鉴于恶租客“大国空巢5”，近日恐吓、撒泼、耍赖讹诈善心待他们的柔弱女房东陈女士两万块钱（接近一年的租金）。本人决定呼吁各位房东，分享租房经验，以便应付日后各种垃圾租客，保护好我们的合理权益。　　我先开个头，有请各位房东踊跃补充。　　（第一篇）：如何选择优质租客。　　选择优质租客，把房子交付给高素质的租客，放心、省心、称心，如何做到呢？　　第一，最好不要把房子租给朋友、同事、亲戚、熟人等有交际交集的人。租金收少了，自己吃闷亏，别人未必领情。按市场价收租，对方可能不高兴，可能背后说坏话，影响名声。在商言商，跟熟人做生意，就是不得劲。　　第二，建议房子挂中介出租。通过中介的租客，已经不在意那点中介费了，相对付钱会爽快一些，很少会磨磨唧唧的，素质也会好点。中介代理看房，可以分担一些风险，房东被租客抢劫的事情也有过。中介可以起到公证的作用，而且毕竟他们干这行，租赁合同写得会比较全面。现在，跟中介谈谈，房东可以不出中介代理费。　　第三，建议租客优选女性，其次夫妻或情侣，他们一般不会蛮干。最好事先跟中介通好气，要高素质的租客，其中一个事项是必须知晓租客是干啥工作的。工作太忙碌的租客，不建议选择，有时候修个马桶之类的他没时间配合。老年人最好别选，墨迹不说，麻烦，万一有病有痛可能会赖上来。女白领最好，会爱惜房子。　　第四，建议不要选过度砍价的租客，这种人爱计较，后面麻烦多。遇到这种情况，直接说是按市价出租的，不让价了。　　第五，养宠物的不要，房子收回来半年还到处狗毛，烦。　　第六，优先租给有固定工作和稳定收入的。收入不稳定的，有时候央求你缓收房租，尴尬。　　第七，不要租给傻空、恶空、毒空、贱空。他们对高房价的不满、买不起房子的怨恨发泄到房东身上，那麻烦大了，可能会在退租时暗算空调、冰箱之类的。　　（未完待续），有请各位房东积极补充。
楼主发言：170次 发图：
　　我的房子只租给家庭单位，宁可价格低些，所谓独身的或与朋友合租的免谈。　　签合同时明确注明，禁止在墙上刻、画、贴纸、钉钉挂物。　　房租以压二付二的形式收取，但我从未克扣过租房者一分钱，即便他搬家后我重新粉刷房屋，为了节省开支，我一般自己干，一袋821，三桶乳胶漆足矣。
　　曾经租给一家人住了六年，从07年到13年。但租金几乎没涨，只在最后一年象征性地涨了一点点。而在这家人之前，都是租给单身的，太不稳定，最多一年就搬，还有个只住了半年。 　　所以租给稳定的家庭是首选。　　这套房现在卖了，入手了一套成熟的商铺。　　
　　观察一下对方言行举止吧，如果是比较有礼貌谈话内容比较有上进心的基本都不怕，比如有些刚毕业刚进城的虽然还很穷，但是情绪乐观点的以后混得基本都不会太差　　最怕就是一把年纪了还整天抱怨的，这批人绝逼就是房观上的老傻空，可惜查不出他的ID是谁。他们绝望起来破坏房子不说，最后抢劫房东就事大了
　　我喜欢租给那种本地拆迁的家庭。一来他们住的心态挺好的，熬几年就可以租新房子了。二来不乱来，客客气气。三来小东西坏了不会找我修。有些地方大家都是本地人，各自的观点和意见都是满好商量的。像上次房子里淋浴房坏了，房客帮我拆了(省了一笔费用)。我找人重新做了一个淋浴房。工人说可能以后要有点漏水。房客说你房东同意的话，我自己开一条沟解决。我当然同意啊。我们自己作为房东也要做到不要太过于斤斤计较。房子的问题一定要和房客商量着来。　　
　　第三，建议租客优选女性，其次夫妻或情侣，他们一般不会蛮干。最好事先跟中介通好气，要高素质的租客，其中一个事项是必须知晓租客是干啥工作的。工作太忙碌的租客，不建议选择，有时候修个马桶之类的他没时间配合。老年人最好别选，墨迹不说，麻烦，万一有病有痛可能会赖上来。女白领最好，会爱惜房子。　　-----------------------　　这一条就不靠谱。　　我就遇到过比猪还邋遢的女房客。　　绝不夸张。
　　在北京泡了几个大学生租客!都自愿的!　　
　　曾经一对儿夫妻租我的房子，比较讲究生活品质的那种，素质也比较高，我们彼此对对方都很满意，但他们两个有一个巨大的缺陷：生活经验及动手能力极差，从热水器，微波炉，燃气灶，买电，煤气等等，只要出现一点异常就完全不会用了，其实只要稍微有点生活经验，那类小问题基本一分钟就可以自己解决的。　　
　　房东，收钱后 期望马上到下半年或年底！明天就是12月31日！！　　房客，交房费后期望永远是元旦或者 2-3月份，圣诞节 年底永远不要到来！！！
　　警　　
　　租给老外最好，把你房子整得漂漂亮亮，跟自己住一样。
　　回复第11楼(作者:@modouyxq+于++21:32)　　租给老外最好，把你房子整得漂漂亮亮，跟自己住一样。　　==========　　对，我一套租给一个美国人，开公司的，不常，一个月住半个月左右，非常的好，干净整齐爱惜；另一套小点的租给一对小夫妻，也很不错，每年象征加点，很稳定　　
　　警　　
　　我觉得首先要设计好房子准备租给什么样的人，然后把房子修缮装备成适合目标租客的水准，之后就是挑选租客。合同设计简洁严谨，比如不能转租，不能饲养宠物，搬离时要打扫干净不留垃圾等等，免责条款和违约处罚都要细致明确。　　特别要提醒的是，如果想租给爱干净的人，看房前房子要打扫干净，不要堆放杂物，每次约人看房尽量约在阳光好的时段，在人来之前和人走之后，都抓紧时间扫地拖地擦桌椅，家具物品摆放整齐美观。热情但不要迫切推销，引导逐个房间从容观看，根据对方情况把能给其带来利益的优点介绍给对方。发布租房信息的联系电话最好单独办一个，免得一直受骚扰。注意安全，女士不要单独接待看房者，少带钱物。
　　实例1：　　一套市区比较中心的三室一厅，老小区，装修简洁大方舒适，之前父母住的，维护很好。亮点：离本市最好高中之一仅两站路距离，所以我把主要目标定为陪读家庭，培养出优秀孩子的家庭可能习惯会比较好，可以一租三年，省心。　　于是我在中考分数出来的第二天发租房信息，标题注明步行到该学校的时间。开价比邻居们租房的月租金高,租金必需年付且要押金。首先是一串中介来联系, 然后有两位个人租房，年轻同事合租的我当时就回掉了，做生意的外地人家庭约好了看房子时再谈。第二天来问的人中有两家陪读家庭，我都热情邀约看房。　　第三天中午，有一位妈妈来看了，很满意，我与她聊天感觉她很有修养。讲价，我不让，她说超预算了，我让她回家商量好了再说，三天内我若和别人有了意向，一定先电话问她还要不要。我带她步行抄近路走到学校，20分钟，她儿子骑车会更快。没想到晚上他们一家三口就顺道来看房子，期间我接了好几个询问电话，他们原本想到八月份再租的，有了危机感当场交了1000元定金。　　最后约好10天后付款交房，合同租期3年，租金年付，第二第三年根据市场行情租金可微调。口头答应如果相处愉快大差不差不涨房租，高考前如果想回家复习，可以提前一个月解约。然后根据他们的要求，扔掉一些旧家具，更新一台电器。　　目前看来，这家房客果然很好，女主人爱做家务，家里纤尘不染。两年来有过几次维修，都是她喊人修，我送钱去顺便看看房子，共花了一千多元。我心态好，原本就预算每年租金里可以有3000元用来维护以保证房客居住舒适。
