5月1日起江西省商品房与房价有关内容须公示_南丰房产网_南丰信息网旗下网站
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5月1日起江西省商品房与房价有关内容须公示
　　4月20日，省价格监督检查局作出部署：从5月1日起，全省商品房销售要全部实施明码标价，而且是&一套一标&，二手房也不例外，并公布了我省商品房销售明码标价样式，楼盘的物业费、停车费、代收费等全部在公示范围之列。我省实施商品房销售明码标价规定的细则讨论稿已经出炉，目前正在征求意见。
　　与房价有关内容都须公示
　　4月20日，省价检局正式公布了我省商品房销售明码标价样式。所有影响商品房价格的因素都在公示之列。尤其值得关注的是，此次要求开发商将代收代办费项目名称、标准一并公布，并标明由消费者自愿选择。开发商不得加价销售商品房，不得收取任何未予标明的费用。
　　此次我省公布了三个明码标价样式，分别为：商品房销售明码标价楼盘公示、销售公示和二手房标价签。在楼盘公示表内，开发商除了要公示楼盘名称、户型、建筑结构、每平方米单价和总价等基本情况外，还需要公示物业管理和车辆停放收费标准、文号，此外，还需要公布代办收费项目名称、标准和批准问号，而且表明购房者是否自愿。而相关部门征求意见时，不少开发商表示异议，目前不少购房手续是由开发商代为集中办理的，这样可以提高效率，但这种方式也导致有的开发商乱收费现象。
　　实施细则正征求各方意见
　　国家发改委在今年3下旬发布《商品房销售明码标价规定》，要求各省物价部门制定符合当地情况、切实可行、易于操作的实施细则。目前，我省的实施细则讨论稿已经出炉，开始征求意见。实施细则将明确对开发商不执行或&打折扣&执行明码标价政策处罚意见。
　　实际上，商品房明码标价在有的城市早已实施，如南昌市早在2009年就规定，已取得预售许可的房地产开发项目，要在10日内一次性公开全部销售房源，明码标价对外销售。对房地产开发企业不按规定实行明码标价，在标价之外加价出售商品房、收取未予标明的费用以及同一楼盘实行两种标价的，将受到处罚。
　　不过，许多开发商并未严格按照这一规定执行，大多标的只是一个均价，实际成交还是&纸面下&的价格。因此，我省具体实施细则讨论稿提出，已取得预售许可或办理现房销售备案的项目，开发商要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售，降价销售或提供服务，应说明降价原因、降价期限，并使用降价标识牌、标价签等。不按照规定的内容和方式明码标价的，将被罚款。
　　二手房也要实施明码标价
　　从5月1日起，二手房销售价格也被纳入了明码标价范围之内，在价检部门公布的二手房标价签样式中，要求二手房除公示配套设施和物业费、停车费标准外，还要公示每平方米单价和总价。不过，业内人士认为，二手房实行&一房一价&的难度并不小，原因是一手房只需监管开发商这个源头就可以，而二手房则连着众多的自然人，监管难度非常大。
　　眼下的二手房价格确实让许多买房人觉得眼花缭乱。某套房源在房产中介公布的房源是每平方米5000元，与房东一见面，发现不是这个价格，而可能是7000元，这种现象屡见不鲜。有业内人士告诉记者，实际上，这是目前许多中介惯用的伎俩。不过，对于二手房价公示，一中介公司负责人表示&为难&，理由是操作难度非常大，中介标出的只是房主报出的参考价，具体价格需要买卖双方洽谈，有的房源议价空间达到几万元，而中介对于这种现象根本无法左右，不可能强制要求房东按公示的报价出售。
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第05版：读者来信
第01版 头版
第02版 综合新闻
第03版 国内新闻
商品房销售实行明码标价后……
