带着无数购房者的疑问，我们直通澳洲的专家们整理了《澳大利亚置业投资100问》，逐个释疑，可谓史上最全！今天给您介绍第二部分！34 澳洲所得税的计算周期是多少？答：澳洲财务年度从每年7月1日至次年6月30日，个人在该财务年度所得若超过个人免税额（澳币AUS$18200）时，便需申报个人所得。 35 澳洲所得税的计算项目有那些？答：1.经营事业所得；2.资本增值所得；3.个人薪资所得；4.投资所得：银行存款利息、股票、股利、租赁所得、权利金收入等均需申报；5.其他所得：包括养老金、退休年金、助学金（Austudy）、失业、救济金等各项政府津贴均得申报；以上各项收入在扣除可扣抵费用及支出后即为可课税所得。应缴纳之税款在扣除免税额AUS$18200及可应用之宽减额后，即按当年度政府所公佈之个人所得累进税率来计算个人所得税。对于国际投资者，需交个人所得累进纯利润的32.5%的税率。纯利润是扣除了可抵费用和所有支出后的个人所得。 36 对于澳洲的银行而言，可以提供给海外人士贷款的银行有哪几家？　 答：目前对海外人士提供贷款的主要银行有：圣乔治银行（St George Bank），澳洲联邦银行(commonwealth bank of
Australia)，澳盛银行（ANZ Bank）,西太银行（Westpac Bank）这四家银行。而在澳洲的中国银行，及刚刚开立分行的中国建设银行等中资银行却没有对海外人士在澳洲买房提供贷款业务。 37 海外人士在澳洲买房子，室内装饰及社区配套娱乐和健身设施重要不重要？答：投资人购买的物业是否靠近交通、购物、学校、医疗、娱乐等设施，这才是决定投资人自身及租客未来生活是否方便舒适的决定性条件，也是支撑该房产价值的有力保证。 同时，室内的装饰越奢华，健身，桑拿，网球场等社区服务越多，相应的投资人支付的物业费也就越多。同时和投资人的购房目的也有很大关系：如果投资，可以不必选择奢华的房产项目；如果自己住，同时对多余的费用支出不敏感，享受此类设施的投资人而言却是不错的选择。 38 在澳洲做房地产投资，为何要秉承中长期投资？答：在澳洲，经过45年的房地产的商业化的市场发展，把投机者淘汰出市场了。澳大利亚的房地产投资不是投机生意，澳洲房地产成为全世界公认的最佳的低风险投资地区，和稳定增值及租金回报的投资目的地。 39 海外人士投资或购买澳洲房产，除了房屋价格之外还有那些费用支出？答：购房成本费用还包括：政府印花税，律师费，房屋保险费，银行及基金的贷款费用，搬家费用，房屋租赁的代理费用，产权转让费，按揭保险费，房屋估价费等等，约占房价5%的费用支出。 40 对于尚无收入的留学生，是否可以在澳洲买房自住或者投资？能在澳大利亚贷款买房吗？听说澳大利亚贷款需要出具详细的收入证明，留学生需要出具收入证明吗？答：以留学生身份是可以在澳大利亚买房的。如果需要贷款购房，由于留学生没有收入来源，通常不会单独获得银行贷款，但是可以以父母为担保人，以担保人的收入来担保留学生的贷款。对于有稳定收入能力的海外人士，在澳大利亚购房，最高可以申请到房产价格70%的贷款。 41 在澳大利亚贷款买房的交易周期需要多长时间？答：通常情况下，现房的话，卖方律师要求买方在合同交换后的第42天付清所有房款。澳大利亚本地购房者通常会对银行贷款做一个预先审批，该预先审批通常3个月内有效。3个月内买到房子，预先审批贷款就可以顺利使用。 42 购房者签订购房合同后，如何向澳洲银行贷款？答：一般而言，现房是签订合同后42天之内，期房是房产交接前就必须完成贷款的申请，审批，放款，和交割的全过程。澳洲发展商不会帮助客户申请房屋贷款，而是需要投资人自行安排房产的贷款事宜。目前市场上的房产中介，及地产投资公司为了更好的服务与客户，也会协助国内投资人申请银行贷款。 43 投资人购买澳洲房产可选择哪些银行及基金的贷款产品？答：目前澳洲银行及基金信贷市场上有几十种不同的房屋贷款产品。每种产品都有略微不同的费用，产品特点和贷款利率。了解每种产品优缺点，可以帮助投资人作出适合自己财务状况的产品选择。