　　实例2：　　新城区全新豪华装修五室两厅两卫高层，有车位，原本是供父母养老，谁知计划赶不上变化，妈妈需要就近照顾，在我家隔壁租房住了，于是只好以租养租。附近是各大高校和科技企业，年轻人多，租房需求旺。　　可是我家房子大租金高很尴尬，如果是毛坯租给别人当仓库最省心，如果原就准备出租我一定是简单装修，给人做办公室或给学生、职员合租。可是现在高档家具电器一应俱全，装修风格是居家的，我的目标是三代同堂的一家人。　　一般家庭并不需要这么大房子，给合租的人折腾实在可惜。有过两个企业要为高管租房，我很愿意，可他们一拖再拖，后来都不了了之，可能是找到更小点也合适的了。出租信息发出后足足一个月，看房的人很多，合适的很少，三天两头跑得很累。还有一家做生意的人，一家5口带仨伙计，他们想租金季付，我感觉他们人太多，双方都犹豫着。另外就是两拨要合租的，留学生4人组，附近企业新员工5人组，考虑到年轻人可能不爱收拾，把我家当宿舍糟蹋，对他们我把月租金提高1000元，并坚持年付押金要两个月租金，留学生思考半个多月后愿意了。　　就在我准备把字画和值钱的装饰都拿走，第二天接受定金时，上天有眼，来了一位附近企业引进的高级技术人才家庭，东北人大刀阔斧砍价，我在给留学生的价上让了1000元，他就爽快敲定了，当场交了一个月房租的定金。第二天就签合同转账交钥匙，他急着从宾馆搬过来，家里人要过几个月才到。也是签三年合同，年付押金一个月。这位更好，任何维修都自己来了，修好了告诉我一声不要我钱，家眷冬天回东北， 初夏又过来，五台空调他们还嫌冷。　　这处房子如果不考虑通货膨胀和租金涨跌因素，需要6年才能收回装修和家电家具成本，日后如果自己还要去住，又要重新装修。
　　1、年纪太大或者太沧桑的，不接待；　　2、优选外地派驻本地办事处；　　3、合同条款订的细致一些，包括各种违约条款列全；　　4、合同一般每年续签方式。
　　@花开花落云卷云飞 16楼
06:21:27　　1、年纪太大或者太沧桑的，不接待；　　2、优选外地派驻本地办事处；　　3、合同条款订的细致一些，包括各种违约条款列全；　　4、合同一般每年续签方式。　　-----------------------------　　签合同收房租的时候，一定要家里男性成员出面，而且要故意穿的邋遢一点儿，说话别那么正常。：）
　　回复第4楼，@天天向上高123　　我喜欢租给那种本地拆迁的家庭。一来他们住的心态挺好的，熬几年就可以租新房子了。二来不乱来，客客气气。三来小东西坏了不会找我修。有些地方大家都是本地人，各自的观点和意见都是满好商量的。像上次房子里淋浴房坏了，房客帮我拆了(省了一笔费用)。我找人重新做了一个淋浴房。工人说可能以后要有点漏水。房客说你房东同意的话，我自己开一条沟解决。我当然同意啊。我们自己作为房东也要做到不要太过于斤斤计较。房子的问题一定要和房客商量着来。 　　--------------------------　　你在天津试试　　
　　先做个记号，以后要常来看看
　　两房的，因为之前都住过一下，干净整洁，出租时比当时市价稍微高一点，非常快就租出去了，从未空租超过3天　　后一三房单位，租金高了，虽然地段更好，招租期明显较长，租客要求也更多，比如换掉某些电器啥的，我是一般不搭理，就在租金上直接减掉200-300元后，租客也没再说什么，　　再后来，一个5房的出租，就像观雪网友提到的，得等一个像样的租客出现，最后没法租给了人家做公司办公，装修就白瞎了，估计租个几年，租金刚好够我重新装修一次，如果自己住的话，大户型确实不适合出租，至少目前市场如此　　总结如下　　1.坚持原则，不要随意让价，屏蔽掉低素质磨磨唧唧的租客　　2.一年一签，遇到好租客才继续合作下去　　3.房子出租年限长了肯定会存在问题，我觉得确保大的方面如水电煤的安全就可以了，小的方面比如灯水龙头之类的，租客完全可以自己搞定的，你就别太积极的帮他，基本上我都不会上门去解决这类问题，除非第一个月内就出问题，别让租客觉得房东要给他当保姆一样　　遇到的租客多了，各种各样的人都会有的，我觉得房东就要定位好自己的位置，坚持原则，有理有据，不贪租客便宜也不容许租客随便占你的便宜，别跟租客太熟，别聊租房以外的事，总之让别人觉得你不算一个难缠的人但也不是一个好说话的人，就对了，这个度，当房东几年，慢慢就会摸索出来了
　　我觉得，陪读的家长，企业的中层高管之类的租客是比较高素质及省心的　　小公司的老板，香港人过大陆做点小生意的，就显得比较计较难缠，不知道有没有有同感的房东
　　@花开花落云卷云飞
06:21:27　　1、年纪太大或者太沧桑的，不接待；　　2、优选外地派驻本地办事处；　　3、合同条款订的细致一些，包括各种违约条款列全；　　4、合同一般每年续签方式。　　-----------------------------　　@花开花落云卷云飞 17楼
06:25:36　　签合同收房租的时候，一定要家里男性成员出面，而且要故意穿的邋遢一点儿，说话别那么正常。：）　　-----------------------------　　有道理，除非自己本身是看起来很强悍泼辣的女人　　3，40十岁看起来像知识女性的斯文女人，最容易受到无赖租客的欺负
　　（二）租金的支付方式　　1.根据经验，押一付三是租客最乐意接受的一种方式，但对房东来说三月收次租有点频繁和麻烦。建议少许让价，跟租客签半年一付或者一年一付。　　2.根据经验，租客一般不乐意转账，而是现金支付。作为房东，出于安全，当然不能暴露住址给租客。这意味着得跑腿上门去收租，有时候双方都忙，不好约，怎么办？可以委托中介代收。我还让中介帮忙代收过快递呢，呵呵。　　3.租金收取最好签提前半个月收（可以找合适的理由，比如需要缓冲期），这样相当于收了一个半月的押金，房东更加主动一些。但提前太多租客会反感，提前一个礼拜收租，租客可能比较容易接受。　　4.租金支付方式和违约的界定，要在合同里写明白，到时扯皮就按合同搞。比如，“租金，提前半个月按季支付。迟交三天以上，违约”。　　5.去收租的时候，建议在楼下收，不要进房收（安全考虑，同时也是尊重租客的隐私）。　　6.如果租客提出，不按照合同来付租金（有时候，他们会要求一个月付一次），不要答应他，坚决按照合同来。　　7.如果租客实在没钱付房租，可以酌情缓两三天，但不要心软更多了。　　
　　人气不行，呵呵　　
　　很好啊，在看呢，希望楼主多写点
　　我们这里的房租都是年租，因为地方小房租低的缘故。　　楼主可以上传一份合同样本给咱们参考参考。
　　楼主，在看呢，也在看你在其它楼里的帖子的观点，很佩服。很期待楼主或者楼里的高人能提供一份租房合同样板，避免租房的一些不必要的麻烦，谢谢。
　　楼主，你写的那篇《开帖记录：我认识的，会吃喝玩乐，爱享受的，不稀做房奴的人们。》怎么弃楼了？我还等着看呢，能接着写吗？拜托。
　　@阳光明媚4-05-06 21:46:26　　楼主，你写的那篇《开帖记录：我认识的，会吃喝玩乐，爱享受的，不稀做房奴的人们。》怎么弃楼了？我还等着看呢，能接着写吗？拜托。　　—————————————————　　写作需要激情和灵感　　这段时间我忙着玩耍，懒了，很多次写到一半写不下去了　　
　　@wzylslsenior
19:04:15　　楼主，在看呢，也在看你在其它楼里的帖子的观点，很佩服。很期待楼主或者楼里的高人能提供一份租房合同样板，避免租房的一些不必要的麻烦，谢谢。　　—————————————————　　可以，周末有空我搞下这个　　
　　全部卖掉换一套自住最划算，自己住的高兴；买家又高兴，因为买到房子了；租客更高兴，因为以后都不用交房租给你了
　　必须记号。　　
