【图】- 万科红生活广场 - 上海青浦重固商铺出售 - 百姓网
&&关注百姓微信公众号，尽享快捷刷新、信息推送、抽奖活动等众多微信功能您只需要：1 &用微信“扫一扫”右边的二维码2 &在微信中“关注”我们&|&||||||万科红生活广场&提示信息设置为“搞定了！”状态后，其他用户将无法查看您的联系方式。您确认搞定了这条信息吗？提示重新发布后可使用“刷新”将发布时间更新为最新时间，并将信息排到第一页。&&7月24日 16:39 &...次浏览 &信息编号： &1348224****(上海)&&百姓网号码保护功能介绍&&拨打百姓400转呼电话绝不收取您任何额外费用，该信息发布人仍能看到您的来电号码。联系时，请一定说明在百姓网看到的，谢谢！发现“房源不存在”，请&价格：180万元分类：& 面积：71平米QQ号：地区：&-&&-&福泉山路&万科红生活广场项目介绍
售楼处热线：-009 团购预约中
我们万科创立于1984年，目前已经在全国61个大中城市开发了项目，并于去年以1400亿的销售额成为全球销售额最高的开发商。万科于1993年进入上海，到目前为止已经成功开发了20多个项目，为3万多业主提供服务，建造健康幸福的家。（重要作品：别墅&& 万科西郊花园、万科兰乔圣菲、万科红郡、万科红郡园、万科蓝山小城、公寓&& 万科城市花园、万科华尔兹、万科朗润园、万科假日风景、万科新里程。）
这些地方位置当初都不在繁华的地段，但只要经过万科的开发，就能很快聚集人气，成为升值最快的地方，这完全依靠万科卓越的开发眼光和专业的开发。在青浦区重固和赵巷，万科拿了三块地（万科锦源，万科晶源和万科尚源~万科红生活广场），可见万科对这里未来的看好和信心！
我们项目就位于重固镇大街中心位置，而重固镇位于&大虹桥&发展的重要位置。 &大虹桥&是上海经济发展规划的一个新重点，国家将投入超过500亿建设&大虹桥&，它是依托虹桥枢纽，向外发展的西上海最新经济中心，它涵盖了交通、会展、商业、贸易、社区、人文等全方位打造的一个重点经济发展区域，它承担整个上海西部经济的发展。上海今后将形成东有&大浦东&，西有&大虹桥&的&双引擎&经济格局。
由于&大虹桥&板块发展的支持，所以我们这里的交通四通八达，公共交通方面有：松重线、白徐线双线直达轨交17号线(规划中地铁站就位于嘉松中路，崧泽路，离我们项目仅3公里左右），青凤专线、北青线和我们万科自己的班车直达轨交徐泾东站，片刻接驳2号线，轻松直达中山公园、天山、徐家汇等核心商圈。公路交通方面，我们有嘉闵高架、北翟路高架、崧泽路高架、A9构筑的&三横一纵&高速路网，方便您去到市区各大商圈和周边各个区县。
在我们这块区域，东至银涛高尔夫球场，南至沪青平高速公路，西至赵巷镇集镇新村，北至镇界河。已经建成了：30万㎡奥特莱斯品牌直销广场、75万㎡吉盛伟邦国际家具村、北竿山国际艺术中心，以及78万㎡珠江国际中心和88万㎡的意邦饰界专业建材市场等。
青浦区政府重点发展徐泾、赵巷、华新、重固，这几个符合现代化发展的新型城镇，作为早先开发的青浦新城的延伸。其中重固是徐泾、赵巷、华新、青浦新城的中心位置，优越的地理环境让它起到串起整个区域经济发展的作用，同时重固也是&大虹桥&发展的直接受益者，未来的发展和升值空间指日可见。