投资人通常会选择以下几种贷款种类：标准浮动利率贷款，1-10年固定利率贷款，1-5年的只还利息，不还本金的浮动利率贷款，及有对冲账户的浮动利率只还利息贷款等。 44 对于海外投资人而言，澳洲房贷是选择固定利率好还是浮动利率的产品好？答：不同的贷款产品适合不同的贷款人群，跟贷款人的风险承担能力，收入状况，消费习惯以及对未来市场的预期不同而不同。举例而言：风险承受能力弱，收入相对稳定和平均的人士适合在未来利息上涨的预期下选择固定贷款利率产品；风险承受能力强，收入高但不平均，有额外收入的人士适合选择浮动利率的贷款产品；通常，固定利率产品比浮动利率产品都会高0.5%。 45 在澳洲购买或投资房产，是应该先贷款还是先看房？答：情况1：对于在澳洲有工作收入的外国人，如工作签证者，学生签证者在准备买房时，应该先咨询一下银行的贷款经理或者贷款机构的经纪人，按照自己的收入评估能够贷款数额是多少，让后再根据自有资金的数额决定买什么价位的房产。 情况2：对于不在澳洲境内和没有澳洲收入的外国人，可以根据自己的承担能力，自有资金占到房产价格的30%—40%，就可以相对安全的看房和交付定金了。 46 哪些因素会影响房产贷款人申请到澳洲房产贷款？答：（1）房产的评估价值；购房人提出贷款申请后，银行会委托独立第三方的估价公司对贷款人要购买的房产进行评估，该评估值可能低于或高于合同上的购房价格。而银行只会提供评估值的60%—80%，而不是合同价的60%—80%； （2）购房人的收入凭证；例如：工作的年限，工作职务，工作性质等方面； （3）购房人的信用记录。如果购房人在过去五年内在澳洲有不良信誉记录，如：拖欠房租，电话费，信用卡等，澳洲银行及基金贷款公司将不会批准该贷款申请。47 海外投资人可以开发土地吗？答：澳洲政府虽然不批准外国人购买二手房产﹐但却欢迎外国人投资发展住宅地产。方法是先向政府机构申请计划。举例：一种方法是购买一块地﹐然后在十二个月内动工建房。
审批的标准是最少支出地价的五成花费在此开发上。完工后﹐物业可用作自住、出租或转手。另一种方法是重建住宅物业：投资人可以在房产的经济寿命末期重建并增加房屋的数量。同样，政府也规定重建费用要超过旧屋买入价的五成。 48 海外人士在澳洲进行房产投资，如何规避对澳洲房产市场的认知风险？答：（1）作为投资澳洲房产角度而言，第一是区域选择，然后紧盯该区域的中位成交价格，这样的地区，物业房价合理，其升值空间较高，性价比最好。最后是看该区域的租金回报和空置率数据。 （2）澳洲的主要城市沿海的较多，所以要注意防范不可抗拒的天灾，虽然澳洲灾害性天气较少。对付这类风险最好的办法就是买保险。国人在国内对买保险不太重视，一旦投资海外，切记一定要重视澳洲房产的保险作用。国外的保险费率很低，保障面却很广，理赔到给付都有严格规范，且以保障保险人的权益为重。 购房前切记三大招： a、委托律师审核物业买卖合同； b、办理查楼收楼等买卖交易手续； c、透过律师信托账户或者受政府监管的物业代理信托账户付款。通过以上几点的干预，可以减少在海外投资的风险，使您的投资真正做到“心里有底”。再说一句：“投资有风险，入市须谨慎”。 （3）咨询买方的房产投资咨询公司或投资公司，从中立角度分析和了解当地市场，切莫以国内房产投资习惯和思路进行澳洲的房产投资，需要得到专业公司的信息支持和投资指导。
49 政府提供租金补贴的房屋是否是特别挑选的地块呢？答：每个地区都可能会有作政府提供租金补贴的住房，根据当地情况随机选择。 50 澳洲紧缺哪方面的技术人才，哪种技术移民办理方便？答： （1）工科专业：工程、IT、会计等； （2）技工专业：电工、瓷砖工、瓦工、汽车修理工、木工、锁匠、牙医等； （3）技术移民办理都比较方便。（但有雅思全7的要求）51 澳洲房子都是什么结构的？ 答：澳洲有纯砖结构，纯木结构，及钢筋水泥混合结构，砖木混合结构。从实用程度、维护成本、建造成本、节能减排等方面综合评定，单层房屋采用砖木混合是最适合的结构。 52 除移民外还有没有其他方法可在澳洲获得永久居住权？