热门搜索：
热门专题：
店面出租合同不到期,签了3年,交了一年房租,现在够一年了,不想租了可以吗?
提问者：| 浏览次数：1944次 |问题来自：上海
您还可以输入<span class="f20" id="maxtip_answerask_00字
验证码错误
回答 共7条
11:33|来自：上海
可以的,不过要支付违约金
12:48|来自：上海
押金不要就可以的
14:15|来自：上海
您好!重要是看您租赁合同怎么约定的,一般租赁合同上面都会写违约金的。建议您仔细看一下租赁合同的条款,如有违约金,和业主好好协商!
14:31|来自：上海
和业主商谈一下 要么押金不要了
17:04|来自：上海
是可以不租的,与业主协商转租或退租。
17:08|来自：上海
可以不租,但是按照合同本身是要支付违约金的,其实您可以找房东商量,征求房东同意,您再转租出去,也可以避免你所需支付的违约金,或者和房东商量,帮他再找客户,恳求房东可以免去您的违约金!一般来说,只要您帮他的房子租掉了,违约金一般都不会跟您算的!
17:21|来自：上海
可以,但是要支付违约金
登录并提交回答
登录回答可获积分奖励
还没有账号？
如果您发现不正当的内容或行为，请及时联系我们！
举报内容：
举报原因：
（可多选）
含有反动的内容
含有人身攻击的内容
含有广告性质的内容
涉及违法犯罪的内容
含有违背伦理道德的内容
含色情、暴力、恐怖的内容
含有恶意无聊灌水的内容
Copyright &
Fang Holdings Limited, All Rights Reserved
搜房公司 版权所有
举报电话：010- 举报邮箱：||||||||||||||||
沿街商铺：合同3年一签订 租金3年不递增
坐拥大市口核心商圈黄金地段的第一楼街步行街，一直在“人气低迷－生意清淡－招商困难－档次偏低－人气低迷”的循环中艰难生存。开街2年多了仍然缺乏人气，不光主管部门挠头，市民也在热切期盼。最近有好消息传来，营业面积达4600平方米的农工商超市从本月起进场装潢，明年初就将开业；第一楼街步行街招商部门着意培育商业氛围，“打开大门”做市场，特别针对一楼沿街商铺喊出“合同三年一签订，租金三年不递增”的口号；整个街区重新调整定位为时尚繁华艺术街区。这一条条求解人气的“良方”有望让第一楼街步行街在近一两年内“激活”。　　　　家住南门大街的徐先生见证了第一楼街步行街的“生长”过程——从2004年的高起点规划、高标准建设；到2006年火热开盘，半个月即销售140套商铺堪称奇迹；再到2008年开街后迅速转冷，一茬茬进驻商铺几乎成了“开关店”……直到现在，第一楼街的大多数商铺仍是“铁将军”把门。徐先生感慨地说：“你看看，隔街百米，第一楼街步行街的冷清与南门大街的热闹形成了强烈的反差。究竟是什么原因？”　　　　目前接手管理第一楼街步行街的是东惠管理公司。公司招商部经理赵俊道出了一些历史原因：由于之前缺乏统一的经营规划和招商策略，整个街区的定位不够明晰；再加上一楼沿街商铺几乎都是独立的投资业主，业态杂乱布局松散；综观整个街区，没有领军的品牌店来支撑、带动整个大市场……多种因素作用下，第一楼街步行街一直没能火起来。　　　　“要让街区‘活’起来，必须重新定位，亮出自己的特色，让开发商、投资业主、经营户达成共识，大家共同培育市场。”赵俊说。正是秉持这样的理念，2009年，随着大市口A、B地块的拆迁，一些商家搬进了第一楼街步行街；沿千秋桥街的外街商铺则迎来了双井路、大西路集体搬迁来的童装经营户，这里俨然成了童装一条街；今年7月，镇江数码广场落户第一楼街步行街2楼，首期30户电脑、数码商家让这里有了一点健康路一条街的味道。　　　　更大的动作会在今年底及明年初。得知位于矿机路的农工商超市即将搬迁，东惠管理公司主动上门，劝说他们入驻第一楼街步行街，把街区4号楼的一、二层及地下室打包招商，让农工商超市安心经营。前后谈了半年，农工商超市终于应允。明年春节前，4600平方米的农工商超市就将开门迎客。大超市的入驻将为第一楼街步行街带来人气。同时，东惠管理公司积极与一楼商铺业主沟通，主动降低物管费，建议业主降低租金，“打开大门”吸纳更多的人前来投资商铺，从而集聚人气。　　　　上海浩博投资有限公司专门负责第一楼街步行街的营运策划工作，公司总经理朱新榕告诉记者，整个街区将实行大平台运作机制，整合各种商业资源，营造出时尚、繁华、艺术的特质。立足现有的商业模式，街区还将引入艺术培训、交易、展示等商家，举办专业试听影音会，在节庆假日为市民奉上音乐欣赏会、群体娱乐活动等，做活氛围，从而带火人气。在已有百货商场、专业品牌店、连锁店等业态的大市口商圈，第一楼街步行街是一个有着自身特色、不可复制的城市民俗生活街区，让人们在这里休闲、娱乐，或者就是纯粹走走逛逛，体验镇江风情。