　　本报记者&&熊小琴&&汪&&滢　　日前，国家发改委出台《商品房销售明码标价规定》，明文规定从5月1日起商品房销售实行一套一标价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。商品房销售价格明码标价对外后，可以自行降价，打折销售，但涨价必须重新申报备案。新规实施有一段时日了，我市商品房销售“明码标价”实行情况如何？近日，记者对此进行了采访。　　记者调查：商品房销售明码标价执行尚不规范　　6月28日上午10时左右，记者以购房者的身份先来到亿升广场附近某售楼中心了解明码标价的有关情况。刚一进售楼中心的门，就看到一个数米宽的大板块，板块贴了一张“商品房销售管理办法”和几十张“江西省商品房销售明码标价销售公示表”，上面写着“当前销售的房源名称、当前销售的房源总数量、层数、房号、层高、楼盘建筑结构、朝向、装修状况、建筑面积、套内面积、单价/平方米、总价、销售状态”等内容。该售楼中心销售人员对记者说：“这是物价部门要求我们在商品房销售交易场所醒目位置张贴商品房销售明码标价销售公示表，物价部门还来检查过。”　　随后记者又来到商贸城附近一家售楼中心。记者看到位于咨询台一角的墙上只列出了十几套房的价格信息。记者：“就这几套房吗？我想看看其他房价。”工作人员：“有些价格还没定下来，还没开始卖。”　　6月29日上午，记者来到赣东北大道一售楼中心。记者：“你好，我怎么没看到销售价目表。”工作人员：“有啊，贴在那边墙上。”记者：“别的楼盘价目表都是每张分开贴的，你这里怎么贴在一起，要看还得像翻书一样一页一页地翻，多不方便。”工作人员：“售楼中心面积有限，放不下价格展示牌，所以就粘在一起了。”该工作人员看见记者取出相机，马上阻止说：“这是商业机密，不能拍照。”　　市民：建议相关部门严惩违规者　　出台新规保证消费者权益是好事，关键还要看执行。不少市民希望有关部门要加强对房地产市场“明码标价”的监管，坚决处理不按规定售楼的企业，让购房者买得安心、放心。　　采访中，市民王美霞对记者说：“以前一套房子单价多少钱，都是开发商说了算，原因就是价格信息没有公开。商品房销售明码标价规定要求公示建筑面积、套内面积、分摊的共有建筑面积、优惠折扣及享受优惠折扣的条件等，最起码能够增强售房的透明度，是解决以往购房者与开发商之间信息不对称的有效措施，不但方便了购房者随时查询房价信息，而且还可以防止开发商随意调价，有利于保障房价的稳定，杜绝开发商盲目的加价行为，使市民在买房过程中少吃亏，选房也可以更直观。但我发现很多楼盘贴的表格内容不一样，且每个楼盘工作人员都说自家的表格是正规的，谁是擅自印制的标价表，我想只有他们自己明白。我建议相关部门，要制定更严格的惩罚规定，对违规的房企，不但要依法进行经济处罚，还要限制其准入房地产的门槛。　　市民李建军对记者说：“根据以往的经验，任何一条规定出台到实施都需要一个过程，发改委‘商品房销售明码标价规定’的出台，对规范商品房买卖市场有一定的促进作用。出台措施保证消费者权益是好事，关键还要看执行。我细读了该规定，规定要求开发商在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。也就是说，开发商可以自行降价，但涨价需要重新申报。我想一些开发商会不会钻空子，担心涨价备不上案，故意把价格标得高一些，再打折卖房子，建议相关部门出台更为细致的规定，加强对房地产市场的监管。”　　物价部门：加强商品房销售明码标价的市场监管　　上饶市物价局相关负责人介绍，从5月1日起，已取得预售许可和销售现房的房地产经营者，要在公开房源时实行明码标价。商品房经营者必须在商品房交易场所的醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册，有条件的可同时采取电子信息屏、多媒体终端或电脑查询等方式。采取上述多种方式明码标价的，标价内容应当保持一致。商品房明码标价实行“一套一标”，对每套商品房明码标价。按照建筑面积或者套内建筑面积计价的，还应当标示建筑面积单价或者套内建筑面积单价，优惠折扣及享受折扣的条件，对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，商品房经营者要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。对已销售的房源，商品房经营者应当予以明确标示。如果同时标示价格的，应当标示所有已销售房源的实际成交价格。商品房经营者不得在标价之外加价销售商品房，不得收取任何未予标明的费用。此外，市物价部门还要求商品房经营者应当明确标示的与商品房价格密切相关的因素有：开发企业名称、预售许可证、土地性质、土地使用起止年限、楼盘名称、坐落位置、容积率、绿化率、车位配比率；楼盘的建筑结构、装修状况以及水、电、燃气、供暖、通信等基础设施配套情况。　　