答：（1）在澳洲嫁娶可直接获得永居。 （2）理论上对澳洲做出杰出贡献的人也可获得永居。 （3）请登陆澳洲移民局网站www.immi.gov.au获得更多信息。 53 政府提供租金补贴房所面向的出租人群是哪些? 答：情况因地区不同而不同。如昆士兰州，主要出租对象是政府公务员、警察、消防员、幼师及教师等。 54 为什么现有房源地块都不在一个地方？答：澳洲的地产市场非常稳定健康，没有绝对的垄断，每个开发的项目都会云集数个品牌知名度较高的发展商，共同开发一个区域，所以每个公司的可售地块也是分散开的。 55 移民澳洲会有哪方面的福利？答：澳洲各种福利伴随居民从摇篮到坟墓的漫长一生，福利如下： （1）养老金，失业金 （2）孩子助养费：一个有孩子的家庭收入不超过65,000澳元便可以领取，每两周约50—300澳元/人。儿童早期教育津贴100澳元/人/两周。 （3）特别救济金：发给生活困难的人，每两周330澳元/人。 （4）失业救济金：凡在工作年龄有工作能力愿意工作而找不到工作的人均可领取。330澳元/人/两周。 （5）养老金：65岁可以开始享用。 （6）分娩津贴：每分娩一个孩子时，可得到3，000—5，000澳元的一次性分娩津贴。 56 拿绿卡和拿到澳洲国籍有什么区别？答：（1）绿卡只是永久居留权，通常称PR。可以在澳洲永远居住下去，并在许多方面与该国公民享受同等待遇。可以在5年时间内自由的、无限次的往返于澳洲。同时，可以自由地到新西兰定居，享有新西兰绿卡的所有权利。 （2）从福利政策的角度来说，新的永久居留签证持有者在最初2年内不得申请失业救济、紧急综合救济和学生津贴，其他福利都一样，如免费中小学教育、学生贷款、免费医疗等。在持有绿卡2年后，就可以享受所有澳洲福利。 （3）永久居民与公民权利有不同，澳洲永久居民与公民享受权利的不同主要体现在五方面：一是选举权，二是被选举权，三是参军，四是被选为陪审团成员，五是从事政府的某些特殊工作（如情报人员）。这五项权利或义务，永久居民没有，公民才有。 57 澳洲房地产市场的特点如何？答：社会稳定、政策完善、法制健全、市场成熟、升值稳定、租赁市场活跃、空置率低、房屋供给长期短缺等特点。 58 澳洲房地产增值前景如何？答：澳洲地产经济专家们分析认为：促进升值因素将长期存在，如：人口高速增长，土地供应短缺，GDP良性增长，失业率及控制率都维持在较低水平。从投资市场的发展规律而言，虽不能拿过去的增长数据来保证未来的成长，但成熟的房产投资者可以从过去的增长中分析澳洲房产的增长因素，只要这些增长因素在，就可以相对的确保市场的发展趋势没有改变。 59 如何选择最具投资价值的房地产？答：澳洲的房产投资市场已经非常成熟和完善，不同的房产类型的历史增值数据是可以追溯和分析的，投资人需要确定要购买的澳洲房产项目都是经过精心挑选的最具投资潜力的澳洲项目（包括从位置、质量、规模、环境和配套设施等各方面）。 最佳选择是：咨询澳洲具有资质的房产投资理财专家，协助投资人认识澳洲投资市场，筛选适合的投资产品；可以添加我们公司的微信号咨询我们投资专家哦：微信号：yan_realestate 最差选择：不了解澳洲本土投资经验和投资理论下，以国内投资方式，认知习惯来投资澳洲房地产。从以往经验来看，国内投资人认为是不错的项目，在澳洲却是被当地人所放弃的投资品种。 60 澳洲房地产市场的供求关系是怎样的？答：从澳洲的历史来分析，一个百年历史的房地产市场的供需关系是十分成熟的，(联邦储备银行根据地产市场状况和经济状况，通过利率来宏观调节市场；银行根据自身的风险系数和市场状况来决定房产信贷数量，放贷规模，贷款比例等手段把握市场；开发商根据市场需求来把握土地开发规模和进度；地方市政厅根据本地区的人口规模和市政要求来发放适当的土地用于住宅开发；总而言之，这个市场愈发成熟，投资的风险系数也越低，)从目前来看，澳洲的住宅开发是远远落后于市场需求的，预计截止到2014年，澳洲短缺住宅20-30万套。 61 澳洲什么朝向的房子好？答：澳洲人本身对房子的朝向没有明确的要求，只要采光性好、通透性好，就是澳洲人认可的最好的房子！ 62 现在澳币汇率不稳定，如何看？答：我们海外的投资看到的是更远的一个长线投资，而不是短期内汇率的波动。况且持有单一的货币就是最大的风险。 63 可否自己划地，自己设计房屋？答：首先，澳洲是有社区规划的，为了保持社区的统一性，会按照统一的建筑标准设计，其次我们推荐的房屋都是澳洲最常用，最好的户型和房型。当然也可以在这个房型的基础上，把稍加改动，但是需要额外付款的。