资讯来源：京江晚报&&编辑：hj
：----------------------：-------------------
户型：选择户型一房二房三房四房四房以上
&&面积：选择面积60以下60~8080~100100~120120~150150~200200~300
更多意向，请您留言！
<input type="hidden" name="checkInput" id="checkInput" value="姓名|@|realName|@|1电话|@|mobilePhone|@|1户型结构|@|home|@|0建筑面积|@|homemianji|@|0意向小区|@|inCommunity|@|0" >买商铺签约返三年租金 商业地产风险降低(表)_新浪房产_新浪网
不支持Flash
买商铺签约返三年租金 商业地产风险降低(表)
　　买国美第一商街现铺直返三年租金
　　位于朝阳区青年路上的国美第一商街，继3月10日于京城十二大品牌商业代理行成功签署联合代理招商协议之后，昨天又打出了更让业界咋舌的销售广告，即：“买国美第一商街现铺直返三年租金，购买200平米商铺，可一次性获得39.3万元租金”。粗略一算，约20%的投资回报率，此语一出，业界哗然，挑动了整个商业地产投资市场，再一次聚焦了市场眼球。专业媒体高度关注，纷纷约稿采访，专家学者狐疑，忙着推理测算，自营商家、投资客纷纷上门咨询，要搞清楚投资利益所在。笔者也第一时间约见了明天地产业务发展中心总监贾玉鹏，就这商铺投资达到20%的投资回报率一探究竟？
　　让投资人安全，让商业地产没有风险
　　贾玉鹏说，今年“两会”上许多代表流传一句话，那是“让穷人不穷，让富人愈富；让无业者有业，让有业者乐业”，这表达了与会代表对政府的期盼。而此时明天地产提出了“让投资人安全，让商业地产没有风险”的销售原则，也是为了响应政府和谐之音，用行动表达一个品牌开发企业的社会责任。
　　他认为，暴利一直是各大媒体口诛笔伐的重点，许多人会旁敲侧击、引经据典来证明地产行业的利润之丰、获利之厚。房地产可能存在暴利，但明天地产则从来没有将暴利看成自己的生财之道，从国美第一城到 (
)，从国美第一商街到 (
)，明天地产始终将企业的发展与老百姓的生活密切联系在一起，一方面造老百姓买得起的房子，一方面从投资者的角度出发，做零风险的商铺。据了解，明天地产这两个商业项目累计体量达到20万平方米，为了保证商街销售后的持续繁荣，保障投资者利益，与20多家专业商业代理行机构精诚合作，就业态定位、产品规划、销售策略、商街招商管理等方面详细调研探讨，最终制定了“买国美第一商街商铺直返三年租金”的营销策略，由开发商替商业经营者向业主承租3年的商铺，并将3年的租金一次性支付给业主，让投资者和经营者安全度过商业风险期。
　　购买200平米商铺一次性返39.3万元
　　据了解，“买铺即返3年租金”，是明天地产公司为了确保整个国美第一商街开街经营后的良好运营，在短时间内迅速打响自身品牌，保证商铺投资者的利益，而推出的“统一管理、分散经营”的新商业模式。主要是指投资者购买商业面积，所购商铺的前3年租金在客户签约的同时，开发商一次性支付给投资人，投资人实际购买商铺的总价款，等于该商铺合同签约总价减去三年该商铺应得租金的差额。计算公式为：签约价格=售价-前3年的租金。
　　刚推出的返还型商铺的销售均价为10500元/平米，具体操作原则是根据国美第一商街与品牌经营商户洽谈的租价，按照不同行业计算租金，且采用递增式租金计算模式，前三年按1.82元/平米/日计算租金，共计3年的租金1965.6元/平米。客户认购时按8534.4元/平米签订认购书，即：售价10500元/平米减去3年的租金1965.6元/平米等于合同签约价款8534.4元/平米。
　　如：投资人购买200平米的商铺，单价10500元/平米，合同应付总价款为2100000元，按照返三年租金的计算方法，实际签约总价款为1706880元。下表显示有A、B两个投资客购买同一个商铺，两种付款方式，投资人实际节省费用为：
图为A、B两个投资客购买同一个商铺付款方式表格
　　计算分析：客户按B价格比按A价格签约节省契税、公共维修基金、印花税共计19852元，并且可以一次性收回前三年的租金393120元，同时还可以多得3年税后利息9340.54元(按现行银行三年期利息3.96计算)，购买200平米商铺，返租金销售模式比正常销售客户实际节省投资总额为：52+312.54元。其中，未计算开发商代养三年后的物业增值预期。