另据了解，为了更好地落实明码标价新规，物价部门已向企业免费发放了1000余份《商品房销售价目本》。4月22日，市物价局召开了全市价检局（所）长会议，研究部署了我市贯彻落实商品房销售明码标价的工作。4月28日又组织召开了信州区主城区商品房销售明码标价告诫会，主城区内60余家房地产开发经营企业到会参加。5月9日起，市物价局还组织了4个检查组，对信州区主城区的商品房销售明码标价情况进行了巡查，从检查的情况来看，房地产经营企业的楼盘明码标价执行情况还存在一些问题，如擅自印制标价表、没有按规定在交易场所的醍目位置放置价目表、有的企业没有按规定实行一套一标、标价内容残缺等，针对检查出来的问题，检查人员当场向企业开出了整改通知书，要求企业限期改正。　　该负责人表示，将加强商品房销售领域的价格行政执法，加强市场检查，对不执行明码标价规定、明码标价不规范，或利用标价进行商品房销售价格欺诈等价格违法行为，依法严肃查处，情节严重的典型案例将予以曝光。　　另据了解，江西省出台了商品房销售明码标价规定实施细则和商品房明码标价检查处罚标准，商品房、二手房和保障性住房均在明码标价范围，新的细则将于6月1日起正式实施。处罚方案是依据一份国家发改委《关于商品房明码标价检查查出问题处理意见的函》对于未在交易场所醒目位置实行一套一标和未一次性公开全部销售房源等，根据未实行一套一标的在售房源实际套数或未公开的在售房源实际套数，按每套5000元罚款处罚，未如实标实际成交价，每个项目罚款50万。
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关于开展对商品房销售实行明码标价执行情况进行检查的通知
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分价字[2012]16号 关于开展对商品房销售实行明码标价执行情况 进行检查的通知 各房地产开发企业、中介服务机构： 我局于二0一一年四月下发了《关于转发新余市物价局、新余市房管局余价字[2011]33号文件的通知》（分价字[2012]12号），对商品房销售实行明码标价作出了规定，现就一年来的执行情况进行检查，并将有关事项通知如下： 一、 检查时间 从二0一二年七月二十日起至八月底。 二、 检查的范围 本县各房地产开发企业、房地产中介服务机构。 三、检查的重点 1、已取得预售许可在售楼盘的房地产经营者是否按分价字[2011]12号文件规定的《江西省商品房销售明码标价楼盘公示（样式一）》和《江西省商品房销售明码标价销售公示（样式二）》及《江西省商品房销售明码标价（二手房）标价签（样式三）》的格式，申报相关内容和价格报县物价局备案并在商品房交易场所醒目的位置予以公示。 2、商品房销售明码标价是否“一套一标”,是否按申报备案价格明码标价对外销售。 3、标价一定时间后如经营者需高于标价销售是否重新申报价格备案，并按规定调整公示内容及时公示。 4、对已销售的房源，经营者是否明确标示，同时标示所有已销售房源的实际成交价格。 5、是否收取未予标明的其它费用。 6、调查涉及房地产企业管理和服务的部门及单位是否违规收费。 四、房地产开发经营企业不按规定明码标价，或者利用标价形式和价格手段进行价格欺诈的，将依据《价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》以及《关于商品和服务实行明码标价的规定》、《禁止价格欺诈行为的规定》等有关价格法规予以处罚，并及时在新闻媒体曝光。 二0一二年七月十二日 主题词：开展 商品房 明码标价 检查 通知 抄报：新余市物价局 抄送：县房管局 分宜县物价局办公室 日印发 共印25份
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商品房销售下月起须明码标价
发布时间： 08:19:33 来源：九江新闻网－浔阳晚报
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编辑：谢俊
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