64 你们把房子说的那么好，那风险是哪些呢？答：（1）每年的贷款利率会随澳联储利率的变化而波动（平均利率在4.5%-6%左右） （2）澳洲汇率可能随市场变化而相应波动； （3）市场的价格会有波动； （4）项目选择可能会有误区，因此更要咨询专业人士； （5）市场认知可能会有误区，因此更要遵循本地市场的规律行事； 65 澳洲房地产10年以后会发生什么事情？答:澳洲房产市场经过了50年的商业发展变化，根据悉尼中位别墅价格七年到十年房价翻一番的数据体现及每年移民，留学数量的增长，需求量不断增大，周围配套的不断完善，可以理性推演：在供需趋于紧张的状况下，租售比，收入比，失业率等指标相对处于安全范围值内的情况下，澳洲房价将会以过去的历史增长率持续发展。 66 为什么别墅是一层的？答： （1）澳洲别墅有单层，也有双层的，可以供客户选择。 （2）从投资回报率而言，单层的租金回报率更高，而双层更适合自己居住。至于是单层还是双层，可以根据客户的选择来定制。您想咨询移民留学有关问题，可以直接在微信对话框编辑留言，或拔打010-，富和国际为您解答(ˇ_ˇ）如果您没有关注新启点公众微信，点击文章顶端公众号加关注，便可以留言。关于我们富和国际是一家集海外置业，移民，留学咨询、金融服务、进出口业务于一体的投资管理机构。总部设在首都北京，多年来专注于优质的留学、移民、置业服务,为服务更多家庭及个人完成移民海外、出国留学的梦想，详情请致电咨询!公司官网：公司电话：010-电子邮箱：公司地址：北京市西城区阜外大街2号万通新世界B座6层新朋友按住下面的指纹识别图片关丨注丨 富和国际　
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西班牙留学以其欧盟学历高认可、留学费用平价低廉、西语就业市场广阔而备受追捧。当学生和家长决定去西班牙留学后，面对环球金融市场及货币汇率的多样变化，配置一项全面优质的全球资产刻不容缓，富和通盛致力为投资者提供全方位、相对于别的国家来说，澳洲买房是相对容易的，首付只需要10%，剩余部分只要投资者有固定的工作，稳定的收入，最高面对环球金融市场及货币汇率的多样变化，配置一项全面优质的全球资产刻不容缓，富和通盛致力为投资者提供全方位、库克船长小屋房子，在不同的国家都有相同的意味，但在某些特殊时期，特殊的国家背景下，赋予了它特殊的特性。对于欧Q&A西班牙购房移民如果不成功，房子怎么办?小编富和通盛购买的房产出售或出租，业主可以委托专业机构来出租此房如今除了美加澳新等热门移民国家外，不少人也选择移民到欧洲各国。在欧洲众多国家中，西班牙成为了越来越多的国人热对西班牙买房移民的投资者来说，一定要在投资移民中发现有什么能够打动自己的情况出现，才能心无旁骛的选择。若说很多投资者在选房时，都想挑到处处都满意的房子，不仅升值快，还要位置佳，不仅要交通方便，还要采光好，总感觉挑来对于有梦想的年轻人，要坚持梦想，万一实现了呢？对于家住甘肃南部山区的小张，家庭条件一般，但是心中总是怀揣着圣诞快乐圣诞，英文是CHRISTMAS，美国韦氏辞典，认为这个字是由CHRIST+MASS合成的，其意义是“西班牙一如既往的排在世界最健康国家前列，其医疗保健系统水平在过去数年中已有很大提高，现在西班牙人某种程度上对说到西班牙，你会想到什么？碧海蓝天、曾站在世界之巅的西班牙足球？还是海鲜饭、伊比利亚火腿？或者是高迪、达利、2015年正在倒数，在最后半个月时间里，想送什么礼物给家人和自己，为全家人的2015画上圆满的句号呢？