重固镇受&大虹桥&整体开发的影响，工作在虹桥，生活在重固，首先就是人口的导入，目前在重固除了我们万科以外还有现代华庭、逸皓华庭，夏阳金城等多个楼盘交付使用，估计总面积将近100万㎡，另外，我们项目东面的三块地皮，在去年年底已经被龙湖、绿地包括我们万科拍下，楼板价就要8000元/㎡以上，总体量将超过50万㎡，到时，重固镇导入人口将超过15万人，人口的导入将带来更多的商机，随着重固镇政府和重固镇中心医院的东迁（医院现在已建成，8月份开始运营，就在我们项目旁边），我们万科红生活广场将成为整个重固的正中心。而重固周边城镇(徐泾、赵巷、华新、白鹤、凤溪、崧泽、香花桥 )离我们都不远，而我们同时将吸引这些周边城镇的消费人群，聚集人气，成为这一区域的城镇新中心。
万科红生活广场北临福泉山路，南面为天然河道，总建筑面积约为2万㎡，所有的商铺都通煤气，可不经改造直接作餐饮，而且我们的商铺开间都达到5.7米以上，进深都有将近10米，我们的户型面积大致在70到220平米，大小适中，可分可合，无论您今后选择何种业态都能满足您的需求，而且我们一楼沿街的底商都是有统一大尺寸的店招，这是很多商铺锁不具备的。我们打造的是全封闭的内街商业中心，一共分三层。我们三楼采用的是全钢架结构加膜结构的封顶，牢固大气美观；二楼则是走道铝型材加钢化玻璃封闭，完全不影响采光。另外我们配备了两部观光电梯和两部电动扶梯。除了电梯，我们在二楼也设计了两座天桥，每一个楼层都有公共卫生间。西边是我们的停车场，分地上和地下两部分。地下车库57辆，机动车停车场60辆，装卸位3个，非机动车停车174辆。项目现在招商情况非常好，4000方的尚优玛特超市、万科第五食堂、漂亮宝贝、精功眼镜、中国银行等知名商家已经营业，3000方的金仕宝健身会所正在办理会员卡，马上进入装修阶段。现在我们主推的1号楼已经有一部分商家开业了，5月份入驻的商家有：麦当劳、曹琳米线、重庆高老九火锅、上岛咖啡等等，其中高老九火锅已经开始营业，上岛咖啡也正在装修；其他像餐饮的各大知名连锁店也都在洽谈中，另外有美容院、干洗店、药房等即将开业，就连咱们项目对面的小区里面也有很多客户都在看我们项目，想租我们的铺子，有部分正在谈，有的不合规划已经拒绝他们了，项目目前正在逐步成熟！
简单说完项目，顺便说说项目这边的规划和发展。项目前面的这条福泉山路以后要修通到嘉松中路（5月份也已经完成了第一段），轻松上高架，以后这边的交通更加便利。项目西边的卖场也已经开业和楼上的机关办公楼马上投入使用加上我万科红生活广场也将正式营业。项目东面过了桥之后眼看见的是已经建好的镇中心医院，和三块规划中的住宅用地，总体量150万方，容积率全部在2.2以上也就是说全都是12楼以上的高层住宅。三块地上的16户原住民已经开始拆迁，预计两年半左右交房，以后这边人流将超过15万。福泉山路商业街的雏形已现，将成为重固镇最重要最繁华的消费休闲娱乐中心。我们项目也将成为名符其实的重固黄金旺铺。
为了保证我们万科红生活广场的快速成熟，保证小业主利益，万科将聘请上海金豫百货统一招商运营管理，将引入餐饮、娱乐百货等多种业态。
这里我顺便说说金豫百货这家公司，上海金豫百货有限公司成立于2002年，是一家有着丰富运营管理经验的百货管理公司。
目前正在运作的项目有：东海岸绿地金御广场： 位于浦东川沙镇新城区，是集品牌零售、特色餐饮、休闲娱乐、文化 教育、星级酒店于一体的区域型一站式购物中心；
新南路绿地金御广场： 位于上海五大别墅集聚地之一的莘闵别墅区的核心地带，是社区型综合性商业生活广场。
金豫百货在招商、管理、形象、服务及宣传五个方面做到统一管理和运营。其长期合作的商家有：肯德基，麦当劳，肯尼罗杰斯，德克士，呷哺呷哺，巴黎贝甜，屈臣氏，万宁，欧美药妆，味千拉面，尚优玛特，味多美，简朴森面包，川流不息，中影，厨观，紫来轩，秦镇，棒约翰DQ，一五一拾，亲果亲橙，漫游量贩KTV，金仕堡，泰味阁，汤豪仕，德庄火锅，韩林碳烤，和惠炭火烤肉，禾绿回转寿司等，无论在吃穿用哪个方面金豫百货都有众多的合作商家。
