调整外，农行在上海等地区的调整工作已基本完成，建行和中行的调整则在平稳进行中。
　　四大银行存量房贷细则各不相同，因而进度有快有慢。工行无需借款人前往银行申请，对符合条件者2月10日由计算机系统统一调整；农行针对30万元以上且原执行利率为“八五折”的贷款，也制定了自动调整利率的政策；中国银行和建设银行则需借款人主动提出申请。
　　建行有关负责人在中国银行业协会举行的媒体通气会上说，建行已全面受理客户对存量房贷7折优惠的申请，增加受理渠道，简化手续，目前相关工作在平稳进行中。
　　建行的这位负责人透露，通过商业性个人住房贷款投放，建行已累计支持800多万户居民实现购房安居；通过受托发放公积金个人住房贷款，已满足470多万户居民的住房金融服务需求。截至2009年2月，建行个人住房贷款余额已超过7000亿元，继续居同业领先地位。
　　农行有关负责人说，对原执行利率为基准利率0.85倍、信用记录良好、发放金额在30万元（含）以上的存量住房贷款，日计算机系统自动将利率下调为基准利率的0.7倍，这部分贷款占农行全部存量房贷的50%以上；对其它可进行利率调整的贷款，综合考虑原合同约定、客户资信等要素，与借款人协商确定利率调整幅度，并实行手工调整。
　　“目前，我行存量贷款利率调整工作取得积极进展，上海等地区的调整工作已基本完成。同时，本着对客户负责，我行严禁各分行在存量贷款利率调整过程中搭售其它金融产品。”农行有关负责人说。
　　中行有关负责人也表示，目前相关工作正在有序进行。
　　对于自动调整和需借款人主动申请的不同调整方式，工行表示，是“本着服务客户、方便客户的原则，合理简化业务处理流程”，因而对此次调整不采取客户到工行网点逐一申请办理的方式，而是计算机系统统一调整。
　　建行则认为，利率条款是借贷双方的价格约定，是贷款合同的重要内容。在具体执行中，合同利率水平是根据基准利率的一定比例确定的，在合同已对利率浮动比例作出约定的情况下，降低或提高利率浮动比例，需双方通过合同重新约定。通过客户申请就有关事项作出补充约定，符合合同原则，是有效保障客户权益的重要形式。
(稿源：新华网)
(作者：刘诗平 白洁纯)
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(编辑：周莹)
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工行老房贷利率7折 无须客户申请利率自动下调
.cn 日08时50分 星辰在线
&&&&星辰在线讯（长沙晚报记者&黄清安）继农行、中行、建行、浦发、兴业等银行纷纷表示对存量房贷利率实行7折优惠后，工商银行的按揭购房客户终于等来了他们想要的消息。记者昨日获悉，工商银行决定从2月1日起对个人存量房贷7折优惠利率进行调整。据了解，只要是满足该行两个条件的存量客户，无论贷款金额是多少，不需要客户上门申请，银行都会自动将利率转为7折优惠。
&&&&工商银行相关负责人表示，该行规定日前已发放、目前仍有余额存量个人住房贷款，从2月1日起将可以享受基准利率下浮30%的优惠，但客户必须同时满足两个条件：一是该笔贷款已执行基准利率下浮15%的优惠；二是自利率下浮比例调整日算起，借款人该笔个人住房贷款前24个月内无连续2期(含)以上违约记录(贷款存续期不足24个月的，从贷款发放时起计算)。借款人在工行的其他贷款无不良记录。
&&&&同时，对于日以后发放的符合上述条件的个人住房贷款客户，也可以向其贷款经办银行提出书面申请，经银行审核批准后享受7折优惠利率。
&&&&据介绍，对于即将享受7折优惠利率的客户，如果在该笔贷款的剩余还款期内连续违约2期(含)以上，银行将取消其正在享受的7折优惠贷款利率，并按照原来的合同规定计收相应的利息和罚息。
(稿源：星辰在线－长沙晚报)
(作者：黄清安)
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(编辑：周莹)
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