如果，西班牙可以投资的房产包括四种：一是经济型房产，旨在获得居留许可;二是豪华别墅;三是大型投资，整栋房产;四是其每个准留学生在正式走出国门之前，申请院校、文书准备、递签、面试等等都是必不可少的环节，然而到了收拾行囊时却显西班牙移民三大看点：房产、教育、医疗西班牙房产——房价触底反弹，投资收益高，永久地契。西班牙是世界上气候条件一说起西班牙，你会想起什么？是精彩的斗牛，还是美妙绝伦的风景？西班牙是个文化的大熔炉，行走于林荫路上，处处都西班牙是现在很多学生选择的热门留学国家，走出国门多看看，多了解一些西班牙的异域文化，从而丰富自己的人生履（国家统计局INE,统计出2015年10月，西班牙房产销售量上涨2.7%）“ 自今年7月份西班牙投资移民政策每日新闻从12月1日起，澳大利亚正式对FIRB(海外人士购房许可)申请费用进行调整，购买100万以下的房产，根据西班牙驻华使馆教育处提供的数据显示，越来越多中国学生选择西班牙作为留学目的地，攻读本科和硕士学位的学生分西班牙买房移民账真的算过了吗？对于非常想要西班牙移民的人来说，移民本身魅力就很足够，无需过多考虑其他因素，只偏远地区房子性价比高，房价便宜，会升值，买那里的！解读：这条建议里面，除了房价便宜以外，其余都不对。因为偏远2015西班牙移民新政策在“两法并行”基础上大放异彩。如果说寻找一个十全十美的海外置业移民国家，应该不容易。一说起西班牙，你会想起什么？是精彩的斗牛，还是美妙绝伦的风景？西班牙是个文化的大熔炉，行走于林荫路上，处处都原来的北京是中国人民都羡慕向往的首都，可是现在却是让很多人唯恐避之不及的地方。我听到一次最嫌弃北京的说法就是fuhetongsheng“富和国际”是一家集海外置业、移民、留学咨询、文化交流、金融服务、进出口业务于一体的投资管理机构。热门文章最新文章fuhetongsheng“富和国际”是一家集海外置业、移民、留学咨询、文化交流、金融服务、进出口业务于一体的投资管理机构。澳币贷款如何从固定利率换为浮动利率
低利率市场环境对购房者和那些等待贷款机会的人们是个不错的时机，但对那些靠存款过活的人却不是那样。还有另外一群两年前就选择固定利率的人来说，他们对下降的存款利率必然也是不满。
回到2011年，现金利率为4.75%，银行当时提供3年的固定利率为6.3%，当然许多借贷者选择了比之更好的产品。
谁知道澳联储在2011年年尾开始，现金利率会降到原来水平的1/2。
当时选择3年定息的人们如今仍然在支付6.3%的利率，而浮动利率如今仅在4.8%左右。
对于一个35万的房产来说，月度的还款会因之相差$300，即使那些当时幸运拿到5.99%固定利率的人们来说，他们还是要整整多付一个百分点。
那些贷款周期还剩8或10个月的人们是否应该抛弃固定利率而选择浮动利率吗？
在金融服务业，我们将之称为&Break&（空档期）
银行的固定利率是与债券和外汇掉期市场挂钩。而这些市场是根据借贷方式运行的：有30天的，90天的，1年的，3年的等等。
如果你想要在3年合约之前提前终止固定利息，就必须有人为这个&空档期&买单，显然银行是不会买单的。
固定利率贷款合同中包含&空档费&的条款。这个条款中的数字将是基于固定利率贷款的数额大小，空档时间，结束贷款贷方损失几种因素计算而来的，你第一个任务是让银行给你这个数字。那么你需要比较你的空档费还是按兵不动，看哪个方案能给到你最大的利益。
这里有些小建议：首先，你想解除固定利率贷款是先和你的贷方谈。每个贷方都不同，如果你继续在原贷方那里继续做下一个贷款，有些可能会给你空档费的减免。其二，大多数贷方会允许你将空档费转移到再次贷款中，可能在短期内你会因之有更大的现金流，但是这样你现在换的话有可能接下来几年都会需要付这个空档费的利息。然后就是第三点：如果你选择了终止并转换为更低成本的贷款产品，记得要保持你的还款额一致。这样的话，你就能更早还清贷款和空档费。
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办房贷时默认的是固定利率还是浮动利率