　　我提供一些参考吧。出租房屋近10年的经验。　　第一，合同中要明确新房客要自行换锁，确保自身安全，发生第三方侵害行为自行负责。　　第二，合同中要写明居住人员的人数和姓名，无关人员发生意外自行负责。　　第三，住宅房屋只能做居住使用，不得改变用途。　　第四，物业在出租前，要租客签字确认合同涉及的房产经过他自己检查后没有任何安全隐患存在，而且房东已经告知了租客水、电、气等家用设施的安全使用规范。一旦发生意外，就可以证明房主尽到了保障安全和告知的义务，责任和以减轻70%以上。　　第五，合同中要明确，房屋设施的日常安全巡查工作由租客负责。因为我们房东是没有权利每个月都进入房间查看的。当然了，如果因为巡查不到位，没能及时发现破损部位发生意外，房东也不负责任。　　第六，明确房客不得擅自装修房屋，改变原状。如果不说明的话，房客搬离的时候有权所要装修的残余价值，给骗子可乘之机。　　第七，不经过房东签字确认的转租协议一律无效。　　第八，合同中写明的电话作为双方联系的法定沟通方式。　　第九，房屋到期或合同终止后，租客10日内拒不搬离的，视为房客自愿放弃所有房屋内物品的所有权，并且自行承担为第三方保管的所有物品的赔偿责任。　　希望能对广大房东们有用。
　　打击 大国空巢5 人人有责。　　顺便再次欢迎大家欣赏自卑男-- @WEI一觉醒来 的辩解。　　
　　@lqdpazi
08:00:23　　打击 大国空巢5 人人有责。 　　顺便再次欢迎大家欣赏自卑男-- @WEI一觉醒来 的辩解。 　　　　—————————————————　　这贴就别拉人过来刷屏了，否则帖子就毁了。　　
　　@幸运的多数人 30楼
22:10:09　　@阳光明媚1232014
21:46:26　　楼主，你写的那篇《开帖记录：我认识的，会吃喝玩乐，爱享受的，不稀做房奴的人们。》怎么弃楼了？我还等着看呢，能接着写吗？拜托。　　—————————————————　　写作需要激情和灵感　　这段时间我忙着玩耍，懒了，很多次写到一半写不下去了　　-----------------------------　　呵呵，羡慕楼主的生活。希望楼主不要透支身体，给老婆孩子一个健康的身体和给房子给物质保障一样重要。楼主聪明，不需要提醒，真心祝楼主幸福。
　　@lqdpazi 34楼
07:04:10　　我提供一些参考吧。出租房屋近10年的经验。　　第一，合同中要明确新房客要自行换锁，确保自身安全，发生第三方侵害行为自行负责。　　第二，合同中要写明居住人员的人数和姓名，无关人员发生意外自行负责。　　第三，住宅房屋只能做居住使用，不得改变用途。　　第四，物业在出租前，要租客签字确认合同涉及的房产经过他自己检查后没有任何安全隐患存在，而且房东已经告知了租客水、电、气等家用设施的安全使用规范。......　　-----------------------------　　这个太有用了，不过具体措辞应该怎么弄呢？尤其是第四条。
　　@张子若
16:51:35　　这个太有用了，不过具体措辞应该怎么弄呢？尤其是第四条。　　—————————————————　　这个必备项目。　　跟租客谈妥签约后，有个表格是列了家电、家具、设施各项的，检查一项打个勾，完后租客和中介签字确认。　　这样后面有东西要是坏了，那租客就得自己负责了。　　
　　回复第18楼，@望着月亮发呆的猪　　回复第4楼，@天天向上高123 　　我喜欢租给那种本地拆迁的家庭。一来他们住的心态挺好的，熬几年就可以租新房子了。二来不乱来，客客气气。三来小东西坏了不会找我修。有些地方大家都是本地人，各自的观点和意见都是满好商量的。像上次房子里淋浴房坏了，房客帮我拆了(省了一笔费用)。我找人重新做了一个淋浴房。工人说可能以后要有点漏水。房客说你房东同意的话，我自己开一条沟解决。我当然同意啊。我们自己作为房东也要做到不要太过于斤斤计较。房子的问题一定要和房客商量着来。 　　-------------------------- 　　你在天津试试 　　--------------------------　　呵呵，亮点!　　
　　@lqdpazi
07:04:00　　我提供一些参考吧。出租房屋近10年的经验。 　　第一，合同中要明确新房客要自行换锁，确保自身安全，发生第三方侵害行为自行负责。 　　第二，合同中要写明居住人员的人数和姓名，无关人员发生意外自行负责。 　　第三，住宅房屋只能做居住使用，不得改变用途。 　　第四，物业在出租前，要租客签字确认合同涉及的房产经过他自己检查后没有任何安全隐患存在，而且房东已经告知了租客水、电、气等家用设施的安全使用规范。一旦发生意外，就可以证明房主尽到了保障安全和告知的义务，责任和以减轻70%以上。 　　第五，合同中要明确，房屋设施的日常安全巡查工作由租客负责。因为我们房东是没有权利每个月都进入房间查看的。当然了，如果因为巡查不到位，没能及时发现破损部位发生意外，房东也不负责任。 　　第六，明确房客不得擅自装修房屋，改变原状。如果不说明的话，房客搬离的时候有权所要装修的残余价值，给骗子可乘之机。　　—————————————————　　这个要赞　　
　　@幸运的多数人
19:11:00　　@张子若
16:51:35 　　这个太有用了，不过具体措辞应该怎么弄呢？尤其是第四条。 　　—————————————————　　这个必备项目。 　　跟租客谈妥签约后，有个表格是列了家电、家具、设施各项的，检查一项打个勾，完后租客和中介签字确认。 　　这样后面有东西要是坏了，那租客就得自己负责了。 　　—————————————————　　我的房租出去，全都没签合同的，求支招，免责方面如何免责？　　
　　顶！！！！
　　@beyondyzn
02:22:12　　我的房租出去，全都没签合同的，求支招，免责方面如何免责？　　—————————————————　　合同都没有，那就以口头约定为准。遇上扯皮的事情，有一方不认，对方毫无办法。　　
　　-----------------------------　　@张子若 38楼
16:51:35　　这个太有用了，不过具体措辞应该怎么弄呢？尤其是第四条。　　-----------------------------　　我写个范例第四、第五条都是比较重要的，涉及到出现意外后的责任划分。　　第四条、在本合同签订时，乙方已经完全检查过房屋的水、电、煤气、门、窗及其他设施的安全性，认定房屋在入住时不存在任何安全隐患，且乙方已经被告知了房屋设施的使用方法和安全维护方式。　　第五条、为保证生活环境不被打扰，未经乙方要求，甲方不得擅自进入房屋巡查。在承租过程中由乙方负责巡查房屋设施运行情况，并及时发现破损部位和安全隐患，经乙方授权后，甲方可在乙方的陪同下进入房屋维修。如因使用不当或巡查不到位发生任何安全事故，由乙方承担一切赔偿责任，并自愿放弃追究甲房责任和向甲方索赔的权利。　
　　-----------------------------　　@张子若
16:51:35　　这个太有用了，不过具体措辞应该怎么弄呢？尤其是第四条。　　-----------------------------　　@lqdpazi 45楼
08:41:44　　我写个范例第四、第五条都是比较重要的，涉及到出现意外后的责任划分。　　第四条、在本合同签订时，乙方已经完全检查过房屋的水、电、煤气、门、窗及其他设施的安全性，认定房屋在入住时不存在任何安全隐患，且乙方已经被告知了房屋设施的使用方法和安全维护方式。　　第五条、为保证生活环境不被打扰，未经乙方要求，甲方不得擅自进入房屋巡查。在承租过程中由乙方负责巡查房屋设施运行情况，并及时发现破损部位和安全......　　-----------------------------　　太棒了！谢谢你！
　　幸运兄到lq的贴里逛一下，给点建议。建议把你这个贴搞成房东租房经验篇，lq兄的贴搞成房东租房合同篇，你们两位觉得如何？