统一运营的优点：可以做到业态统一合理，业态的档次稳定提升，能够有稳定的商家入驻，租金有保障，也便于做商业推广，还能大大的聚集人气。
我们将打造一个集百货、餐饮、娱乐为一体的主题商业广场，我们短期的目标是把它打造成重固的核心旗舰商业，通过我们专业的招商管理运营团队，我们将做到能吸引周边城镇人流的商业中心。
目前广场上目前万科第五食堂已经开业开始服务整个重崮镇，重崮镇唯一中国银行的ATM自助服务终端也已进驻我们项目。
目前我们正在浅谈的商家有:奔奔乐园、蘑菇宝贝、德克士、牧歌KTV，海商食府，秦镇，娇兰佳人、3D影院的等。
近来还将可能引入肯德基、棒约翰等众多商家。
我们今后的业态分布一楼将以餐饮和百货为主，二楼以餐饮和娱乐为主，三楼将以文化娱乐为主。
我们的统一管理运营的模式是这样的：我们将会和业主签订委托为期十年的租赁合同，从2014年5月开始第一年到第三年固定回报每年5%共15%将折入房价，从第二年到第十年按照运营收益情况运营商与业主1：9分成。
目前中国银行的租金是4元/㎡每天，而三楼我们金仕堡健身中心的租金也达到1.2元每天。
统一运营可以做到业态统一保证业态的档次，能够有稳定的商家入驻，租金有保障能够快速上涨，还能大大的聚集人气。
我可以给您举个例子，由金豫百货运营管理的金豫东海岸生活时尚广场，通过良好的运营管理，街铺的租金在短短的一年时间内租金由一开始的2元/㎡每天暴涨到7块/㎡每天，上涨了3倍多。
目前我们住宅均价在17000元/㎡&20000元/㎡左右。一楼外沿街单价在4万左右，内沿街单价在3.3万左右，优惠、抵扣后万科纯一楼餐饮旺铺单价才3.2万，内沿街的单价才2.8万不到！！！我们项目周边的住宅都在15000左右一平米，大家都知道一般商铺的价格是周边住宅的2-2.5倍，而我们这个商铺的价格大部分都低于这个标准，形成价格上的倒挂，这样的机会估计以后不再会有了。
投资回报率
你完全可以放心大胆的买，我可以拿我们万科的假日风景项目给您做个对比，假日风景住宅总体量有40万㎡，而商业和我们现在的项目差不多有2万㎡，当初那里的商铺租金也就1元/㎡/天左右，而现在那里的租金要10元/㎡/天，而且还租不到！当初那里的售价是22000元/㎡，现在是60000元/㎡，只有短短几年时间久翻了近3倍！您再看我们项目，2万㎡商业将服务70万㎡的新建商品房，2-3年时间这里肯定就是一铺难觅的旺铺。
我们再拿万科已经开发的所有项目来看，所有项目成熟之后，商铺的价格要高出住宅70%甚至是100%。当万科前期介入的时候，大家都不是很认可，觉得很偏很远，但是成熟之后都是人气很旺，价值极速提升，升值最快的地方。这一点是万科独到的远见，所以说只要是万科认可的地段后期的发展肯定是无可限量。等我项目成熟估计住宅卖2万5左右，我商铺卖4-5万不过分吧，这样一算我买个100平的，直接就可以赚200万。还不算上租金收益，您肯定说要花很长时间，这个完全不会，而是马上眼前就可以看到，最多两三年，哪怕是三年，这种收益也是其他投资产品部无法可比的啊。上面说的还只是商铺本身的升值，下面我们再说说租金的回报。1万多存银行利息也就3.5%，我大概算了一下铺子只要租8毛钱就比存银行强了，难道这样的铺子只能租8毛吗？
我们这个项目完全针对的就是投资的客户，总价格在180到400万之间，也就是说首付在90万到200万。在上海这些钱属于高不成低不就，也就是说投资的渠道很有限。
高回报的类似于信托基金，回报率一般在7%座右，但是往往投资门槛较高。