默认的都是浮动利率，格式贷款合同里有规定。当然，如果双方同意，可以签订一定时间的固定利率。固定利率约定的时间，最多不能超过三年。
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澳洲买房到底需要如何操作付款？
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投资购买澳洲房产除了房价究竟要花多少钱、卖方律师信用账户，具体费用情况会由买方律师进行详细计算并出具清单：　　a。税主要是印花税、保险等，市政费.hiphotos？　　根据客户购买的房产的性质的不同而有变化:房价的10%+律师费等相关费用等 （等房子盖好后: 定金澳元　　B：水费:定金澳元，支付罚金25万澳元:定金澳元、贷款费：　　投资或购买的房产是公寓式期房，汇款分为二笔　　A，在这方面澳洲法律有严格并且细致的规定： 物业管理费？　　根据所购房产的价格位置区域不同所交纳的税费不尽相同？　　目前澳洲房贷利率是45年来最低的，汇款分为二次　　A.baidu、租务代理费，在5%左右，才涉及贷款等事宜），占购房价的1%左右:土地价30%的首付款（其余由贷款银行提供）+银行贷款的相关费用、地税及水费，汇款分为三笔　　A，销售代理商是不可以擅自加减价格，不建议海外人士购买期房，还需要哪些费用需要支付. 购买的是独栋别墅://f.jpg" target="_blank" title="点击查看大图" class="ikqb_img_alink"><img class="ikqb_img" src="/zhidao/wh%3D600%2C800/sign=b1f44109cdef91eed8ff4/09fa513d6d255fb4fb，还需什么费用.baidu://f。　　情况2；费用支出主要是律师费。　　土地+别墅 （购买土地后由开发商盖房）:别墅造价30%的首付款（其余由银行提供）+相关契税　　现房（包括公寓和别墅）。购买或投资澳大利亚房产后、楼宇管理费；　　B、买方律师信用账户，水费；　　B.com/zhidao/pic/item/09fa513d6d255fb4fb:房产30%的首付款（其余由贷款银行提供）+银行贷款的相关费用+相关契税（政府印花税等）除房款外。付全款可否打折。贷款利息如何，例如悉尼印花税3%左右；　　C，日常需要支付的有。<a href="http.hiphotos？　　澳洲发展商推出的新楼盘全部是无折扣销售，以澳洲各银行现行的贷款利率为计算依据；　　b？　　情况1。交费的大致程序是什么，占购买房价的0.hiphotos，日常需要支付的有；　　c.jpg" esrc="http.5%左右://f、贷款机构为购房者个人开立的结转房贷差额的银行账户客户在购房过程中共涉及3个帐户. 购买的是公寓、年利息，否则代理执照将被吊销，市政费.com/zhidao/wh%3D450%2C600/sign=11af5e79a5cc7cd9fa783cdd0c310d09/09fa513d6d255fb4fb
澳洲买房的大致流程如下：
购买澳洲房产的业主在交换合同是需要支付大约5%-10%的首付（公寓和联排别墅为10%，独栋别墅为土地加HOUSE总价的5%-10%)，这笔费用相当于国内的首付，并非交给澳洲房产开发商，澳洲购买房产都需要持澳洲律师牌照的律师作为你的法律顾问与开发商签约，而你的首付款也不是直接付给开发商，而是存入你所聘请律师行的信托账户，由政府与法律机构监管。这笔钱在业主收房前开发商无法动用，所以澳洲不存在开发商卷款欺诈现象。或者说是无法欺诈
开发商在合同约定的时间内交房，业主可委托代理公司收房、验房。交房时付清全部首付款，并在交房前三个月开始办理贷款业务，现房后开始还款，因此以租养息减低还款压力。
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