　　@lqdpazi
10:35:00　　房屋租赁补充协议 　　甲 方： 　　乙 方： 　　房屋坐落： 　　一、乙方入住前应更换门锁，并妥善保管钥匙。房中不存放贵重物品，尽量避免不相干人员进入房间。如因盗窃、抢劫等犯罪行为导致乙方人身、财物损失，甲方概不负责。 　　二、乙方邀请第三方人员进入房屋后，承诺对第三方人员的人身安全负全部责任，发生任何事故均由乙方负责全额赔偿。 　　二、房屋只能作为居住使用，不得擅自更改用途，且乙方不得将房屋用于违法活动。如有违反，甲方有权终止租赁合同，并报相关部门核查。 　　三、双方在合同中提供的信息材料应真实有效，合同中登记的联系电话将作为通知送达的法定联系方式，如有变更应立即告知对方。 　　四、甲方负责对房屋主体及附属设施正常使用过程中出现的磨损进行维修，乙方在入住过程中应定期巡查发现破损部位和危险隐患，并告知甲方。因使用不当或巡查不到位造成的损失由乙方负责。 　　五、乙方在签约时已经熟知房屋水、电、气的使用方法和安全维护方式，因安全事故产生的一切后果由乙方自行承担。 　　六、乙方不得擅自更改房屋结构，不得在房屋内外加挂承重部件。 　　七、房屋当次租赁合同到期前甲方不得单方面提高本届租金价格，乙方也应足额缴纳租金。在租赁合同到期30日前，如乙方没有联系甲方协商续签租赁协议并缴纳下期租金，则视为放弃续租，到期搬出。 　　八、乙方不得擅自转租房屋，所有未经甲方签字同意的转租协议甲方一律不予承认，并由乙方承担法律责任。如遇特殊情况需提前终止协议的，乙方应至少提前30日告知甲方，并协商处理办法。 　　九、房屋到期后10日内，无法通过合同注明的电话号码联系到乙方的，则乙方自愿放弃房屋内全部物品的所有权，并对代第三方保管物品承担赔偿责任。 　　十、本补充协议经双方协商一致，愿同遵守执行。甲乙双方各一份，具有同等效力，涂改无效。本协议在双方续租房屋时同样生效。 　　甲方： 乙方： 　　签署日期：　　—————————————————　　（三）合同篇　　据我的经验，中介提供的租赁合同，是房管局提供的模版，各家中介签的差不多。　　据上面这位热心网友反馈，除了正式合同，还可以签“补充协议”，他实施了五年，几乎规避了房东的所有风险，有租客想扯皮索赔，但这补充协议一丢出来，对方啥话都没有了。　　租赁正式合同，模版百度随便一堆，请热心网友提供下（本人手机上网，不方便）　　
　　幸运兄，lq的补充协议已推出第三季了，你这是第一季，嘿嘿。
　　技术　　
　　@不到43退休了
08:34:17　　幸运兄，lq的补充协议已推出第三季了，你这是第一季，嘿嘿。　　—————————————————　　哦，那你把他写的粘贴过来吧　　
　　@阳光明媚4-05-07 12:34:52　　呵呵，羡慕楼主的生活。希望楼主不要透支身体，给老婆孩子一个健康的身体和给房子给物质保障一样重要。楼主聪明，不需要提醒，真心祝楼主幸福。　　—————————————————　　谢谢鼓励，您的赞美让我高兴了很长时间　　
　　@lqdpazi
13:46:58　　房屋租赁补充协议（样本3） 　　甲 方： 　　乙 方： 　　房屋地点： 　　一、乙方同住人员共有（ ）人，分别为 。 　　二、乙方入住前应更换门锁，并妥善保管钥匙。房中不存放贵重物品，尽量避免不相干人员进入房间。如因盗窃、抢劫等犯罪行为导致乙方人身、财物损失，甲方概不负责。 　　三、乙方邀请第三方人员进入房屋后，承诺对第三方人员的人身安全负全部责任，发生任何事故均由乙方负责全额赔偿。 　　四、房屋只能作为居住使用，不得擅自更改用途，且乙方不得将房屋用于违法活动。如有违反，甲方有权终止租赁合同，并报相关部门处罚。 　　五、双方在合同中提供的信息材料应真实有效，合同中登记的联系电话将作为通知送达的法定联系方式，如有变更应立即告知对方。 　　六、在本合同签订时，乙方已经完全检查过房屋的水、电、煤气、门、窗及其他设施的安全性，认定房屋在入住时不存在任何安全隐患，且乙方已经被告知了房屋设施的使用方法和安全维护方式。如发生安全事故乙方承担全部责任，并自愿放弃向甲方索赔的权利。 　　七、甲方负责对房屋主体及附属设施正常使用过程中出现的磨损进行维修。未经乙方要求，甲方不得擅自进入房屋巡查。在承租过程中乙方负责巡查房屋设施运行情况，并及时发现破损部位和安全隐患，告知甲方进行处理。因使用不当或巡查不到位造成的损失由乙方负责。 　　八、乙方不得擅自更改房屋结构，不得在房屋内外加挂承重部件。 　　九、房屋当次租赁合同到期前甲方不得单方面提高本届租金价格，乙方也应足额缴纳租金。在租赁合同到期30日前，如乙方没有联系甲方协商续签租赁协议并缴纳下期租金，则视为放弃续租，到期搬出。 　　十、乙方不得擅自转租房屋，所有未经甲方签字同意的转租协议甲方一律不予承认，并由乙方承担法律责任。如遇特殊情况需提前终止协议的，乙方应至少提前30日告知甲方，协商处理办法。 　　十一、房屋到期后10日内，无法通过合同注明的电话号码联系到乙方的，则视为乙方自愿放弃房屋内全部物品的所有权，并对代第三方保管物品承担赔偿责任。 　　十二、本补充协议经双方协商一致，愿同遵守执行。甲乙双方各一份，具有同等效力，涂改无效。本协议在双方续租房屋时同样生效。 　　甲方： 乙方： 　　签署日期：　　—————————————————　　
　　@事实总是对的 1楼
09:20:35　　我的房子只租给家庭单位，宁可价格低些，所谓独身的或与朋友合租的免谈。　　签合同时明确注明，禁止在墙上刻、画、贴纸、钉钉挂物。　　房租以压二付二的形式收取，但我从未克扣过租房者一分钱，即便他搬家后我重新粉刷房屋，为了节省开支，我一般自己干，一袋821，三桶乳胶漆足矣。　　-----------------------------　　我们会越来越多的事情自己干，像国外一样，如果这活儿自己能干的话。　　既节省人工费用，自己就当锻炼了。
　　幸运兄，你只粘贴不点评一下？最好找出漏洞，无双兄说第六条无效，你的看法？说的好我也赞美你让你开心一瞬间，我知道我的赞美肯定达不到几天的效果。哈哈哈。
　　太完善了，刚刚在电脑里更新了我的合同。　　天涯真心强大。
　　请教各位强大的涯友，铺面出租给乙方，现在乙方中途退租，你们是怎么处理的呢？　　合同没写明中途退租的条款，我们当地一般不退租。　　也就说是，无论乙方租期到没到，即使还有半年，也不会退一分钱。　　请问这样符合法律吗？如果需退租，怎么退比较合理呢？
　　@张子若
15:04:17　　请教各位强大的涯友，铺面出租给乙方，现在乙方中途退租，你们是怎么处理的呢？ 　　合同没写明中途退租的条款，我们当地一般不退租。 　　也就说是，无论乙方租期到没到，即使还有半年，也不会退一分钱。 　　请问这样符合法律吗？如果需退租，怎么退比较合理呢？　　—————————————————　　合同里居然没写退租的条款？以后你还是写吧。　　一文钱都不给退，对方肯定不会接受，也没有法律依据这么做。　　建议你们私下协商，建议一个月的租金吧。　　我住宅出租，合同里有条款，提前退租不退押金。但俺善良，一般退一半的押金。　　
　　@不到43退休了
09:25:31　　幸运兄，你只粘贴不点评一下？最好找出漏洞，无双兄说第六条无效，你的看法？说的好我也赞美你让你开心一瞬间，我知道我的赞美肯定达不到几天的效果。哈哈哈。　　—————————————————　　有空我想想吧，说实话，我不懂法律，不在行。　　@郑海鹏大律师　　麻烦看看上面的租赁补充协议，看有啥需要补充和改进的。　　