股票风险太大，而且好时间已经过去，从07年的6000点跌倒了2200，如果您现在进入股市已经没有什么获利空间了。
而其他的债券、黄金、白银等等，我想您也知道国内的投资环境很差，想在这些投资产品上得到收益基本上很困难，如果稍有不慎甚至会导致本金亏损！
所以在国内很多人还是热衷于投资物业，初衷并不是为了收益而仅仅是为了保值。您也知道现在国内的通货膨胀相当严重，您有100万存在银行到了明年算上利息真正的购买力也只有80万左右。所以物业还是大部分的首选，这也是为什么国家不断调控，房价不跌反涨的道理。
现在由于这几年商业地产的蓬勃发展，很多原来投资住宅物业的开始把资本转移到商业地产，其中最受投资者青睐的就是商铺。我们这个商业项目是万科自己统一运营的也就是包租。包租有什么好处了，首先我们可以引进大品牌，像现在已经有的尚优玛特生鲜超市、中国银行、第五食堂、健身房。还有正在洽谈的肯德基、棒约翰等一系列知名品牌。其次我们有专门的人员代表业主和商户谈判，致力于最大限度的保障业主的利益。第三统一运营形象好，业态统一，档次有保证，还能大大的聚集人气，租金绝对有保障。最后通过整个区域不断的发展，人气越来越旺，我们还可以不断的升级业态，淘汰相对低端的，不断引进高端品牌。租金的稳步上涨也是之日可待。
整个商铺的投资收益也就是分以上这两块，第一就是物业本身的增值，第二就是租金的收益。我们卖万科的商铺，讲究的就是实实在在，我们所说的每个规划，都有政府规划文件可以查询，我们卖的1号楼现在已经有一部分商家开始营业，大部分商家正在装修，而且都是知名商家！项目东边的空地现在也已经开始施工，地铁17号线是从2013年开始动工的，就经过我们项目旁边，所以龙湖、绿地才会选择在这边疯狂拍地，客户过来我们让客户看到的都是真东西，所以成交率才会这么高，有些客户因为不了解，所以经常会因为远的问题而去拒绝我们分销约看要求，而我们主要要做的工作就是要让客户过来看，只要是有投资意向的客户，看完我们项目后基本很少有不认可的！
上海万科唯一2万方社区商业综合体
上海万科唯一统一运营10年+自营的商业
上海万科唯一反租3年，年回报给到客户5%每年的商业
上海万科唯一自持30%的商业
上海万科唯一沿街商铺一楼价格低至200万以下
万科红生活广场&&&是您投资唯一的选择180万元左右 临街店铺 信息157万元&/&55平米&/&购物中心28万元&/&19平米&/&其他150万元&/&40平米&/&临街店铺19万元&/&15平米&/&购物中心17万元&/&18平米&/&临街店铺173.2万元&/&94.23平米&/&临街店铺160万元&/&64平米&/&临街店铺160万元&/&100平米&/&临街店铺160万元&/&64平米&/&临街店铺160万元&/&64平米&/&临街店铺158万元&/&60平米&/&临街店铺180万元&/&60平米&/&临街店铺160万元&/&80平米&/&临街店铺160万元&/&80平米&/&临街店铺160万元&/&64平米&/&临街店铺195万元&/&65平米&/&临街店铺170万元&/&85平米&/&临街店铺160万元&/&64平米&/&临街店铺170万元&/&85平米&/&临街店铺160万元&/&64平米&/&临街店铺重固附近 商铺出售 