　　返租金销售与商铺降价有本质区别
　　通过以上对比销售的差额计算，给人明显感觉是原标的物降价了。带着这样的疑惑，贾玉鹏说，“返租金销售模式与商铺降价有着本质区别”。只要是投资都存在一定风险，投资客都选择不动产投资，只不过是其风险小而已，如：住宅、写字间、商铺等。其中，商铺投资相对价格较高、风险较大、利益也最高。这并不是因为商铺的售价高，而是因为商铺投资收益的高低与后期经营精密相关，所以，投资人在衡量商铺投资的价值时，并不是看售价的高低，关键是销售开街后的经营情况。投资商铺的特点一般是周期较长，商铺收益的大小与经营的年限成正比。商铺收益主要来源于两个方面：一是租金收益，二是商铺物业本身的升值。所以，测算方法行规通行算法一般要放到12――15年，预算的是商铺租金的平均值(其中不包括物业本身的升值)。租金收益一般前三年最低，属于养商阶段，有些区域开街租金只有几毛钱，有的甚至免租期长达一年，目的是想把商户引进来经营，提升商铺的增值预期。随着商铺经营的红火，租金会越来越高，物业升值空间也越来越大，这主要基于商街的整体经营状况而论，在商街定位前期，经营业态选择优质，布局合理，并且有统一的规划管理的商街，能有效形成错位经营，保证持续繁荣，收益就会很高。所以，看一个商铺的价值，关键是前三年的经营情况。
　　此次国美第一商街推出的“买铺即返三年租金”的推算方法，是基于有多家品牌商户正在竞价进驻，同时还有12家品牌代理行联合招商作为后盾，是按一条成熟商街的商铺12――15年的平均租金测算给业主的，与商铺降价有本质的区别。首先是开发商租金倒贴，一般商铺租金是跳点计算，阶梯式出租，前三年的租金最低，而此次返租金销售，以12――15年的平均租金返还给业主，为业主代养三年，培养商气；其次，通过国美商业投资管理有限公司对整个商街进行有效的统一规划管理，保证了整个商街的持续火爆经营，后期租金的价格会产生倍增效应，同时商铺物业本身的升值空间也会越来越大，这部分收益公司完全没有计算在本次销售过程中。同时10万平米、六大业态组团的综合商业定位，形成了集餐饮、休闲、娱乐、康体健身、居家购物为一体的区域商业中心，较低廉的售价也支撑着物业巨大的升值预期。
■ 近期热点新闻
■ 地产博客排行
■ 新浪房产近期重要活动
相关网页共约篇
【】【】【打印】【】
不支持Flash
新浪房产发表的文章
不支持Flash
新闻排行榜
博客排行榜
? 千龙新闻..
? 中国产经..
? 每日经济..
? 中华工商..
? 北京娱乐..
? 东方早报
? 上海证券..
? 北京娱乐..
? 北京娱乐..
宁波郭靖 03-25
贾卧龙 03-26
云鹏 03-25
马越 03-26
徽湖 03-26
飞龙在.. 03-26
时寒冰 03-26
狼的迷茫 03-26
沈晓杰 03-26
重庆地.. 03-25
潘时房价之争升级 任志强介入
物业保有税究竟如何征收？
不支持Flash
楼盘点击排行
排名　楼盘　　位置　 价格
排名　楼盘　　位置　 价格
?　　　　　商铺20万转让费，3年合同到期，如何合法收回转让费，如何续租。由于金额过大，房东有没有权利不予续租_百度知道
商铺20万转让费，3年合同到期，如何合法收回转让费，如何续租。由于金额过大，房东有没有权利不予续租
RT，求法律帝，20万的转让费，是有点吓人，如果到期了，房东不给我续租我那20万转让费怎么办？能够要回么？还是自己转让。若要续租又如何？
提问者采纳
这里的主要问题不是在于房东有没有权利不予续租，合同到期后，双方对是不是续租不能协商一致，房东当然可以拒绝续租，这是房东的权利。因为转让费大，三年的合同还没有赚回来，所以必须与房东协商，争取续租。协商不成，则转让费就泡汤了。自己转让，合同期限内是不是有人接呢，这么高的转让费，除非该商铺确实是黄金商铺，那没问题，否则，可能没有哪个冤大头愿意受让的。所以问题是当时订立租赁合同，及受让商铺时的考虑是关键，当然现在是马后炮了。如果自己转让，剩余的合同期限越长越好，否则合同快到期了，就更没人受让了。
提问者评价
其他类似问题
合同到期的相关知识
按默认排序
其他2条回答
必须征得房东同意；否则到期后房东有权不续签。纵横法律网 徐涛明律师
求详细。这样我真没明白
去坑别人吧。。。。。。
您可能关注的推广
等待您来回答
下载知道APP
随时随地咨询
出门在外也不愁