　　合同里居然没写退租的条款？以后你还是写吧。　　一文钱都不给退，对方肯......　　-----------------------------　　只扣对方一个月租金吗？可是那个铺子肯定要三四个月才能租出去呀。　　我们当地默认的规则是：承租方只要交了一年的租金，无论什么时候退租，租金都不会退。　　不过我也善良，愿意退对方多余的部分，即：我从什么时候开始租出去，从租出去的日期至对方到期日那段时间的租金，我就退给对方。　　看来以后得在合同里写清楚这方面的条款，免得扯皮。
　　@幸运的多数人 59楼
16:04:58　　@不到43退休了
09:25:31　　幸运兄，你只粘贴不点评一下？最好找出漏洞，无双兄说第六条无效，你的看法？说的好我也赞美你让你开心一瞬间，我知道我的赞美肯定达不到几天的效果。哈哈哈。　　—————————————————　　有空我想想吧，说实话，我不懂法律，不在行。　　@郑海鹏大律师　　麻烦看看上面的租赁补充协议，看有啥需要补充和改进的。　　-----------------------------　　好的，让不炒兄、花开兄等等高手也参与进来，辟免“抗争”呗。
　　@幸运的多数人 31楼
22:11　　@wzylslsenior
19:04:15　　楼主，在看呢，也在看你在其它楼里的帖子的观点，很佩服。很期待楼主或者楼里的高人能提供一份租房合同样板，避免租房的一些不必要的麻烦，谢谢。　　—————————————————　　可以，周末有空我搞下这......　　-----------------------------　　顶，MARK一下　　
　　好帖顶
　　记号，以后详细看
　　@张子若 56楼
14:59:36　　太完善了，刚刚在电脑里更新了我的合同。　　天涯真心强大。　　----------------------------　　您好，朋友，能否将您完善后的合同（隐去私人信息后）给我传一份好吗？我有一小房正在出租，出租合同是马马虎虎草拟的，看了朋友们前面的发言，感觉以后还是会有些好多麻烦事情，再过几天就是续签合同了，正在捉急于怎么弄合同，先谢过了。
　　@张子若
14:59:36　　太完善了，刚刚在电脑里更新了我的合同。　　天涯真心强大。　　----------------------------　　@wzylslsenior 65楼
11:42:49　　您好，朋友，能否将您完善后的合同（隐去私人信息后）给我传一份好吗？我有一小房正在出租，出租合同是马马虎虎草拟的，看了朋友们前面的发言，感觉以后还是会有些好多麻烦事情，再过几天就是续签合同了，正在捉急于怎么弄合同，先谢过了。　　-----------------------------　　租 房 协 议　　甲方:出租方姓名___________身份证号_____________________　　联系电话______________________　　乙方:承租方姓名___________身份证号_____________________　　联系电话______________________
　　经甲乙双方友好协商，就有关事项达成如下协议。　　一、 甲方将位于_______市_______区_______路__________小区的_____楼
的 一套住房出租给乙方使用。　　二、 租期：_____年，即从
年_____月_____日至
年_____月_____日。　　三、 租金为：_______元／年（大写：_________元整），此价格仅限签约当年，次年及以后的价格须甲乙双方另行协商。乙方若续租，须提前一个月交清次年的房租。　　四、 乙方需缴纳
元人民币作为保证金交给甲方，租期满后未损坏甲方建筑物、装修、各类物品、及缴清水电费物管费后，甲方再退还乙方。　　五、 租期未到期前，乙方若提前退房，租金不予退还。　　六、 乙方在租用过程中，不得对所租房屋进行影响内部安全的改造，不得破坏所租房的墙体，否则甲方有权收回该出租房。若乙方对该房进行了再次装修，在退租时须执行来修去丢的原则，不得以损害房屋的墙体、构造的方式取走装修物品。　　七、 租用期内，乙方所产生的水费、电费、气费、物管费由乙方按月缴纳。　　八、 该出租房的室内设施有：　　。乙方若造成以上物品、设施、室内装修或墙体等的损坏，须赔偿甲方相关经济损失。　　八、本协议一式两份，具有同等的法律效力，甲乙双方各执一份，经双方签字后生效。本协议在双方续租房屋时同样生效。 　　附件：安全细则　　1、乙方同住人员共有（
）人，分别为
。 　　2、乙方入住前应更换门锁，并妥善保管钥匙。房中不存放贵重物品，尽量避免不相干人员进入房间。如因盗窃、抢劫等犯罪行为导致乙方人身、财物损失，甲方概不负责。　　3、乙方邀请第三方人员进入房屋后，承诺对第三方人员的人身安全负全部责任，发生任何事故均由乙方负责全额赔偿。 　　4、双方在合同中提供的信息材料应真实有效，合同中登记的联系电话将作为通知送达的法定联系方式，如有变更应立即告知对方。　　5、在签订本合同时，乙方已完全检查并验收该出租房的家用电器、建筑结构及各项安全设施（如防护栏、门、窗、楼梯、顶楼水泥围栏等），乙方已认定房屋在入住时不存在任何安全隐患，且乙方已经被告知了房屋及设施的正确使用方法和安全维护方式（如防火、防盗、电器使用、禁止高空抛物、禁止在防护栏等位置上放置瓷砖或玻璃等重物易碎物，等等）。如发生安全事故乙方承担全部责任，并自愿放弃向甲方索赔的权利。 　　6、甲方负责对房屋主体及附属设施正常使用过程中出现的磨损进行维修。未经乙方要求，甲方不得擅自进入房屋巡查。在承租过程中乙方负责巡查房屋设施运行情况，及时发现破损部位和安全隐患，如有发现须立即告知甲方进行处理。因使用不当或巡查不到位造成的损失由乙方负责。
　　7、乙方不得擅自转租房屋，所有未经甲方签字同意的转租协议甲方一律不予承认，并由乙方承担法律责任。如遇特殊情况需退租的，乙方应至少提前30日告知甲方。
　　8、 签约年之后，若乙方继续租用此房，在未签订其他协议的情况下，仍沿用本协议的条款作为执行标准和法律依据（第三条除外）。　　甲方签字：
乙方签字：　　年
　　@张子若
14:59:36　　太完善了，刚刚在电脑里更新了我的合同。　　天涯真心强大。　　----------------------------　　@wzylslsenior
11:42:49　　您好，朋友，能否将您完善后的合同（隐去私人信息后）给我传一份好吗？我有一小房正在出租，出租合同是马马虎虎草拟的，看了朋友们前面的发言，感觉以后还是会有些好多麻烦事情，再过几天就是续签合同了，正在捉急于怎么弄合同，先谢过了。　　-----------------------------　　@张子若 66楼
14:28:47　　租 房 协 议　　甲方:出租方姓名___________身份证号_____________________　　联系电话______________________　　乙方:承租方姓名___________身份证号_____________________　　联系电话______________________　　经甲乙双方友好协商，就有关事项达成如下协议。　　一、 甲方将位于_______市_______区_______路__________小区的_____楼
的 一套住房出租给乙方使用。　　二、 租期：_____年，即......　　-----------------------------　　朋友您好，非常感谢您将自己的出租合同分享出来，由于这两天没有上网，迟至今日才表感谢之意，望朋友海涵。另祝您和家人身体健康，万事如意，好人好福报。