信息270万元&/&200平米&/&住宅底商260万元&/&120平米&/&住宅底商300万元&/&105平米&/&住宅底商173.2万元&/&94.23平米&/&临街店铺250.0万元&/&100.0平米&/&其他260万元&/&120平米&/&住宅底商120万元&/&70平米&/&住宅底商100万元&/&250平米&/&住宅底商150万元&/&100平米&/&住宅底商75万元&/&30平米&/&住宅底商260万元&/&120平米&/&住宅底商180万元&/&100平米&/&住宅底商120万元&/&70平米&/&住宅底商200万元&/&120平米&/&临街店铺248.6万元&/&101.52平米&/&临街店铺247.8万元&/&101.52平米&/&购物中心248万元&/&101平米&/&临街店铺640万元&/&80平米&/&临街店铺260万元&/&120平米&/&住宅底商270万元&/&200平米&/&住宅底商该用户其他信息3月6日&浦东新区 - 三林 - 嘉兴市 嘉兴港区21-50万元&/&1室1厅1卫&/&30-70平米3月6日&松江 - 松江大学城 - 嘉兴港区19万元&/&1室1厅1卫&/&37平米&/&乍浦九龙山慢城2月14日&闵行 - 嘉兴市 嘉兴港区16万元&/&1室1厅1卫&/&30平米2月11日&浦东新区 - 三林 - 临港新城 16号线地铁书院48万元&/&1室1厅1卫&/&48平米2月11日&金山 - 枫泾 - 嘉善 市中心位置48万元&/&3室2厅1卫&/&100平米&/&东方星河湾2月11日&浦东新区 - 三林 - 嘉善 瑞兴-百合春天50万元&/&2室2厅1卫&/&90平米2月11日&浦东新区48万元&/&48.00平米2月11日&松江 - 九亭 - 嘉善东方星河湾48万元&/&2室2厅2卫&/&88+88平米2月11日&2月11日&浦东新区 - 三林 - 嘉兴港区23万元&/&2室2厅1卫&/&35平米2月11日&杨浦 - 嘉兴 平湖市15-100万元&/&20-60平米&/&住宅底商2月11日&2月11日&2月11日&2月11日&金山 - 枫泾 - 嘉善 市中心位置50万元&/&2室2厅1卫&/&90平米&/&瑞兴 百合春天2月11日&浦东新区 - 三林 - 上海周边 嘉兴乍浦港区37万元&/&2室2厅1卫&/&81送5平米2月11日&&松江 - 九亭 - 松江玉树路仓丰路80万元&/&30平米&/&临街店铺2月11日&2月11日&闵行 - 莘庄 - 嘉兴市 嘉兴港区25万元&/&2室1厅1卫&/&42平米2月11日&金山 - 金山新城 - 嘉兴市南湖区市中心位置60万元&/&3室1厅1卫&/&89平米&/&禾峰乾庄2月11日&2月11日&金山 - 石化 - 嘉善春晓苑48万元&/&2室1厅1卫&/&78平米2月7日&金山 - 金山新城 - 嘉兴市南湖区市中心位置53万元&/&2室2厅1卫&/&89平米&/&信达南郡2月7日&嘉定 - 嘉定城区 - 朱桥45万元&/&1室1厅1卫&/&37-95平米2月7日&嘉定 - 嘉定城区 - 太仓璜泾古镇荡茜路29万元&/&2室1厅1卫&/&58平米&/&知青时代家园2月7日&宝山 - 通河新村 - 富长路1118号（近水产路）32至688万元&/&1室0厅1卫&/&16至172平米2月7日&浦东新区 - 三林 - 嘉定区 11号线地铁嘉定西嘉定北站之间70万元&/&2室2厅1卫&/&56平米2月7日&宝山 - 顾村 - 太仓市 知亲时代园29万元&/&1室1厅1卫&/&59平米2月7日&金山 - 金山新城 - 金山大道50万元&/&1室0厅1卫&/&25平米2月7日&浦东新区 - 川沙 - 合庆镇38-400万元&/&20-50平米&/&购物中心
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