　　（四）选房篇　　这里说的是，买出租用的房子。　　地段，还是地段。据我的经验，地段对租金的影响超过六成。　　一种可行的办法，是大致考察下各个区域的租金行情，那就直观地了解哪些地段的房子好租了。至于对某些区域的未来租金作预判，那要看个人的功力，这个不好说。　　以我在二线城市折腾出来的经验，作个分享。　　靠近CBD写字楼的房子，就是好租。那些办事处、代表处的外地人，单位可以报销房租，舍得给钱。附近上班的年轻人，不心疼钱，图方便，偷懒的，也会来租。还有离家远的又钱多的老总，干脆就近租给房子睡午觉。各种各样的人，基本是高端租客，租金收得真美啊。　　靠近地铁口的，也还行。几条地铁线一连网，各种支付能力不错的人就多了，然后市场行情就步步走高。当然，这种房客一般以年轻的上班族居多。　　靠近客运站的，不错。外地来的人，一出客运站，抬头看到你的小区，心理有亲近感。附近公交车又会很多，方便他坐公交上班。接下来，他会舍得掏不菲的租金。　　靠近大学的房子，也还行。这年头，大学生有钱的多了，然后他们谈恋爱，然后他们租爱屋，你懂的。学生嘛，花父母的钱，他不心疼。　　人流密集的地方，也还行。可能附近都是穷人扎堆，但矮子里有高个，人多了，愿意出高租金的房客就会有了。　　
　　解放前，收租交租用粮食，如今，收租交租用现金了！　　
　　@吱吱复吱吱丫 69楼
06:53　　解放前，收租交租用粮食，如今，收租交租用现金了！　　[来自UC浏览器]　　-----------------------------　　地主都变房主了！　　
　　@幸运的多数人 68楼
06:35:02　　（四）选房篇　　这里说的是，买出租用的房子。　　地段，还是地段。据我的经验，地段对租金的影响超过六成。　　一种可行的办法，是大致考察下各个区域的租金行情，那就直观地了解哪些地段的房子好租了。至于对某些区域的未来租金作预判，那要看个人的功力，这个不好说。　　以我在二线城市折腾出来的经验，作个分享。　　靠近CBD写字楼的房子，就是好租。那些办事处、代表处的外地人，单位可以报销房租，舍得给钱。附......　　-----------------------------　　“靠近CBD写字楼的房子，就是好租。那些办事处、代表处的外地人，单位可以报销房租，舍得给钱。附近 上班的年轻人，不心疼钱，图方便，偷懒的，也会来租。还有离家远的又钱多的老总，干脆就近租给房子睡午 觉。各种各样的人，基本是高端租客，租金收得真美啊。”完全认同！我出租的房子全是你说的这种靠近CBD写字楼的房子，打过交道的租客几乎全是公司中高层职员，租金可报，关健是他们一般不在家做饭，房子保养得好，我刚和一租客续签一年(3300元/月，押一年付)这个租客是香港人，对面写字楼一公司的老大
　　也可能是老二吧，房子每周还有公司保洁给他做清洁。我有一个经验，投资出租房最好买套二，其次套一，套三不太理想。
　　（五）选小区篇　　出租房的房子，买在什么样的小区好？　　经验表明，景观好，物业好，有幼儿园，带会所等配套齐全的小区，对出租投资来说反而是累赘。优质配套使购房成本大增，但租金并不会带来明显的提升，因为租客对小区景观没有感情，他们也不在乎会所，不在乎幼儿园。租屋，绝大多数情况下，对租客来说只是睡觉的地方而已。　　独栋的是不错的选择，房价便宜，购房成本低。一个保安管完一个小区，一个大妈扫完一个小区，所以廉价的物业费却能保证不错的服务质量。出租房子的时候，特意向租客提及物业费低廉，可以取得不错的效果。　　交通好的小区，比如地铁站旁边，是非常不错的选择。大多数情况下，租客看房首选是便利于他上班和生活。　　在好学校旁边小区也好租，可以租给陪读家庭，但这种房子买进时特别贵，从投资回报看未必是好的选择。　　
　　基本上能当房东的都没有什么经济缺陷，不会遇到忽然要收回房子的问题。在我出租房屋的经历中所有的违约都是租客提前解约。　　不过说实话，房子实在是太好租了，只要往网上一写，不到3天就能租出去，所以我也不会损失什么，一般都会把剩余租金和押金都退还租客。　　咱讲究的是道义。房子可以进行一下初步的装修，复合地板、瓷砖、床、衣柜、写字台、电视冰箱洗衣机都配上，说实在的花不了多少钱，一个使用面积40米的两居不到3万元就能全包下来，出租价格可以比空房子上浮30-50%左右，这样就可以剔除几乎全部的素质低下的底层傻空，也给自己减少很多麻烦。
　　顶！！！！
　　我是图省事的，都交给中介，每年少收一月租金而已　　有时候租客真的很麻烦，灯管坏了都喊你去换　　同事碰到一奇葩租客　　前一天说厨房下水不畅，同事说有搋子几下就好让租客自己先试试　　结果第二天上班时租客来电话火急火燎的让立刻过去，十万火急：他把自来水总阀门拧断了！现在跟堵抢眼一样用手指头堵着总阀！！　　同事说赶紧找物业关楼总阀啊，租客说不知道物业电话！　　同事说那你赶紧下楼找啊等我打车过去时间更长，租客说没法离开啊手指头堵阀门呢！　　同事说我也没带钥匙等一下到了你给开，租客说没法开门啊我堵着阀门手指头不能拔出来！　　。。。。。。。。。。。　　我同事到最后也没弄懂，下水堵了你使劲掰自来水总阀干嘛，这得多大劲能给掰断啊
　　@房产ABD 74楼
13:33:43　　基本上能当房东的都没有什么经济缺陷，不会遇到忽然要收回房子的问题。在我出租房屋的经历中所有的违约都是租客提前解约。　　不过说实话，房子实在是太好租了，只要往网上一写，不到3天就能租出去，所以我也不会损失什么，一般都会把剩余租金和押金都退还租客。　　咱讲究的是道义。房子可以进行一下初步的装修，复合地板、瓷砖、床、衣柜、写字台、电视冰箱洗衣机都配上，说实在的花不了多少钱，一个使用面积40米的两居......　　-----------------------------　　说的不错，事实真是这样。
　　请问你们都在哪放出租广告呢，我想把自己在广州的一套二房出租出去。　　我在国外求学， 不长回国， 前年专门回来委托給一家中介，可中介疏于管理， 房客住进去后就再没交过房租和管理费，最近中介才发现房客早跑走了。 我急忙从国外赶回，欲哭无泪， 房租没了，倒付2年的管理费4400多，还有中介费，房子脏乱就不用形容了，新冰箱也坏了，电视也坏了。　　现在也能相信中介了，也不敢换新家电。但不知如何和在哪能找到可靠的人住，宁可低点租金，只要稳定长期的住户。
　　@UNKNOWNS0
09:35:56　　请问你们都在哪放出租广告呢，我想把自己在广州的一套二房出租出去。 　　我在国外求学， 不长回国， 前年专门回来委托給一家中介，可中介疏于管理， 房客住进去后就再没交过房租和管理费，最近中介才发现房客早跑走了。 我急忙从国外赶回，欲哭无泪， 房租没了，倒付2年的管理费4400多，还有中介费，房子脏乱就不用形容了，新冰箱也坏了，电视也坏了。 　　现在也能相信中介了，也不敢换新家电。但不......　　—————————————　　这种事情真是好像，你和中介都跟钱有仇，或者说你们钱多得花不完了　　
　　记号　　
　　@幸运的多数人 36楼
09:29　　@lqdpazi
08:00:23　　打击 大国空巢5 人人有责。 　　顺便再次欢迎大家欣赏自卑男-- @WEI一觉醒来 的辩解。 　　—————————————————　　这贴就别拉人过来刷屏了，否则帖子就毁了。　　-----------------------------　　恶房客的贴子在哪？　　目前两套房子出租的女房东飘过.　　
　　@今天的风之2009 22楼
13:34　　我觉得，陪读的家长，企业的中层高管之类的租客是比较高素质及省心的　　小公司的老板，香港人过大陆做点小生意的，就显得比较计较难缠，不知道有没有有同感的房东　　-----------------------------　　深有同感，犹豫是否结束出租了。　　
　　（六）选户型　　哪种住宅，出租回报收益最好？　　35平左右的大开间，租金肥美无比。这样的三套小房子，租金几乎可以比肩两套110平左右的三室房子。　　面积少于35平米的大开间，会稍显狭小和压抑，而面积大于45平就浪费了。　　其次，面积在40平～50平之间的一室一厅，是非常不错的选择。其租金比两室的可能只会少一点点，前提是往精品方向包装，出租给高端租客。　　再次，面积在65平～80平的两室，租金回报还是不错的。同样的道理，面积太小和太大都不好。　　像三室和别墅，出租回报率都很差，那就不是出租型投资的优良品种了。插一句，空军壮士们经常拿三室的租售比，推理出房价不合理，房东是雷锋（也就是傻逼），呵呵。我们也知道，大房子出租因为隐私、安全、稳定性差等问题，造成租金回报不好。　　以上只是从经济上分析出租回报率，实际情况考虑到限购因素，可能最佳的出租房源，是小两室和大一室。具体问题具体分析，灵活变通。　　
　　（七）装修篇之布局　　装修之始，是布局和规划，从大体上规划，而不是埋头就开搞。　　最好安装一个viso软件（或者其他绘图软件），进行模拟布局。　　至于具体的物件尺寸，我们在淘宝上搜索和参考，这是个好办法。　　我们也可以上网查些别人装修好的图片，学习和参考。　　1.客厅的布局：　　（1）电视墙放在哪一面：一般而言，原先布局可能是最好的。如果改动，可能涉及电源、网线、光纤等的挪动，变化很多。做的不好，可能会很头疼。此外，现在流行IPTV，就会多出路由器、猫等等一些数据转换设备，如何放置它们也是问题。　　（2）沙发：计划放置多大的　　（3）茶几：一般而言，出租房子的茶几和餐桌是二合一的（房子小，没空间单独搞餐桌），茶几甚至让租客当电脑桌。那么茶几计划买多大的呢？　　（4）电视柜：准备放多大的　　（5）冰箱：出租的房子，厨房一般超级小，冰箱只能放客厅里。建议跟电视放在一个墙面，如果跟沙发放在一排上，坐在旁边会有压抑感。冰箱可以尽量买最小的，一般而言经常做饭的租客很少，冰箱一般冻点饮料和酒水而已，小空间就够了。　　（6）空调：出租的房子，一般在客厅安装一个壁挂式的空调，让它也管卧室，这是可行的。壁挂的省空间。　　（7）洗衣机：出租房的卫生间，一般空间很小，洗衣机平时放在客厅，洗衣服的时候推进去（底下带轮子的推盘）卫生间洗。　　2.厨房的布局：这基本没必要琢磨的，布局基本固定。　　一般而言，顶多是加几个吊柜，还有让木工把明管包一下，好看点。　　3.卧室的布局：　　变数不多，就是确定放多大的床（推荐一米五的标准床，通用性很好），建议让木工做地台床，床面下可以储物，很适用。　　衣柜多大（一般情况下，建议让木工做个推拉的），以及如何放置。　　4.卫生间的布局：这个基本没法变动。　　以上情况，只是描述些共性的情况，个别特殊的区别对待。比如是否把某墙体砸掉，或者做电视墙，或者做吧台等等。灵活处理，多做变通。　　当对房间的布局基本确定后，装修方案也基本可以定下来了。　　
　　大家好，最近有一事纠结中，请楼主及各位朋友于百忙之中给予指点，不胜感激：本人所在城市顶多算四线，不限购。目前，本市最好的重点高中准备搬迁至城市新区（说是新区，其实目前来看各项配套还是很差的，比如路、水电等），开发商先知先觉在新校区旁边拿了一块地，准备开发商品房，其中有一栋楼设计的是陪读公寓楼（适合那些陪孩子在这个重点高中上学的家长们陪读用），设计的结构类似宾馆，走廊两边一字排开的那种形式，面积都是是50平米，我打电话咨询了一下，该陪读公寓是商住性质，产权是40年，而且说是为了安全没有天然气入户，学生做饭用电磁炉，该小区准备开发的其他楼都是住宅性质的商品房，产权是70年，面积最少是80多平米，由于手里米不多，对陪读公寓很想入手，但通过进一步咨询，又觉得陪读公寓是商住性质的，以后的水、电、等费用都按照商住标准收取，不知这样的公寓值得入手吗，我购入也是为了出租。
　　@今天的风之2009
13:34　　我觉得，陪读的家长，企业的中层高管之类的租客是比较高素质及省心的　　小公司的老板，香港人过大陆做点小生意的，就显得比较计较难缠，不知道有没有有同感的房东　　-----------------------------　　@阿珠妹妹10 82楼
10:38:53　　深有同感，犹豫是否结束出租了。　　-----------------------------　　那倒不必　　租客麻烦，想办法对付他就是了　　谁赚个钱都不会很容易，遇到麻烦人就当是给自己当房东积累经验了
　　@wzylslsenior
12:11:01　　大家好，最近有一事纠结中，请楼主及各位朋友于百忙之中给予指点，不胜感激：本人所在城市顶多算四线，不限购。目前，本市最好的重点高中准备搬迁至城市新区（说是新区，其实目前来看各项配套还是很差的，比如路、水电等），开发商先知先觉在新校区旁边拿了一块地，准备开发商品房，其中有一栋楼设计的是陪读公寓楼（适合那些陪孩子在这个重点高中上学的家长们陪读用），设计的结构类似宾馆，走廊两边一字排开的那种形......　　—————————————　　水电气这些都是小问题，至于是否有好的租金回报，这个我不敢说。你说的这地太偏，而且租客只能面对陪读的，有点单一。个人建议，谨慎入手！　　
　　懒病又犯了，最近干啥都没劲，呵呵。　　
　　@幸运的多数人 87楼
15:31:49　　@wzylslsenior
12:11:01　　大家好，最近有一事纠结中，请楼主及各位朋友于百忙之中给予指点，不胜感激：本人所在城市顶多算四线，不限购。目前，本市最好的重点高中准备搬迁至城市新区（说是新区，其实目前来看各项配套还是很差的，比如路、水电等），开发商先知先觉在新校区旁边拿了一块地，准备开发商品房，其中有一栋楼设计的是陪读公寓楼（适合那些陪孩子在这个重点高中上学的家长们陪读用），设计的结......　　-----------------------------　　租金方面，我觉得有特定的租客群体，租金回报应该不悲观，我目前纠结的是住宅不限购，住宅性质的房子产权70年，但面积最小的也有80多了，买不起，看上这种50平米的陪读公寓，售房部说开发商初步设计为拎包入住型的，有些不满意其商住性质，产权只有40年，哎，选择难啊
　　（八）装修篇之硬装　　1.水电：这部分要好好搞，后面出问题麻烦得很。建议自己买材料，把关好质量。　　2.瓦工活：卫生间必须做二次防水，万一租客不小心把楼下给淋了，倒霉的是房东啊。在此，不建议把洗衣间改到阳台去，因为租客对水的使用会让人忧心。　　地板只能装磁砖，耐用，考虑到美观可以选择木纹砖，外表看着跟木地板一样。至于木地板，千万别装，遇到金刚租客几下就毁了。　　3.木工活：这部分是重点，很小的成本可以做出很华丽的效果，大大提高租金回报。让木工做鞋柜，做挂衣件，做衣柜，做地柜床（下面可以储物），做造型把厨房的燃起管封装下，做造型等等。　　至于橱柜、门、吊顶，建议直接去店面订做，交给木工做反而未必好。别忘了，厨房做吊柜，多多益善。　　4.油漆工：最适用的，还是刷白墙，在租客经常容易搽黑的墙面，贴纸，就够了。　　5.挂件：必须好好做，低投入，却能带来高的租金回报。比如，在鞋柜上面加挂件，可以挂衣服或公文包，租客会很喜欢。　　在卫生间加晒衣杆、浴巾架、洗发露架、毛巾架等等，租客会很喜欢。　　厨房也可以考虑加挂件，挂菜刀，洗碗布等等。　　
　　@wzylslsenior
17:29:38　　租金方面，我觉得有特定的租客群体，租金回报应该不悲观，我目前纠结的是住宅不限购，住宅性质的房子产权70年，但面积最小的也有80多了，买不起，看上这种50平米的陪读公寓，售房部说开发商初步设计为拎包入住型的，有些不满意其商住性质，产权只有40年，哎，选择难啊　　—————————————　　产权期限我一般不在意，到时候交点钱续就可以了。再说到那天我们都快老死了，让子女们来操心就是了。　　
　　@幸运的多数人 91楼
17:56:52　　@wzylslsenior
17:29:38　　租金方面，我觉得有特定的租客群体，租金回报应该不悲观，我目前纠结的是住宅不限购，住宅性质的房子产权70年，但面积最小的也有80多了，买不起，看上这种50平米的陪读公寓，售房部说开发商初步设计为拎包入住型的，有些不满意其商住性质，产权只有40年，哎，选择难啊　　—————————————　　产权期限我一般不在意，到时候交点钱续就可以了。再说到那天我们都快老死......　　-----------------------------　　楼主真幽默，谢谢。
　　@幸运的多数人 90楼
17:54:33　　（八）装修篇之硬装　　1.水电：这部分要好好搞，后面出问题麻烦得很。建议自己买材料，把关好质量。　　2.瓦工活：卫生间必须做二次防水，万一租客不小心把楼下给淋了，倒霉的是房东啊。在此，不建议把洗衣间改到阳台去，因为租客对水的使用会让人忧心。　　地板只能装磁砖，耐用，考虑到美观可以选择木纹砖，外表看着跟木地板一样。至于木地板，千万别装，遇到金刚租客几下就毁了。　　3.木工活：这部分是重点，很小的......　　-----------------------------　　如果客厅墙比较宽,建议刷上点颜色,租客喜欢.　　另外,我是找包工头大包的,水管要用品牌保50年那种,说明你的房子装修是要出租的,包工头就明白了,包工头买的料比你买的还便宜,还耐用.　　一定要找干包工15年以上的包工头做.他们对质量的保障要靠谱的多.而且,租客用坏了东西,可以直接给包工头打电话,让他们来判断是东西问题还是质量问题.　　美啊,不用操心了.
　　回复第90楼，@幸运的多数人　　（八）装修篇之硬装 　　1.水电：这部分要好好搞，后面出问题麻烦得很。建议自己买材料，把关好质量。 　　2.瓦工活：卫生间必须做二次防水，万一租客不小心把楼下给淋了，倒霉的是房东啊。在此，不建议把洗衣间改到阳台去，因为租客对水的使用会让人忧心。 　　地板只能装磁砖，耐用，考虑到美观可以选择木纹砖，外表看着跟木地板一样。至于木地板，千万别装，遇到金刚租客几下就毁了。 　　3.木工活：这部分是重点，很小的成本可以做出很华丽的效果，大大提高租金回报。让木工做鞋柜，做挂衣件，做衣柜，做地柜床（下面可以储物），做造型把厨房的燃起管封装下，做造型等等。 　　至于橱柜、门、吊顶，建议直接去店面订做，交给木工做反而未必好。别忘了，厨房做吊柜，多多益善。 　　4.油漆工：最适用的，还是刷白墙，在租客经常容易搽黑的墙面，贴纸，就够了。 　　5.挂件：必须好好做，低投入，却能带来高的租金回报。...　　--------------------------　　写的太好了，谢谢楼主分享。　　
　　@惜福积福
20:55:52　　写的太好了，谢谢楼主分享。　　—————————————　　不客气，各位房东应该分享些经验　　
　　回复第90楼，
@幸运的多数人　　（八）装修篇之硬装　　1.水电：这部分要好好搞，后面出问题麻烦得很。建议自己买材料，把关好质量。　　2.瓦工活：卫生间必须做二次防水，万一租客不小心把楼下给淋了，倒霉的是房东啊。在此，不建议把洗衣间改到阳台去，因为租客对水的使用会让人忧心。　　地板只能装磁砖，耐用，考虑到美观可以选择木纹砖，外表看着跟木地板一样。至于木地板，千万别装，遇到金刚租客几下就毁了。　　3.木工活：这部分是重点，很小的成本可以做出很华丽的效果，大大提高租金回报。让木工做鞋柜，做挂衣件，做衣柜，做地柜床（下面可以储物），做造型把厨房的燃起管封装下，做造型等等。　　至于橱柜、门、吊顶，建议直接去店面订做，交给木工做反而未必好。别忘了，厨房做吊柜，多多益善。　　4.油漆工：最适用的，还是刷白墙，在租客经常容易搽黑的墙面，贴纸，就够了。　　5.挂件：必须好好做，低投入，却能带来高的租金回报。...　　--------------------------　　@惜福积福 94楼
20:55:52　　写的太好了，谢谢楼主分享。　　-----------------------------　　终于有点色情论坛的感觉了.　　论坛本来就是分享知识和经验的地方,难得见到谢谢分享这样的话.全是涨啊,跌啊的吵架.
　　回复第96楼，@超级龙须面　　--------------------------　　由衷佩服各位大侠，每天看你们的发言，潜移默化，自己也会获得提高。感谢更是发自内心的。　　
　　（九）装修篇之配家俱　　出租的房子，家俱怎么配？如何以最低的成本，配出最好的效果，以提高租金，　　1.客厅　　（1）电视柜：这个要配，条件允许的可以网购一千多元的，美观大方的。或者去二手市场买个小电视柜，大概一百元左右（其实也是新的，只是做工简单，但质量没问题，能凑合着用）。　　（2）茶几+餐桌二合一：出租的房子，一般空间小，租客就在茶几上吃饭，边吃饭边看电视，其实也不错，没必要单独搞餐桌了。但这种茶几要比较高，不然吃饭弯腰累。但过高的茶几，视觉上看着怪异，怎么办呢？用玻璃的茶几，这现在市场上已经很多了，大概一千多元一个。如果去二手市场两百多元都买得到，也挺灵巧的，也适用，就是看着不上档次。　　（3）沙发：最适用的，还是耐脏的布艺沙发，扶手比较窄不占空间的那种。这个二手市场不好买，建议去家俱市场淘个物美价廉的。　　2.卧室：　　前面说过，衣柜和地柜（上面铺床）都让木工做，既经济又适用。如果空间允许，加做个电脑桌吧，当然是手提电脑的桌子，不是台式电脑的桌子。　　3.厨房：　　前面说过了，直接去店面定做，橱柜、吊柜、装饰（把燃气管封住）、吊顶，全部让他们做。一般而言，在建材市场有很多店面接这种生意。　　4.卫生间　　多功能的面盆是必须的，下面有可以储藏洗面奶、发膏之类的小箱子，之上是面盆洗脸漱口的，再上是镜子，旁边有挂毛巾的架子，还有放香皂、漱口用具的空间，非常适用，租客会很喜欢。　　马桶买通用的，物美价廉的。　　浴霸买个物美价廉的，国产的品牌，就可以了。　　地漏买防反溢的，不然会有臭味，租客一直开风扇，又会烧了风扇。　　5.灯具　　一定要买温馨色彩的灯，买白色灯让人有凄凉的感觉。物美价廉的水晶灯，是首选，就是好看。至于过道灯之类的，还是买暖色灯，千万别买白色灯。　　
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